マンションレビュー

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  • 分譲

    ブライズ両国の評価レポート

    総合評価 3.1 アクセス数3904
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:15
    賃料履歴 2013年~: 45件
    口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
    推定相場 売買:313万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.49
    偏差値ランキング

    墨田区
    1217物件中の順位

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    • 交通

      両国駅より徒歩で7分
      蔵前駅より徒歩で8分

    • 沿線

      『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線 
      『蔵前駅』 都営大江戸線 都営浅草線 

    • 所在地(住所)

      東京都墨田区石原1丁目39番2号 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      8階建

    • 築年月

      2009年11月

    • 総戸数

      28戸

    • 種別

      投資向けマンション

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      近隣商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • 敷地面積

    • 建築面積

    • 延床面積

    • 駐車場数

    • 建ぺい率

    • 容積率

    • 小学校区域

      外手小学校

    • 中学校区域

      両国中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     
     

    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:1,987万円

    推定相場坪単価:313万円/坪

    推定相場㎡単価:95万円/㎡

    想定賃料  7.0 ~ 7.8万円  (坪賃料:11,134円~12,306円)
    表面利回り 4.49

    墨田区坪単価ランキング: 137位 (1,041物件中)
    墨田区石原坪単価ランキング: 11位 (65物件中)
    両国駅坪単価ランキング: 69位 (342物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 2,136 ~ 2,186万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 2,037 ~ 2,136万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 1,937 ~ 2,037万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 1,838 ~ 1,937万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 1,739 ~ 1,838万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:1,9222,021万円

    ※中央値:1,972万円

    予測坪単価:311万円/坪

    予測㎡単価:94万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2020年2月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    都営大江戸線の両国駅まで徒歩7分、蔵前駅まで徒歩5分で着きます。また、マンションの真裏にスーパーのサミットがあり、0時まで営業しているため買い物にも全く困りません。大通りから2本入ったところにあるので、騒音も全くありません。
    立地・治安・周辺環境

    評点: 4.0

    両国も蔵前側だと静かで、飲食店やコンビニは程よくあります。特にコンビニ、スーパー、100円均一があるので一人暮らしに必要な食材、日用品などの買い物は全く困りません。
    共用部・セキュリティ・
    外観

    評点: 4.0

    ごみ置き場が24時間対応なので、好きな時にゴミ出しが出来ます。オートロックのため、セキュリティは良いです。宅配ボックスがついているので、単身住まいでもネット通販がストレスなくできます。清掃も毎朝各フロアの廊下を管理人さんがしています。
    お部屋の内部の
    仕様・設備

    評点: 3.0

    すでに築10年ほどですが、そこまで古い感じはしません。壁も防音対応なのか、隣の部屋の音はほぼ聞こえません。バストイレ別、かつ独立洗面台が付いているので、朝の準備がしやすく、綺麗に保ちやすいです。お風呂は自動湯沸かしと乾燥もついてます。
    買い物・飲食店充実度

    評点: 5.0

    真裏にスーパーのサミットがあり、0時までやっているので買い物には全く困りません。飲食店も総武線両国駅や蔵前駅(どちらも徒歩10-15分)に行けば、色々な飲食店があります。
    暮らし・防災・子育て

    評点: 4.0

    すぐ近くに小学校があります。そのため、地域コミュニティがしっかりしています。大きい公園もいくつかあるので、休日は子供連れの家族がよく遊びにきています。
    ブライズ両国の口コミを全て見る(残り10件・590文字)

    ブライズ両国の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

    マンション偏差値

    偏差値
    墨田区
    ランキング


    (1217物件中)
    墨田区石原
    ランキング


    (79物件中)
    両国駅
    ランキング


    (409物件中)

