| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約4956円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.86％ |
| 偏差値ランキング |
都城市 |
サンパーク年見町ネクシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／都城駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『都城駅』 JR日豊本線 JR吉都線
-
所在地(住所)
宮崎県都城市年見町12-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
都城市立祝吉小学校
-
中学校区域
都城市立祝吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク年見町ネクシアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンパーク年見町ネクシアの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 日豊本線都城駅徒歩１５分。基本的に交通手段が車なので、電車はあまり利用しない街ですが、娘の通学が電車だったので近くて便利でした。近くにイオンモールがあり、帰り道も明るくてよかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
イオンモール、薬局、コンビニ等が近くにあり、街中のわりには本通りではないため静かです。線路（日豊本線）が近くに通っていますが、全く音は気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人の方がマメに掃除をしてくださって大変感謝しています。ベランダ等、鳩の被害があり困っていましたが、最近防鳥ネットもつけていただきました。ゴミも玄関の外に出しておくだけで管理人の方が回収していだたけます。大変満足しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 角部屋でもあるため大変日当たりは良いです。部屋の中も明るく風も通り、満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンモールミエルが徒歩５分で近く便利です。生活雑貨はコスモス薬品を利用しますがこちらも徒歩５分で大変便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションから徒歩５分以内に祝吉中学校。祝吉小学校は徒歩１５分です。近くに都城病院があり、緊急時も安心です。地域のイベント等は管理人の方がエントランスにある掲示板で知ることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】街は割と大きいです。それなりにバスもタクシーも拾えますが、明確な目的地がない場合は持て余してしまうと思います。利便性はそこまで良くないですが、家賃や物価は安い方だと思います。バランスはいい方なんじゃないかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】休日に行っても人は少なめなので、観光地なのにゆっくり出来る場所です。人の多い所が苦手な人にはお勧めです。そもそも人があまり出歩いていない印象です。ゆっくり伸び伸び昼間の散歩等気持ちよく出来ると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】正直あまり飲食店はありません。駅前の春草庵は居酒屋ですがランチタイムも営業していて、チキン南蛮が美味しいです。都城市観光案内所御推薦らしいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】病院や公共施設は一応そろっています。生活にはほぼ車が必須ですが、ある程度はそろうので不便はないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】駅までバスで行くことができます。特急が停まるので、宮崎駅までスムーズに行くことができます。宮崎県の第二都市でもあることから、大手チェーン店などの出店も多く、飲食ゃ買い物に不自由がありません。それでいながら、家賃相場も安く大変住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】駐車場が近くにたくさんあるのて便利です。すぐ近くに交番があるので、トラブルなどがあっても安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】繁華街も近く、施設内にも人気の焼き鳥屋さんや新しくオープンしたカフェがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】学校や保育園等もたくさんあり、子育てがしやすく、家賃相場も安いので若い世代にもおすすめできます。イオンが近くにあり、とても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】都城駅の近くには、イオンモールがあり買い物をしたり、駅前にパチンコや温泉でゆっくり過ごすことが出来る施設があります。また、ホテルもいくつかあるので自分に合うホテルを選ぶ事が出来ます。レンタカーはトヨタレンタカーやニコニコレンタカーがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 都城駅
JR九州が好きな人さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員さんの接客もとても丁寧です。大半の特急列車も停車するので本数も多くとても利用しやすい駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにイオンやバスセンター交番も近くにあるので立地はとても良いと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | まわりに居酒屋がたくさんあってイオンまで歩けばチェーン店もたくさんあるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 待合室はしっかりと空調が整備されていていいと思うしトイレにもバリアフリーが施されていいと思います。駅構内にエレベーターや点字ブロックも設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 少し先まで行ったら大通りに出るし駅の近くに交番があるので何かあったときは安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の家賃はとても安くコストパフォーマンスは非常に良いと思う |
2024年1月 都城駅
なべ３さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田舎の駅ではあるが駅を出てすぐに飲食店等があるため待ち時間などを屋内で消費することができる。 また、徒歩圏内にイオンモールがあるため学生が他所から遊びに来た際も立地が良いと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣の商業施設としてイオンモール（ミエル）がある。また少し徒歩で歩くが文化ホール（MJホール）もあるためイベント行事の際の最寄り駅としては良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近隣に飲食店があるにはあるが、種類がそんなにないため事前に目的地を決めていれば不便さは感じない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレ等については都会の駅の基準には達していないが、田舎の駅としてみれば十分設備はそろっていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の歓楽街は離れた場所にあるので治安は凄く良いと思う。主な利用客が学生が多いため怪しい人等を見かけたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会と比べると駅近でも家賃が大幅に高騰することはないのでコスパは凄く高いと思う。 |
2022年2月 都城駅
2.0
【メリット】 立地場所が良いと思います。近くに都城総合文化ホールがあります。イオンモール都城駅前店も少し……
2021年10月 都城駅
5.0
【メリット】 駅はロータリーになっています。周辺は飲み屋が多数あります。坂や歩道はありません。飲み屋があ……
サンパーク年見町ネクシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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都城市ランキング
 位(8物件中) |
都城市年見町ランキング
位(1物件中) |
都城駅ランキング
位(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,922万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
サンパーク年見町ネクシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,066 ～ 2,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,970 ～ 2,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,874 ～ 1,970万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,778 ～ 1,874万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,681 ～ 1,778万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 都城市 | 3位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 都城市 | 2位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 1物件中 |
| 都城駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク年見町ネクシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.3㎡ | 14.17㎡ | 1,692万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,366円 135円 |
7,733円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーク年見町ネクシアの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■都城市年見町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■都城市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■都城駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 1,450万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.75～73.19㎡｜72.33㎡ | 1,855万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.45～63.45㎡｜63.45㎡ | 1,755万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.1～82.51㎡｜74.74㎡ | 1,682万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～82.51㎡｜69.3㎡ | 1,692万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパーク年見町ネクシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.27 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 79.13 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 63.1 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク年見町ネクシアの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■都城市年見町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■都城市の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■都城駅の賃料相場
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.27～69.75㎡｜58.48㎡ | 79,222円｜4,463円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.1～79.13㎡｜65.39㎡ | 91,857円｜4,631円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.27～79.13㎡｜61.5㎡ | 84,750円｜4,536円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
