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分譲

ウィルローズ日本橋水天宮の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数4781
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:33
中古:12
賃料履歴 2016年~: 3件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:407万円/坪 賃料:12282円/坪 利回り:3.62
偏差値ランキング

中央区
1012物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅より徒歩で4分
    東京メトロ日比谷線/人形町駅より徒歩で6分
    東京メトロ日比谷線/茅場町駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目25-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2013年5月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    有馬小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,764万円

推定相場坪単価:407万円/坪

推定相場㎡単価:123万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:11,668円~12,897円)
表面利回り 3.62

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,272 ~ 7,441万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,934 ~ 7,272万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,595 ~ 6,934万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,257 ~ 6,595万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,919 ~ 6,257万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ウィルローズ日本橋水天宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 312 / 928物件中
中央区日本橋蛎殻町 20 / 47物件中
水天宮前駅 101 / 291物件中
人形町駅 127 / 333物件中
茅場町駅 69 / 202物件中

坪賃料ランキング

中央区 563 / 876物件中
中央区日本橋蛎殻町 35 / 48物件中
水天宮前駅 174 / 280物件中
人形町駅 219 / 320物件中
茅場町駅 133 / 197物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格:6,6126,951万円

※中央値:6,781万円

予測坪単価:408万円/坪

予測㎡単価:124万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年8月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【茅場町駅】
各出口の周りには飲食店やコンビニが多いです。
今はコロナで時間制限が設けられているけれど、コロナ前は遅くまで営業しているチェーン店も多くあります。
駅構内にローソンとお菓子やパン、アイスの自動販売機も設置されているので、地上で寄れなかったときも便利です。

あと整体が駅の周りに割と多いです。

ウィルローズ日本橋水天宮の口コミ(残り1件・125文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(1012物件中)
中央区日本橋蛎殻町
ランキング


(53物件中)
水天宮前駅
ランキング


(318物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウィルローズ日本橋水天宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウィルローズ日本橋水天宮の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋蛎殻町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年5月)
201 2階 南西
202 2階 南西
203 2階 南東
301 3階 南西
302 3階 南西
...残り28

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年2月 2階 2LDK 南西
2 2022年9月 4階 2LDK 南西
3 2021年12月 3階 2LDK 南西
4 2020年12月 2階 2LDK 南西
5 2020年11月 2階 2LDK 南西
6 2020年2月 4階 3LDK 南東
7 2019年9月 8階 3LDK 南東
8 2019年4月 8階 3LDK 南東
9 2018年1月 3階 2LDK
10 2017年2月 4階 3LDK 南西
11 2017年1月 4階 3LDK 南西
12 2014年4月 7階 3LDK 南西
平均 4階 65.48㎡ 16.07㎡ 7,487万円 @378万円 @115万円 13,803円 7,850円 210円 119円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 56.85~67.69㎡|59.01㎡ 6,898万円|385万円/坪
4階~6階 56.85~76.95㎡|67.29㎡ 7,630万円|377万円/坪
7階~8階 67.69~76.95㎡|73.86㎡ 8,280万円|367万円/坪
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.85~76.95㎡|66.27㎡ 7,604万円|379万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年4カ月)

中央区ランキング


(452物件中)

中央区日本橋蛎殻町ランキング


(26物件中)

水天宮前駅ランキング


(151物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウィルローズ日本橋水天宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウィルローズ日本橋水天宮の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋蛎殻町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2019年11月 2階 2LDK 南西 67.69
2016年12月 2階 2LDK 南西 67.69
2016年8月 12階 2LDK 南西 56.85
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 67.69~67.69㎡|67.69㎡ 243,000円|11,868円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 56.85~56.85㎡|56.85㎡ 218,000円|12,677円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.85~67.69㎡|64.07㎡ 234,666円|12,138円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
7,500万円~10,300万円 2LDK~3LDK
地上33階 地下2階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
4,800万円~34,200万円 SUN VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / PARK VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / SUN VILLAGE第一工区(第3期) 3LDK / SEA VILLAGE(第4期) 3LDK~4LDK
地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) / 地上18階 地下1階建(SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟) / 地上16階 地下1階建(SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、) / 地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟) / 地上18階 地下1階建(SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟) / 地上50階 地下1階建(SUN VILLAGE(第二工区)、PARK VILLAGE(第二工区))
4145戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
- 1LDK~3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸
住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオ ラベルヴィ中央湊 東京都中央区湊一丁目9番7、他(地番)
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
- 1LDK・2LDK
地上10階建
28戸
明和地所株式会社
Brillia(ブリリア) 月島四丁目 東京都中央区月島四丁目205番・206番(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 (※エントランスよりA10出口まで)
- 1LDK・2LDK
地上8階建
77戸
東京建物株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マイキャッスル水天宮前壱番館 中央区日本橋蛎殻町2丁目 水天宮前駅徒歩1分
人形町駅徒歩6分
茅場町駅徒歩8分
56 1999年1月 地下1階付13階建 57戸 8,385万円/坪396万円/㎡120万円
エクセラージュ日本橋蛎殻町 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩2分
人形町駅徒歩5分
茅場町駅徒歩8分
56 1999年3月 地下1階付10階建 36戸 7,644万円/坪361万円/㎡110万円
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩2分
人形町駅徒歩7分
茅場町駅徒歩8分
56 2004年2月 13階建 53戸 8,681万円/坪410万円/㎡125万円
アスコットパーク日本橋水天宮 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩2分
人形町駅徒歩5分
56 2005年2月 11階建 30戸 6,987万円/坪330万円/㎡100万円
アプレシティ日本橋蛎殻町 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩3分
人形町駅徒歩5分
56 2006年6月 地下1階付12階建 27戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円
グリーンパーク日本橋蛎殻町 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩3分
人形町駅徒歩5分
茅場町駅徒歩7分
日本橋駅徒歩12分
浜町駅徒歩12分
56 2011年8月 10階建 35戸 9,020万円/坪426万円/㎡129万円
ブレシア日本橋蛎殻町 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩3分
人形町駅徒歩6分
茅場町駅徒歩6分
浜町駅徒歩12分
56 2012年2月 10階建 37戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グリーンパーク水天宮前 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩3分
人形町駅徒歩6分
茅場町駅徒歩7分
56 2014年3月 12階建 30戸 9,444万円/坪446万円/㎡135万円
グランドコンシェルジュ日本橋水天宮 中央区日本橋蛎殻町2丁目 水天宮前駅徒歩2分
人形町駅徒歩5分
浜町駅徒歩9分
茅場町駅徒歩10分
日本橋駅徒歩14分
56 2019年7月 7階建 46戸 11,413万円/坪539万円/㎡164万円
デュークスカーラ日本橋 中央区日本橋蛎殻町1丁目 水天宮前駅徒歩3分
茅場町駅徒歩7分
人形町駅徒歩8分
55 2002年1月 地下1階付12階建 108戸 9,401万円/坪444万円/㎡135万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】デューク・スカーラ日本橋  8,980万円  71.46㎡  3LDK  9階  南西
→ 【販売中】ハイツ水天宮前  5,300万円  59.08㎡  2LDK  2階  東

上記は、「ウィルローズ日本橋水天宮」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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