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分譲

パークタワー北浜の評価レポート

総合評価 4.8 アクセス数5449

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  • 交通

    天満橋駅より徒歩で9分
    南森町駅より徒歩で12分
    大阪天満宮駅より徒歩で12分
    淀屋橋駅より徒歩で11分
    北浜駅より徒歩で4分
    なにわ橋駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線 
    『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線 
    『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線 
    『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線 
    『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線 
    『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区北浜東4番24号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付41階建

  • 築年月

    平成26年9月

  • 総戸数

    350戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中大江小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • 備考

    ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●スーパー「ライフ天神」約120m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

大阪市中央区坪単価ランキング
8位 (504物件中)

推定相場価格:6,594万円

推定相場坪単価:303万円/坪

推定相場㎡単価:92万円/㎡

想定賃料  25.2 ~ 27.9万円  (坪賃料:11,604円~12,826円)
表面利回り 4.84
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,089 ~ 7,254万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,759 ~ 7,089万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,429 ~ 6,759万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,100 ~ 6,429万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,770 ~ 6,100万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
大阪市中央区ランキング


(489物件中)
【分譲マンション】
北浜駅ランキング


(86物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークタワー北浜 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークタワー北浜の売買相場 緑線 = 大阪市中央区北浜東の売買相場 青線 = 大阪市中央区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークタワー北浜の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成26年9月)
1LDK 3●.●● 3.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●
4LDK 1●●.●● 1●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

