マンションレビュー

分譲

アイル東京向島の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数5869
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:37
賃料履歴 2013年~: 104件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:4
推定相場 売買:266万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:4.60
偏差値ランキング

墨田区
1208物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    東向島駅より徒歩で3分
    京成曳舟駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『東向島駅』 東武伊勢崎線 
    『京成曳舟駅』 京成押上線 

  • 所在地(住所)

    東京都墨田区東向島6丁目38番16号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    87戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    第三寺島小学校

  • 中学校区域

    寺島中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
アイル東京向島弐番館 アイル東京向島弐番館 4,480万円 57.91m² - 2LDK 6階 -

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【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
アイル東京向島 アイル東京向島 7.4万円 22.5m² 1K 10階 西

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,246万円

推定相場坪単価:266万円/坪

推定相場㎡単価:81万円/㎡

想定賃料  8.1 ~ 9.0万円  (坪賃料:9,680円~10,699円)
表面利回り 4.60

墨田区坪単価ランキング: 378位 (1,034物件中)
墨田区東向島坪単価ランキング: 18位 (79物件中)
東向島駅坪単価ランキング: 15位 (91物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,415 ~ 2,471万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,302 ~ 2,415万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,190 ~ 2,302万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,078 ~ 2,190万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,965 ~ 2,078万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,1692,280万円

※中央値:2,224万円

予測坪単価:263万円/坪

予測㎡単価:80万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

東向島駅から徒歩3〜5分の駅近!
駅周辺にはマクドナルド・ドトール・薬の福太郎・グルメシティがあり、コンビニも100円ローソン・セブンイレブンがある。
東京駅までは約30分。電車は時間帯にもよるが、通勤時は結構混んでる状態。
周りに坂や階段はなし。商店街ではないが、お店が立ち並んでいる道を通って帰れるので、夜でも怖い思いはあまりしない。終電(平日)でも多くの人が降車する。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

国道沿いなので、タクシーや車を使う際は便利。その反対側は閑静な住宅街で静か。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

外観やエントランス・共用部は比較的いつも綺麗な状態。
エントランスやエレベーターには監視カメラもついてるので安心感がある。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

壁が鉄筋コンクリートなので隣の騒音などはほぼ聞こえない。浴室乾燥機・暖房などがあるのが便利。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

飲食店は焼肉・ラーメン・イタリアン・カレー・寿司・ピザ・居酒屋などがあり充実していると思う。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

マンション付近には内科・眼科・整骨院・歯科など病院がわりと揃っている。
アイル東京向島の口コミを全て見る(残り16件・851文字)

アイル東京向島の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(9件) デメリット(9件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
墨田区
ランキング


(1208物件中)
墨田区東向島
ランキング


(94物件中)
東向島駅
ランキング


(108物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アイル東京向島の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年12月 8階 1K
2 2019年2月 2階 1K 西
3 2018年11月 9階 1K 西
4 2018年10月 2階 1K 南西
5 2018年9月 2階 1K 南西
6 2018年6月 7階 1K 南西
7 2018年4月 2階 1K 南西
8 2018年3月 10階 1K 西
9 2017年12月 7階 1K 南西
10 2017年11月 10階 1K 西
11 2017年11月 2階 1K 西
12 2017年10月 10階 1K 西
13 2017年8月 11階 1K 西
14 2017年7月 11階 1K 西
15 2017年6月 7階 1K 南西
16 2017年6月 11階 1K 西
17 2017年3月 11階 1K 西
18 2016年12月 7階 1K 南西
19 2016年12月 5階 1K 西
20 2016年11月 5階 1K 南東
21 2016年6月 5階 1K 西
22 2016年6月 11階 1K 南西
23 2016年5月 5階 1K 南西
24 2016年4月 2階 1K 南西
25 2015年11月 5階 1K 西
26 2015年10月 2階 1K 南西
27 2015年5月 5階 1K 西
28 2015年3月 2階 1K 南西
29 2015年3月 2階 1K 西
30 2015年2月 5階 1K 西
31 2014年9月 2階 1K 南西
32 2014年9月 2階 1K 南西
33 2014年4月 2階 1K 西
34 2014年2月 2階 1K 西
35 2013年7月 2階 1K 西
36 2013年6月 2階 1K 南西
37 2013年6月 5階 1K
平均 5階 23.62㎡ 3.75㎡ 1,776万円 @249万円 @76万円 5,342円 1,665円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 22.5~25.5㎡|25.1㎡ 1,878万円|248万円/坪
4階~6階 22.5~22.5㎡|22.5㎡ 1,695万円|249万円/坪
7階~8階 22.5~25.3㎡|23.06㎡ 1,740万円|249万円/坪
9階~10階 22.5~22.5㎡|22.5㎡ 1,672万円|246万円/坪
11階~12階 22.5~22.5㎡|22.5㎡ 1,722万円|253万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.5~25.5㎡|24.18㎡ 1,790万円|245万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.5~25.5㎡|23.13㎡ 1,748万円|250万円/坪
北・北東・北西向き 25.3~25.3㎡|25.3㎡ 1,940万円|253万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60