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    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = ブライズ両国の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2019年1月 3階 1K
    2 2018年1月 4階 西
    3 2017年8月 2階 1K 西
    4 2017年7月 4階 西
    5 2017年2月 2階 1K 西
    6 2017年1月 4階 1K 西
    7 2016年7月 4階 1K 西
    8 2016年1月 4階 1K 西
    9 2015年11月 4階 1K 西
    10 2015年9月 4階 1K 西
    11 2015年6月 5階 1R 西
    12 2015年3月 4階 1R 西
    13 2014年9月 4階 1DK 南西
    14 2014年9月 6階 1K 西
    15 2014年2月 4階 1DK 南西
    平均 3階 22.44㎡ 3.39㎡ 2,026万円 @299万円 @91万円 7,700円 1,300円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~2階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 1,980万円|291万円/坪
    3階~4階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 2,092万円|308万円/坪
    5階~6階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 1,705万円|251万円/坪
    7階~7階 データなし データなし
    8階~8階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 2,045万円|301万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 2,025万円|298万円/坪
    北・北東・北西向き 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 2,000万円|294万円/坪
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去9年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
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    70
    70

    80
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    110
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    130
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    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = ブライズ両国の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2021年6月 8階 22.44 1K 西
    2021年4月 8階 22.44 1K 南西
    2021年3月 2階 22.44 1K 西
    2021年3月 6階 22.44 1K 西
    2021年1月 7階 22.44 1K 西
    平均 6階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~2階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 72,500円|10,681円/坪
    3階~4階 22.4~22.44㎡|22.43㎡ 76,892円|11,330円/坪
    5階~6階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 76,800円|11,314円/坪
    7階~7階 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 77,571円|11,428円/坪
    8階~8階 22.4~22.44㎡|22.43㎡ 81,557円|12,018円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 22.44~22.44㎡|22.44㎡ 86,000円|12,669円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き 22.4~22.44㎡|22.43㎡ 77,668円|11,444円/坪
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去9年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

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    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 36 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    クレヴィア両国 国技館通り クレヴィア両国 国技館通り 東京都墨田区両国2丁目9番1他
    JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
    未定 1R~3LDK
    14階建
    77戸
    伊藤忠都市開発株式会社、東京建物株式会社

