ライオンズタワー目黒川
ライオンズタワー目黒川の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
画像提供: 恵比寿不動産/株式会社ライフアドバンス
※一部の画像は「恵比寿不動産/株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2013年~: 49件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約651万円/坪 賃料:約15801円/坪 利回り:約2.91% |
偏差値ランキング |
品川区 |
ライオンズタワー目黒川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/五反田駅 徒歩7分
東急目黒線/不動前駅 徒歩10分
JR山手線/目黒駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『不動前駅』 東急目黒線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都品川区西五反田3丁目6-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付23階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第四日野小学校
-
中学校区域
日野学園
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東急ストア」約600m ●「区立谷山公園」約110m ●「セブンイレブン西五反田店」約30m ●「ローソンストア100品川西五反田二丁目」約120m ●「まいばすけっと西五反田三丁目店」約50m
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズタワー目黒川の口コミ・評判
2021年7月
KJさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 山手線と都営浅草線が利用できとにかく交通の便が良い。飲食店も多くて生活しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 道路が広くて意外と公園もあり生活はしやすい。春は目黒川に満開の桜。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 74戸でエレベーターが2基あるので、待つことが少ない。住居もひとフロア3~4戸しかなく静かに暮らせる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | ディスポーザー・浴室乾燥機含め設備は充実。天井も高い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | コンビニやまいばすけっと、ほっともっとが徒歩1分以内で非常に便利。スーパーは7分ほど歩くが、いくつか選べる。TOCのユニクロや赤ちゃん本舗はかなり大型。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 良くも悪くも教育熱心な人が多い気がする。品川区の行政サービスは充実。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
RYU0611さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 外観はパリっとした大きなマンションではないものの、かなり綺麗だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】東急・都営地下鉄・JR山手線といろいろな路線が使えるのは高評価です。また、駅周辺に飲食店が多くあるので、飲み会などの店を探すのには苦労しません。銀行や証券会社の支店の数も、近隣駅と比べたら充実しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
匿名さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
五反田駅まで近いので、とても便利 治安が悪いということもない |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
目黒川が近い 不動前の公園も近い 週末の交通量は少ない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
清掃は内外とも行き届いている。 ゴミ捨ても楽 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
窓が大きく開放感がある。 天井も高いように思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | まいばすけっと・コンビニが近く買い物には困らない |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 品川区はコロナで子供一人5万円補助してくれたし、優遇されていると思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 不動前駅
【メリット】 駅を降りてすぐの所に、小さな商店街があり、飲食店やクリーニング店を中心に数多くのお店があり……
2021年11月 五反田駅
【メリット】 会社があったので毎日利用していました。駅前にショッピングビルがあります。居酒屋が安いところ……
2021年10月 目黒駅
【メリット】 ウニ金山か山名は闇に(てな屋根ににかに佐野ユタお湯放りまた目糠な似のな児湯や床のな世床のな……
2017年11月 目黒駅
【メリット】 目黒駅には本屋さん・無印良品・ユニクロが入ったアトレがあり、駅周辺にはラーメンや居酒屋など……
ライオンズタワー目黒川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1633物件中) |
品川区西五反田ランキング
位
(159物件中) |
五反田駅ランキング
位
(363物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,181万円
推定相場坪単価651万円/坪
推定相場㎡単価197万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 14,170 ~ 14,499万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 13,510 ~ 14,170万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 12,851 ~ 13,510万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 12,192 ~ 12,851万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 11,533 ~ 12,192万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズタワー目黒川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 48位 | / 1,251物件中 |
---|---|---|
品川区西五反田 | 6位 | / 136物件中 |
五反田駅 | 30位 | / 300物件中 |
不動前駅 | 6位 | / 168物件中 |
目黒駅 | 28位 | / 379物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 78位 | / 939物件中 |
---|---|---|
品川区西五反田 | 15位 | / 118物件中 |
五反田駅 | 47位 | / 247物件中 |
不動前駅 | 25位 | / 139物件中 |
目黒駅 | 63位 | / 285物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年2カ月) |
品川区ランキング
位
(435物件中) |
品川区西五反田ランキング
位
(43物件中) |
五反田駅ランキング
位
(113物件中) |
ライオンズタワー目黒川の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年11月) |
5階 | 東 /北 | |||||
8階 | 南 /西 | ||||||
10階 | 東 /北 | ||||||
11階 | 南 /東 | ||||||
12階 | 西 /北 | ||||||
12階 | 南 /西 | ||||||
13階 | 東 /北 | ||||||
14階 | 東 /北 | ||||||
22階 | 西 /北 | ||||||
23階 | 西 /北 |
ライオンズタワー目黒川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 20階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年12月 | 21階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 16階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 21階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 20階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 20階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年2月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年11月 | 20階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 23階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2021年1月 | 2021年4月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年9月 | 2020年12月 | 18階 | 2LDK | 北 | |||||||||
