マンションレビュー

分譲

スカイコート豊島南長崎の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数4905
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:51
中古:11
賃料履歴 2013年~: 163件
騰落率

データ有

口コミ メリット:19 デメリット:19 特徴:10
推定相場 売買:341万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.24
偏差値ランキング

豊島区
1066物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    東長崎駅より徒歩で6分
    落合南長崎駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『東長崎駅』 西武池袋線 
    『落合南長崎駅』 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南長崎6丁目1番32号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2011年12月

  • 総戸数

    52戸

  • 主方位

    北北東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    豊島区立さくら小学校

  • 中学校区域

    豊島区立明豊中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
スカイコート豊島南長崎 スカイコート豊島南長崎 7.58万円 21.22m² 1K 2階 北東
スカイコート豊島南長崎 スカイコート豊島南長崎 7.73万円 21.91m² 1K 6階 北東
スカイコート豊島南長崎 スカイコート豊島南長崎 7.73万円 21.91m² 1K 6階 -
スカイコート豊島南長崎 603 スカイコート豊島南長崎 603 7.78万円 21.22m² 1K 6階 北東
スカイコート豊島南長崎 201 スカイコート豊島南長崎 201 7.8万円 21.61m² 1K 2階 北西
スカイコート豊島南長崎 807 スカイコート豊島南長崎 807 7.83万円 21.88m² 1K 8階 南東

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スカイコート豊島南長崎の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,059万円

推定相場坪単価:341万円/坪

推定相場㎡単価:103万円/㎡

想定賃料  6.9 ~ 7.6万円  (坪賃料:11,453円~12,658円)
表面利回り 4.24

豊島区坪単価ランキング: 136位 (1,004物件中)
豊島区南長崎坪単価ランキング: 4位 (58物件中)
東長崎駅坪単価ランキング: 4位 (92物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,213 ~ 2,265万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,110 ~ 2,213万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,007 ~ 2,110万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,904 ~ 2,007万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,801 ~ 1,904万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,0172,120万円

※中央値:2,069万円

予測坪単価:343万円/坪

予測㎡単価:104万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

スカイコート豊島南長崎ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年7月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

複合型ショッピングセンター「アイテラス 落合南​長崎」が、大江戸線「落合南長崎」駅直結なので、会社帰りに寄れて便利です。LIFEや100円ショップ、クリーニング店など一通り揃っているので困ることはないのではないかと思います。
周辺環境

評点: 4.0

周りは閑静な住宅街で道も整備されており、治安はいい印象です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

清掃はゴミの収集日などに人が入って定期的にゴミ出しと片付けをしてくれています。共有部分も汚れが気になることはないのでこまめに掃除は入っているようです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

キッチンは3口コンロでデザインもきれいで便利でした。
トイレも比較的ゆったりしていたと思います。
梁は有りますが、慣れれば気にならないです。部屋の広さに対して収納は充実している印象です。
日当たりは朝だけ入りあまりいいとは言えませんが、夏は日が当たらないので涼しいです。
買い物・食事

評点: 3.0

落合南長崎駅を利用しているのであれば「アイテラス 落合南​長崎」、東長崎駅を利用しているのであれば西友など最寄り駅近くにそれぞれスーパーがあるので買い物に困ることはないと思います。
「アイテラス 落合南​長崎」にはLIFE以外にもドトールコーヒーやカルディ、ステーキガストなどもあります。
暮らし・子育て

評点: 5.0

保育園や学校が多く、道も広く、公園もあるので、子育てするには良い環境かと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り42件・1768文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(19件) デメリット(19件) どのような方にお勧め(3件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(3件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
豊島区
ランキング


(1066物件中)
豊島区南長崎
ランキング


(53物件中)
東長崎駅
ランキング


(97物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

スカイコート豊島南長崎 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スカイコート豊島南長崎の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

スカイコート豊島南長崎の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2011年12月)
1 K 北北東 2●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1 K 2●.●● 4.● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

スカイコート豊島南長崎の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年3月 8階 1K 西
2 2019年11月 7階 1K 北東
3 2019年8月 7階 1K 北東
4 2019年6月 7階 1K 北東
5 2019年4月 2階 1K 北西
6 2017年11月 3階 1K 北東
7 2017年2月 7階 1K
8 2016年8月 5階 1 K 北北東
9 2016年7月 8階 1 K 北北東
10 2015年11月 8階 1K 北東
11 2015年10月 8階 1K 北東
平均 6階 21.48㎡ 2.92㎡ 2,009万円 @310万円 @94万円 6,700円 1,363円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 21.61~21.61㎡|21.61㎡ 2,000万円|305万円/坪
3階~4階 21.22~21.22㎡|21.22㎡ 2,050万円|319万円/坪
5階~6階 21.88~21.88㎡|21.88㎡ 1,800万円|271万円/坪
7階~7階 21.17~21.17㎡|21.17㎡ 2,085万円|325万円/坪
8階~8階 21.22~21.91㎡|21.73㎡ 1,977万円|301万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 21.22~21.22㎡|21.22㎡ 2,200万円|342万円/坪
北・北東・北西向き 21.17~21.91㎡|21.51㎡ 1,990万円|306万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年10カ月)

豊島区ランキング


(294物件中)

豊島区南長崎ランキング


(16物件中)

東長崎駅ランキング


(22物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

スカイコート豊島南長崎の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

スカイコート豊島南長崎 の販売価格×面積プロット

スカイコート豊島南長崎 の平均販売価格×面積グラフ

スカイコート豊島南長崎 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

スカイコート豊島南長崎 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スカイコート豊島南長崎の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

