| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:59件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファスマート明石公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/明石駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市鷹匠町4-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
明石市立明石小学校
-
中学校区域
明石市立錦城中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
- ブランド
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アルファスマート明石公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファスマート明石公園の【賃貸】物件情報
アルファスマート明石公園の口コミ・評判
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
みきさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
20年以上住んでいる町でどんどん住みやすさが上がっています。 駅前にできたパピオスでは住民票など住まいの手続き関連がすべて可能です。 アスピア明石も近いですし食べ物屋さんも充実しています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
明石公園が目の前にあるので散歩をするのもいいですし 毎週肉フェスなどイベントを行っています。 また明石市民病院も近場にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
全体的にとてもきれいです。 清掃も行き届いていますし こまめに業者さんがメンテナンスしてくれています。 セキュリティもいいですし 宅配ボックスも設置されています。 ペットは了承もらえば買えます。 うちは猫を二匹飼っています 管理人さんも15時までは宅配ボックスとなりの事務所にいらっしゃいますので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
お部屋も多いです。 バリアフリーにもなっていますし 壁紙も一面だけ色付きだったりとおしゃれです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
車があるのでなにも苦労したことはないです。 先述した通りいろんなものが駅前にそろっています。 明石はとても住み心地がいいです。 物件からすぐのところにホームセンターダイキがあったりしまむらがあるので 明石住まいの方の中でもより住み心地のいい環境だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
明石小学校が近いです。 坂の上にある錦城中学校にはバスが通っています。 明石は子育て支援が充実していて医療費無料だったり 幼稚園が多いのも魅力です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】通学の最寄りで使用しています。 明石駅は普通も快速も新快速も特急も利用できる駅なのですごく便利です! 駅自体も広めですぐ近くには山陽電車もあります。明石駅にはドラッグストアから飲食店、雑貨屋などすごく色々な種類の店舗があるので時間つぶしにはすごくいい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
2019年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅は三宮から約15分の距離にある便利な立地です。また駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店がたくさんありますので、とても生活しやすいのが特徴です。特に魚の棚商店街は安い魚がたくさん販売されており、おススメの商店街です。 |
|---|---|---|---|
2016年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
すんちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 明石駅まで徒歩約10分で、バスも頻繁にきて快適であります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 明石公園がすぐ隣にあり、自然が多く快適であります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 15階だてですが外観てきには非常にきれいで満足しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取りは3LDKであり、3人家族にはちょうどよい広さです。満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオンのスーパーが100メートルくらいのところにあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 坂道がなくあるくのがらくであり、病院もすぐ近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年9月 明石駅
ハナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRは新快速が停まるので、神戸、三ノ宮、大阪などの都市部に速く楽に行けます。新快速は基本約15分につき一本のペースで来ます。他にも各駅停車の普通と、普通と新快速の間の快速があります。JR以外にも山陽電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のピオレや駅近のアスピアなどの商業施設があります。パピオスも近いです。スタバや無印良品など若者向けのお店もありますが、基本的に家族連れなどに向けたお店が多く感じます。近くに明石公園もあり、イベントがある日は多くの人で賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設がいくつかあるので、その中に飲食店が入ってることが多いです。フードコートなどはないですが、お店は多いと思います。居酒屋もパピオスの方面には多いです。明石焼きが有名なので魚の棚という商店街に行けば明石焼きの美味しいお店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市が子育て支援が手厚いというのもあってか、駅周辺のトイレは基本的に多機能トイレ、オムツ替えシート等ありますし、お子様連れの方も多いです。明石公園で開催されるイベントも家族連れで楽しめるものが多いので、休日は家族連れの方が多い印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本それほど治安は悪くないと思います。警察署が駅前にありますし、一度落とし物を警察署に届けに行った時も丁寧に対応していただけました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新快速が通ってるので交通の利便性が良いです。バスもいろんな方面へのバスが出ているので学校や免許試験場へも行きやすいです。郵便局も近くにあります。 |
2023年7月 明石駅
ここあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの駅と山陽電車の駅が徒歩で行ける距離にあるので、どちらからも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートコスメが売っているので、実際にテスターで試してから購入出来るのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店があるので、その日の気分で決めれてよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えシートが設置されていることが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるので治安はいいように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くに2駅あるところなど利便性は高いと思う。 |
2022年8月 明石駅
Aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用可能。新快速快速も止まるので、都会まで約20分と非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に薬局銀行クリニック本屋等だけでなく、飲食店や美容院、アパレルまで揃っており用事をまとめて済ますことができるのが便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近の飲食店だけでなく、魚の棚にいけば明石ならではのお店があるのも素敵です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分は子供はいませんが子育て支援は明石はかなり強いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、人通りも多いので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなスーパーも増えており、住みやすいと思います。程よく都会で、また三ノ宮等の都心部も電車ですぐに行けるのは便利、 |
2022年7月 明石駅
りおかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと山陽電鉄の両方の駅があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ5年ほどに大規模開発されて大きな図書館ができたので、子どもを連れてよく遊びに行ってます。子どもも大人も楽しめるような本がたくさんあり、読書スペースも充実してます。商業施設も増えました。飲食店をたまに利用しますが、近所にないお店があると興味が湧きます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリアン、お寿司、和食、中華どのジャンルの飲食店も一通りあります。困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園の遠足や小学校の校外学習で利用する施設が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔駅南にポルノ映画館があったときはその周辺はどんより暗い印象でしたが、何年か前に大衆演劇場が新しくできてからは、沿道も綺麗になり活気が出てきたように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 開発されて高層マンションが建ち、一気に都会的になりました。 |
アルファスマート明石公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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明石市ランキング 位(532物件中) |
明石市鷹匠町ランキング 位(3物件中) |
明石駅ランキング 位(203物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,736万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
アルファスマート明石公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,091 ~ 5,209万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 4,854 ~ 5,091万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,617 ~ 4,854万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,381 ~ 4,617万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 4,144 ~ 4,381万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
明石市ランキング
位(84物件中) |
明石市鷹匠町ランキング
位(1物件中) |
明石駅ランキング
位(29物件中) |
アルファスマート明石公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2013年1月) |
2階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 2階 | 南 | ![]() |
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| 3階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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| 6階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 6階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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| 8階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 9階 | 南 | ![]() |
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| 11階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 15階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 15階 | 南 | ![]() |
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アルファスマート明石公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2026年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 2 | 2025年11月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年9月 | 2026年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 5 | 2025年5月 | 2025年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年11月 | 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2017年2月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2014年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 16 | 2014年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 平均 | 9階 | 77.77㎡ | 13.11㎡ | 3,660万円 | @156万円 | @48万円 | 7,028円 90円 |
8,971円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファスマート明石公園の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■明石市鷹匠町の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■明石市の売買相場
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(2025年11月)
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(2024年12月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アルファスマート明石公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.64 | ![]() |
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| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.76 | ![]() |
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| 2013年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.02 | ![]() |
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| 2013年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.02 | ![]() |
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| 平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート明石公園の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■明石市鷹匠町の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価:
















位

