マンションレビュー

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  • 分譲

    ラフィーネ雷門の評価レポート

    総合評価 3.4 アクセス数3890
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:11
    中古:13
    賃料履歴 2014年~: 26件
    騰落率

    データ有

    口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
    推定相場 売買:338万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.39
    偏差値ランキング

    台東区
    1130物件中の順位

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    • 交通

      田原町駅より徒歩で2分
      浅草駅より徒歩で3分
      浅草駅より徒歩で7分

    • 沿線

      『田原町駅』 東京メトロ銀座線 
      『浅草駅』 つくばエクスプレス 
      『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 

    • 所在地(住所)

      東京都台東区西浅草1丁目7番18号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      12階建

    • 築年月

      2012年2月

    • 総戸数

      22戸

    • 管理方式

      日勤

    • 主方位

      東南東

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • バルコニー面積

    • 間取り

    • 敷地面積

    • 建築面積

    • 延床面積

    • 駐車場数

    • 建ぺい率

    • 容積率

    • 小学校区域

      台東区立松葉小学校

    • 中学校区域

      台東区立浅草中学校

    • 備考

      ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:3,874万円

    推定相場坪単価:338万円/坪

    推定相場㎡単価:102万円/㎡

    想定賃料  13.4 ~ 14.9万円  (坪賃料:11,737円~12,973円)
    表面利回り 4.39

    台東区坪単価ランキング: 138位 (986物件中)
    台東区西浅草坪単価ランキング: 7位 (40物件中)
    田原町駅坪単価ランキング: 32位 (190物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 4,164 ~ 4,261万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 3,970 ~ 4,164万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 3,777 ~ 3,970万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 3,583 ~ 3,777万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 3,389 ~ 3,583万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:3,8003,995万円

    ※中央値:3,898万円

    予測坪単価:340万円/坪

    予測㎡単価:103万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2020年11月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店など多数の商業施設が点在する。観光地のイメージだが都心へのアクセスも良く、生活にも非常に便利なエリア。賃貸需要もあるエリアなので売却だけでなく賃貸も選択肢に入れることが可能。
    立地・治安・周辺環境

    評点: 5.0

    駅からの道は大通りで2分、屋根付き歩道で雨でも安心
    共用部・セキュリティ・
    外観

    評点: 5.0

    オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て場など必要なものはそろっている
    お部屋の内部の
    仕様・設備

    評点: 4.0

    窓が大きく採光は非常に良い、アウトフレームなので家具のレイアウトはしやすい
    買い物・飲食店充実度

    評点: 5.0

    周辺の商業施設や店舗は多数あり、生活に困ることは無い
    暮らし・防災・子育て

    評点: 3.0

    買い物や外食は周辺に店舗が多数あるため非常に便利
    ラフィーネ雷門の口コミを全て見る(残り11件・612文字)

    ラフィーネ雷門の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    台東区
    ランキング


    (1130物件中)
    台東区西浅草
    ランキング


    (41物件中)
    田原町駅
    ランキング


    (217物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = ラフィーネ雷門の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    新築分譲価格

    築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
    新築時
    (2012年2月)
    2LDK 東南東 4●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
    2LDK 4●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2020年5月 3階 2LDK
    2 2019年12月 10階 2DK 南東
    3 2019年12月 10階 1SLDK 南東
    4 2019年12月 10階 2DK 南東
    5 2019年9月 10階 2DK 南東
    6 2019年9月 10階 1SLDK 南東
    7 2019年6月 10階 1SLDK 南東
    8 2019年6月 10階 2DK 南東
    9 2017年2月 6階 2LDK 東南東
    10 2016年3月 2階 1K 南東
    11 2016年1月 2階 1K 南東
    12 2015年9月 2階 1K 南東
    13 2015年6月 2階 1K 南東
    平均 6階 36.4㎡ 6.91㎡ 3,493万円 @313万円 @95万円 9,836円 1,720円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 25.16~42.87㎡|28.7㎡ 2,348万円|271万円/坪
    4階~6階 42.87~42.87㎡|42.87㎡ 4,180万円|322万円/坪
    7階~8階 データなし データなし
    9階~10階 39.48~42.87㎡|40.97㎡ 4,212万円|340万円/坪
    11階~12階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 25.16~42.87㎡|35.22㎡ 3,431万円|315万円/坪
    東向き 42.87~42.87㎡|42.87㎡ 3,830万円|295万円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    新築時価格からの騰落率

