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  • 分譲

    セジョリ西麻布の評価レポート

    総合評価 3.1 アクセス数3138
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:12
    賃料履歴 2013年~: 70件
    推定相場 売買:386万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:4.34
    偏差値ランキング

    港区
    1658物件中の順位

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      広尾駅より徒歩で10分
      表参道駅より徒歩で14分

    • 沿線

      『広尾駅』 東京メトロ日比谷線 
      『表参道駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 

    • 所在地(住所)

      東京都港区西麻布4丁目19番10号 周辺地図はこちら

    • 構造

      SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      12階建

    • 築年月

      2012年1月

    • 総戸数

      23戸

    • 管理方式

      日勤

    • 種別

      投資向けマンション

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      近隣商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 敷地面積

    • 建築面積

    • 延床面積

    • 小学校区域

      港区立笄小学校

    • 中学校区域

      港区立高陵中学校

    • 備考

      ●オートロック ●宅配ロッカー

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンションの【賃貸】物件情報

    賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    セジョリ西麻布 3F セジョリ西麻布 3F 12.5万円 25.82m² 1K 3階 西

    ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:3,266万円

    推定相場坪単価:386万円/坪

    推定相場㎡単価:117万円/㎡

    想定賃料  11.2 ~ 12.4万円  (坪賃料:13,260円~14,656円)
    表面利回り 4.34

    港区坪単価ランキング: 731位 (1,458物件中)
    港区西麻布坪単価ランキング: 53位 (84物件中)
    広尾駅坪単価ランキング: 244位 (380物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,511 ~ 3,593万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 3,348 ~ 3,511万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 3,185 ~ 3,348万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 3,021 ~ 3,185万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,858 ~ 3,021万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:3,1573,319万円

    ※中央値:3,238万円

    予測坪単価:383万円/坪

    予測㎡単価:116万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    マンション偏差値

    偏差値
    港区
    ランキング


    (1658物件中)
    港区西麻布
    ランキング


    (89物件中)
    広尾駅
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    (421物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
    こちら!

    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = セジョリ西麻布の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2019年6月 5階 1K 西
    2 2018年5月 12階 1K
    3 2018年3月 7階 1K
    4 2018年3月 7階 1K 西
    5 2017年12月 6階 1K
    6 2017年10月 12階 1K
    7 2017年9月 12階 1K 北西
    8 2017年9月 12階 1K
    9 2017年8月 5階 1K 南西
    10 2017年3月 12階 1K 北西
    11 2016年9月 12階 1K 西
    12 2016年7月 12階 1K 西
    平均 9階 26.53㎡ 3.19㎡ 3,077万円 @384万円 @117万円 12,741円 2,952円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~6階 27.25~27.25㎡|27.25㎡ 2,933万円|356万円/坪
    7階~8階 25.82~25.82㎡|25.82㎡ 2,755万円|353万円/坪
    9階~10階 データなし データなし
    11階~12階 25.82~27.25㎡|26.43㎡ 3,231万円|404万円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 27.25~27.25㎡|27.25㎡ 2,750万円|333万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 25.82~27.25㎡|26.17㎡ 3,075万円|388万円/坪
    北・北東・北西向き 25.82~25.82㎡|25.82㎡ 3,080万円|394万円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去6年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = セジョリ西麻布の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年12月 3階 25.82 1K 西
    2021年12月 4階 33.62 1K 北西
    2021年10月 3階 25.82 1K
    2021年9月 2階 33.62 1K 西
    2021年9月 11階 27.25 1K 西
    平均 4階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 25.82~33.62㎡|29.72㎡ 119,050円|13,401円/坪
    4階~6階 25.82~33.62㎡|27.57㎡ 113,017円|13,627円/坪
    7階~8階 25.82~27.25㎡|26.63㎡ 113,000円|14,031円/坪
    9階~10階 25.82~27.25㎡|26.53㎡ 113,583円|14,157円/坪
    11階~12階 25.82~33.62㎡|27.19㎡ 116,153円|14,169円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 27.25~33.62㎡|29.37㎡ 117,500円|13,293円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 25.82~33.62㎡|27.38㎡ 114,085円|13,839円/坪
    北・北東・北西向き 25.82~33.62㎡|28.89㎡ 121,666円|14,086円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
    50