スカイコート豊島南長崎の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 6階 21.22 1K 北東
2021年9月 2階 21.61 1K 北西
2021年8月 3階 21.63 1K
2021年7月 3階 21.63 1K 北東
2021年7月 7階 21.22 1K 北東
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 21.17~21.91㎡|21.41㎡ 74,057円|11,436円/坪
3階~4階 21.17~21.91㎡|21.59㎡ 73,144円|11,199円/坪
5階~6階 21.17~21.91㎡|21.52㎡ 76,360円|11,731円/坪
7階~7階 21.22~21.91㎡|21.57㎡ 78,048円|11,964円/坪
8階~8階 21.17~21.88㎡|21.66㎡ 75,771円|11,559円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.61~21.88㎡|21.82㎡ 72,966円|11,051円/坪
東向き 21.22~21.88㎡|21.74㎡ 73,720円|11,204円/坪
西向き 21.61~21.91㎡|21.71㎡ 73,433円|11,184円/坪
北・北東・北西向き 21.17~21.91㎡|21.52㎡ 75,486円|11,596円/坪
組み合わせ平均値

スカイコート豊島南長崎の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

スカイコート豊島南長崎 の賃料×面積プロット

スカイコート豊島南長崎 の平均賃料×面積グラフ

スカイコート豊島南長崎 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 110 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

スカイコート豊島南長崎の住みかえ情報

借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ駒込妙義 リビオ駒込妙義 東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
JR山手線「駒込」駅 徒歩4分 ※北口
4,610万円、8,370万円 9,880万円 1LDK 2LDK 3LDK
9階建
45戸
日鉄興和不動産株式会社
ルフォン ザ・タワー大塚 ルフォン ザ・タワー大塚 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
JR山手線「大塚」駅 徒歩4分
7,650万円(1戸)~10,290万円(1戸) 2LDK・3LDK
23階建
146戸
株式会社サンケイビル
オープンレジデンシア千川 オープンレジデンシア千川 東京都豊島区千川二丁目16番1 他(地番)
東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
3階建
46戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
シティハウス池袋 シティハウス池袋 東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
8,900万円~10,100万円 1LD・K+2S~3LD・K
15階建
92戸
住友不動産株式会社
シティハウス南大塚レジデンス シティハウス南大塚レジデンス 東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
6,200万円~9,800万円 1LD・K~3LD・K
14階建
72戸
住友不動産株式会社
シティハウス西池袋 シティハウス西池袋 東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
9,000万円~9,900万円 2LD・K+S~3LD・K
19階建
137戸
住友不動産株式会社
シティハウス南大塚テラス シティハウス南大塚テラス 東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他(地番)
JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
未定 1LD・K+S~3LD・K
16階建
60戸
住友不動産株式会社
プラウド椎名町ガーデンテラス プラウド椎名町ガーデンテラス 東京都豊島区南長崎二丁目2076番1(地番)
西武鉄道西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
未定 1LDK~3LDK
5階建
32戸
野村不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス南長崎アクセス オープンライブス南長崎アクセス 東京都豊島区南長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩8分
5,580万円 95.43m2
66.04m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス上池袋ノース オープンライブス上池袋ノース 東京都豊島区上池袋3丁目
東武東上線「北池袋」駅徒歩4分
8,280万円 118.86m2
75.18m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス目白アクセス オープンライブス目白アクセス 東京都豊島区目白2丁目
山手線「目白」駅徒歩4分
6,780万円~7,580万円 62.33m2~73.48m2
39.29m2~45.57m2
2LDK+S~3LDK
3階建
目白4丁目シンプルモダンな新邸 目白4丁目シンプルモダンな新邸 東京都豊島区目白4
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
9280万円 91.08m2
52.27m2
3LDK
3階建

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スカイコート豊島南長崎と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド椎名町 豊島区南長崎3丁目 椎名町駅徒歩7分
東長崎駅徒歩7分
落合南長崎駅徒歩10分
56 2005年6月 7階建 45戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
藤和シティホームズ落合南長崎 豊島区南長崎5丁目 東長崎駅徒歩5分
落合南長崎駅徒歩5分
55 2003年1月 地下1階付10階建 57戸 5,060万円/坪239万円/㎡73万円
OLIO南長崎 豊島区南長崎4丁目 落合南長崎駅徒歩3分
東長崎駅徒歩8分
55 1999年4月 9階建 52戸 5,463万円/坪258万円/㎡79万円
アプレシティ椎名町 豊島区南長崎1丁目 椎名町駅徒歩1分
55 2004年7月 8階建 28戸 7,135万円/坪337万円/㎡102万円
落合南長崎サニーコート 豊島区南長崎3丁目 落合南長崎駅徒歩4分
東長崎駅徒歩11分
53 1999年4月 6階建 32戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
ヴェルト池袋ウエストフォート 豊島区南長崎1丁目 椎名町駅徒歩3分
53 2003年8月 地下1階付10階建 41戸 6,881万円/坪325万円/㎡99万円
ルリオン池袋椎名町 豊島区南長崎1丁目 椎名町駅徒歩3分
要町駅徒歩15分
53 2010年8月 5階建 30戸 5,336万円/坪252万円/㎡77万円
グローベルザスクエア南長崎 豊島区南長崎6丁目 東長崎駅徒歩6分
落合南長崎駅徒歩11分
千川駅徒歩18分
53 2011年9月 9階建 34戸 5,632万円/坪266万円/㎡81万円
ハーモニーレジデンス東京ウエスト 豊島区南長崎5丁目 東長崎駅徒歩4分
落合南長崎駅徒歩6分
53 2014年3月 6階建 41戸 7,284万円/坪344万円/㎡105万円
ライオンズマンション南長崎 豊島区南長崎3丁目 落合南長崎駅徒歩8分
椎名町駅徒歩10分
東長崎駅徒歩10分
52 2001年12月 地下1階付7階建 58戸 5,124万円/坪242万円/㎡74万円

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