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70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アイル東京向島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 10階 22.5 1K 南西
2021年10月 7階 22.5 1K 南西
2021年8月 9階 22.5 1K 西
2021年7月 9階 22.5 1K 西
2021年7月 9階 22.5 1K 西
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 22.5~26.29㎡|23.84㎡ 68,785円|9,562円/坪
4階~6階 22.5~25.5㎡|23.25㎡ 70,500円|10,041円/坪
7階~8階 21.98~25.5㎡|23.18㎡ 69,862円|9,974円/坪
9階~10階 22.5~26.29㎡|22.99㎡ 70,923円|10,206円/坪
11階~12階 22.5~50.52㎡|25.36㎡ 76,966円|10,172円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.98~26.29㎡|23.57㎡ 71,524円|10,045円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.5~50.52㎡|23.51㎡ 70,569円|9,979円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 84 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレヴィア両国 国技館通り クレヴィア両国 国技館通り 東京都墨田区両国2丁目9番1他
JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
3,360万円~1億390万円 1R~3LDK
14階建
77戸
伊藤忠都市開発株式会社、東京建物株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス向島スカイドリーム オープンライブス向島スカイドリーム 東京都墨田区向島4丁目
東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩8分
5,680万円 91.33m²
49.86m²
3LDK+S
3階建
オープンライブス東向島アクセス オープンライブス東向島アクセス 東京都墨田区東向島1丁目
東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩7分
5,580万円 95.27m²
59.39m²
3LDK+S
3階建
オープンライブス八広サンセット オープンライブス八広サンセット 東京都墨田区八広2丁目
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
4,280万円~4,680万円 79.18m²~95.01m²
69.76m²~72.15m²
1LDK+2S~2LDK+S
3階建
オープンライブス八広ソレイユ オープンライブス八広ソレイユ 東京都墨田区八広1丁目
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
5,380万円 107.76m²
60.66m²
4LDK
3階建
オープンライブス八広アクセス オープンライブス八広アクセス 東京都墨田区八広2丁目
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
5,480万円 78.57m²
43.27m²
2LDK+S
3階建
オープンライブス東向島スカイタウン オープンライブス東向島スカイタウン 東京都墨田区東向島1丁目
東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩8分
4,280万円 76.37m²
39.79m²
3LDK
3階建
オープンライブス墨田スカイステージ オープンライブス墨田スカイステージ 東京都墨田区墨田4丁目
京成押上線「八広」駅徒歩8分
4,480万円 73.59m²
40.25m²
2LDK+S
3階建
オープンライブス八広コンフォート オープンライブス八広コンフォート 東京都墨田区八広3丁目
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩9分
4,780万円 74.77m²
42.98m²
2LDK+S
3階建
オープンライブス東向島ダイレクト オープンライブス東向島ダイレクト 東京都墨田区東向島2丁目
都営浅草線「押上」駅徒歩10分
5,080万円~5,480万円 64.71m²~65.16m²
33.31m²~33.43m²
3LDK
3階建
Sumida Desiener's House 墨田区東向島 【 オンライン内見可 】 Sumida Desiener's House 墨田区東向島 【 オンライン内見可 】 東京都墨田区東向島4
東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩5分
6,180万円~6,380万円 97.61m²~101.23m²
57.00m²~57.03m²
4LDK
3階建
Hikifune Desiner's House 【 墨田区八広 】 オンライン内見可 Hikifune Desiner's House 【 墨田区八広 】 オンライン内見可 東京都墨田区八広4
