エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2013年~: 39件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約409万円/坪 賃料:約11746円/坪 利回り:約3.45% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅より徒歩で2分
JR中央線(快速)/阿佐ケ谷駅より徒歩で9分
JR中央線(快速)/荻窪駅より徒歩で17分
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利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
2012年10月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立杉並第七小学校
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中学校区域
区立阿佐ヶ谷中学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ピーコックストア阿佐ヶ谷店」約230m ●「善福寺緑地」約700m ●「西友阿佐ヶ谷店」約740m ●「セブンイレブン南阿佐ヶ谷駅前店」約160m ●「杉並区役所」約160m ●ルーフバルコニー:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの口コミ・評判
2019年11月
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの口コミ(残り13件・723文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(8件) デメリット(8件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 南阿佐ケ谷駅
くーぴーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR阿佐ヶ谷駅まで徒歩5分 新宿まで15分、四ツ谷、東京、銀座まで1本です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 区役所が目の前。年中無休の郵便局もすぐ近くです。 商店街も近くにあり、お買い物に便利です。バス停ももちろんあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 餃子のなかよし とんかつ 少し歩いたら、昔懐かしいお肉屋さん、焼き鳥屋さん、パン屋さん、お惣菜屋さんなどもあります。 安い八百屋さんもあり、生活しやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 教育熱心な方が多い印象です。 駅にはエレベーター完備 |
治安 |
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メリット | 区役所、郵便局、警察署が近くにあり、日中は人通りも多く安全です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の南側は家賃もお安めです。 新しいマンションも建ち、戸建ても販売されています。 |
2023年10月 南阿佐ケ谷駅
ばぼさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅へのアクセスはもちろん、阿佐ヶ谷駅まであるけば中央線、総武線があるため三鷹方面や千葉方面へも行きやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅ビルと商店街で生活に関するほとんどが完結する。 ユニクロが入っているのが嬉しい。 病院も町医者を含めると多くあるので困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | スタバやコメダなどのカフェから、鎌倉パスタお魚食堂など多種多様な飲食店がある。 チェーン店だけで無く個人でやっているお店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 児童館や子育てプラザなどが周辺に数多くあり、気軽に預かってくれる場所もある。 幼児連れのお母様方はこれらの施設を利用して外出したり友達を増やしたりしている。 |
治安 |
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メリット | 昼夜問わず変な人に遭遇することは滅多にない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 賃貸の家賃は高すぎないうえ、施設と交通の便が良いので住みやすい街。 |
2023年10月 南阿佐ケ谷駅
Katyさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿、銀座・東京まで一本でいける利便性。 始発の次の駅なので、朝早い時間だと座れます。 丸の内線は災害に強く、止まることもほとんどないです。万が一止まっても、JR阿佐ヶ谷まで徒歩5分ほどで行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅のすぐ近くに杉並区役所・警察署・郵便局(24時間営業)もあり、ある意味、杉並区の官庁街。 パールセンターというJR阿佐ヶ谷まで続く商店街がすぐ近くにあるので、生活する上での買い物に困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 青梅街道沿いにおいしいたい焼き屋さんやスイーツのお店がありません。 飲食店も。 パールセンターにもたくさんあります。パールセンターはほどよく新陳代謝があり、毎日歩いても飽きません |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅は上り下りともエレベーターがあります。 また近くに大きな公園があり、お散歩している人がたくさんいます。 桜もきれいで憩いの場です。 保育園はたくさんあり、商店街を子供たちがお散歩しています。 |
治安 |
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メリット | 近くに警察があるので、治安はよいと思います。青梅街道は大きな通りで車どおりも多いので、女性一人でも怖いと感じることはないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 食料品などは安いお店があります。逆にちょっとお高めの有機野菜のお店もあり、選択できます。 近くに公園があるので、都会に住みながら自然も楽しめるよい街だと思います。 |
2023年8月 南阿佐ケ谷駅
みさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 意外と色んな駅に止まる。グルっと1周繋げて欲しい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅中はホームのみだけど駅の周りにはコンビニ等充実してる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街があるため周りはそこそこ充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くの学校等が徒歩圏内のため学生が多いと思う |
治安 |
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メリット | 都市圏と比べれば治安はいい。家族連れが多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は少し高いが商店街があるため基本的になんでも揃う |
2023年6月 南阿佐ケ谷駅
ケイさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 中野はすぐそこ。中野坂上乗り換えで大江戸線へのアクセスもよい。新宿まで近く、始発の荻窪は隣駅のためラッシュの時間帯でも乗るときに極端に混むこともない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに杉並区役所、警察署、消防署、税務署が集まっており手続き関係の際は非常にアクセスが良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋さんなどは多くある。チェーン店というよりは小規模な個人経営飲食店が駅周辺に散らばっている感じ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 治安は良好と思われ、すぐ近くに阿佐ヶ谷中学校がある。駅すぐ近くに児童館のような施設もあり、学童の子どもたちがよく集まっている。 |
治安 |
