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HOME > 東京都のマンション > 台東区のマンション > 台東区柳橋のマンション > ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス

分譲

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数11140
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:48
中古:18
賃料履歴 2013年~: 105件
口コミ メリット:20 デメリット:19 特徴:8
推定相場 売買:427万円/坪 賃料:14353円/坪 利回り:4.04
偏差値ランキング

台東区
1181物件中の順位

物件外観・画像

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
  • ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの画像2枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
  • ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス エントランス外観
  • ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス 隅田川対岸より外観
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線/浅草橋駅より徒歩で4分
    JR総武本線/馬喰町駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線 
    『馬喰町駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都台東区柳橋2丁目1-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    2013年11月

  • 総戸数

    102戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    台東育英小学校

  • 中学校区域

    浅草中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「同愛記念病院」約1060m ●「隅田川テラス」約150m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:8,505万円

推定相場坪単価:427万円/坪

推定相場㎡単価:129万円/㎡

想定賃料  27.2 ~ 30.0万円  (坪賃料:13,636円~15,071円)
表面利回り 4.04

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,143 ~ 9,355万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,717 ~ 9,143万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,292 ~ 8,717万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,867 ~ 8,292万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,441 ~ 7,867万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

台東区 39 / 1,039物件中
台東区柳橋 1 / 20物件中
浅草橋駅 29 / 285物件中
馬喰町駅 63 / 263物件中

坪賃料ランキング

台東区 33 / 898物件中
台東区柳橋 2 / 18物件中
浅草橋駅 28 / 258物件中
馬喰町駅 42 / 254物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格:8,2278,649万円

※中央値:8,438万円

予測坪単価:423万円/坪

予測㎡単価:128万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

最寄りの浅草橋駅まで5分程度。浅草橋駅は総武線と浅草線が通っているため、都心のどこにでも20分程度あれば行くことができる。利便性はかなり高い。また駅前の飲食店等が充実しており、平日は近隣企業のサラリーマン、土日はアクセサリーパーツ等を買い求める若者が多く、賑わいがあるが治安が悪いわけではなく、程よい活況具合で良い。最近は蔵前側からおしゃれな店舗が進出してきている印象。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

隅田川沿いなので、隅田川テラスに出れば川沿いを散歩することができる。また、大通りから少し離れているので、閑静な立地という印象。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

共用部が充実しているわけではないが、手入れが行き届いている。
エントランスや中庭のデザインが和風でセンスが良い。
またセキュリティがしっかりしており、自分の居住階以外にはエレベーターが動かないようになっている。
エレベーターが2台あるので、待ち時間が少ない。
窓付きの内廊下なので、廊下は静かだが、空気がこもるような状況では適度に外気を取り込むこともできる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

隅田川沿いで、リビングからのリバービューがとてもきれい。スカイツリーも見えるので、夜景はこの近辺で最もきれいなマンションだと思う。南東向けなので非常に日当たりがよく、日中がとても明るい。
天井高が高いところで2.7mあるので、部屋の開放感がある。
ディスポーザー付きなので、生ゴミが出ない。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

近隣に美味しい飲食店が非常に多く、外食の選択肢がたくさんある。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

落ち着いた方が多く、エントランスなどで会うと、みなさん挨拶をしっかりしてくれる。
大型の同愛記念病院が近くにあるなど、もしものときにも安心できる。
お祭りの神輿が近くを回ってくるなど、地域コミュニティも活況な印象。

ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの口コミ(残り41件・1970文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(20件) デメリット(19件) どのような方にお勧め(3件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
台東区
ランキング


(1181物件中)
台東区柳橋
ランキング


(22物件中)
浅草橋駅
ランキング


(315物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 台東区柳橋の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 台東区の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 浅草橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年11月)
701 7階 東南東
702 7階 東南東
703 7階 東南東
704 7階 東南東
801 8階 東南東
...残り43

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年7月 9階 3LDK 南東
2 2022年7月 10階 3LDK 南東
3 2019年5月 14階 2LDK 南東
4 2019年1月 18階 3LDK 南東
5 2018年3月 7階 2LDK
6 2018年2月 7階 2LDK
7 2018年1月 9階 2SLDK
8 2017年10月 18階 3LDK
9 2017年10月 18階 3LDK
10 2017年8月 13階 2LDK
11 2017年5月 13階 2LDK
12 2017年4月 10階 2LDK 南東
13 2017年2月 17階 2LDK 東南東
14 2016年12月 17階 2LDK 東南東
15 2016年11月 17階 2LDK 東南東
16 2016年10月 10階 2LDK 東南東
17 2016年2月 17階 2LDK 東南東
18 2015年4月 13階 2LDK 南東
平均 13階 60.27㎡ 13.04㎡ 6,808万円 @371万円 @113万円 15,920円 8,949円 264円 148円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 54.92~54.92㎡|54.92㎡ 5,130万円|308万円/坪
9階~12階 54.92~72.02㎡|63.86㎡ 8,020万円|414万円/坪
13階~16階 54.92~75.02㎡|59.94㎡ 6,730万円|369万円/坪
17階~20階 54.92~65.46㎡|59.43㎡ 6,467万円|358万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.92~75.02㎡|64.63㎡ 8,180万円|418万円/坪
東向き 54.92~54.92㎡|54.92㎡ 5,922万円|356万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 台東区柳橋の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 台東区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 浅草橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年4月 12階 2LDK 南東 54.92
2023年2月 5階 1K 南東 24.53
2022年12月 6階 1K 南東 24.53
2022年12月 5階 1K 南東 24.53
2022年6月 2階 1K 南東 24.53

