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分譲

プラウドタワー大津の評価レポート

総合評価 4.5 アクセス数35950
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:161
中古:31
賃料履歴 2013年~: 66件
騰落率

データ有

口コミ メリット:14 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:277万円/坪 賃料:8570円/坪 利回り:3.71
偏差値ランキング

大津市
287物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/大津駅より徒歩で2分
    京阪京津線/上栄町駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『大津駅』 JR東海道本線 
    『上栄町駅』 京阪京津線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市春日町14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    29階建

  • 築年月

    2013年11月

  • 総戸数

    181戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大津市立逢坂小学校

  • 中学校区域

    大津市立打出中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:7,537万円

推定相場坪単価:277万円/坪

推定相場㎡単価:84万円/㎡

想定賃料  22.1 ~ 24.4万円  (坪賃料:8,141円~8,998円)
表面利回り 3.71

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,102 ~ 8,290万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,725 ~ 8,102万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,348 ~ 7,725万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,971 ~ 7,348万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,594 ~ 6,971万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

プラウドタワー大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 1 / 271物件中
大津市春日町 1 / 3物件中
大津駅 1 / 49物件中
上栄町駅 1 / 4物件中

坪賃料ランキング

大津市 2 / 203物件中
大津市春日町 1 / 3物件中
大津駅 2 / 45物件中
上栄町駅 1 / 4物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:7,3747,752万円

※中央値:7,563万円

予測坪単価:278万円/坪

予測㎡単価:85万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年8月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【大津駅】
JR京都駅へ新快速・普通電車ともに約10分。JR大阪駅へは新快速で約40分と非常に便利です。京都・大坂に比べれば家賃・土地相場共に安いです。
JRで京都駅まで約10分ですので、下手に京都市内に住むより便利です。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

駅前にスーパーがあり、買い物は便利ですし、また市民センター・県庁がすぐ近くにあり、各種手続きに困ることはありません。コンビニも複数軒あります。駅前に交番があります。県庁所在地の駅ですが、駅前は官庁街なので夜は意外と静かです。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

和食・洋食、居酒屋やカフェなど、徒歩圏内にたくさんあり便利です。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

徒歩圏内に保育園・小学校・中学校があります。
琵琶湖も近く、公園もあり、子供の遊び場に困ることはないと思います。

プラウドタワー大津の口コミ(残り27件・1329文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(14件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
大津市
ランキング


(287物件中)
大津市春日町
ランキング


(3物件中)
大津駅
ランキング


(51物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウドタワー大津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウドタワー大津の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 大津市春日町の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年11月)
401 4階
402 4階
403 4階
404 4階
405 4階
...残り156

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年8月 6階 3LDK 南東
2 2021年9月 19階 3LDK 北西
3 2021年3月 19階 3LDK 北西
4 2020年11月 28階 3LDK
5 2020年11月 5階 3LDK 北東
6 2020年6月 10階 1LDK
7 2020年5月 28階 3LDK
8 2020年5月 29階 3LDK
9 2020年5月 12階 2LDK 北東
10 2020年2月 29階 3LDK
11 2019年9月 11階 2LDK
12 2019年7月 21階 3SLDK
13 2019年7月 15階 2LDK
14 2019年7月 11階 2LDK
15 2019年7月 22階 3LDK
16 2019年7月 21階 3SLDK
17 2019年7月 21階 3SLDK
18 2019年6月 21階 3LDK
19 2019年5月 22階 3LDK
20 2019年1月 21階 3LDK
21 2019年1月 11階 3LDK
22 2018年12月 22階 3LDK
23 2018年10月 22階 3LDK
24 2018年7月 22階 3LDK
25 2018年2月 29階 3SLDK
26 2017年10月 28階 3LDK
27 2017年5月 23階 2SLDK
28 2017年1月 23階 3LDK
29 2014年9月 6階 2LDK
30 2014年1月 28階 3LDK 南西
31 2013年12月 18階 3LDK

…残り11

平均 19階 76.49㎡ 23.49㎡ 5,381万円 @232万円 @71万円 13,960円 8,374円 182円 109円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 61.46~90.45㎡|79.12㎡ 4,546万円|184万円/坪
7階~12階 61.46~90.45㎡|75.84㎡ 4,924万円|214万円/坪
13階~18階 61.46~75.43㎡|68.44㎡ 3,635万円|177万円/坪
19階~24階 72.41~78.63㎡|76.72㎡ 5,480万円|236万円/坪
25階~29階 75.43~90.45㎡|77.67㎡ 6,365万円|270万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.43~85.46㎡|77.43㎡ 5,366万円|229万円/坪
東向き 61.46~75.77㎡|71.95㎡ 4,746万円|216万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 78.63~90.45㎡|82.57㎡ 6,125万円|246万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年2カ月)

大津市ランキング


(83物件中)

大津市春日町ランキング


(3物件中)

大津駅ランキング


(24物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウドタワー大津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウドタワー大津の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 大津市春日町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年9月 17階 3LDK 78.63
2022年8月 12階 1LDK 61.46
2022年5月 26階 3LDK 72.41
2022年3月 13階 3SLDK 75.77
2021年10月 22階 3LDK 75.43