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メリット | 万全とはいえないものの治安は良いと思われる。大きめの警察署が近くにあるし、警察官の巡回をよくされていると思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 荻窪や中野といった同じ丸ノ内線の駅に比べ家賃相場は安い。 |
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区
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杉並区阿佐谷南
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南阿佐ケ谷駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格4,942万円
推定相場坪単価409万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,313 ~ 5,437万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,066 ~ 5,313万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,819 ~ 5,066万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,572 ~ 4,819万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,324 ~ 4,572万円 | 87.5~92.5% |
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 59位 | / 1,507物件中 |
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杉並区阿佐谷南 | 3位 | / 48物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 11位 | / 105物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 13位 | / 174物件中 |
荻窪駅 | 21位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 226位 | / 1,129物件中 |
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杉並区阿佐谷南 | 19位 | / 46物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 33位 | / 93物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 47位 | / 129物件中 |
荻窪駅 | 49位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2012年10月) |
101 | 1階 | 東南東 | ![]() |
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201 | 2階 | 南南西 | ![]() |
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203 | 2階 | 南南西 | ![]() |
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204 | 2階 | 東南東 | ![]() |
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205 | 2階 | 東南東 | ![]() |
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...残り24件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築11年1カ月) |
杉並区ランキング![]() ![]() (424物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング![]() ![]() (15物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング![]() ![]() (41物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
8 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
11 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
12 | 2017年2月 | 4階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
13 | 2017年1月 | 2階 | 1LDK | 北北東 | |||||||||
平均 | 2階 | 46.12㎡ | 6.71㎡ | 5,156万円 | @371万円 | @113万円 | 10,700円 | 4,623円 | 232円 | 100円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 37.88~60.96㎡|44.79㎡ | 5,202万円|385万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 41.71~54.98㎡|50.55㎡ | 5,003万円|324万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.96~60.96㎡|60.96㎡ | 6,880万円|373万円/坪 |
東向き | 54.98~54.98㎡|54.98㎡ | 5,680万円|341万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 37.88~41.71㎡|41.23㎡ | 4,702万円|377万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 61.08 | ![]() |
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2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 60.96 | ![]() |
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2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 60.96 | ![]() |
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2021年3月 | 3階 | 1LDK | 41.71 | ![]() |
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2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 76.42 | ![]() |
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…残り34件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 61.08~81.12㎡|74.61㎡ | 228,461円|10,138円/坪 |
3階~3階 | 35.03~65.75㎡|45.03㎡ | 152,714円|11,240円/坪 |
4階~4階 | 54.98~61.29㎡|59.66㎡ | 211,250円|11,745円/坪 |
5階~5階 | 44.07~61.08㎡|55.35㎡ | 201,333円|12,078円/坪 |
6階~6階 | 31.37~31.37㎡|31.37㎡ | 96,666円|10,187円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.03~81.12㎡|63.84㎡ | 210,347円|10,973円/坪 |
東向き | 54.98~78.99㎡|71.92㎡ | 233,666円|10,875円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 31.37~44.07㎡|38.21㎡ | 135,000円|11,532円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
