| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:31件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約5590円/坪 利回り:約4.63％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ナイスグランソレイユ太子堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／太子堂駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線／富沢駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『太子堂駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
『富沢駅』 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市太白区太子堂301-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
149戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大野田小学校
-
中学校区域
富沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「みやぎ生協太子堂店：徒歩５分」約400m ●「諏訪町北公園：徒歩２分」約100m ●「太白メディカルタウン：徒歩１３分」約1020m ●「仙台諏訪郵便局：徒歩５分」約400m ●「ヨークベニマル太子堂店：徒歩８分」約640m ●「ツルハドラッグ仙台太子堂店：徒歩７分」約550m
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスグランソレイユ太子堂の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスグランソレイユ太子堂の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【太子堂駅に対する口コミ】ここ数年に渡り開発が進んでいる地域であり、大型の商業施設や物流業の拠点になりつつある。 駅自体は大型の駅ではないが利便性の良さから利用客も多い。 宮城県内最大の駅である仙台駅へも8分ほどで到着し、電車の運行間隔も10分ほどのため一本乗り遅れたとしても時間のロスはほぼない。 土地相場は上がってきている模様。開発も進んでいるので、これから先はもっと利便性がよくなると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】降りてすぐの場所に大型のスーパーマーケットやドラッグストアがあるため、通勤に利用するにしても遊びのために利用するにしても帰りに大抵の買い物が済ませられる。出口は一ヶ所しかないため迷うことはない。近くに飲み屋か少ないせいもあり酔っ払いが寝そべっているなどの状況に遭遇したことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】数分歩けばスーパーマーケット内にテナントとして入っている寿司屋がある。またCoCo壱もあるため、店内で食べることに抵抗がある方でも持ち帰っての食事が可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】太子堂すいせんこども園という保育園があるので、お子さんをそこに預けていらっしゃる方にとっては通勤に一番便利な駅。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
さんのうさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 内覧してきました。住宅街の中にあり、南側は低層の戸建てでした。静かな環境と思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
さちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高く、日がよく入り、快適です。窓が大きく、風通しもいいです。バリアフリーです。現在、築15年ですが、昨年大規模修繕も終わり、快適に暮らせています。建具やサッシ等、品質の良いものが使われていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】ちょうどマンションなどが多い地域にあり便利そこまで高くないのに仙台まで近いのでパフォーマンス良 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】スーパー及びコンビニがめちゃくちゃあるため充実基本的にはうるさくなく治安はよいとおもう |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】スシローなどがあり充実している。コンビニもあり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【太子堂駅に対する口コミ】近くに保育園があるため通勤の際預けることが可能 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 富沢駅
はむみくさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本数がかなり多く、まず間違いなく座れるまた、これまで運休になった事がなく確実性が高い交通手段だと思います。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 富沢駅
しぇりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 富沢駅は始発、終点の駅です。 始発の駅なので混雑時も比較的座席に座れます。 タクシーは乗り場があり乗れる、駐輪場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンスーパーや、ケーキ屋さん、カフェ、飲食店、パン屋さん、いろいろある。 皮膚科、美容院、床屋、銀行、公園、徒歩１０分程度でいろんなお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カヌレの人気店、カフェ、おいしいパン屋さん、かなり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても、人気の街になっていると思う。 学校も近く、治安も良く、利便性もあり、家族世帯にとても人気がある。公園もたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安も良い方だと思う。 夜は大きい道路は車通りがあるが、細い通りなどは人通りも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思う。 家族世帯にもとても人気である。 病院、学校、飲食店、スーパー、公園、全てにおいて揃う。 車があれば尚、住みやすいと思う。 |
2023年5月 太子堂駅
あいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR本線が停まる。少し歩けば地下鉄駅もあるため交通は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアやイトーヨーカドーなどのスーパーが近くにある。近くに救急対応可能な市民病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに本格派のカレー屋さんがあったり、スーパーにはファーストフード店が入っていたりと便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いため、ママ友も多くできる。公共のサポートも充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多いが、治安が悪い話はあまり聞かない。駅近くに屯すような場所もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店や駅が近いため、自家用車を持たなくても生活出来るので車の管理費は抑えられる。仙台が近いが、2駅離れていることもあり家賃も安く済む。 |
2021年10月 太子堂駅
3.0
【メリット】 数年前に新しくできた駅なので綺麗です。決して大きくは無いですがきちんとエレベーターが完備さ……
ナイスグランソレイユ太子堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(280物件中) |
仙台市太白区太子堂ランキング
位(2物件中) |
太子堂駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,890万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,107 ～ 3,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,962 ～ 3,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,818 ～ 2,962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,673 ～ 2,818万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,529 ～ 2,673万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスグランソレイユ太子堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市太白区 | 33位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区太子堂 | 1位 | / 2物件中 |
| 太子堂駅 | 8位 | / 27物件中 |
| 富沢駅 | 3位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市太白区 | 39位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区太子堂 | 1位 | / 1物件中 |
| 太子堂駅 | 6位 | / 15物件中 |
| 富沢駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスグランソレイユ太子堂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年1月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年7月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | 74.83㎡ | 15.94㎡ | 2,960万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 9,887円 132円 |
9,989円 133円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスグランソレイユ太子堂の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市太白区太子堂の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■太子堂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.35～78.33㎡｜74.77㎡ | 2,766万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.3～82.32㎡｜78.29㎡ | 3,003万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.64～76.1㎡｜71.73㎡ | 3,101万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 70～87.62㎡｜76.36㎡ | 2,897万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 70～78.33㎡｜74.33㎡ | 3,080万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.64～82.32㎡｜74.47㎡ | 2,953万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.62～87.62㎡｜87.62㎡ | 3,480万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナイスグランソレイユ太子堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 78.33 |  |
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| 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 78.62 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 78.62 | |
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| 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 78.62 | |
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| 2020年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 78.33 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスグランソレイユ太子堂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市太白区太子堂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市太白区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■太子堂駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 78.62～78.62㎡｜78.62㎡ | 134,000円｜5,635円/坪 |
| 9階～10階 | 75.45～78.33㎡｜76.89㎡ | 126,250円｜5,433円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～78.62㎡｜77.85㎡ | 130,555円｜5,545円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
