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分譲

ルフォン西荻窪ザレジデンスの評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数2152
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:41
中古:8
賃料履歴 2016年~: 3件
騰落率

データ有

推定相場 売買:313万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.57
偏差値ランキング

杉並区
1524物件中の順位

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  • 交通

    西荻窪駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区西荻南2丁目25番19号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    平成25年1月

  • 総戸数

    41戸

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

杉並区坪単価ランキング
49位 (1,356物件中)

推定相場価格:6,890万円

推定相場坪単価:313万円/坪

推定相場㎡単価:95万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.5万円  (坪賃料:8,822円~9,751円)
表面利回り 3.57
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,407 ~ 7,579万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,062 ~ 7,407万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,718 ~ 7,062万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,373 ~ 6,718万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,029 ~ 6,373万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
杉並区ランキング


(1524物件中)
【分譲マンション】
西荻窪駅ランキング


(253物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ルフォン西荻窪ザレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルフォン西荻窪ザレジデンスの売買相場 緑線 = 杉並区西荻南の売買相場 青線 = 杉並区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルフォン西荻窪ザレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成25年1月)
1LDK 南南西 3●.●● 3.● ●●●● ●●●.● ●●.●●
3LDK 7●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ルフォン西荻窪ザレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年3月 3階 2SLDK
2 2018年12月 3階 2LDK 西
3 2018年4月 3階 2LDK
4 2018年2月 3階 1LDK 北西
5 2018年1月 4階 2LDK
6 2017年12月 3階 1LDK 北西
7 2016年6月 4階 2LDK 東南東
8 2016年6月 6階 3LDK 西北西
平均 3階 56.36㎡ 6.04㎡ 5,608万円 @330万円 @100万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 38.77~70.93㎡|54.37㎡ 5,425万円|330万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 70.27~70.27㎡|70.27㎡ 6,890万円|324万円/坪
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 58.02~70.93㎡|64.47㎡ 6,640万円|340万円/坪
西向き 58.06~70.27㎡|62.13㎡ 5,950万円|316万円/坪
北・北東・北西向き 38.77~58.03㎡|45.19㎡ 4,580万円|336万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年3カ月)

新築時騰落率
杉並区ランキング


(466物件中)

新築時騰落率
西荻窪駅ランキング


(71物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ルフォン西荻窪ザレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ルフォン西荻窪ザレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルフォン西荻窪ザレジデンスの賃料相場 緑線 = 杉並区西荻南の賃料相場 青線 = 杉並区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ルフォン西荻窪ザレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年3月 2階 67.19 2SLDK
2017年2月 2階 67.19 2SLDK
2016年1月 2階 67.19 2SLDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 67.19~67.19㎡|67.19㎡ 184,666円|9,086円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 67.19~67.19㎡|67.19㎡ 184,666円|9,086円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ルフォン西荻窪ザレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

ルフォン西荻窪ザレジデンスの住み替え情報

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ルフォン西荻窪ザレジデンスの最新の販売情報がご紹介されます。

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ルフォン西荻窪ザレジデンスの最新の賃貸情報がご紹介されます。

