パークホームズ横濱山下町８８番地の外観：三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲マンション。2路線利用可能の立地。大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）。
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パークホームズ横濱山下町８８番地のエントランス：内覧予約受付中です、お気軽にお問い合わせください。
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パークホームズ横濱山下町８８番地のその他：オートロック、24時間セキュリティ、防犯カメラを採用しており安心してお過ごしいただけます。
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パークホームズ横濱山下町８８番地のその他：徒歩10分圏内にスーパー・コンビニ・教育施設・病院等が揃う魅力的なロケーションです。
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パークホームズ横濱山下町８８番地のその他：横浜ならではの港の風景を楽しめる山下公園徒歩5分。海沿いをのんびり散歩したり、ベイブリッジを眺めながら寛ぎの時間を過ごすのもおススメです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約419万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市中区 |
パークホームズ横濱山下町８８番地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。みなとみらい線／元町・中華街駅 徒歩2分
JR根岸線／石川町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『元町・中華街駅』 みなとみらい線
『石川町駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市中区山下町88 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2013年6月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
元街小学校
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中学校区域
港中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツプチ」約220m ●「山下公園」約280m ●「横浜中央病院」約720m ●「まいばすけっと」約670m ●「元町商店街」約100m ●「マリンタワー」約220m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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主な登録企業
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パークホームズ横濱山下町８８番地の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ横濱山下町８８番地の口コミ・評判
2012年11月
kuntacyanさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
ＭＭ線元町中華街駅から近く、横浜の雰囲気を味わえる情緒ある場所にあります。 石川町駅にも歩いていけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 山下公園に近く、元町でショッピング、中華街で食事と、休日はこと欠かないと思います。異国情緒たっぷりの雰囲気で、海にも近く、かもめの鳴き声、汽笛の音となごみます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 三井の担当者が、何度も試行を重ねできたデザインとのこと。周辺は横浜市の規定があり、なかなか自由に建築できないそうです。周りの雰囲気との兼ね合いがありますからね。周囲に溶け込んだデザインだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井も高く、設備も三井仕様になっているため十分だと感じます。ｻｯｼも二重になっており、周囲の騒音も気にならないと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 自然が多く、学校も近いことから教育にはよいのでは。インターナショナルスクールもあり、病院も近くに社会保険病院と、目の前のマンションにクリニックが入ってます。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ソフィオさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩3分の横浜中華街駅が始発のためいつも座れて楽です。中華街、元町が近く◎ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【元町・中華街駅に対する口コミ】東急東横線や副都心線と繋がっているので一本で東京や埼玉まで行けてめちゃくちゃ便利です。周辺の元町商店街や中華街には徒歩数分でアクセスでき、またそこの雰囲気は落ち着いているのでリフレッシュするのに最適な場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 元町・中華街駅
ワカメさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 元町中華街駅は終点なので、どの電車でもとまります。また、始発なので座っていくことができます。渋谷、埼玉県までもいけるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると元町ストリート、中華街、山下公園など、すぐに観光地です。また、すぐ近くにドンキホーテがあり、食料品、日用品も売ってるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 元町ストリートには色々なカフェ、レストランがあるので、食事に困りません。ポンパドール本店はパンの種類が多くイートインもおります。レントのサラダがおいしくてオススメです。休日はならんでるので、早い時間がおすすめです。 JRの石川町駅に向かってあるくと、マクドナルド、ガスト、タリーズなどのチェーン店もあり、子連れでも安心です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので、ベビーカーでも可です。トイレやオムツ替えは元町ストリート途中にあるオアシスですることができます。赤ちゃんがちょこっと休憩できるスペースがあります。近くに保育園が数ヶ所あります。駅隣ビルに、インターナショナルの幼稚園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はきれいで治安もいいです。街頭も多く明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し歩けばJRも利用可能なので、便利です。マイバスケットや、ドンキホーテなど、格安スーパーもあるので、コストパフォーマンスもそんなに悪くないと思います。 |
2023年6月 石川町駅
リエさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東京方面まで50分ほどで、一路線でいけるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにスーパーがあります。また中華街、学校なども駅周辺区域にありますので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにラーメン屋もあり、中華街があるため飲食店は豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩きますが横浜スタジアムなど広い公園もあるので楽しめます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は人で賑わっている街なので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 一人暮らしなら行楽街とスーパーなども身近にあるのでコスパ的にも住みやすいと思います。 |
2020年12月 石川町駅
5.0
【メリット】 北口に降りると中華街。南口に降りると元町にすぐ行けます。どちらも観光スポットなので、買い物……
2019年3月 石川町駅
4.0
【メリット】 駅の出口は北口と南口になります。北口を出ると、すぐそばに有名な横浜中華街。南口を出ると、元……
パークホームズ横濱山下町８８番地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市中区ランキング
 位(709物件中) |
横浜市中区山下町ランキング
位(60物件中) |
元町・中華街駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,488万円
推定相場坪単価419万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,124 ～ 9,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,700 ～ 9,124万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,276 ～ 8,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,851 ～ 8,276万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,427 ～ 7,851万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ横濱山下町８８番地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークホームズ横濱山下町８８番地の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年6月） |
3階 | 南東 /北西 /北東 |  |
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| 4階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 11階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 11階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 12階 | 南東 /北西 /南西 | |
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パークホームズ横濱山下町８８番地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年2月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 62.3㎡ | 6.13㎡ | 6,881万円 | ＠366万円 | ＠111万円 | 22,732円 364円 |
9,854円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ横濱山下町８８番地の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市中区山下町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市中区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■石川町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.04～65.04㎡｜65.04㎡ | 7,480万円｜380万円/坪 |
| 4階～6階 | 50.69～52.01㎡｜51.48㎡ | 5,684万円｜365万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.76～65.04㎡｜64.97㎡ | 7,255万円｜369万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 82.67～82.67㎡｜82.67㎡ | 8,830万円｜353万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.69～82.67㎡｜63.36㎡ | 7,116万円｜374万円/坪 |
| 東向き | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 4,300万円｜280万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パークホームズ横濱山下町８８番地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 52.01 | |
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| 2022年8月 | 9階 | 1LDK | 50.69 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 50.69 | |
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| 2021年4月 | 9階 | 1LDK | 50.69 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | 52.01 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ横濱山下町８８番地の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市中区山下町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市中区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■石川町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 168,000円｜10,957円/坪 |
| 4階～6階 | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 182,769円｜11,920円/坪 |
| 7階～9階 | 50.69～52.01㎡｜51.18㎡ | 190,500円｜12,299円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.69～52.01㎡｜50.85㎡ | 183,500円｜11,926円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