    新築時騰落率

    (築9年11カ月)

    台東区ランキング


    (400物件中)

    台東区西浅草ランキング


    (21物件中)

    田原町駅ランキング


    (90物件中)

    騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

    騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
    新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
    騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去7年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

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    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = ラフィーネ雷門の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2022年1月 3階 25.16 1K 南東
    2021年9月 11階 25.16 1K 南東
    2021年7月 11階 25.16 1K 南東
    2021年6月 2階 42.87 1SLDK 南東
    2021年4月 11階 25.16 1K 南東
    平均 7階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 25.16~42.87㎡|29.58㎡ 102,625円|11,530円/坪
    4階~6階 25.16~25.16㎡|25.16㎡ 90,000円|11,825円/坪
    7階~8階 25.16~25.16㎡|25.16㎡ 89,000円|11,694円/坪
    9階~10階 25.16~25.16㎡|25.16㎡ 92,600円|12,167円/坪
    11階~12階 25.16~25.16㎡|25.16㎡ 93,666円|12,307円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 25.16~42.87㎡|26.57㎡ 95,760円|11,957円/坪
    東向き 25.16~25.16㎡|25.16㎡ 90,000円|11,825円/坪
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去8年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

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    30

    40
    40

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    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    リビオレゾン浅草 リビオレゾン浅草 東京都台東区浅草3丁目150-2他(地番)
    東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩12分
    3,890万円 1LDK
    14階建
    61戸
    日鉄興和不動産株式会社
    リビオレゾン上野根岸 リビオレゾン上野根岸 東京都台東区根岸四丁目83番1(地番)
    東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩5分
    3,458万円~6,648万円 1LDK・2LDK
    15階建
    92戸
    日鉄興和不動産株式会社
    クレアホームズ フラン東京三ノ輪 クレアホームズ フラン東京三ノ輪 東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18(地番)
    東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩4分
    2,650万円~3,750万円 1R~1LDK
    15階建
    75戸
    セントラル総合開発株式会社
    サンクレイドル浅草レジデンス サンクレイドル浅草レジデンス 東京都台東区東浅草一丁目31番4他(地番)
    東武スカイツリーライン「浅草」駅 徒歩14分
    39,980,000円~59,480,000円 2LDK・3LDK
    15階建
    54戸
    株式会社アーネストワン
    グランドメゾン浅草花川戸 グランドメゾン浅草花川戸 東京都台東区花川戸1丁目8番3(地番)
    東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩4分
    6,050万円 1LDK
    14階建
    25戸
    積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉
    ウィルローズ秋葉原 ウィルローズ秋葉原 東京都台東区台東一丁目222番4、224番、227番、228番1、228番2(地番)
    東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
    3,900万円台~6,400万円台 1LDK・2LDK
    13階建
    47戸
    株式会社グローバル・エルシード
    オープンレジデンシア上野入谷 オープンレジデンシア上野入谷 東京都台東区入谷二丁目43番1(地番)
    東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
    未定 1LDK~3LDK
    15階建
    55戸
    株式会社オープンハウス・ディベロップメント
    パレステージ上野入谷 パレステージ上野入谷 東京都台東区竜泉三丁目12番5-○○○○号
    東京メトロ日比谷線入谷駅 徒歩9分
    4,630万円・5,520万円 1LDK・2LDK
    13階建
    40戸
    日神不動産株式会社
    シティハウス浅草橋 シティハウス浅草橋 東京都台東区鳥越1丁目3番25他(地番)
    JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
    5,100万円~8,800万円 1LD・K~3LD・K
    15階建
    83戸
    住友不動産株式会社
    シティハウス御徒町 シティハウス御徒町 東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
    東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分
    7,700万円~9,200万円 1LD・K+S~2LD・K+S
    12階建
    44戸
    住友不動産株式会社
