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推定相場

推定相場価格:6,440万円

推定相場坪単価:299万円/坪

想定賃料  24.6 ~ 27.1万円  (坪賃料:11,454円~12,660円)
表面利回り 4.82
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,923 ~ 7,084万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,601 ~ 6,923万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,279 ~ 6,601万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,957 ~ 6,279万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,635 ~ 5,957万円 87.5~92.5%
推定相場とは?
上記の推定相場と現在購入、売却を検討している物件の価格を比較し、意思決定の目安としてご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素(眺望・設備等)は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。

当マンションの所有者の方で、売却をご検討中の方は、ご自身が購入された時の価格との比較や住宅ローンの残債との比較、売却の意思決定の参考にご利用ください。

マンション偏差値

偏差値
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江東区ランキング


(1301物件中)
【分譲マンション】
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(105物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

豊洲駅最寄りの条件が近い現在販売中物件

No マンション名 交通 価格
坪単価
専有面積
間取り 階数
LD窓方位 築年月
所在
平均 万円 万円
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データが存在しません。
上記物件の各項目の平均と分布は?
平均()
-
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-
上記は、パークタワー豊洲と同じ豊洲駅が最寄り駅の条件が近い現在販売中物件の一覧と各項目の平均と分布のグラフなります。
※抽出条件:所在エリア⇒「最寄り駅:豊洲駅」、「専有面積:㎡」、「築年月:

パークタワー豊洲を検討中の方はこちらの物件もチェックすることをお勧めします。

合計物件の販売物件が確認され、
平均値は、「平均駅距離:分」、「平均価格:万円」、「平均坪単価:万円」、「平均専有面積:㎡」、「平均階数:階」、「平均築年数:」、 「平均総戸数:戸」となりました。
最大値と最小値は「駅距離分布:分」、「価格分布:万円」、「坪単価分布:万円」、 「専有面積:㎡」、「階数:階」、「築年数:」、 「総戸数:戸」となりました。
ご購入やご売却を検討している物件の条件が当エリアの平均値よりも数値が劣るにもかかわらず、価格が高い場合は、購入検討中の方は他の物件の購入を検討することを、売却中、売却予定の方は価格の見直しをされることをお勧め致します。
逆にご購入やご売却を検討している物件の条件面が平均値よりも良いが、価格面が安い場合は、割安な価格帯と推察できます。

※当該一覧は販売中物件の情報であり、実際に成約する価格水準とは異なります。あくまで不動産購入時、売却時の参考情報としてご利用ください。

パークタワー豊洲の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2017年10月 5階 2LDK
2 2017年10月 6階 2SLDK
3 2017年10月 19階 2SLDK
4 2017年10月 6階 2LDK 南西
5 2017年9月 12階 3LDK
6 2017年8月 13階 2LDK
7 2017年8月 13階 3LDK
8 2017年8月 6階 南西
9 2017年8月 17階 2LDK
10 2017年8月 14階 2LDK
11 2017年7月 7階 2LDK
12 2017年7月 6階 2SLDK
13 2017年7月 12階 3LDK
14 2017年7月 13階 3LDK
15 2017年6月 6階 南西
16 2017年6月 16階 3LDK
17 2017年6月 13階 3LDK
18 2017年6月 13階 2LDK
19 2017年6月 5階 2LDK 南西
20 2017年6月 6階 2SLDK
21 2017年5月 3階 3LDK 南東
22 2017年5月 9階 1LDK
23 2017年5月 13階 3LDK 南西
24 2017年4月 7階 2LDK
25 2017年4月 13階 2LDK
26 2017年4月 6階 2LDK 南西
27 2017年4月 19階 2SLDK 南西
28 2017年4月 13階 3LDK 南東
29 2017年4月 4階 2LDK 南西
30 2017年4月 16階 3LDK 北東
31 2017年4月 6階 2SLDK 南東
32 2017年3月 13階 2LDK 北東
33 2017年3月 6階 2LDK 南西
34 2017年3月 6階 2SLDK 南西
35 2017年2月 13階 3LDK 南西
36 2017年2月 9階 1LDK 北東
37 2017年2月 17階 2LDK 南西
38 2017年2月 15階 3LDK 南西
39 2017年2月 6階 2SLDK 南西
40 2017年1月 15階 3LDK 南西
41 2017年1月 9階 1LDK 北東
42 2017年1月 4階 2LDK 南西
43 2016年12月 9階 2LDK 南西
44 2016年12月 19階 2LDK 南西
45 2016年11月 13階 2LDK 北東
46 2016年11月 6階 2LDK 南西
47 2016年11月 4階 2LDK 南西
48 2016年11月 15階 3LDK 南西
49 2016年10月 10階 2LDK 南西
50 2016年10月 4階 2LDK 南西
51 2016年10月 13階 2LDK 北東
52 2016年8月 16階 3LDK 南西
53 2016年7月 13階 2LDK 南西
54 2016年7月 9階 1LDK 北東
55 2016年5月 16階 3LDK 南西
56 2016年4月 3階 2LDK 南西
57 2016年4月 10階 2LDK 南西
58 2016年3月 3階 2LDK 南西
59 2016年3月 10階 2LDK 南西
60 2016年3月 16階 3LDK 南西
61 2016年3月 10階 2LDK 南西
62 2016年2月 9階 1LDK 北東
63 2016年2月 10階 2LDK 南西
64 2016年2月 3階 2LDK 南西
65 2016年1月 9階 1LDK 北東
66 2015年11月 10階 2SLDK 南西
67 2015年11月 4階 3LDK 西
68 2015年10月 4階 3LDK 西
69 2015年9月 10階 2SLDK 南西
70 2015年8月 9階 1LDK 北東
71 2015年8月 10階 2LDK 西
72 2015年7月 10階 2SLDK 南西
73 2015年6月 3階 2LDK 北東
74 2015年6月 17階 2LDK 南西
75 2015年6月 15階 3LDK 南西
76 2015年5月 17階 2LDK 南西
77 2015年5月 3階 2LDK 北東
78 2015年5月 15階 3LDK 南西
79 2015年5月 15階 3LDK 南西
80 2015年4月 17階 2LDK 北東
81 2015年3月 2階 2LDK 南西
82 2015年2月 9階 1LDK 北東
83 2015年1月 2階 2LDK 南西
平均 10階 64.86㎡ 8.74㎡ 5,854万円 @299万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 56.38~79.2㎡|62.53㎡ 5,450万円|288万円/坪
5階~8階 56.38~70.24㎡|66.87㎡ 6,011万円|296万円/坪
9階~12階 41.13~76.04㎡|56.58㎡ 5,190万円|306万円/坪
13階~16階 57.38~79.2㎡|72.07㎡ 6,529万円|299万円/坪
17階~19階 57.16~70.24㎡|63.11㎡ 5,805万円|304万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.13~79.2㎡|67.14㎡ 6,063万円|298万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 57.16~79.2㎡|71.85㎡ 6,213万円|285万円/坪
北・北東・北西向き 41.13~73.68㎡|52.86㎡ 4,864万円|307万円/坪
組み合わせ平均値
パークタワー豊洲は「2015年1月~2017年10月」の間に、合計83物件の販売物件が確認され、「平均価格:5,854万円」、「平均坪単価:299万円」、「平均専有面積:64.86㎡」、「平均階数:10階」となりました。