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    オープンライブス森下スカイドリーム オープンライブス森下スカイドリーム 東京都江東区森下1丁目
    都営新宿線「森下」駅徒歩2分
    6,480万円 77.98m²
    56.56m²
    2LDK+S
    3階建
    オープンライブス立花アクセス オープンライブス立花アクセス 東京都墨田区立花4丁目
    東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分
    3,980万円~4,480万円 101.13m²~102.10m²
    53.07m²~53.23m²
    3LDK+S
    3階建
    大栄の家 Familyシリーズ 墨田区立花六丁目新築住宅 A号棟 B号棟 大栄の家 Familyシリーズ 墨田区立花六丁目新築住宅 A号棟 B号棟 東京都墨田区立花六丁目1-8
    JR総武線「平井」駅 徒歩13分
    A号棟 3,530万円 B号棟 3,430万円 A号棟 87.48m² B号棟 75.32m²
    A号棟49.40m² B号棟49.75m²
    A号棟 3LDK B号棟 3DK
    3階建
    オープンライブス押上スカイステージ オープンライブス押上スカイステージ 東京都墨田区押上3丁目
    東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩7分
    7,080万円 98.65m²
    50.08m²
    2LDK+S
    3階建
    オープンライブス八広アクセス オープンライブス八広アクセス 東京都墨田区八広4丁目
    京成押上線「八広」駅徒歩7分
    5,080万円 88.80m²
    49.17m²
    3LDK
    3階建
    オープンプレイス京島スカイドリーム オープンプレイス京島スカイドリーム 東京都墨田区京島3丁目
    京成押上線「京成曳舟」駅徒歩5分
    4,480万円~4,680万円 62.61m²~71.83m²
    45.12m²~54.92m²
    2LDK+S
    2階建
    オープンライブス京島スタイル オープンライブス京島スタイル 東京都墨田区京島3丁目
    京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
    4,580万円 103.50m²
    67.01m²
    3LDK+S
    3階建
    ミラスモシリーズ墨田区向島第8期 ミラスモシリーズ墨田区向島第8期 東京都墨田区向島4丁目
    東武亀戸線「曳舟」駅徒歩8分
    6,280万円~6,380万円 81.64m²~99.81m²
    45.75m²~47.25m²
    2LDK+2S~3LDK
    3階建
    オープンプレイス京島スカイステージ オープンプレイス京島スカイステージ 東京都墨田区京島2丁目
    東武亀戸線「小村井」駅徒歩9分
    4,480万円 76.59m²
    51.54m²
    3LDK
    2階建
    オープンライブス八広サンセット オープンライブス八広サンセット 東京都墨田区八広2丁目
    京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
    4,280万円~4,680万円 79.18m²~95.01m²
    69.76m²~72.15m²
    1LDK+2S~2LDK+S
    3階建
    オープンライブス八広ソレイユ オープンライブス八広ソレイユ 東京都墨田区八広1丁目
    京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
    4,980万円 107.76m²
    60.66m²
    4LDK
    3階建
    オープンライブス押上ダイレクト オープンライブス押上ダイレクト 東京都墨田区東向島2丁目
    都営浅草線「押上」駅徒歩10分
    4,780万円~5,480万円 64.71m²~65.16m²
    33.31m²~33.43m²
    3LDK
    3階建
    <メルディア八広6丁目No.8> <メルディア八広6丁目No.8> 東京都墨田区八広6
    京成押上線「八広」駅 徒歩6分
    4680万円・5180万円 94.61m²・100.22m²
    70.38m²・75.46m²
    1LDK+2S(納戸)・3LDK+S(納戸)
    2階建
    大栄の家 Miniシリーズ 八広二丁目新築住宅 大栄の家 Miniシリーズ 八広二丁目新築住宅 東京都墨田区八広二丁目27-5
    京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩8分
    2,380万円 38.02m²
    33.59m²(確認申請面積)34.04m²(登記面積)
    2DK
    2階建
    ~【ReplusSelect】スカイツリーと荒川の自然 空を身近に感じる環境 墨田区墨田4~ ~【ReplusSelect】スカイツリーと荒川の自然 空を身近に感じる環境 墨田区墨田4~ 東京都墨田区墨田4
    東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅 徒歩4分
    3,380万円 59.62m²
    26.67m2
    2SLDK
    3階建
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    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    ラグジュアリーアパートメント両国 墨田区石原1丁目 両国駅徒歩4分
    51 2003年11月 7階建 37戸 5,611万円/坪265万円/㎡81万円
    ガーラシティ両国 墨田区石原2丁目 両国駅徒歩6分
    51 2007年7月 7階建 48戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
    レクセル錦糸町シティ 墨田区石原4丁目 本所吾妻橋駅徒歩11分
    錦糸町駅徒歩15分
    両国駅徒歩16分
    51 2009年2月 7階建 55戸 5,844万円/坪276万円/㎡84万円
    ジェノヴィア両国 墨田区石原3丁目 両国駅徒歩11分
    錦糸町駅徒歩14分
    本所吾妻橋駅徒歩14分
    51 2007年12月 13階建 25戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
    ライオンズマンション両国第8 墨田区石原1丁目 両国駅徒歩3分
    51 1991年1月 8階建 52戸 5,780万円/坪273万円/㎡83万円
    → 【販売中】ライオンズマンション両国第8  1,350万円  18㎡  1K  3階  西
    エクセレントシティ両国石原 墨田区石原4丁目 錦糸町駅徒歩12分
    両国駅徒歩12分
    51 2014年8月 7階建 27戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
    アイルイマージュ錦糸町 墨田区石原4丁目 錦糸町駅徒歩11分
    51 2015年10月 9階建 24戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
    ライオンズ錦糸町シーズンテラス 墨田区石原4丁目 本所吾妻橋駅徒歩12分
    錦糸町駅徒歩14分
    両国駅徒歩18分
    ~50 2009年12月 7階建 29戸 5,907万円/坪279万円/㎡85万円
    マイキャッスル錦糸町 墨田区石原4丁目 本所吾妻橋駅徒歩11分
    錦糸町駅徒歩14分
    両国駅徒歩15分
    ~50 2001年3月 8階建 26戸 4,700万円/坪222万円/㎡68万円
    両国東アムフラット 墨田区石原2丁目 両国駅徒歩9分
    本所吾妻橋駅徒歩13分
    錦糸町駅徒歩18分
    ~50 2005年1月 10階建 18戸 4,383万円/坪207万円/㎡63万円

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