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中古

ザ・パークハウス新大宮

ザ・パークハウス新大宮の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.7 アクセス数11974
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:66
中古:53
賃料履歴 2015年~: 6件
騰落率

データ有

口コミ メリット:16 デメリット:16 特徴:6
推定相場 売買:138万円/坪 賃料:5201円/坪 利回り:4.52
偏差値ランキング

奈良市
469物件中の順位

ザ・パークハウス新大宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線/新大宮駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市大宮町6丁目4-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2013年5月

  • 総戸数

    68戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    奈良市立大宮小学校

  • 中学校区域

    奈良市立三笠中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ザ・パークハウス新大宮の口コミ・評判

2018年11月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【新大宮駅】
始発の近鉄奈良駅から一駅先に位置しており更に先の大和西大寺、学園前駅に比べ快速急行が止まる駅の中でも比較的座りやすく、大阪・京都方面への直通電車が乗り入れている。駅の近辺にはマンションや飲食店も多く、ファミリー層も単身者も多く住んでいる。また、徒歩圏内に保育園もあるので子供を預けて出勤する人にとってもスムーズな動線がとれる。線路を挟んで両側に駐輪場が配置されており、1日最大1000円以下のコインパーキングも多くある。夜間も一部繁華街ではあるが、大通りにも面しており深夜帯でなければ常に人通りもあり安全な道と言える。また、駅からの交通手段として市バスも各方面に通っている。

ザ・パークハウス新大宮の口コミ(残り37件・1538文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(16件) デメリット(16件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(2件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 新大宮駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 駅近くに、コンビニがあるなど色々と便利だから。
生活利便施設の充実
4
メリット 急に必要なものが出た時にコンビニが近くにあるのですぐに買えること
飲食店の充実
4
メリット 少し歩くだけでラーメン屋さんや居酒屋など色んな飲食店があること
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 階段ではなくスロープになっているのでベビーカーでも使いやすい
治安
5
メリット 駅前に交番があるので何かあったときでも安心して使うことが出きる
コストパフォーマンス
3
メリット 駅が近くにあるなど利便性はすごく良いと思う。

2023年10月 新大宮駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行停車駅です。
駅そばには 奈良市役所・奈良警察等・ハローワーク等の公的機関から
創作料理店 スナック 出前専門店や ビジネスホテル等が多くあります。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅そばには市役所 奈良市警察本部からビジネスホテル・創作料理店・中華料理店・麺類・ファミレス等の飲食店がたくさんあります
飲食店の充実
4
メリット 多種多様な飲食店が揃っています それは隣駅の奈良よりも多いくらいです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園や小学校は整っていますし 近くには歴史的な観光スポットもありますから文化環境としては上位と呼べます それに奈良の教育レベルは比較的高い位置づけですから 学習塾等は有名校が沢山あります。
治安
4
メリット 風土的に田舎ですから 治安面では安心できる環境です 夜間の女性の一人歩きも叶います
コストパフォーマンス
4
メリット 静かな環境ですから ファミリー世帯には最適です

2023年10月 新大宮駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近鉄難波まで一本で行ける。駅前にはロータリーがある。
生活利便施設の充実
4
メリット 少し歩くとミナーラ(旧イトーヨーカドー)があります。
飲食店の充実
3
メリット チェーンの焼肉屋がある。ミナーラまで行けば飲食店あります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット ライブハウス奈良ネバーランドがある。あの辺りに住む中高生はネバーランドの恩恵を受ける。
治安
4
メリット キャバクラやガールズバーなどがあるにもかかわらず治安はいい。
コストパフォーマンス
4
メリット 佐保川の桜が本当にうつくしいです。京都で人の多さに疲弊するくらいなら佐保川の桜を見てほしい。

2023年10月 新大宮駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 地上駅なので乗り降りしやすいです。電車がホームに入ってきてから急いで駅に入っても乗れます。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅前にスーパーはありませんが、点在しているので買い物には便利です。
飲食店の充実
5
メリット 居酒屋や焼き肉屋が多いです。仕事帰りのサラリーマンに人気があります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 塾の数が多いです。道路の見通しが良いので通学しやすいです。
治安
4
メリット 車通りはありますが、歩いている人は日中でも少ないです。昼間は子供が遊んでいるのを見かけます。
コストパフォーマンス
4
メリット 奈良と西大寺の中間にあるため、生活にも交通にも便利です。

2023年10月 新大宮駅

総合評価:2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 快速は止まるし、主要駅、都市部には余すことなく行ける。改札までの距離も人が過密にならない程度に丁度よく設定されている。
生活利便施設の充実
1
メリット しいてあげるならば、田舎にもかかわらずタクシー乗り場が設置されているところだろうか。
飲食店の充実
3
メリット 新大宮周辺は、大手チェーンの焼肉屋、ラーメン屋、餃子屋があり、不便には思わない。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 取ってつけたようなスロープが点在しているのみ。
治安
3
メリット 駅前の交番のおかげで、一応の治安は守られている
コストパフォーマンス
3
メリット 徒歩2分圏内の賃貸でもそこまで値ははらない。
新大宮駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・パークハウス新大宮の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

奈良市
ランキング


(469物件中)