パークタワー北浜の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年1月 23階 3SLDK 南西
2 2019年1月 33階 2LDK 北東
3 2018年12月 19階 2LDK
4 2018年12月 33階 2LDK 北東
5 2018年12月 12階 3LDK 北東
6 2018年11月 3階 1LDK
7 2018年9月 7階 1LDK
8 2018年8月 35階 3LDK
9 2018年8月 23階 3SLDK 南西
10 2018年8月 7階 1LDK
11 2018年8月 22階 3LDK
12 2018年7月 28階 1SLDK 西
13 2018年7月 28階 1SLDK 西
14 2018年7月 7階 1LDK
15 2018年5月 31階 2LDK
16 2018年2月 21階 1LDK
17 2018年1月 31階 2LDK
18 2017年12月 4階 2LDK
19 2017年12月 35階 2LDK
20 2017年11月 28階 2LDK 西
21 2017年10月 5階 1LDK
22 2017年9月 34階 1LDK 西
23 2017年8月 13階 2LDK
24 2017年8月 11階 3LDK
25 2017年7月 32階 1LDK
26 2017年7月 32階 2LDK
27 2017年6月 6階 3LDK
28 2017年5月 5階 1LDK
29 2017年5月 13階 2LDK
30 2017年4月 38階 3LDK
31 2017年4月 5階 1LDK
32 2017年4月 39階 2LDK
33 2017年4月 5階 1LDK
34 2017年4月 9階 2LDK
35 2017年4月 5階 1LDK
36 2017年4月 5階 1LDK
37 2017年3月 5階 1LDK
38 2017年3月 16階 2LDK 西
39 2017年3月 20階 3LDK
40 2017年2月 9階 2LDK
41 2017年2月 8階 2LDK 南西
42 2017年1月 29階 2LDK 西
43 2017年1月 9階 2LDK
44 2017年1月 5階 1LDK
45 2016年11月 20階 3LDK
46 2016年11月 5階 1LDK
47 2016年11月 17階 2LDK 西
48 2016年10月 29階 3LDK
49 2016年10月 5階 1LDK
50 2016年9月 39階 1LDK 北東
51 2016年9月 11階 2LDK 西
52 2016年9月 5階 1LDK
53 2016年9月 39階 4LDK
54 2016年9月 4階 3LDK
55 2016年8月 24階 3LDK
56 2016年7月 5階 1LDK
57 2016年6月 37階 3LDK 西
58 2016年6月 4階 1LDK
59 2016年5月 11階 3LDK
60 2016年5月 3階 1LDK 西
61 2016年5月 18階 2LDK
62 2016年5月 27階 2LDK 北西
63 2016年5月 11階 2LDK 西
64 2016年4月 37階 2LDK 西
65 2016年3月 18階 2LDK
66 2016年3月 22階 2LDK
67 2016年3月 40階
68 2016年3月 11階 2LDK 西
69 2016年3月 39階 1LDK 北東
70 2016年3月 13階 3LDK
71 2016年2月 5階 1LDK
72 2016年2月 37階 2LDK 西
73 2016年2月 11階 3LDK
74 2016年1月 40階
75 2016年1月 37階 2SLDK 西
76 2015年12月 13階 3LDK
77 2015年11月 11階 3LDK
78 2015年11月 29階 2LDK
79 2015年10月 29階 2LDK
80 2015年10月 19階 2LDK 西
81 2015年10月 11階 3K 西
82 2015年10月 11階 3LDK
83 2015年10月 37階 2SLDK 西
84 2015年10月 19階 2LDK 西
85 2015年8月 11階 2SLDK 西
86 2015年8月 11階 2SLDK 西
87 2015年8月 29階 2LDK 北西
88 2015年7月 37階 2SLDK 西
89 2015年7月 37階 2SLDK 西
90 2015年7月 18階 2LDK 西
91 2015年6月 27階 2LDK 西
92 2015年6月 4階 1LDK
93 2015年5月 14階 2LDK 西
94 2015年5月 32階 2SLDK 南西
95 2015年5月 35階 3LDK
96 2015年4月 41階 4SLDK 南東
97 2015年4月 25階 2LDK 西
98 2015年4月 14階 2LDK 西
99 2015年4月 8階 2LDK 南東
100 2015年3月 5階 1LDK 西
101 2015年3月 8階 2LDK 南東
102 2015年2月 4階 1LDK
103 2015年2月 25階 2LDK 西
104 2015年1月 9階 1LDK 西
105 2014年12月 38階 3LDK 南西
106 2014年12月 29階 2LDK 西
107 2014年12月 27階 2LDK 西
108 2014年12月 31階 2LDK
109 2014年11月 38階 3LDK 南西
110 2014年11月 22階 2LDK 西
111 2014年11月 9階 1LDK 西
112 2014年11月 27階 2LDK 西
113 2014年11月 29階 2LDK
114 2014年11月 36階 1LDK 西
115 2014年10月 4階 1LDK
116 2014年10月 18階 2LDK 西
117 2014年10月 23階 2LDK 北東
平均 19階 64.7㎡ 9.66㎡ 5,791万円 @288万円 @88万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~9階 37.06~78.11㎡|46.66㎡ 3,812万円|275万円/坪
10階~17階 57.04~78.11㎡|65.17㎡ 4,986万円|252万円/坪
18階~25階 56.05~78.11㎡|67.91㎡ 5,786万円|280万円/坪
26階~33階 57.04~91.84㎡|66.99㎡ 5,987万円|292万円/坪
34階~41階 57.04~172.28㎡|87.08㎡ 9,390万円|342万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.44~172.28㎡|62.96㎡ 5,716万円|293万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 37.06~77.51㎡|58.46㎡ 4,736万円|266万円/坪
北・北東・北西向き 67.16~128.33㎡|86.63㎡ 8,653万円|321万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築4年4カ月)

新築時騰落率
大阪市中央区ランキング


(138物件中)

新築時騰落率
北浜駅ランキング


(36物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークタワー北浜の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

