レフィール千代田神保町
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8351
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約673万円/坪
賃料:約15902円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.83％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
レフィール千代田神保町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／神保町駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／九段下駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／竹橋駅 徒歩8分
JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩12分
JR東海道本線／東京駅 徒歩27分
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利用可能路線
『神保町駅』 東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『竹橋駅』 東京メトロ東西線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
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所在地(住所)
東京都千代田区神田神保町3丁目17-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
お茶の水小学校
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中学校区域
千代田区立神田一橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「成城石井 神保町店」約110m ●「北の丸公園」約560m ●「神田神保町メディカルモール」約150m ●「ファミリーマート 神田神保町二丁目店」約150m ●「ココカラファイン 神田神保町店」約370m ●「千代田区役所」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レフィール千代田神保町の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 徒歩2分の場所に地下鉄神保町駅があるため通勤に便利であり。雨の日も、ほとんど濡れずに済む。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | オフィスビルとマンションが年々増加しているエリアであるが、昭和30年代や40年代から経営している喫茶店などのお店も多くあり、生活していて街を楽しめる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスにはオートロックが設置され、鍵は複製しにくいディンプルキーが採用されている。一定の防犯対策は実施されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内設備は充実している。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、室内には床暖房も設置されている。ハイグレードなマンションである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 都心に立地しながら、徒歩3分の場所にスーパーの成城石井があるため食材購入に不便しない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩15分程度歩くと、日本大学医学部附属病院や順天堂大学病院など複数の大学病院があるため、急病に罹患しても安心感を持てる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】色々な路線に乗り換えやすく、 駅ナカ施設も充実しており、暇な時に立ち寄れば、暇潰し程度にはなります近くに住めば、どこまでも行けるので 生活が充実します |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】駅に行けば何でもある！ 流行り物も沢山あります。かなり治安が良く、住みやすいです。 都心なので、警察官など多いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【東京駅に対する口コミ】ちょっと行ったら、飲める居酒屋が 沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】子供が行きたいと言ったところにすぐ 連れて行ってあげれます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅の中にコンビニやカフェ、本屋や雑貨屋さんなど幅広いジャンルの売店が充実しています。乗り換えの待ち時間はもちろん、東京駅内にある店に行くためだけに、電車を利用するほど魅力的な店舗が多くあることがこの駅のメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】東京駅はJRは多く通っているが東京メトロで東京駅を通るのは唯一丸ノ内線だけなのでメトロユーザーにはありがたい。 JRよりは混雑しない傾向にある。 JRや新幹線の改札も近いので乗り換えも便利である。 改札を出るとすぐにスイーツ屋やカフェなどもあり便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 東京駅
5.0
【メリット】 とても広くて飽きるという文字が出てこないぐらい楽しかったですね駅の中のお店も沢山あっておす……
2021年12月 東京駅
5.0
【メリット】 東京へ旅行する時はいつも利用させてもらっています。年に１回使うか使わないか、という頻度です……
2021年10月 東京駅
5.0
【メリット】 初めての東京駅に迷いましたが慣れるとどこへ行くにもとても便利な駅です。ちなみにホテルはメト……
2021年10月 東京駅
5.0
【メリット】 さすがの日本ターミナル駅だけあって広いしいつも混んでいる。
乗換で時間がかかるの……
レフィール千代田神保町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千代田区ランキング
 位(548物件中) |
千代田区神田神保町ランキング
位(23物件中) |
神保町駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,601万円
推定相場坪単価673万円/坪
推定相場㎡単価204万円/㎡
レフィール千代田神保町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,471 ～ 12,761万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,891 ～ 12,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,311 ～ 11,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,731 ～ 11,311万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,151 ～ 10,731万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 97位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 2位 | / 19物件中 |
| 神保町駅 | 7位 | / 62物件中 |
| 九段下駅 | 20位 | / 67物件中 |
| 竹橋駅 | 2位 | / 15物件中 |
| 水道橋駅 | 17位 | / 107物件中 |
| 東京駅 | 29位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 129位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 6位 | / 19物件中 |
| 神保町駅 | 21位 | / 61物件中 |
| 九段下駅 | 24位 | / 65物件中 |
| 竹橋駅 | 9位 | / 17物件中 |
| 水道橋駅 | 22位 | / 94物件中 |
| 東京駅 | 53位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レフィール千代田神保町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
3階 | 西南西 /北北西 |  |
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| 3階 | 西南西 /南南東 | |
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| 7階 | 西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 西南西 /南南東 | |
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| 10階 | 西南西 /北北西 | |
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| 10階 | 西南西 /南南東 | |
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レフィール千代田神保町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年7月 | 5階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 58.56㎡ | 4.8㎡ | 9,316万円 | ＠528万円 | ＠160万円 | 19,300円 329円 |
10,286円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レフィール千代田神保町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■千代田区神田神保町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.58～61.58㎡｜61.58㎡ | 9,740万円｜523万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.05～61.58㎡｜58.86㎡ | 8,700万円｜492万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.05～57.05㎡｜57.05㎡ | 9,412万円｜545万円/坪 |
| 11階～12階 | 57.05～57.05㎡｜57.05㎡ | 9,980万円｜578万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.05～61.58㎡｜58.56㎡ | 9,706万円｜549万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.05～61.58㎡｜58.69㎡ | 9,240万円｜522万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.05～57.05㎡｜57.05㎡ | 8,980万円｜520万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
レフィール千代田神保町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 57.05 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 54.7 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 54.7 | |
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| 2020年12月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 61.58 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 43.42 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レフィール千代田神保町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千代田区神田神保町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.42～61.58㎡｜57㎡ | 252,923円｜14,781円/坪 |
| 4階～6階 | 61.58～61.58㎡｜61.58㎡ | 235,000円｜12,615円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 46.03～57.05㎡｜53.37㎡ | 231,666円｜14,326円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.58～61.58㎡｜61.58㎡ | 235,000円｜12,615円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.42～61.58㎡｜56.52㎡ | 246,000円｜14,491円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
