マンションレビュー

分譲

ルリオン初台の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数4421
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:33
中古:9
賃料履歴 2013年~: 125件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:398万円/坪 賃料:14000円/坪 利回り:4.60
偏差値ランキング

渋谷区
1529物件中の順位

物件外観・画像 画像を投稿する

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

物件概要編集する

  • 交通

    初台駅より徒歩で6分
    参宮橋駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『初台駅』 京王線 
    『参宮橋駅』 小田急小田原線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区初台2丁目31番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年5月

  • 総戸数

    34戸

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    幡代小学校

  • 中学校区域

    代々木中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ル・リオン初台 ル・リオン初台 9.3万円 20.1m² 1K 5階 -
ル・リオン初台 ル・リオン初台 9.3万円 20.1m² 1K 5階
Le−lion初台 Le−lion初台 9.4万円 20.28m² 1K 8階 西
ル・リオン初台 801 ル・リオン初台 801 9.42万円 20.1m² 1K 8階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,523万円

推定相場坪単価:398万円/坪

推定相場㎡単価:121万円/㎡

想定賃料  9.2 ~ 10.1万円  (坪賃料:14,487円~16,011円)
表面利回り 4.60

渋谷区坪単価ランキング: 487位 (1,377物件中)
渋谷区初台坪単価ランキング: 5位 (46物件中)
初台駅坪単価ランキング: 27位 (239物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,712 ~ 2,775万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,586 ~ 2,712万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,460 ~ 2,586万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,334 ~ 2,460万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,208 ~ 2,334万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,4152,539万円

※中央値:2,477万円

予測坪単価:391万円/坪

予測㎡単価:118万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

周りにお洒落な飲食店もあり、新しくスタバもできたので一人暮らしには良い物件。バス停も近いので、渋谷にも出やすい。新宿まで一駅で、頑張れば歩いていける。立地は素晴らしい。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

お一人様用な飲食店から居酒屋、お洒落なお店まで色々あって便利。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

オートロック、宅配ボックスあり、自転車置き場ありと、便利。
階段も裏側なので見えにくく良い。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

上の階からの音漏れが特になく、静かに暮らせた。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

特に困らない。
駅反対側にある、オペラシティに成城石井があって便利だった。
飲食店も豊富。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

阿波おどりの祭りで、地元密着感あり楽しめる
ルリオン初台の口コミを全て見る(残り9件・294文字)

ルリオン初台の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
渋谷区
ランキング


(1529物件中)
渋谷区初台
ランキング


(50物件中)
初台駅
ランキング


(257物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルリオン初台の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2012年5月)
1 K 2●.● 3.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●
1LDK 4●.●● 6.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2018年4月 8階 1K
2 2018年3月 8階 1K
3 2017年3月 8階 1K 西
4 2015年2月 2階 1K
5 2014年11月 3階 1K 西
6 2014年8月 3階 1 K 西
7 2014年7月 2階 1 K
8 2013年12月 2階 1 K
9 2013年5月 2階 1 K
平均 4階 20.24㎡ 3.5㎡ 2,395万円 @392万円 @119万円 7,994円 1,458円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 20.2~20.2㎡|20.2㎡ 2,310万円|378万円/坪
3階~4階 20.28~20.28㎡|20.28㎡ 2,540万円|414万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 20.28~20.28㎡|20.28㎡ 2,413万円|393万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.2~20.2㎡|20.2㎡ 2,310万円|378万円/坪
西向き 20.28~20.28㎡|20.28㎡ 2,410万円|393万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
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80
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90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルリオン初台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年10月 4階 20.28 1K 北西
2021年9月 2階 20.22 1K
2021年9月 9階 20.1 1K
2021年9月 2階 20.22 1K
2021年9月 5階 20.1 1K
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.1~20.36㎡|20.22㎡ 82,900円|13,552円/坪
3階~4階 20.1~20.28㎡|20.19㎡ 80,824円|13,231円/坪
5階~6階 20.1~20.28㎡|20.2㎡ 84,886円|13,890円/坪
7階~8階 20~20.28㎡|20.19㎡ 84,437円|13,822円/坪
9階~10階 20.1~20.36㎡|20.23㎡ 87,073円|14,228円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.1~20.28㎡|20.23㎡ 80,462円|13,146円/坪
東向き 20~20.36㎡|20.18㎡ 84,696円|13,871円/坪
西向き 20.1~20.28㎡|20.25㎡ 83,607円|13,646円/坪
北・北東・北西向き 20.28~20.28㎡|20.28㎡ 90,400円|14,736円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 125 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アトラス青山レジデンシャル アトラス青山レジデンシャル 東京都渋谷区渋谷二丁目5番13,4
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩8分(B1出口※6:00~22:00)
未定 2LDK・3LDK
14階建
61戸
旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9他(地番)
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
5階建
37戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15番17
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
8,180万円~15,030万円 1LDK~3LDK
10階建
35戸
伊藤忠都市開発株式会社
ブランズ代々木参宮橋 ブランズ代々木参宮橋 東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
14,730万円~28,330万円 2LDK~4LDK
7階建
53戸
東急不動産株式会社(売主・販売代理)・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売代理) 他2社
パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
一般販売住戸:7690万円(1戸)・8180万円(1戸)・1億680万円(1戸) 一般販売住戸:1LDK(2戸)・1R(1戸)
39階建
503戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
27階建
471戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ渋谷松濤 パークホームズ渋谷松濤 東京都渋谷区松濤2丁目1451-3他
東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1DK~3LDK
13階建
55戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
230,700,460円~242,331,693円 3LDK
10階建
100戸
三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス グラン 神山町 ザ・パークハウス グラン 神山町 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
未定 1LDK~3LDK
4階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
ザ・パークハウス 代々木大山 ザ・パークハウス 代々木大山 東京都渋谷区大山町1050番1(地番)
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)より 徒歩8分
未定 2LDK・3LDK
9階建
63戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
Luxsis 表参道 Vol.2 Luxsis 表参道 Vol.2 東京都渋谷区広尾3丁目
東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩14分
各18,990万円(税込) A号棟:145.22m² B号棟:132.08m²
A号棟:90.80m² B号棟:82.66m2
A号棟:2LDK+2S B号棟:3LDK+S
3階建
Luxsis 恵比寿 Vol.4 Luxsis 恵比寿 Vol.4 東京都渋谷区広尾2丁目
JR山手線「恵比寿」駅 徒歩10分
39,990万円(税込) 320.89m²(車庫面積45.32m²、地階の住宅部分71.15m²含む)
174.77m²
3LDK+2S
階建