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ルジェンテ荻窪 ルジェンテ荻窪 東京都杉並区上荻1丁目11番18号
JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩4分
未定 1DK・1LDK
7階建
24戸
東急リバブル株式会社【売主】
サンウッド阿佐ヶ谷 サンウッド阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
10階建
26戸
株式会社サンウッド
ピアース阿佐ヶ谷 ピアース阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
6階建
37戸
株式会社モリモト
グローベル ザ・プレイス 東高円寺 グローベル ザ・プレイス 東高円寺 東京都杉並区高円寺南一丁目448番18他(登記記録)
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分
5,728万円 2LDK+2WIC
5階建
40戸
株式会社プロスペクト
ヴァースクレイシア芦花公園 ヴァースクレイシア芦花公園 東京都杉並区【ウエスト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)、【イースト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)
京王線「芦花公園」駅 徒歩4分【ウエスト・イースト】
【イースト】3,100万円~3,740万円 【イースト】1LDK(A,B,C)
8階建
21戸
プロパティエージェント株式会社
ティサージュ荻窪 ティサージュ荻窪 東京都杉並区上荻2-169-2(地番)、上荻2-37-10(住居表示)
JR中央線「荻窪」駅 徒歩12分
4,900万円台~7,900万円台※100万円単位 2LDK~2LDK+S
11階建
37戸
青木あすなろ建設株式会社 国土交通大臣(13)第1083号 (一社)全国住宅産業協会会員〒108-0014 東京都港区芝4丁目8番2号
リムテラス阿佐谷南 リムテラス阿佐谷南 東京都杉並区阿佐谷南3-606-2(地名地番)、 東京都杉並区阿佐谷南3-21-2(住居表示)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
5,880万円~6,580万円 1LDK+S~2LDK+S
3階建
6戸
日本中央不動産 株式会社
シティテラス荻窪 シティテラス荻窪 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番):エアーズコート、571-9(地番):ブリーズコート
JR中央線「荻窪」駅徒歩13分(エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
6,198万円~7,298万円 3LD・K
4階建
225戸
住友不動産株式会社
シティテラス杉並方南町 シティテラス杉並方南町 東京都杉並区方南二丁目459番1他
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)
6,958万円~12,592万円 1LD・K+2S~4LD・K
11階建
298戸
住友不動産株式会社
プラウド南阿佐ヶ谷 プラウド南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東四丁目15番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
未定 2LDK~3LDK
14階建
99戸
野村不動産株式会社・矢作地所株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ネオクレステ杉並西荻北3期】 【ネオクレステ杉並西荻北3期】 東京都杉並区西荻北4丁目29街区
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
5,980万円 75.70m2
45.74m2
2LDK+S(納戸)
3階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス善福寺ストリート 【現地案内予約受付中】オープンプレイス善福寺ストリート 東京都杉並区善福寺1丁目
中央本線「西荻窪」駅徒歩14分
5900万円台(予定)~6300万円台(予定) 70.58m2~75.73m2
77.49m2~88.43m2
1LDK+2S
2階建
ミラスモシリーズ杉並区南荻窪第2期 ミラスモシリーズ杉並区南荻窪第2期 東京都杉並区南荻窪2丁目
中央本線「西荻窪」駅徒歩13分
7,180万円~7,580万円 77.75m2~78.57m2
81.03m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス荻窪スタイル 【現地案内予約受付中】オープンプレイス荻窪スタイル 東京都杉並区宮前3丁目
中央本線「荻窪」駅徒歩18分
4,580万円~4,680万円 75.45m2~76.70m2
77.59m2~78.10m2
2LDK~2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス西荻北ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス西荻北ストリート 東京都杉並区西荻北4丁目
中央本線「西荻窪」駅徒歩11分
6,280万円~6,980万円 87.36m2~90.00m2
60.06m2~64.47m2
2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ杉並区西荻北第4期 ミラスモシリーズ杉並区西荻北第4期 東京都杉並区西荻北5丁目
中央本線「西荻窪」駅徒歩10分
6,780万円~7,680万円 70.66m2~79.16m2
75.80m2~79.51m2
1LDK+2S~2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス南荻窪サンシャイン 【現地案内予約受付中】オープンプレイス南荻窪サンシャイン 東京都杉並区南荻窪1丁目
中央本線「荻窪」駅徒歩15分
6,280万円~6,380万円 72.76m2~73.84m2
74.16m2
1LDK+2S~2LDK+S
2階建
大幅金額更改【テラスのある暮らし】ゆとりの間取りと安らぎの住環境~杉並区善福寺1 大幅金額更改【テラスのある暮らし】ゆとりの間取りと安らぎの住環境~杉並区善福寺1 東京都杉並区善福寺1
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩16分
7,480万円 100.05m2
132.85m2
3~4LDK
2階建
大幅金額更改【JR中央線「西荻窪」駅徒歩12分、「荻窪」駅徒歩18分】~杉並区西荻北1~ 大幅金額更改【JR中央線「西荻窪」駅徒歩12分、「荻窪」駅徒歩18分】~杉並区西荻北1~ 東京都杉並区西荻北1
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
8,580万円 101.69m2
117.82m2
4LDK
2階建
【「西荻窪」駅徒歩9分】人気の西荻エリア。設備仕様も整ったおススメ新築戸建です~杉並区西荻北5~ 【「西荻窪」駅徒歩9分】人気の西荻エリア。設備仕様も整ったおススメ新築戸建です~杉並区西荻北5~ 東京都杉並区西荻北5丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩9分