…残り100

平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 24.35~24.54㎡|24.48㎡ 98,910円|13,354円/坪
5階~8階 24.35~75.02㎡|25.92㎡ 106,942円|13,711円/坪
9階~12階 54.92~75.02㎡|59.76㎡ 241,636円|13,366円/坪
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 65.46~65.46㎡|65.45㎡ 278,333円|14,056円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.44~75.02㎡|30.73㎡ 123,861円|13,460円/坪
東向き 56.46~65.46㎡|62.46㎡ 303,333円|16,204円/坪
西向き 24.44~24.44㎡|24.44㎡ 90,000円|12,174円/坪
北・北東・北西向き 24.35~24.53㎡|24.4㎡ 98,517円|13,346円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
THE ASAKUSA RESIDENCE 東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
4,500万円~10,800万円 1R~1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
地上14階 地下1階建
113戸
住友不動産株式会社
クレヴィア新御徒町 東京都台東区鳥越一丁目39-3他(地番)
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩5分
6,150万円~6,240万円 1LDK
地上14階建
52戸
伊藤忠都市開発株式会社
プレサンス レイズ 東京三ノ輪 東京都台東区日本堤一丁目222番1他(地番)
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩10分
3,380万円~7,680万円 第1期 1LDK・3LDK / 第2期 1LDK・3LDK / 第2期2次 3LDK
地上11階建
36戸
株式会社プレサンスコーポレーション
ザ・ライオンズミレス蔵前 東京都台東区蔵前1丁目12番22(地番)
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩7分
5,300万円~9,500万円 1LDK、2LDK
地上15階建
70戸
株式会社大京
Brillia (ブリリア) 東上野 東京都台東区東上野3丁目35-1,35-22(地番)
山手線 「上野」駅 徒歩6分
- 1LDK~3LDK
地上14階建
39戸
東京建物株式会社、フジ都市開発株式会社
パークホームズ浅草六丁目 東京都台東区浅草6丁目221番1(地番)
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
- 第1期 2LDK~3LDK
地上13階建
48戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
レジデンスノーブル三ノ輪 東京都台東区日本堤二丁目106番13、17(地番)
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分 (南口(東))
4,090万円~5,990万円 第1期 2LDK・3LDK
地上10階建
27戸
株式会社アイレジデンス、多田建設株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ネベル浅草橋 台東区柳橋1丁目 浅草橋駅徒歩2分
馬喰町駅徒歩4分
東日本橋駅徒歩7分
馬喰横山駅徒歩9分
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64 2020年12月 15階建 37戸 8,957万円/坪423万円/㎡128万円
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→ 【販売中】ネベル浅草橋  5,880万円  42.63㎡  2LDK  11階  北西
→ 【販売中】セレナハイム浅草橋アプレ  5,880万円  54.59㎡  2LDK  10階  南東
リビオレゾン浅草橋 台東区柳橋2丁目 浅草橋駅徒歩2分
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60 2014年6月 14階建 52戸 8,258万円/坪390万円/㎡118万円
ヴォーガコルテ浅草橋 台東区柳橋1丁目 浅草橋駅徒歩2分
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東日本橋駅徒歩9分
60 2011年9月 9階建 49戸 7,305万円/坪345万円/㎡105万円
ヴァースクレイシア浅草橋 台東区柳橋1丁目 浅草橋駅徒歩2分
馬喰町駅徒歩6分
東日本橋駅徒歩8分
馬喰横山駅徒歩8分
58 2021年3月 9階建 22戸 11,286万円/坪533万円/㎡162万円
ライオンズマンション浅草橋 台東区柳橋1丁目 浅草橋駅徒歩3分
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56 1999年3月 地下1階付12階建 50戸 6,860万円/坪324万円/㎡99万円
スカイコート浅草柳橋 台東区柳橋1丁目 馬喰町駅徒歩4分
馬喰横山駅徒歩4分
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小伝馬町駅徒歩14分
56 2004年8月 11階建 41戸 7,241万円/坪342万円/㎡104万円
メインステージ浅草橋駅前 台東区柳橋2丁目 浅草橋駅徒歩3分
56 2005年6月 10階建 44戸 6,606万円/坪312万円/㎡95万円
プレイス浅草橋 台東区柳橋2丁目 浅草橋駅徒歩4分
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56 2008年3月 10階建 20戸 7,114万円/坪336万円/㎡102万円
ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェール 台東区柳橋2丁目 浅草橋駅徒歩4分
56 2014年11月 13階建 45戸 6,839万円/坪323万円/㎡98万円
ヴァローレクオリタ浅草橋 台東区柳橋2丁目 浅草橋駅徒歩4分
54 2014年3月 9階建 45戸 8,279万円/坪391万円/㎡119万円

上記は、「ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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