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
スカイコート渋谷初台 渋谷区初台1丁目 初台駅徒歩3分
参宮橋駅徒歩8分
55 2002年10月 9階建 44戸 6,500万円/坪307万円/㎡93万円
WTC代々木ガーデン 渋谷区初台2丁目 初台駅徒歩8分
代々木八幡駅徒歩12分
参宮橋駅徒歩12分
54 2000年11月 3階建 41戸 7,707万円/坪364万円/㎡111万円
ライオンズマンション初台 渋谷区初台1丁目 初台駅徒歩1分
54 1978年4月 14階建 144戸 6,521万円/坪308万円/㎡94万円
→ 【販売中】ライオンズマンション初台  5,480万円  54.00㎡  2LDK  8階  -
→ 【販売中】ライオンズマンション初台  5,480万円  54㎡  2LDK  8階  南西
→ 【販売中】ライオンズマンション初台  5,480万円  54㎡  2LDK  5階  南西
→ 【販売中】ライオンズマンション初台  5,680万円  54.00㎡  3LDK  13階  -
→ 【販売中】ライオンズマンション初台  5,680万円  54㎡  3LDK  13階  南西
初台パークサイドハイツ 渋谷区初台1丁目 初台駅徒歩2分
参宮橋駅徒歩11分
54 1982年8月 14階建 110戸 6,606万円/坪312万円/㎡95万円
コスモヒルズ代々木 渋谷区初台1丁目 初台駅徒歩5分
参宮橋駅徒歩10分
代々木公園駅徒歩15分
53 2001年1月 3階建 26戸 6,839万円/坪323万円/㎡98万円
フェアロージュ代々木 渋谷区初台2丁目 初台駅徒歩7分
参宮橋駅徒歩11分
53 1996年2月 3階建 33戸 7,135万円/坪337万円/㎡102万円
パークグランディ代々木 渋谷区初台2丁目 初台駅徒歩7分
代々木八幡駅徒歩8分
代々木公園駅徒歩9分
53 2000年10月 地下2階付3階建 92戸 7,644万円/坪361万円/㎡110万円
メインステージ初台 渋谷区初台2丁目 初台駅徒歩6分
53 2002年12月 8階建 27戸 6,458万円/坪305万円/㎡93万円
パークウェル初台 渋谷区初台1丁目 初台駅徒歩4分
参宮橋駅徒歩11分
53 2005年9月 8階建 34戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
パークグランディ代々木トップレジデンス 渋谷区初台2丁目 初台駅徒歩7分
代々木公園駅徒歩9分
53 2000年10月 地下2階付3階建 90戸 8,110万円/坪383万円/㎡116万円

上記は、「ルリオン初台」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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