パークタワー北浜 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークタワー北浜の賃料相場 緑線 = 大阪市中央区北浜東の賃料相場 青線 = 大阪市中央区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークタワー北浜の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年1月 28階 57.04 2LDK 西
2019年1月 28階 57.04 1LDK
2018年11月 29階 60.9 2LDK 北西
2018年11月 6階 37.79 1LDK 西
2018年11月 29階 75.44 3LDK 西
平均 24階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~9階 37.06~78.11㎡|50.52㎡ 166,792円|10,979円/坪
10階~17階 57.04~77.02㎡|62.43㎡ 210,415円|11,128円/坪
18階~25階 57.04~78.11㎡|60.84㎡ 211,948円|11,469円/坪
26階~33階 54.04~91.84㎡|63.79㎡ 238,139円|12,270円/坪
34階~41階 54.04~82.68㎡|62.29㎡ 249,384円|13,161円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.06~91.84㎡|59.8㎡ 201,602円|11,131円/坪
東向き 57.04~57.04㎡|57.04㎡ 187,000円|10,838円/坪
西向き 37.06~82.68㎡|54.27㎡ 190,952円|11,577円/坪
北・北東・北西向き 59.62~91.84㎡|72.93㎡ 270,972円|12,247円/坪
組み合わせ平均値

パークタワー北浜の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~17階 18階~25階 26階~33階 34階~41階

パークタワー北浜の住み替え情報

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PR近隣の販売中物件

このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パークタワー北浜 パークタワー北浜 3,180万円 37.44m² 15.24m² 1LDK 7階
パークタワー北浜 パークタワー北浜 3,450万円 40.9m² 2.22m² 1LDK 3階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランドメゾン上町台レジデンスタワー グランドメゾン上町台レジデンスタワー 大阪府大阪市 中央区内久宝寺町4丁目62番(地番)、大阪市中央区和泉町2丁目39番2(地番)
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
未定 1LDK + WIC ~ 3LDK + N+2WIC+SC
36階建
287戸
積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
ローレルタワー心斎橋 ローレルタワー心斎橋 大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩3分
3,698万円・3,798万円(税込) 1DK+N(納戸)
29階建
140戸
近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
ローレルアイ谷町六丁目 ローレルアイ谷町六丁目 大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩1分
2,790万円~6,180万円(税込) 1K~3LDK
13階建
72戸
近鉄不動産株式会社
ローレルタワー御堂筋本町 ローレルタワー御堂筋本町 大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番)
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅 徒歩4分
未定 1LDK~3LDK
30階建
241戸
近鉄不動産株式会社、東急不動産株式会社、総合地所株式会社
MJR堺筋本町タワー MJR堺筋本町タワー 大阪府大阪市中央区南本町一丁目11番
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩1分
未定 1LDK~3LDK
37階建
296戸
九州旅客鉄道株式会社
シエリアタワーなんば シエリアタワーなんば 大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩12分
3,100万円台~13,600万円台(予定) 2LDK~3LDK
30階建
220戸
関電不動産開発株式会社、住友商事株式会社、パナソニック ホームズ株式会社
クレヴィアタワー大阪本町 クレヴィアタワー大阪本町 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
大阪市営御堂筋線「本町」駅 徒歩5分
5,710万円~15,720万円(税込) 2LDK・3LDK
30階建
181戸
伊藤忠都市開発株式会社、野村不動産株式会社関西支社
プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレサンス ロジェ 堺筋本町 大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
Osaka Metro中央線堺筋本町駅 徒歩2分
3,200万円台~4,900万円台 1LDK・1LDK+F・2LDK+F
15階建
54戸
株式会社プレサンスコーポレーション
シティタワー大阪本町 シティタワー大阪本町 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩5分
未定 1LD・K~4LD・K
48階建
854戸
住友不動産株式会社
ブランズ大阪本町 ブランズ大阪本町 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目24番3(地番)
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
未定 1DK~2LDK+WIC(予定)
15階建
98戸
東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
プラウドタワー北浜 プラウドタワー北浜 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番)
Osaka Metro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
33,700,000円(1戸)~329,000,000円(1戸) 1LDK~4LDK
42階建
281戸
野村不動産株式会社関西支社・大林新星和不動産株式会社大阪支店
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークタワー北浜 28F パークタワー北浜 28F 21.0万円 57.04m² 1LDK 28階 西
パークタワー北浜 1009 パークタワー北浜 1009 24.5万円 77.02m² 3LDK 10階
パークタワー北浜 2903 パークタワー北浜 2903 33.0万円 75.44m² 2LDK 29階 西
パークタワー北浜 パークタワー北浜 33.0万円 75.44m² 3LDK 29階 西
パークタワー北浜 パークタワー北浜 33.0万円 60.9m² 2LDK 29階 北西
パークタワー北浜(ParkTowerKitahama) パークタワー北浜(ParkTowerKitahama) 33.0万円 75.44m² 2LDK 29階 北西
パークタワー北浜 パークタワー北浜 35.0万円 91.84m² 3LDK 32階