    ザ・浅草レジデンス ザ・浅草レジデンス 東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
    東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
    未定 1R~3LD・K
    14階建
    113戸
    住友不動産株式会社
    ブランズ浅草寿 ブランズ浅草寿 東京都台東区寿一丁目4番3(地番)
    東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩5分
    10,120万円(1戸) 3LDK
    14階建
    60戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)・積水ハウス株式会社(売主・販売代理)
    ザ・パークハウス アーバンス 御徒町 ザ・パークハウス アーバンス 御徒町 東京都台東区台東4丁目105番1、105番2(地番)
    JR山手線「御徒町」駅(北口)より 徒歩7分
    未定 2LDK・3LDK
    13階建
    49戸
    三菱地所レジデンス株式会社
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        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    東南角地 大江戸線新御徒町駅 徒歩5分の好立地 耐震等級3取得 電気錠  東南角地 大江戸線新御徒町駅 徒歩5分の好立地 耐震等級3取得 電気錠  東京都台東区三筋2-11
    都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩5分
    7,580~7,880万円 80.92m²(B号棟)~ 84.66m²(A号棟)
    80.92m²~84.66m²
    3LDK(A号棟) 2SLDK(B号棟)
    3階建
    南向き 乾太君付  日比谷線 入谷駅 徒歩9分 耐震等級2 3階建 南向き 乾太君付  日比谷線 入谷駅 徒歩9分 耐震等級2 3階建 東京都台東区千束3-17
    東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩9分
    5,220万円 70.32m²
    36.36m²
    2LDK+S(サービスルーム)
    3階建
    ~観光地ど真ん中~浅草に住まう ~観光地ど真ん中~浅草に住まう 東京都台東区雷門2
    東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩3分
    5,680万円 83.44m²
    43.03m2
    3LDK
    3階建
    オープンプレイス下谷ダイレクト オープンプレイス下谷ダイレクト 東京都台東区下谷2丁目
    東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩2分
    6,980万円 92.32m²
    117.68m²
    2LDK+2S
    2階建
    台東区東上野の家 台東区東上野の家 東京都台東区東上野2丁目
    山手線「上野」駅徒歩9分
    8,000万円 78.55m²
    37.90m²
    3LDK
    3階建
    プランドール三筋2丁目 プランドール三筋2丁目 東京都台東区三筋2-11-1
    都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩6分
    7,580万円(B号棟)~7,880万円(A号棟) 80.92m²(B号棟)~84.66m²(A号棟)
    41.10m2(B号棟)~41.11m2(A号棟)
    3LDK(A号棟)、2SLDK(B号棟)
    3階建
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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    日神デュオステージ浅草 台東区西浅草2丁目 浅草駅徒歩3分
    田原町駅徒歩4分
    浅草駅徒歩9分
    58 2008年11月 地下1階付13階建 88戸 7,008万円/坪331万円/㎡101万円
    ファミール浅草シティウエスト 台東区西浅草2丁目 田原町駅徒歩5分
    浅草駅徒歩6分
    浅草駅徒歩9分
    稲荷町駅徒歩10分
    58 2002年3月 地下1階付11階建 37戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
    レジデンシア浅草追分 台東区西浅草3丁目 浅草駅徒歩4分
    入谷駅徒歩9分
    田原町駅徒歩12分
    浅草駅徒歩14分
    57 2015年9月 13階建 38戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
    プレールドゥーク西浅草 台東区西浅草3丁目 浅草駅徒歩6分
    入谷駅徒歩8分
    57 2015年10月 13階建 49戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
    プリムローズ浅草ウエスト 台東区西浅草2丁目 田原町駅徒歩4分
    浅草駅徒歩9分
    56 2004年8月 地下1階付10階建 75戸 6,416万円/坪303万円/㎡92万円
    → 【販売中】プリムローズ浅草ウエスト  3,680万円  42.16㎡  1LDK  2階  北
    → 【販売中】プリムローズ浅草ウエスト  6,980万円  70.47㎡  3LDK  4階  -
    アルシオン浅草国際通り 台東区西浅草2丁目 田原町駅徒歩3分
    浅草駅徒歩4分
    浅草駅徒歩7分
    56 2001年3月 地下1階付15階建 66戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
    ライオンズシティ浅草 台東区西浅草3丁目 浅草駅徒歩5分
    田原町駅徒歩10分
    入谷駅徒歩11分
    浅草駅徒歩13分
    55 1998年3月 11階建 33戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
    ユニフォート浅草 台東区西浅草3丁目 浅草駅徒歩5分
    浅草駅徒歩5分
    入谷駅徒歩10分
    55 2008年11月 10階建 15戸 5,717万円/坪270万円/㎡82万円
    レヴクロス 台東区西浅草2丁目 浅草駅徒歩4分
    田原町駅徒歩8分
    54 2005年11月 9階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    サンスタレ西浅草 台東区西浅草3丁目 浅草駅徒歩5分
    田原町駅徒歩10分
    54 2007年9月 地下1階付11階建 61戸 5,696万円/坪269万円/㎡82万円

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