6,780~7,680万円 75.8m2~79.56m2
70.66m2~79.16m2
1SLDK~2SLDK
2階建
デュオアベニュー西荻窪 デュオアベニュー西荻窪 東京都杉並区今川三丁目217番13他(地番)
JR中央線「西荻窪」駅より関東バス西50または51系統利用5分 「今川三丁目」バス停下車徒歩2分
未定 95.63m2~100.2m2
98.29m2~130.54m2
4LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)・3LDK
2階建
【JR中央線「西荻窪駅」徒歩16分】善福寺1丁目 新築戸建 【JR中央線「西荻窪駅」徒歩16分】善福寺1丁目 新築戸建 東京都杉並区善福寺1丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩16分
7480万円 100.05m2
132.85m2
3LDK
2階建
【京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩9分】久我山4丁目 新築戸建全2棟 【京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩9分】久我山4丁目 新築戸建全2棟 東京都杉並区久我山4丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩20分
6380万円 80.19m2
83.53m2
4LDK
2階建
【中央線「西荻窪駅」徒歩12分】西荻北4丁目 新築戸建 全3棟 【中央線「西荻窪駅」徒歩12分】西荻北4丁目 新築戸建 全3棟 東京都杉並区西荻北4丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
各5980万円 73.93m2・77.32m2
52.59m2・53.49m2
3LDK
3階建
【中央線「吉祥寺駅」徒歩15分】吉祥寺南町4丁目 新築戸建 全2棟 【中央線「吉祥寺駅」徒歩15分】吉祥寺南町4丁目 新築戸建 全2棟 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩15分
7980万円 112.93m2
144.16m2・144.17m2
2LDK+S(納戸)・3LDK
2階建
~解放感抜群のアイランドキッチン!車庫2台付きの邸宅~【武蔵野市吉祥寺東町2丁目】 ~解放感抜群のアイランドキッチン!車庫2台付きの邸宅~【武蔵野市吉祥寺東町2丁目】 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目
JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
10800~12300万円 95.98m2~96.48m2
120.66m2
2LDK+S~3LDK
2階建
Luxsis 西荻窪 Vol.9 Luxsis 西荻窪 Vol.9 東京都杉並区西荻北1丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩10分
11,990万円(税込) 163.54m2
123.73m2
4LDK
1階建
バシレイオン西荻窪2期~屋上テラス・プライベートスパのある住宅~ バシレイオン西荻窪2期~屋上テラス・プライベートスパのある住宅~ 東京都杉並区善福寺4-3-19
JR中央線「西荻窪」駅 バス5分 徒歩4分
7980万円 89.42m2
111.96m2
3LDK+屋上テラス付き
2階建
穏やかな空気の流れる街~善福寺3丁目~に佇む邸宅 穏やかな空気の流れる街~善福寺3丁目~に佇む邸宅 東京都杉並区善福寺3丁目
JR中央線「吉祥寺」駅 バス10分 徒歩3分
7,180万円 85.07m2
109.38m2
3LDK
2階建
洗練されたサイディングを用いることで優しい表情に仕立てている邸宅。(久我山4丁目) 洗練されたサイディングを用いることで優しい表情に仕立てている邸宅。(久我山4丁目) 東京都杉並区久我山4丁目
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩4分
6,480万円 81.14m2
84.30m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ルフォン西荻窪ザレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
藤和シティホームズ西荻窪駅前 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩2分
60 平成13年4月 地下1階付14階建 56戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
アクシルコート西荻窪 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩3分
59 平成12年1月 7階建 30戸 6,077万円/坪287万円/㎡87万円
メインステージ西荻窪2 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩3分
58 平成20年3月 15階建 43戸 6,056万円/坪286万円/㎡87万円
ブリリア西荻窪 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩9分
58 平成24年11月 9階建 68戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ 杉並区西荻南3丁目 西荻窪駅徒歩1分
58 平成25年2月 12階建 38戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
D’クラディア西荻窪 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩2分
57 平成15年9月 地下1階付8階建 57戸 5,590万円/坪264万円/㎡80万円
グリーンコート西荻窪 杉並区西荻南3丁目 西荻窪駅徒歩1分
55 平成11年6月 地下1階付14階建 58戸 6,310万円/坪298万円/㎡91万円
→ 【販売中】グリーンコート西荻窪  4,580万円  46㎡  1SLDK  6階  南
メゾン西荻 杉並区西荻南3丁目 西荻窪駅徒歩2分
55 昭和63年2月 地下1階付10階建 133戸 4,023万円/坪190万円/㎡58万円
ラメールパレ西荻 杉並区西荻南3丁目 西荻窪駅徒歩5分
54 平成13年12月 8階建 21戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
エスポワール西荻窪 杉並区西荻南2丁目 西荻窪駅徒歩3分
52 平成9年8月 6階建 33戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
 上記は、「ルフォン西荻窪ザレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

杉並区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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