※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較は出来ませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用頂けますようお願いいたします。

パークタワー豊洲の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階
 こちらは、パークタワー豊洲の過去の中古販売価格帯と専有面積の割合の円グラフになります。
■価格帯は「6,001~7,000万円」
■専有面積は「71~80㎡」
■階数は「13階~16階」
の物件が最も多く流通しているようです。

ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。

マンション騰落率

新築時騰落率

(築4年3カ月)

新築時騰落率
江東区ランキング


(472物件中)

新築時騰落率
東京駅ランキング


(121物件中)

マンション騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

マンション騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークタワー豊洲 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークタワー豊洲の売買相場 緑線 = 江東区豊洲の売買相場 青線 = 江東区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
 上記は、「パークタワー豊洲」、「江東区」、「豊洲」、「豊洲駅」、「東京駅」の売買相場のグラフとなります。
それぞれの売買相場の変遷は下記となります。

パークタワー豊洲の周辺類似物件との比較

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価 推定相場価格
読み込み中です
 上記は、「パークタワー豊洲」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

総評

ご入力頂いた、 「パークタワー豊洲」の「専有面積:71㎡」、「バルコニー面積:9㎡」、 10階」、南西」、角部屋」、「ルーフバルコニー:なし」、「専用庭:なし」、「リフォーム実施:なし の推定相場価格は6,440万円、 推定相場坪単価は299万円/坪、 適正相場ゾーンは6,2796,601万円となります。