23 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
24 | 2020年7月 | 2020年10月 | 20階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年1月 | 2020年9月 | 18階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年12月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年12月 | 2021年5月 | 23階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年12月 | 2020年1月 | 15階 | 2LDK | 西 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年9月 | 21階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2019年7月 | 2019年7月 | 21階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2019年3月 | 2019年12月 | 23階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年2月 | 2019年5月 | 20階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2019年1月 | 2019年3月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
35 | 2018年12月 | 2019年1月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年12月 | 2019年9月 | 21階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2018年10月 | 2019年2月 | 20階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年10月 | 2019年5月 | 13階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2018年8月 | 2018年8月 | 20階 | 2LDK | 西 | |||||||||
41 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2018年3月 | 2018年7月 | 13階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2017年9月 | 2017年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
47 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
48 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2017年8月 | 2017年9月 | 19階 | 2LDK | ||||||||||
50 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
51 | 2017年6月 | 2017年9月 | 19階 | 2LDK | ||||||||||
52 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2017年3月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2016年5月 | 2016年8月 | 19階 | 2LDK | 西 | |||||||||
56 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
57 | 2016年1月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
58 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2014年12月 | 2014年12月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
61 | 2014年12月 | 2014年12月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年12月 | 2014年12月 | 12階 | 2LDK | 北 | |||||||||
63 | 2014年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 北 | |||||||||
64 | 2014年11月 | ー | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
65 | 2014年11月 | ー | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り45件 |
||||||||||||||
平均 | 13階 | 63.18㎡ | 10.22㎡ | 8,328万円 | @432万円 | @131万円 | 16,964円 268円 |
11,228円 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズタワー目黒川の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区西五反田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■品川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■五反田駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 44.91~67.32㎡|54.05㎡ | 6,456万円|398万円/坪 |
6階~10階 | 44.91~55.72㎡|50.57㎡ | 5,735万円|375万円/坪 |
11階~15階 | 45.93~76.46㎡|61.32㎡ | 7,953万円|431万円/坪 |
16階~19階 | 63.8~82.12㎡|70.71㎡ | 8,836万円|412万円/坪 |
20階~23階 | 63.8~82.12㎡|72.09㎡ | 10,723万円|488万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.93~82.12㎡|71.2㎡ | 9,857万円|453万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.8~76.46㎡|66.88㎡ | 8,867万円|438万円/坪 |
北・北東・北西向き | 44.91~63.8㎡|53.74㎡ | 6,593万円|407万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズタワー目黒川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 67.32 | |||||||
2024年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | 55.72 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 1LDK | 南 | 45.93 | |||||||
2024年2月 | 13階 | 1LDK | 45.93 | ||||||||
2023年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | 67.32 | |||||||
…残り44件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー目黒川の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~5階 | 45.39~67.32㎡|53.33㎡ | 239,545円|14,851円/坪 |
6階~10階 | 45.93~67.32㎡|57.13㎡ | 239,083円|13,926円/坪 |
11階~15階 | 44.91~76.46㎡|49.16㎡ | 226,368円|15,186円/坪 |
16階~19階 | 63.8~63.8㎡|63.8㎡ | 262,500円|13,602円/坪 |
20階~23階 | 63.8~63.8㎡|63.8㎡ | 266,666円|13,818円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.91~76.46㎡|47.74㎡ | 224,437円|15,567円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 55.72~67.32㎡|61.45㎡ | 262,045円|14,128円/坪 |
北・北東・北西向き | 44.91~55.72㎡|48.84㎡ | 209,000円|14,089円/坪 |