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パークタワー北浜と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズタワー御堂筋本町 大阪市中央区南本町4丁目 本町駅徒歩1分
75 平成29年10月 38階建 276戸 6,860万円/坪324万円/㎡99万円
クラッシィタワー淀屋橋 大阪市中央区淡路町3丁目 淀屋橋駅徒歩4分
本町駅徒歩4分
北浜駅徒歩9分
74 平成27年12月 35階建 216戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
ブランズタワーウェリス心斎橋サウス 大阪市中央区東心斎橋1丁目 長堀橋駅徒歩1分
心斎橋駅徒歩7分
四ツ橋駅徒歩12分
74 平成29年11月 30階建 202戸 6,754万円/坪319万円/㎡97万円
→ 【販売中】ブランズタワーウェリス心斎橋サウス  4,990万円  55.06㎡  2LDK  8階  東
ザ北浜 大阪市中央区高麗橋1丁目 北浜駅徒歩1分
淀屋橋駅徒歩7分
東梅田駅徒歩4分
73 平成21年3月 地下1階付54階建 465戸 7,368万円/坪348万円/㎡106万円
→ 【販売中】ザ北浜  11,500万円  93.13㎡  2LDK  47階  東
ザパークハウス谷町五丁目 大阪市中央区谷町5丁目 谷町四丁目駅徒歩5分
谷町六丁目駅徒歩3分
73 平成26年1月 25階建 209戸 5,039万円/坪238万円/㎡72万円
プラウドタワー安堂寺 大阪市中央区安堂寺町2丁目 谷町四丁目駅徒歩7分
谷町六丁目駅徒歩1分
73 平成27年7月 21階建 100戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
ブランズタワーウェリス心斎橋ノース 大阪市中央区東心斎橋1丁目 心斎橋駅徒歩7分
四ツ橋駅徒歩11分
長堀橋駅徒歩1分
73 平成28年2月 地下1階付36階建 246戸 6,437万円/坪304万円/㎡92万円
→ 【販売中】ブランズタワーウェリス心斎橋ノース  4,800万円  55.24㎡  2LDK  7階  西
ブランズタワー大阪備後町 大阪市中央区備後町1丁目 本町駅徒歩11分
堺筋本町駅徒歩5分
北浜駅徒歩8分
なにわ橋駅徒歩13分
72 平成26年1月 地下1階付30階建 200戸 5,357万円/坪253万円/㎡77万円
→ 【販売中】ブランズタワー大阪備後町  4,290万円  60.58㎡  2LDK  6階  東
→ 【販売中】ブランズタワー大阪備後町  5,680万円  84.22㎡  3LDK  6階  東
→ 【販売中】ブランズタワー大阪備後町  6,950万円  83.77㎡  3LDK  28階  南
クラッシィタワー南船場 大阪市中央区南船場1丁目 長堀橋駅徒歩3分
堺筋本町駅徒歩7分
心斎橋駅徒歩9分
72 平成27年6月 地下1階付30階建 146戸 5,759万円/坪272万円/㎡83万円
ビオール大阪大手前タワー 大阪市中央区糸屋町1丁目 谷町四丁目駅徒歩3分
天満橋駅徒歩5分
70 平成19年2月 地下2階付40階建 307戸 5,569万円/坪263万円/㎡80万円
→ 【販売中】ビオール大阪大手前タワー  6,680万円  80.81㎡  2LDK  40階  
→ 【販売中】ビオール大阪大手前タワー  9,490万円  105.13㎡  3LDK  26階  南
→ 【販売中】ビオール大阪大手前タワー  9,490万円  105.13㎡  3LDK  26階  南東
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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