同じ豊洲駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
読み込み中です

パークタワー豊洲の住み替え情報

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パークタワー豊洲 パークタワー豊洲 6,980万円 76.04m² 21.86m² 3SLDK 12階 南東
パークタワー豊洲 パークタワー豊洲 6,980万円 76.04m² 19.5m² 3LDK 12階 南東
パークタワー豊洲 パークタワー豊洲 5,780万円 70.24m² 6.09m² 2SLDK 6階 南西
パークタワー豊洲 パークタワー豊洲 6,980万円 76.04m² 19.5m² 2SLDK 12階 南西
パークタワー豊洲 東南・南西角住戸 パークタワー豊洲 東南・南西角住戸 6,980万円 76.04m² 19.5m² 3LDK 12階 南西
パークタワー豊洲 パークタワー豊洲 5,780万円 70.24m² 6.09m² 2SLDK 6階 北西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ 第3期1次予告 ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ 第3期1次予告 東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩12分
4,100万円台~6,400万円台※100万円単位 (予定) 3LDK
13階建
128戸
大和地所レジデンス株式会社
クレストシティ木場 クレストシティ木場 東京都江東区塩浜2丁目1番17
東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩11分
4798万円~6298万円 3LDK
14階建
239戸
株式会社ゴールドクレスト
ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク 東京都江東区亀戸7丁目300番16(地番)
JR総武線「亀戸」駅 徒歩14分
3,900万円台~6,100万円台(100万円単位) 3LDK・4LDK
14階建
63戸
株式会社エフ・ジェー・ネクスト〒163-1311東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー国土交通大臣(4)第5806号(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)全日本不動産協会会員、 (公社)不動産保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
プレシス東陽町 第1期 プレシス東陽町 第1期 東京都江東区千石三丁目2番18(地番)
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分(1番出口)
4,590万円~6,180万円 2LDK・3LDK
9階建
34戸
一建設株式会社
ジオ深川住吉 ジオ深川住吉 東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番)
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩5分
5,740万円~7,330万円 2LDK+S~3LDK+S
15階建
190戸
阪急不動産株式会社
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード 東京都江東区東陽二丁目2番32、新砂一丁目2番115
東京メトロ東西線「東陽町」駅 3番出口より徒歩3分
4,990万円~6,790万円 2LDK・3LDK
11階建
93戸
新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣(3)第6908号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
シティテラス東陽町 シティテラス東陽町 東京都江東区東陽二丁目2-238,101(地番)
東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分
4,790万円~7,998万円 2LD・K~4LD・K
15階建
522戸
住友不動産株式会社
シティタワーズ東京ベイ シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区有明二丁目1番210,211,219,235,238,239(地番)他
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
3,490万円~8,690万円 1LD・K~3LD・K
32階建
1539戸
住友不動産株式会社
プラウド東陽町サウス プラウド東陽町サウス 東京都江東区東陽二丁目2番27(地番)
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩4分
未定 2LDK~3LDK
11階建
97戸
野村不動産株式会社
プラウドシティ越中島 プラウドシティ越中島 東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
JR京葉線「越中島」駅 徒歩4分
5,100万円台(2LDK)~8,900万円台(3LDK) 2LDK~4LDK
15階建
305戸
野村不動産株式会社
ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ 先着順 ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ 先着順 東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩12分
4,398万円~6,398万円 3LDK
13階建
128戸
大和地所レジデンス株式会社
サンクレイドル木場公園II サンクレイドル木場公園II 東京都江東区千石一丁目6番9他(地番)
東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩13分
4,758万円(1戸)~6,388万円(1戸) 3LDK
10階建
47戸
株式会社アーネストワン
ルフォン木場 スタイリア(TOKYO KITTO プロジェクト) ルフォン木場 スタイリア(TOKYO KITTO プロジェクト) 東京都江東区東陽1丁目28番15(地番)他
東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩6分
未定 1K~3LDK
12階建
63戸
株式会社サンケイビル
プレシス東陽町 第2期【予告】 プレシス東陽町 第2期【予告】 東京都江東区千石三丁目2番18(地番)
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分(1番出口)
4,300万円台~5,100万円台(予定) 2LDK+S~3LDK
9階建
34戸
一建設株式会社
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート 東京都江東区東陽二丁目2番32、新砂一丁目2番115
東京メトロ東西線東陽町駅3番出口より 徒歩3分
3,390万円~3,690万円 1LDK
11階建
93戸
新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣(3)第6908号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
ザ・パークハウス 亀戸 ザ・パークハウス 亀戸 東京都江東区亀戸7丁目64番17他(地番)
JR総武中央線「亀戸」駅(東口)より 徒歩9分
4,808万円~5,548万円 3LDK
13階建
97戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣 東京都江東区東陽7丁目6番9(地番)
東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より 徒歩8分
未定 ワンルーム~3LDK
11階建
117戸
三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス海辺ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス海辺ステージ 東京都江東区海辺
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩13分
3,980万円 81.23m2
42.91m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス亀戸ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス亀戸ストリート 東京都江東区亀戸3丁目
東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩12分
2,980万円 65.30m2
34.82m2
3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス扇橋サンライズ 【現地案内予約受付中】オープンライブス扇橋サンライズ 東京都江東区扇橋1丁目
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分
4,580万円~5,480万円 69.52m2~98.56m2
61.89m2~63.33m2
2LDK+S
3階建
〈駅まで徒歩7分の好立地〉江東区大島7丁目新築分譲住宅一戸建(全2棟) 〈駅まで徒歩7分の好立地〉江東区大島7丁目新築分譲住宅一戸建(全2棟) 東京都江東区大島7丁目
都営新宿線「大島」駅 徒歩7分
5,880万円(税込) 各101.39m2
各60.31m2
4LDK+車庫
3階建
~東西線「東陽町駅」「南砂町駅」/南西向きで日当たり良好/限定3邸のデザイナーズ住宅~ ~東西線「東陽町駅」「南砂町駅」/南西向きで日当たり良好/限定3邸のデザイナーズ住宅~ 東京都江東区南砂2丁目
東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩12分
5,280万円~5,480万円 96.94m2~100.34m2
56.10m2~56.11m2
3LDK+S
3階建
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