    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 58 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    リビオレゾン三田 リビオレゾン三田 東京都港区芝5丁目2番46他(地番)
    JR山手線・京浜東北線「田町」駅三田口( 西口)まで 徒歩6分
    未定 1K~3LDK
    12階建
    70戸
    日鉄興和不動産株式会社
    グランドメゾン白金高輪パークフロント グランドメゾン白金高輪パークフロント 東京都港区高輪1丁目218番(地番)
    東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
    9,990万円 ~ 21,990万円 2LDK ~ 3LDK
    13階建
    47戸
    積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉
    ピアース白金台三丁目 ピアース白金台三丁目 東京都港区白金台三丁目85-1(地名地番)
    東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅 徒歩4分
    8,000万円台~12,000万円台(1000万円単位)(予定) 1LDK+S~2LDK
    7階建
    32戸
    株式会社モリモト
    アトラスタワー白金レジデンシャル アトラスタワー白金レジデンシャル 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
    東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
    未定 2LDK+S・3LDK
    23階建
    96戸
    旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
    THE SANMAISON 白金台五丁目 THE SANMAISON 白金台五丁目 東京都港区白金台五丁目256番8(地番)
    東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅1番出口徒歩9分(※6:00~23:00利用時間制限あり)
    23,900万円~72,800万円 3LDK
    5階建
    18戸
    サンヨーホームズ株式会社
    グランドヒルズ南青山 グランドヒルズ南青山 東京都港区南青山七丁目162番地
    東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩11分(B1出入口 6:00~22:00)
    9,500万円~22,000万円 1LD・K~2LD・K
    18階建
    105戸
    住友不動産株式会社
    シティタワー虎ノ門 シティタワー虎ノ門 東京都港区虎ノ門三丁目209-1他(地番)
    東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分
    未定 1LD・K+S~3LD・K
    28階建
    144戸
    住友不動産株式会社
    ブランズタワー芝浦 ブランズタワー芝浦 東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
    JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
    11,430万円(1戸)~14,690万円(1戸) 2LDK~3LDK
    32階建
    482戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部(売主) 他3社
    ブランズ愛宕虎ノ門 ブランズ愛宕虎ノ門 東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番)
    東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 から徒歩 2分
    14,530万円(1戸)~33,360万円(1戸) 2LDK~3LDK
    17階建
    93戸
    東急不動産株式会社(売主・販売代理)・リストデベロップメント株式会社(売主)
    SHIROKANE The SKY SHIROKANE The SKY 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
    東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
    10,580万円(1戸)~26,180万円(1戸) 1LDK~3LDK
    45階建
    1247戸
    東京建物株式会社、株式会社長谷工不動産、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
    Brillia Tower 浜離宮 Brillia Tower 浜離宮 東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
    JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
    10,590万円(1戸)~31,990万円(1戸) 2LDK・3LDK
    32階建
    420戸
    東京建物株式会社
    プラウド新虎通り ( 第4期 ) プラウド新虎通り ( 第4期 ) 東京都港区新橋四丁目11-1他(地番)
    "東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分 JR山手線「新橋」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩6分"
    7,700万円台(1LDK 37.02m2)~37,900万円台(3LDK 144.06m2) 1LDK~3LDK
    18階建
    75戸
    野村不動産株式会社
    プラウドタワー芝浦 ( 第1期 7次 ) プラウドタワー芝浦 ( 第1期 7次 ) 東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
    JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
    未定 1LDK~3LDK
    33階建
    421戸
    野村不動産株式会社
    パークホームズ浜松町 パークホームズ浜松町 東京都港区海岸1丁目20番6
    山手線「浜松町」駅 徒歩6分
    一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1K~2LDK
    18階建
    102戸
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    ザ・パークハウス 高輪タワー ザ・パークハウス 高輪タワー 東京都港区高輪1丁目110番1(地番)
    東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(1・2番出口)より 徒歩2分
    282,800,000円・314,600,000円 3LDK
    26階建
    164戸
    三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
    ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー 東京都港区三田5丁目66番4(地番)
    東京メトロ南北線「白金高輪」駅(4番出口)より 徒歩8分
    未定 2LDK・3LDK
    22階建
    266戸
    三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
    ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘 ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘 東京都港区高輪1丁目701番2他4筆
    東京メトロ南北線「白金高輪」駅(A2出口)より 徒歩4分
    139,600,000円~159,900,000円 1LDK~2LDK+S
    7階建
    73戸
    三菱地所レジデンス株式会社
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        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    Luxsis 表参道 Vol.2 Luxsis 表参道 Vol.2 東京都渋谷区広尾3丁目
    東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩14分
    各18,990万円(税込) A号棟:145.22m² B号棟:132.08m²
    A号棟:90.80m² B号棟:82.66m2
    A号棟:2LDK+2S B号棟:3LDK+S
    3階建
    Luxsis  赤坂  Vol.1 Luxsis 赤坂 Vol.1 東京都港区赤坂6丁目
    東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩6分
    25,990万円(税込) 151.77m²(自動車車庫面積の14.14m²・ポーチ部分1.42m²・ペントハウス3.93m²含む)~152.41m²(自動車車庫面積の13.27m²・屋内的用途部分1.22m²・ペントハウス3.51m²含む)
    80.82m²~80.78m2
    1LDK+2S (洋室は間仕切りにより2部屋に区切ることができます)
    3階建

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    ライオンズマンション西麻布 港区西麻布2丁目 渋谷駅徒歩9分
    表参道駅徒歩9分
    六本木駅徒歩9分
    乃木坂駅徒歩9分
    広尾駅徒歩11分
    53 1999年12月 地下1階付13階建 63戸 8,724万円/坪412万円/㎡125万円
    日神パレステージ西麻布 港区西麻布4丁目 六本木駅徒歩10分
    広尾駅徒歩10分
    乃木坂駅徒歩10分
    表参道駅徒歩16分
    52 1996年3月 地下1階付14階建 96戸 10,142万円/坪479万円/㎡145万円
    → 【販売中】日神パレステージ西麻布  8,980万円  57.9㎡  2LDK  9階  南
    ジェイパーク乃木坂 港区西麻布1丁目 六本木駅徒歩6分
    乃木坂駅徒歩6分
    52 1998年5月 地下1階付9階建 36戸 9,422万円/坪445万円/㎡135万円
    菱和パレス西麻布 港区西麻布4丁目 広尾駅徒歩8分
    乃木坂駅徒歩10分
    六本木駅徒歩12分
    52 1999年5月 地下1階付8階建 61戸 8,131万円/坪384万円/㎡117万円
    → 【販売中】菱和パレス西麻布  12,980万円  93.22㎡  3LDK  7階  -
    → 【販売中】菱和パレス西麻布  12,980万円  93.22㎡  3LDK  7階  東
    メンテルス六本木 港区西麻布1丁目 六本木駅徒歩6分
    52 1979年10月 地下1階付14階建 106戸 27,273万円/坪1288万円/㎡390万円
    金谷ホテルマンション 港区西麻布3丁目 六本木駅徒歩4分
    52 1971年4月 地下1階付10階建 42戸 9,676万円/坪457万円/㎡139万円
    麻布ホームズ 港区西麻布1丁目 六本木駅徒歩5分
    乃木坂駅徒歩9分
    52 1978年10月 地下1階付4階建 26戸 8,279万円/坪391万円/㎡119万円
    オープンレジデンシア表参道est 港区西麻布2丁目 表参道駅徒歩12分
    乃木坂駅徒歩12分
    六本木駅徒歩13分
    広尾駅徒歩14分
    52 2014年8月 地下1階付5階建 58戸 10,227万円/坪483万円/㎡147万円
    → 【販売中】オープンレジデンシア表参道est  11,990万円  70.06㎡  1LDK+S  2階  -
    → 【販売中】オープンレジデンシア表参道est  11,990万円  70.06㎡  1SLDK  2階  北西
    西麻布コンパウンド 港区西麻布3丁目 六本木駅徒歩5分
    51 1999年11月 3階建 6戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
    メインステージ西麻布2 港区西麻布1丁目 六本木駅徒歩8分
    51 2002年6月 地下1階付12階建 45戸 8,618万円/坪407万円/㎡124万円

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