…残り61

平均 18階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 61.46~75.43㎡|72.42㎡ 154,733円|7,060円/坪
7階~12階 61.46~75.77㎡|64.06㎡ 156,818円|8,140円/坪
13階~18階 75.77~78.63㎡|76.19㎡ 174,200円|7,558円/坪
19階~24階 72.41~75.43㎡|73.41㎡ 161,666円|7,284円/坪
25階~29階 61.46~83.17㎡|71.36㎡ 170,882円|7,923円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.46~83.17㎡|74.3㎡ 170,888円|7,611円/坪
東向き 61.46~75.77㎡|69.89㎡ 161,439円|7,661円/坪
西向き 79~79㎡|79㎡ 152,500円|6,382円/坪
北・北東・北西向き 75.77~78.63㎡|77.48㎡ 184,000円|7,857円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~29階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 11 30 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 10 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト大津京 プレミスト大津京 滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
JR湖西線「大津京」駅 徒歩6分
3,000万円台・3,500万円台 3LDK(2戸)
15階建
98戸
大和ハウス工業株式会社
プレミスト堅田 プレミスト堅田 滋賀県大津市今堅田2丁目16‐7(地番)
JR湖西線「堅田」駅 徒歩4分
2,890万円~4,740万円 2LDK(5戸)・3LDK(9戸)
13階建
48戸
大和ハウス工業株式会社
ジオ大津 京町 ジオ大津 京町 滋賀県大津市京町1丁目1番35
JR東海道・山陽本線「大津」駅 徒歩7分 (北口改札・びわこ口)
3,610万円~4,980万円 1LDK+S~4LDK
15階建
156戸
阪急阪神不動産株式会社
エクストラマークシティ大津石山 エクストラマークシティ大津石山 滋賀県大津市栄町167番1、167番9
JR東海道・山陽本線「石山」駅 徒歩5分
3,330万円~4,640万円 2LDK+F~3LDK
14階建
101戸
株式会社ユニホー
サンメゾン堅田駅前 サンメゾン堅田駅前 滋賀県大津市本堅田5丁目23番1(地番)
JR湖西線「堅田」駅 徒歩2分
3,270万円・3,998万円 2LDK+F・4LDK
12階建
44戸
サンヨーホームズ株式会社
シエリア大津膳所 シエリア大津膳所 滋賀県大津市西の庄字西ノ庄347番3(地番)
JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩10分
2,999万円 2LDK+S+3WIC
11階建
42戸
関電不動産開発株式会社
シエリアシティ大津におの浜 シエリアシティ大津におの浜 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14(地番)
JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩7分~10分
未定 1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
15階建
708戸
関電不動産開発株式会社、住友不動産株式会社、株式会社長谷工不動産、アートプランニング株式会社
エステムコート大津におの浜 エステムコート大津におの浜 滋賀県大津市におの浜4丁目1番15(地番)
JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩13分
3,998万円~5,490万円 1LDK+S+WTC+SIC+専用備蓄倉庫・3LDK+アクティビティスペース+WTC+WIC+専用備蓄倉庫・3LDK+アクティビティスペース+WIC+SIC+専用備蓄倉庫
15階建
41戸
株式会社日商エステム
シャリエ大津中央スクエアクロス シャリエ大津中央スクエアクロス 滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8(地番)
JR東海道・山陽本線「大津」駅 徒歩9分
3,750万円~5,610万円 2LDK+S・3LDK
15階建
68戸
東レ建設株式会社
プラウドシティ大津京 プラウドシティ大津京 滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
JR湖西線「大津京」駅 徒歩11分
33,680,000円(1戸)~148,980,000円(1戸) 2LDK~4LDK
15階建
357戸
野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ファーストタワー大津mary 大津市皇子が丘2丁目 大津京駅徒歩1分
京阪大津京駅徒歩5分
69 2002年1月 地下1階付38階建 587戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ファーストタワー大津MARY  3,990万円  104.47㎡  3LDK  28階  南
→ 【販売中】ファーストタワー大津MARY 28階  3,990万円  104.47㎡  3LDK  28階  南西
プレミスト大津ステーションレジデンス 大津市春日町 大津駅徒歩1分
67 2019年8月 13階建 201戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
ジオ大津京町 大津市京町1丁目 上栄町駅徒歩3分
大津駅徒歩7分
67 2022年2月 15階建 156戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ジオ大津京町  4,180万円  64.03㎡  2SLDK  15階  北東
→ 【販売中】ジオ大津京町  4,180万円  64.03㎡  2LDK  15階  北西
→ 【販売中】ジオ大津京町  4,180万円  64.03㎡  2LDK  15階  北東
ローレルコート堅田 大津市本堅田5丁目 堅田駅徒歩2分
66 2008年2月 15階建 126戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
ヴィーナススクエア 大津市唐橋町 唐橋前駅徒歩4分
石山駅徒歩8分
66 2009年3月 地下1階付19階建 376戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
プラウド大津におの浜 大津市におの浜2丁目 膳所駅徒歩7分
京阪膳所駅徒歩7分
65 2010年2月 地下1階付19階建 316戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】プラウド大津におの浜  4,000万円  71.31㎡  3LDK  18階  東
→ 【販売中】イーグルコートアネックス大津打出浜  3,690万円  78.78㎡  3LDK  6階  南東
ベリスタ大津駅前 大津市春日町 大津駅徒歩2分
島ノ関駅徒歩10分
65 2011年11月 15階建 71戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
メイツブラン大津石山 大津市唐橋町 唐橋前駅徒歩5分
石山駅徒歩7分
65 2014年3月 15階建 114戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
プレサンスレジェンド琵琶湖 大津市茶が崎 大津京駅徒歩7分
京阪大津京駅徒歩8分
65 2018年5月 15階建 486戸 4,722万円/坪223万円/㎡68万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレサンスレジェンド琵琶湖  5,980万円  77.35㎡  2LDK  10階  南東
→ 【販売中】プレサンスレジェンド琵琶湖  5,980万円  77.35㎡  2SLDK  10階  南
ブランズ西大津レイクフロント 大津市茶が崎 大津京駅徒歩8分
京阪大津京駅徒歩13分
64 2007年2月 19階建 275戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円

上記は、「プラウドタワー大津」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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