奈良市大宮町
ランキング


(40物件中)

新大宮駅
ランキング


(71物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,088万円

推定相場坪単価138万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料  11.0 ~ 12.2万円  (坪賃料:4,941円~5,462円)
表面利回り 4.52
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,320 ~ 3,397万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,166 ~ 3,320万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,011 ~ 3,166万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,857 ~ 3,011万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,702 ~ 2,857万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・パークハウス新大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 63 / 427物件中
奈良市大宮町 6 / 35物件中
新大宮駅 9 / 64物件中

坪賃料ランキング

奈良市 54 / 232物件中
奈良市大宮町 4 / 19物件中
新大宮駅 7 / 41物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月6日終値) の日経平均株価は 33,445.90 円 となります。

何年後

予測価格:2,9963,150万円

※中央値:3,073万円

予測坪単価:138万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・パークハウス新大宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス新大宮の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 奈良市大宮町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 新大宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ザ・パークハウス新大宮の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年5月)
102 1階 西
103 1階 西
104 1階 西
201 2階 西
202 2階 西
...残り61

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築10年7カ月)

奈良市ランキング


(84物件中)

奈良市大宮町ランキング


(8物件中)

新大宮駅ランキング


(16物件中)

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ザ・パークハウス新大宮の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 7階 3LDK 西
2 2023年1月 6階 3LDK 西
3 2022年12月 6階 3LDK 西
4 2022年12月 5階 3LDK 西
5 2022年6月 2階 3LDK
6 2020年11月 3階 3LDK 西
7 2020年9月 5階 3LDK 西
8 2020年8月 3階 3LDK 西
9 2020年8月 5階 3LDK 西
10 2020年8月 5階 3LDK 西
11 2020年5月 9階 3LDK 西
12 2020年5月 5階 3LDK 西
13 2020年3月 5階 3LDK 西
14 2019年12月 8階 3LDK 西
15 2019年11月 8階 3LDK 西
16 2019年11月 6階 3LDK 西
17 2019年10月 8階 3LDK 西
18 2019年10月 6階 3LDK 西
19 2019年9月 8階 3LDK 西
20 2019年7月 1階 3LDK 西
21 2019年7月 6階 3LDK 西
22 2019年3月 9階 3LDK 西
23 2019年2月 9階 3LDK 西
24 2019年2月 8階 3LDK 西
25 2019年1月 9階 3LDK 西
26 2019年1月 1階 3LDK 西
27 2018年12月 6階 3LDK 西
28 2018年11月 8階 3LDK 西
29 2018年9月 1階 3LDK 西
30 2018年6月 5階 3LDK 西
31 2018年4月 3階 3LDK 西
32 2018年3月 1階 2SLDK
33 2018年3月 3階 3LDK 西
34 2018年2月 1階 2SLDK
35 2018年2月 10階 3LDK 西
36 2018年2月 3階 3LDK 西
37 2018年1月 3階 3LDK 西
38 2017年12月 1階 西
39 2017年12月 10階 3LDK
40 2017年11月 1階 西
41 2017年7月 10階 3LDK
42 2017年4月 10階 3LDK 西
43 2016年12月 10階 3LDK 西
44 2016年12月 10階 3LDK 西
45 2016年11月 10階 3LDK 西
46 2016年10月 10階 3LDK 西
47 2016年2月 7階 3LDK 西
48 2015年12月 7階 3LDK 西
49 2015年10月 9階 3LDK 西
50 2015年6月 3階 3LDK 西
51 2015年6月 7階 3LDK 西
52 2014年10月 6階 3LDK 西
53 2014年9月 6階 3LDK 西

…残り33

平均 5階 69.74㎡ 13.07㎡ 2,612万円 @124万円 @38万円 12,249円 12,972円 175円 186円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 66.98~74.8㎡|67.95㎡ 2,317万円|112万円/坪
3階~4階 67.1~70.45㎡|68.55㎡ 2,477万円|119万円/坪
5階~6階 66.98~82.62㎡|72.42㎡ 2,758万円|126万円/坪
7階~8階 66.98~70.38㎡|67.68㎡ 2,631万円|129万円/坪
9階~10階 66.98~74.8㎡|69.98㎡ 2,686万円|127万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.8~74.8㎡|74.8㎡ 2,880万円|127万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 66.98~82.62㎡|69.72㎡ 2,618万円|124万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 18 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 10 20 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・パークハウス新大宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・パークハウス新大宮の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 奈良市大宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 新大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ザ・パークハウス新大宮の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年10月 3階 4LDK 82.62
2018年7月 3階 4LDK 西 82.62
2017年11月 10階 3LDK 西 70.45
2017年10月 10階 3LDK 西 70.45
2015年11月 2階 3LDK 西 74.85

…残り1

平均 5階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 74.8~74.85㎡|74.82㎡ 120,000円|5,302円/坪
3階~4階 82.62~82.62㎡|82.62㎡ 125,000円|5,001円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 70.45~70.45㎡|70.45㎡ 142,500円|6,687円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 82.62~82.62㎡|82.62㎡ 125,000円|5,001円/坪
西向き 70.45~82.62㎡|74.63㎡ 130,000円|5,796円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
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価格(万円)

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150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
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~50
50~

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