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中古

ザ呉服町タワー

総合評価 4.2 アクセス数43599
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ザ呉服町タワー 呉服町タワー予想図
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:26
賃料履歴 2014年~: 69件
口コミ メリット:20 デメリット:19 特徴:8
推定相場 売買:320万円/坪 賃料:11027円/坪 利回り:4.13
偏差値ランキング

静岡市葵区
160物件中の順位

ザ呉服町タワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    静岡鉄道静岡清水線/新静岡駅より徒歩で8分
    JR東海道本線/静岡駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線 
    『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    静岡県静岡市葵区呉服町1丁目20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    29階建

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    279戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    静岡市立葵小学校

  • 中学校区域

    静岡市立城内中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ザ呉服町タワーの口コミ・評判

2012年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 静岡県県庁所在地、新幹線停車駅です。静岡県でこれ以上の最寄り駅と言えば、観光保養地を求めるしかないでしょう。静岡県は道路の発達により駅前がさびれていることも多いのですが、さすがに県庁所在地のため、静岡駅前は賑わっています。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 静岡市内の一等地、呉服町が住居表示となります。にぎわいのある商店街に面し、斜め前は伊勢丹、隣は大病院、後ろが県庁と駿府城公園という文句なしのロケーションです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 静岡市随一の構想免震タワーです。静岡県はこれから地震が心配なので、このような物件がお勧めだと思います。24時間管理、コンシェル十サービス、ゲストルーム、富士山が望める22階のスカイルームなど、充実しています、1階は店舗、2階は事務用、3階から7階が駐車場(100%提供)、住居は8階から始まります。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 内装については標準的なのかな?と思いますが、なにぶん300戸近いタワーなので、上層階にある大型住居の使用は特別デラックスですごい様子です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 静岡市内でこれ以上の買い物環境を求めるのは無理かと思います。斜め前が伊勢丹。商店街に面します。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 隣が大病院です!これがこちらを選んで購入した一番のメリットです。公園は駿府城公園が近いので、散歩するのが楽しみです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅に近くてとてもいいです住んでみたいです

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 静岡鉄道沿線の駅ですがJR線の静岡駅が徒歩圏内にあるので利便性がいいです。
駅とバスターミナルが一体となっているので乗り継ぎしやすいです。新静岡駅周辺に住むと家賃が高くなりそうですが、静岡鉄道沿線の駅ですと利便性もありつつ家賃相場も安くなるのでおすすめです。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅構内にある新静岡セノバには地下の食料品売り場から家電量販店や東急ハンズまで入っているので
ここだけで殆どのものがそろいます。
駅前にもショッピングモールや飲食店がたくさんあります。駅前に交番はありませんが周辺に静岡県警本部があるので警察官の巡回は多く感じます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅舎内には有名なさわやかのハンバーグがありますし、駅周辺にはラーメン屋、ベーカリー、スイーツ店などなど大変充実しています。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くにある駿府城公園は広々としていて街の中心部にありつつ自然の多い公園です。
市役所前にある青葉シンボルロードは時々バザーなどもやっているので歩くだけで楽しめます。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット このマンションは静岡駅からの距離が適度です。静岡はクルマ社会。自動車に乗りたいときに、駅に近すぎるマンションは、道が混み、一方通行が入り組んでアクセスが不便。その点、このマンションは、程よく駅から離れていて、電車に乗るのも自家用車利用にも、両者いいとこ取りの便利さ。さすが、県庁や市役所が直近のロケーションは、都市計画が秀逸。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 新静岡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ちびまる子ちゃんのパネルがあったり静岡鉄道の新車両のミニチュアがあったりと楽しめるアイテム……

2021年11月 静岡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅北口を抜けるとショッピングが出来る所がたくさんあります。
若者向けのファッショ……

2021年10月 静岡駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 静岡の中心部となる駅です。
複数の複合施設がありショッピングにもとてもいいところ……

2019年9月 静岡駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ファミリーマート静岡パルシェ店やセブン‐イレブン静岡南町店など駅から徒歩1分以内の場所に複……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ呉服町タワーの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格7,447万円

