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呉服町タワー予想図

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  • 交通

    静岡駅より徒歩で12分
    新静岡駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 
    『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線 

  • 所在地(住所)

    静岡県静岡市葵区呉服町1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    29階建

  • 築年月

    平成26年1月

  • 総戸数

    279戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,313万円

推定相場坪単価:255万円/坪

推定相場㎡単価:78万円/㎡

想定賃料  16.2 ~ 17.9万円  (坪賃料:9,589円~10,598円)
表面利回り 4.75
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,636 ~ 4,744万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,421 ~ 4,636万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,205 ~ 4,421万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,989 ~ 4,205万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,774 ~ 3,989万円 87.5~92.5%

ザ呉服町タワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2012/12/27 14:06

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

静岡県県庁所在地、新幹線停車駅です。静岡県でこれ以上の最寄り駅と言えば、観光保養地を求めるしかないでしょう。静岡県は道路の発達により駅前がさびれていることも多いのですが、さすがに県庁所在地のため、静岡駅前は賑わっています。
周辺環境

評点: 5.0

静岡市内の一等地、呉服町が住居表示となります。にぎわいのある商店街に面し、斜め前は伊勢丹、隣は大病院、後ろが県庁と駿府城公園という文句なしのロケーションです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

静岡市随一の構想免震タワーです。静岡県はこれから地震が心配なので、このような物件がお勧めだと思います。24時間管理、コンシェル十サービス、ゲストルーム、富士山が望める22階のスカイルームなど、充実しています、1階は店舗、2階は事務用、3階から7階が駐車場(100%提供)、住居は8階から始まります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

内装については標準的なのかな?と思いますが、なにぶん300戸近いタワーなので、上層階にある大型住居の使用は特別デラックスですごい様子です。
買い物・食事

評点: 5.0

静岡市内でこれ以上の買い物環境を求めるのは無理かと思います。斜め前が伊勢丹。商店街に面します。
暮らし・子育て

評点: 4.0

隣が大病院です!これがこちらを選んで購入した一番のメリットです。公園は駿府城公園が近いので、散歩するのが楽しみです。
このマンションの口コミを全て見る(残り8項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
静岡市葵区ランキング


(145物件中)
【分譲マンション】
新静岡駅ランキング


(19物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ザ呉服町タワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ呉服町タワーの売買相場 緑線 = 静岡市葵区呉服町の売買相場 青線 = 静岡市葵区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ザ呉服町タワーの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年4月 26階 1LDK
2 2017年4月 26階 1SLDK
平均 26階 56.63㎡ 10.47㎡ 4,280万円 @250万円 @76万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 データなし データなし
13階~18階 データなし データなし
19階~24階 データなし データなし
25階~29階 55.51~57.76㎡|56.63㎡ 4,280万円|249万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 57.76~57.76㎡|57.76㎡ 4,280万円|244万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ザ呉服町タワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ザ呉服町タワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ呉服町タワーの賃料相場 緑線 = 静岡市葵区呉服町の賃料相場 青線 = 静岡市葵区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ザ呉服町タワーの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 19階 76.26 3LDK
2018年8月 22階 57.76 1LDK 北西
2018年6月 14階 84.39 3LDK 南東
2018年4月 18階 76.87 2SLDK 南西
2017年12月 26階 68.41 2LDK 南東
平均 19階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 データなし データなし
7階~12階 56.14~78.01㎡|67.27㎡ 208,571円|10,327円/坪
13階~18階 76.87~84.39㎡|79.34㎡ 238,750円|9,944円/坪
19階~24階 57.76~76.26㎡|73.49㎡ 221,800円|9,991円/坪
25階~29階 65.48~76.87㎡|70.31㎡ 240,454円|11,366円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.14~84.39㎡|71.17㎡ 225,756円|10,541円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 57.76~57.76㎡|57.76㎡ 185,000円|10,588円/坪
組み合わせ平均値

