プラウドタワー大津
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:161件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2013年~: 79件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8344円/坪 利回り:約4.27% |
偏差値ランキング |
大津市 |
プラウドタワー大津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/大津駅 徒歩2分
京阪京津線/上栄町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大津駅』 JR東海道本線
『上栄町駅』 京阪京津線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市春日町14 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
29階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
181戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大津市立逢坂小学校
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中学校区域
大津市立打出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウドタワー大津の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大津駅に対する口コミ】JR京都駅へ新快速・普通電車ともに約10分。JR大阪駅へは新快速で約40分と非常に便利です。京都・大坂に比べれば家賃・土地相場共に安いです。 JRで京都駅まで約10分ですので、下手に京都市内に住むより便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大津駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあり、買い物は便利ですし、また市民センター・県庁がすぐ近くにあり、各種手続きに困ることはありません。コンビニも複数軒あります。駅前に交番があります。県庁所在地の駅ですが、駅前は官庁街なので夜は意外と静かです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大津駅に対する口コミ】和食・洋食、居酒屋やカフェなど、徒歩圏内にたくさんあり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【大津駅に対する口コミ】徒歩圏内に保育園・小学校・中学校があります。 琵琶湖も近く、公園もあり、子供の遊び場に困ることはないと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大津駅に対する口コミ】中央の改札を出たらすぐにコンビニ、スタバ、飲食店が複数あり、便利は良いと思います。平和堂スーパーも反対側にあるので仕事帰りにも使えて便利です。滋賀が誇る主要駅であるので、夜でも明るく人も多い印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
みーさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前でとても便利、スーパーも近くに最近できました |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
吉田さん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に近く羨ましい、眺めが良さそう、買い物も便利そう |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大津駅
さきさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 2年前から大津に住んでいますが、京都駅まで10分で快適。大阪や神戸にも1時間以内で行ける点も嬉しいです。あと終電が遅くまであるのも嬉しい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 大津駅は駅直結でスーパーがあり、コンビニ、スターバックスもあり便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | スターバックス、ラーメン屋、うどん屋、イタリアンがあり充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校、幼稚園も近くにあり便利に感じます。近くに琵琶湖があり犬の散歩やジョギングもいいと思います。 |
治安 |
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メリット | 基本的にはいいと思います。ファミリーが多く住んでいる印象です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京都までのアクセスがいいのに家賃がとても安くコストはとてもいい |
2024年1月 大津駅
みそらひばりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速が止まる 県庁まで非常に近い ビジネス街の中心ではある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ほぼ駅直結のスーパーマーケットがあり、日用品と食材は揃う |
飲食店の充実 |
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メリット | レストラン街のようになっている一画がありそれなりの選択肢はある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに小学校や保育園も多く困ることはないと思う |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗で治安の悪さを感じたことはない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 県庁所在地の割には周辺駅よりも家賃が安く新しいマンションも増えている |
2022年1月 大津駅





【メリット】 駅前にスタバやカフェがあり、電車の時間まで暇つぶしができる。また京都駅まで10分程度で行け……
2021年12月 大津駅





【メリット】 新快速停車駅であり、大津駅から京都駅まで9分、大阪駅まで39分、三ノ宮駅まで61分であり大……
プラウドタワー大津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大津市ランキング![]() ![]() (301物件中) |
大津市春日町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
大津駅ランキング![]() ![]() (54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,955万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,327 ~ 5,451万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,079 ~ 5,327万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,831 ~ 5,079万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,583 ~ 4,831万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,336 ~ 4,583万円 | 87.5~92.5% |
プラウドタワー大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大津市 | 3位 | / 254物件中 |
---|---|---|
大津市春日町 | 2位 | / 3物件中 |
大津駅 | 2位 | / 49物件中 |
上栄町駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
大津市 | 5位 | / 168物件中 |
---|---|---|
大津市春日町 | 2位 | / 3物件中 |
大津駅 | 3位 | / 40物件中 |
上栄町駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築11年3カ月) |
大津市ランキング![]() ![]() (84物件中) |
大津市春日町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
大津駅ランキング![]() ![]() (25物件中) |
プラウドタワー大津の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年11月) |
4階 | 南 /西 | ![]() |
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6階 | 北 /西 | ![]() |
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8階 | 東 | ![]() |
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9階 | 北 /西 | ![]() |
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9階 | 北 /東 | ![]() |
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16階 | 東 | ![]() |
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18階 | 南 /東 | ![]() |
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23階 | 南 /東 | ![]() |
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24階 | 東 | ![]() |
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26階 | 東 | ![]() |
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プラウドタワー大津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 19階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 19階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 28階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 28階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 29階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 29階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 21階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
14 | 2019年7月 | 2019年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 21階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 22階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 21階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 21階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 22階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年7月 | 21階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2019年1月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 22階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 22階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 22階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2018年2月 | 2018年3月 | 29階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 28階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 23階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
29 | 2017年1月 | 2017年2月 | 23階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 19階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2016年7月 | 2016年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
32 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2014年1月 | ー | 28階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2013年12月 | ー | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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平均 | 18階 | 76.69㎡ | 23.76㎡ | 5,305万円 | @228万円 | @69万円 | 13,837円 180円 |
8,575円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー大津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津市春日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 61.46~90.45㎡|79㎡ | 4,805万円|197万円/坪 |
7階~12階 | 61.46~90.45㎡|75.27㎡ | 4,715万円|207万円/坪 |
13階~18階 | 61.46~75.43㎡|68.44㎡ | 3,635万円|177万円/坪 |
19階~24階 | 72.41~85.46㎡|77.3㎡ | 5,403万円|231万円/坪 |
25階~29階 | 75.43~90.45㎡|77.67㎡ | 6,365万円|270万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.43~85.46㎡|77.1㎡ | 5,275万円|226万円/坪 |
東向き | 61.46~85.46㎡|73.22㎡ | 4,773万円|214万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 78.63~90.45㎡|81.85㎡ | 6,144万円|249万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

プラウドタワー大津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 26階 | 3LDK | 東 | 79 | ![]() |
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2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | 72.41 | ![]() |
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2024年6月 | 26階 | 3LDK | 東 | 72.41 | ![]() |
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2024年4月 | 22階 | 3LDK | 南 | 75.43 | ![]() |
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2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 61.46 | ![]() |
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…残り74件 |
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平均 | 18階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー大津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津市春日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~6階 | 61.46~75.43㎡|71.13㎡ | 152,882円|7,109円/坪 |
7階~12階 | 61.46~75.77㎡|65.06㎡ | 158,214円|8,086円/坪 |
13階~18階 | 75.77~78.77㎡|76.27㎡ | 176,695円|7,660円/坪 |
19階~24階 | 72.41~75.43㎡|73.61㎡ | 162,200円|7,289円/坪 |
25階~29階 | 59.26~83.17㎡|71.19㎡ | 173,000円|8,041円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.46~83.17㎡|73.96㎡ | 168,857円|7,556円/坪 |
東向き | 59.26~79㎡|69.95㎡ | 164,274円|7,780円/坪 |
西向き | 79~79㎡|79㎡ | 152,500円|6,382円/坪 |
北・北東・北西向き | 75.77~78.63㎡|77.48㎡ | 184,000円|7,857円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