推定相場坪単価320万円/坪

推定相場㎡単価97万円/㎡

想定賃料  24.3 ~ 26.9万円  (坪賃料:10,476円~11,578円)
表面利回り 4.13
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,005 ~ 8,192万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,633 ~ 8,005万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,261 ~ 7,633万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,888 ~ 7,261万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,516 ~ 6,888万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ呉服町タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

静岡市葵区 1 / 183物件中
静岡市葵区呉服町 1 / 1物件中
新静岡駅 1 / 34物件中
静岡駅 1 / 208物件中

坪賃料ランキング

静岡市葵区 1 / 101物件中
静岡市葵区呉服町 1 / 1物件中
新静岡駅 1 / 20物件中
静岡駅 1 / 131物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月21日終値) の日経平均株価は 38,262.16 円 となります。

何年後

予測価格:7,2467,617万円

※中央値:7,432万円

予測坪単価:320万円/坪

予測㎡単価:97万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ呉服町タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ呉服町タワーの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 静岡市葵区呉服町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 静岡市葵区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 静岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ザ呉服町タワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 16階 2LDK 南東
2 2023年10月 16階 2LDK 南東
3 2022年6月 22階 2SLDK 南西
4 2021年11月 8階 3SLDK 南東
5 2021年10月 21階 2LDK 南西
6 2021年8月 14階 2LDK 南西
7 2021年7月 13階 3LDK
8 2021年5月 14階 2LDK 南西
9 2021年3月 21階 2LDK 北東
10 2021年2月 13階 3LDK
11 2020年12月 28階 3LDK 南西
12 2020年7月 13階 3LDK
13 2020年3月 15階 1LDK 南西
14 2020年3月 9階 3LDK 南東
15 2020年3月 9階 3LDK
16 2020年2月 9階 3LDK 南東
17 2020年1月 9階 3LDK 南西
18 2020年1月 9階 3LDK 南西
19 2020年1月 17階 3LDK 南西
20 2020年1月 9階 3LDK 南東
21 2019年12月 17階 3LDK 南西
22 2019年12月 9階 3LDK 南東
23 2019年10月 17階 3LDK
24 2019年8月 15階 3LDK 北東
25 2017年4月 26階 1LDK
26 2017年4月 26階 1SLDK

…残り6

平均 15階 74.57㎡ 12.07㎡ 6,311万円 @280万円 @85万円 16,553円 9,091円 221円 121円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 74.75~78.07㎡|76.18㎡ 6,267万円|272万円/坪
13階~18階 57.76~78.07㎡|72.93㎡ 6,236万円|283万円/坪
19階~24階 75.7~91.14㎡|80.84㎡ 7,226万円|296万円/坪
25階~29階 55.51~98.38㎡|70.55㎡ 5,816万円|266万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.76~98.38㎡|75.31㎡ 6,388万円|280万円/坪
東向き 57.76~57.76㎡|57.76㎡ 4,280万円|244万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 74.75~91.14㎡|82.94㎡ 7,340万円|293万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ呉服町タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ呉服町タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 静岡市葵区呉服町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 静岡市葵区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 静岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ザ呉服町タワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 8階 2LDK 南東 64
2023年9月 8階 1LDK 北西 57.76
2023年5月 14階 1LDK 57.76
2023年3月 18階 1SLDK 北西 57.67
2022年12月 26階 2LDK 南東 65.5

…残り64

平均 14階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 56.14~78.01㎡|66.12㎡ 203,808円|10,236円/坪
13階~18階 57.67~101.2㎡|70.83㎡ 208,928円|9,803円/坪
19階~24階 57.76~76.32㎡|72.62㎡ 220,615円|10,046円/坪
25階~29階 65.48~76.87㎡|70.53㎡ 236,111円|11,103円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.14~101.2㎡|70.78㎡ 221,276円|10,383円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 57.67~75.7㎡|60.6㎡ 184,200円|10,044円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 7 12 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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ザ呉服町タワーの周辺地図

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周辺の中古マンション

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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
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    7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
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    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 376万円
    割安

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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