グラウス日本橋人形町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2015年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約558万円/坪 賃料:約15775円/坪 利回り:約3.39% |
偏差値ランキング |
中央区 |
グラウス日本橋人形町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線/三越前駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線/茅場町駅 徒歩8分
都営新宿線/浜町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『浜町駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋人形町1丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2013年6月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立日本橋小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グラウス日本橋人形町の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
・都営浅草線の人形町駅との乗り換えがすぐ出来ること ・中目黒、日比谷、銀座、霞ヶ関、恵比寿、秋葉原、上野、北千住など、メインの駅と同じ路線なので乗り換えなしで行けること ・水天宮前駅との乗り換え対象なので、半蔵門線に乗り換えれば、渋谷、表参道、押上、永田町なども行きやすいこと |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 新日本橋駅
アトさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 駅が地下街に繋がっていて、それなりの距離を雨にぬれずに移動できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コレド室町テラスにほぼ直結しているほか、地下街を通じて日本橋三越やコレド室町にもつながっている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くのコレド室町テラスをはじめ、多数の飲食店有り。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校はある。また、日本橋川上空の効果が撤去されれば、環境はずいぶんよくなると思われる。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼夜問わず常に人通りがあるので、安心感はある。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 近くに職場があって、職住近接を目指すなら意味はあるかもしれない。 |
2022年2月 茅場町駅
【メリット】 日比谷線と東西線が乗り入れており、東京や日本橋にも徒歩で行けるほど近いので、利便性は申し分……
2021年12月 人形町駅
【メリット】 神社や昔ながらの商店に加え、カフェやラーメン店など、懐かしさと新しさが同居する町です。
2019年10月 新日本橋駅
【メリット】 日本橋・東京駅・大手町に近いため、交通やビジネスにおいて使い勝手の良い環境となっています。……
グラウス日本橋人形町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋人形町ランキング
位
(36物件中) |
人形町駅ランキング
位
(366物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,270万円
推定相場坪単価558万円/坪
推定相場㎡単価169万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,966 ~ 10,197万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 9,502 ~ 9,966万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,039 ~ 9,502万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 8,575 ~ 9,039万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,111 ~ 8,575万円 | 87.5~92.5% |
グラウス日本橋人形町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 109位 | / 853物件中 |
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中央区日本橋人形町 | 5位 | / 29物件中 |
人形町駅 | 26位 | / 307物件中 |
水天宮前駅 | 19位 | / 271物件中 |
三越前駅 | 18位 | / 116物件中 |
茅場町駅 | 17位 | / 185物件中 |
浜町駅 | 19位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 91位 | / 763物件中 |
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中央区日本橋人形町 | 6位 | / 27物件中 |
人形町駅 | 29位 | / 278物件中 |
水天宮前駅 | 23位 | / 240物件中 |
三越前駅 | 21位 | / 111物件中 |
茅場町駅 | 20位 | / 171物件中 |
浜町駅 | 18位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年3カ月) |
中央区ランキング
位
(440物件中) |
中央区日本橋人形町ランキング
位
(14物件中) |
人形町駅ランキング
位
(177物件中) |
グラウス日本橋人形町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年6月) |
2階 | 南西 | |||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
9階 | 南西 |
グラウス日本橋人形町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2019年9月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
9 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 7階 | 64.55㎡ | 5.52㎡ | 10,068万円 | @513万円 | @156万円 | 15,816円 | 7,758円 | 245円 | 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラウス日本橋人形町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋人形町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 66.16~66.16㎡|66.16㎡ | 10,800万円|539万円/坪 |
5階~6階 | 66.16~70.23㎡|68.19㎡ | 10,450万円|503万円/坪 |
7階~8階 | 57.26~70.23㎡|63.74㎡ | 9,190万円|483万円/坪 |
9階~10階 | 57.26~70.23㎡|62.72㎡ | 10,135万円|525万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.26~70.23㎡|64.55㎡ | 10,068万円|513万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グラウス日本橋人形町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.16 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 57.26 | |||||||
2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 57.26 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラウス日本橋人形町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋人形町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■新日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 57.26~66.16㎡|60.22㎡ | 264,333円|14,459円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.26~66.16㎡|60.22㎡ | 264,333円|14,459円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |