マンションレビュー

分譲

サンクタス大阪城の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数15284
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:37
中古:11
賃料履歴 2014年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:353万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:3.19
偏差値ランキング

大阪市都島区
211物件中の順位

物件外観・画像

サンクタス大阪城 南側眺望

※こちらの画像の一部は売却専門店 『ラテの不動産売却』より提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    大阪城北詰駅より徒歩で6分
    天満橋駅より徒歩で7分
    京橋駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『大阪城北詰駅』 JR東西線 
    『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線 
    『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市都島区片町1丁目5番6号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    37戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立桜宮小学校

  • 中学校区域

    大阪市立桜宮中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:7,674万円

推定相場坪単価:353万円/坪

推定相場㎡単価:107万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:8,920円~9,859円)
表面利回り 3.19

大阪市都島区坪単価ランキング: 1位 (219物件中)
大阪市都島区片町坪単価ランキング: 1位 (12物件中)
大阪城北詰駅坪単価ランキング: 1位 (30物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,250 ~ 8,442万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,866 ~ 8,250万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,482 ~ 7,866万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,099 ~ 7,482万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,715 ~ 7,099万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:7,5167,902万円

※中央値:7,709万円

予測坪単価:354万円/坪

予測㎡単価:108万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【京橋駅】
JR学研都市線・JR環状線・京阪電車・地下鉄と乗り換えの拠点となっているため便利です。
また、よくコンサートが行われる大阪城ホールへも徒歩であくせすできます。

JRや京阪電車の周りに京阪百貨店や多くの飲食店があり、お昼から夜遅くまで滞在できます。
サンクタス大阪城の口コミを全て見る(残り5件・331文字)

サンクタス大阪城の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(3件) デメリット(3件)

マンション偏差値

偏差値
大阪市都島区
ランキング


(211物件中)
大阪市都島区片町
ランキング


(10物件中)
大阪城北詰駅
ランキング


(25物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンクタス大阪城の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンクタス大阪城の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 大阪市都島区片町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大阪市都島区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 京橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2013年3月)
202 2階 南南東
203 2階 南南東
301 3階 南南東
...残り34件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年12月 7階 1LDK 南東
2 2021年11月 7階 1LDK 南東
3 2020年10月 12階 2LDK 南東
4 2020年4月 12階 2LDK 南東
5 2019年10月 12階 2LDK 南東
6 2019年8月 12階 2LDK 南東
7 2018年12月 14階 3LDK 南東
8 2018年3月 12階 1LDK
9 2014年9月 10階 1LDK 南東
10 2014年4月 9階 1LDK 南東
11 2014年3月 9階 1LDK 南東
平均 10階 63.74㎡ 20.76㎡ 6,027万円 @301万円 @91万円 11,937円 12,811円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 50.99~61.13㎡|56.71㎡ 4,430万円|253万円/坪
10階~12階 53.61~71.24㎡|65.36㎡ 6,263万円|309万円/坪
13階~14階 82.14~82.14㎡|82.14㎡ 11,000万円|442万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.99~82.14㎡|64.75㎡ 6,232万円|306万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年2カ月)

大阪市都島区ランキング


(39物件中)

大阪市都島区片町ランキング


(2物件中)

大阪城北詰駅ランキング


(9物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンクタス大阪城の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンクタス大阪城の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 大阪市都島区片町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大阪市都島区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 大阪城北詰駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年2月 7階 2LDK 南東 53.61
2019年9月 10階 1LDK 南東 53.61
2019年2月 7階 2LDK 南東 53.61
2019年2月 3階 2LDK 南東 53.61
2018年10月 12階 1LDK 53.61
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 53.61~53.61㎡|53.61㎡ 145,000円|8,941円/坪
4階~6階 71.24~71.24㎡|71.23㎡ 195,000円|9,049円/坪
7階~9階 53.61~53.61㎡|53.61㎡ 145,000円|8,941円/坪
10階~12階 53.61~53.61㎡|53.61㎡ 157,142円|9,691円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.61~71.24㎡|56.54㎡ 160,416円|9,397円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレサンス ロジェ 都島ヴィラ プレサンス ロジェ 都島ヴィラ 大阪府大阪市都島区中野町二丁目174番(地番)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・京阪電鉄本線「京橋」駅 徒歩9分
2,970万円~4,680万円 1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
13階建
36戸
株式会社プレサンスコーポレーション
プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス プレサンス ロジェ 都島ディアプレイス 大阪府大阪市都島区内代町二丁目74番4(地番)
Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩5分
2,520万円~5,590万円 1DK・2LDK・3LDK
14階建
36戸
株式会社プレサンスコーポレーション

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
イーズ大阪 大阪市都島区都島南通1丁目 京橋駅徒歩8分
都島駅徒歩9分
59 2004年8月 15階建 224戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
ベルパークシティJ棟 大阪市都島区友渕町1丁目 都島駅徒歩15分
桜ノ宮駅徒歩20分
59 1989年3月 地下1階付36階建 327戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ベル・パークシティJ棟  3,980万円  68.85㎡  1LDK  36階  -
→ 【販売中】ベル・パークシティJ棟  3,980万円  68.85㎡  1LDK  36階  西
→ 【販売中】ベル・パークシティ画地ⅡH棟  2,980万円  62.56㎡  3LDK  13階  西
エスリード京橋ステーションプラザ 大阪市都島区東野田町5丁目 京橋駅徒歩3分
京橋駅徒歩4分
59 2010年3月 地下1階付10階建 80戸 4,912万円/坪232万円/㎡71万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】エスリード京橋ステーションプラザ  1,350万円  22.05㎡  1K  3階  東
ローレルスクエア都島エルフラッツ2番館 大阪市都島区友渕町1丁目 都島駅徒歩9分
59 2003年2月 地下1階付15階建 70戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
セントプレイス大阪ブライトコート 大阪市都島区善源寺町2丁目 都島駅徒歩5分
59 2006年1月 12階建 82戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
ローレルスクエア都島エルフラッツ1番館 大阪市都島区友渕町1丁目 都島駅徒歩9分
59 2003年2月 地下1階付15階建 50戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
桜宮リバーシティ・NAC2号棟 大阪市都島区中野町5丁目 桜ノ宮駅徒歩4分
都島駅徒歩8分
59 1993年1月 地下1階付12階建 245戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】桜宮リバーシティ・NAC二号棟  4,680万円  104.45㎡  1LDK  2階  南
ジアーバネックス都島本通 大阪市都島区都島本通3丁目 都島駅徒歩5分
桜ノ宮駅徒歩13分
59 2016年3月 9階建 33戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
セントプレイス大阪パークサイトコート 大阪市都島区善源寺町2丁目 都島駅徒歩5分
59 2006年3月 13階建 85戸 4,340万円/坪205万円/㎡63万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】セントプレイス大阪パークサイトコート  6,980万円  114.81㎡  3LDK  4階  南西
→ 【販売中】セントプレイスグランドプレミオ  5,280万円  82.67㎡  4LDK  9階  東
プレサンス水都OKAWA 大阪市都島区中野町4丁目 桜ノ宮駅徒歩4分
都島駅徒歩13分
59 2017年2月 15階建 84戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレサンス水都OKAWA  1,700万円  23.74㎡  1K  10階  西

上記は、「サンクタス大阪城」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ 調査方法:インターネット調査 調査期間:2022年1月12日~14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代~50代の男女1,005名

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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