京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩9分
6,390万円 117.94m²
109.44m2
5LDK
2階建
Higashimukojima Designer’s House ~墨田区東向島5丁目 新築戸建て~ Higashimukojima Designer’s House ~墨田区東向島5丁目 新築戸建て~ 東京都墨田区東向島5丁目
東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩8分
3,790万円 93.58m²
77.07m²
3LDK+ロフト
2階建
大栄の家 Miniシリーズ 八広二丁目新築住宅 大栄の家 Miniシリーズ 八広二丁目新築住宅 東京都墨田区八広二丁目27-5
京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩8分
2,380万円 38.02m²
33.59m²(確認申請面積)34.04m²(登記面積)
2DK
2階建
<MELDIA八広6丁目No.8> <MELDIA八広6丁目No.8> 東京都墨田区八広6
京成押上線「八広」駅 徒歩6分
4680万円・5180万円 94.61m²・100.22m²
70.38m²・75.46m²
1LDK+2S(納戸)・3LDK+S(納戸)
2階建
オープンライブス立花アクセス オープンライブス立花アクセス 東京都墨田区立花4丁目
東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分
4,480万円 101.13m²~102.10m²
53.07m²~53.23m²
3LDK+S
3階建
大栄の家 Familyシリーズ 墨田区立花六丁目新築住宅 A号棟 B号棟 大栄の家 Familyシリーズ 墨田区立花六丁目新築住宅 A号棟 B号棟 東京都墨田区立花六丁目1-8
JR総武線「平井」駅 徒歩13分
A号棟 3,530万円 B号棟 3,430万円 A号棟 87.48m² B号棟 75.32m²
A号棟49.40m² B号棟49.75m²
A号棟 3LDK B号棟 3DK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全16件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンクタス押上 墨田区東向島2丁目 曳舟駅徒歩4分
押上駅徒歩7分
57 2003年9月 15階建 42戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
コスモ向島ロイヤルフォルム 墨田区東向島2丁目 曳舟駅徒歩4分
京成曳舟駅徒歩6分
押上駅徒歩14分
57 2001年11月 地下1階付13階建 86戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
コスモ東向島サウスビューコート 墨田区東向島6丁目 八広駅徒歩6分
東向島駅徒歩7分
京成曳舟駅徒歩14分
57 2005年5月 14階建 40戸 4,107万円/坪194万円/㎡59万円
→ 【販売中】コスモ東向島サウスビューコート  5,480万円  78.31㎡  4LDK  7階  南
ライオンズシティ東向島 墨田区東向島6丁目 東向島駅徒歩5分
八広駅徒歩7分
京成曳舟駅徒歩13分
57 2005年9月 14階建 64戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ハイホーム墨田百花園ブロードパーク 墨田区東向島3丁目 東向島駅徒歩4分
曳舟駅徒歩8分
京成曳舟駅徒歩8分
57 2004年4月 地下1階付15階建 79戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
メゾンソレイユ向島 墨田区東向島2丁目 曳舟駅徒歩4分
京成曳舟駅徒歩8分
57 2005年3月 11階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
レジェイド東向島 墨田区東向島5丁目 東向島駅徒歩6分
八広駅徒歩7分
京成曳舟駅徒歩13分
押上駅徒歩28分
57 2014年12月 12階建 37戸 5,230万円/坪247万円/㎡75万円
→ 【販売中】レジェイド東向島  4,280万円  63.70㎡  2LDK+S  2階  -
→ 【販売中】レジェイド東向島  4,280万円  63.7㎡  2SLDK  2階  南西
メイクスデザイン東向島 墨田区東向島2丁目 曳舟駅徒歩2分
京成曳舟駅徒歩5分
57 2015年4月 7階建 58戸 6,352万円/坪300万円/㎡91万円
ハーモニーレジデンス東京イーストコア004 墨田区東向島5丁目 八広駅徒歩5分
東向島駅徒歩9分
57 2015年11月 12階建 67戸 6,881万円/坪325万円/㎡99万円
→ 【販売中】ハーモニーレジデンス東京イーストコア004  4,340万円  45.1㎡  1LDK  12階  -
デュオヴェール東京higashimukoujima 墨田区東向島6丁目 八広駅徒歩4分
東向島駅徒歩9分
57 2019年9月 9階建 35戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「アイル東京向島」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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