ザ呉服町タワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

ザ呉服町タワーの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト愛宕の杜 プレミスト愛宕の杜 静岡県静岡市葵区長沼字五郎松坪286-1,大原坪258-2,5 (地番)
静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅から徒歩5分
2,890万円~4,990万円 2LDK(2戸)・3LDK(30戸)
6階建
59戸
大和ハウス工業株式会社
ザ・エンブル七間町 ザ・エンブル七間町 静岡県静岡市葵区七間町14-1、他
JR東海道新幹線「静岡」駅 徒歩12分
2,560万円~1億5,800万円 1LDK~3LDK+SR
27階建
170戸
ヨシコン株式会社
シャリエ安東一丁目 シャリエ安東一丁目 静岡県静岡市葵区安東一丁目7番31(住居表示)
静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅 徒歩18分
未定 2LDK・3LDK・4LDK
5階建
40戸
東レ建設株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
静岡市駿河区中島18-P1 静岡市駿河区中島18-P1 静岡県静岡市駿河区中島
東海道・山陽新幹線・東海道本線 静岡駅よりバス19分 南安倍川橋バス停より徒歩6分
2,490万円~2,590万円(税込) 107.65m2~107.85m2
147.90m2~147.91m2
4LDK
2階建
静岡市駿河区下島18-P1 静岡市駿河区下島18-P1 静岡県静岡市駿河区下島
東海道・山陽新幹線・東海道本線 静岡駅よりバス11分 下島北バス停より徒歩9分
2,290万円~2,390万円(税込) 105.99m2
177.81m2~188.57m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ葵区西千代田町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ葵区西千代田町 (分譲住宅) 静岡県静岡市葵区西千代田町38-6
JR東海道本線「静岡」駅からしずてつバス「県立病院高松線」約16分乗車「安東2丁目」バス停下車、徒歩5分
7,480万円(B号地) 119.32m2(B号地)
172.81m2(B号地) 私道負担なし
4LDK(B号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかスカイエ石田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかスカイエ石田 (分譲住宅) 静岡県静岡市駿河区石田1丁目178-21
JR東海道本線「静岡」駅からしずてつバス「石田街道線」約10分乗車「中田3丁目」バス停下車、徒歩3分
8,880万円(A号地) 138.09m2(A号地)
98.33m2 私道負担あり 119m2の内5分の1の負担持ち分(A号地)
3LDK(A号地)
3階建
【ダイワハウス】セキュレア葵区北安東II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア葵区北安東II (分譲住宅) 静岡県静岡市葵区北安東5丁目1259-7他
静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から静鉄バス県立病院高松線約18分乗車「県営住宅前」バス停下車徒歩2分
5,080万円(A号地)、4,950万円(B号地) 101.12m2(A号地)、101.12m2(B号地)
139.32m2(A号地)、139.11m2(B号地) 全て私道負担なし
3LDK(A号地、B号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア葵区北安東2丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア葵区北安東2丁目II (分譲住宅) 静岡県静岡市葵区北安東2丁目555-4他
JR東海道本線「静岡」駅からしずてつバス「大浜麻機線」約20分乗車「大岩2丁目」バス停下車、徒歩5分
4,480万円(A号地)、4,950万円(B号地) 91.20m2(A号地)、106.20m2(B号地)
109.20m2(A号地)、128.90m2(B号地) 全て私道負担なし
3LDK(A号地、B号地)
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全6件)
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ザ呉服町タワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マークスアネシスタワー東静岡 静岡市葵区長沼 東静岡駅徒歩1分
70 平成26年3月 28階建 190戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
D’グランセ鷹匠 静岡市葵区鷹匠2丁目 新静岡駅徒歩3分
静岡駅徒歩9分
64 平成17年9月 14階建 95戸 3,769万円/坪178万円/㎡54万円
プレミスト東静岡ステーションティアラ 静岡市葵区長沼 東静岡駅徒歩4分
長沼駅徒歩5分
64 平成25年2月 14階建 167戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
エンブルシティ鷹匠 静岡市葵区鷹匠2丁目 新静岡駅徒歩6分
日吉町駅徒歩1分
静岡駅徒歩7分
60 平成16年8月 14階建 50戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム 静岡市葵区鷹匠2丁目 静岡駅徒歩8分
新静岡駅徒歩3分
60 平成23年2月 14階建 45戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ザエンブル七間町 静岡市葵区七間町 静岡駅徒歩12分
60 平成29年7月 27階建 170戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスター静岡ランドマークスクエア 静岡市葵区東町 音羽町駅徒歩3分
静岡駅徒歩12分
59 平成22年6月 地下1階付15階建 72戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
アコルデ駿府アークスタワー 静岡市葵区馬場町 静岡駅徒歩13分
新静岡駅徒歩12分
58 平成16年3月 14階建 26戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
グランフィール東静岡 静岡市葵区長沼 長沼駅徒歩3分
東静岡駅徒歩8分
58 平成14年12月 7階建 194戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
メゾンフィオーレ伝馬町 静岡市葵区伝馬町 静岡駅徒歩8分
日吉町駅徒歩2分
58 平成12年10月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ザ呉服町タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

静岡市葵区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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