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分譲

ウェルブ六甲道6番街1番館の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数2887
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:25
中古:6
賃料履歴 2018年~: 3件
騰落率

データ有

推定相場 売買:209万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:3.56
偏差値ランキング

神戸市灘区
488物件中の順位

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  • 交通

    六甲道駅より徒歩で4分
    六甲駅より徒歩で11分
    新在家駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『六甲道駅』 JR東海道本線 
    『六甲駅』 阪急神戸本線 
    『新在家駅』 阪神本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区備後町5丁目2番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    成徳小学校

  • 中学校区域

    鷹匠中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,861万円

推定相場坪単価:209万円/坪

推定相場㎡単価:64万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.1万円  (坪賃料:5,883円~6,502円)
表面利回り 3.56

神戸市灘区坪単価ランキング: 10位 (420物件中)
六甲道駅坪単価ランキング: 9位 (139物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,225 ~ 5,347万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,982 ~ 5,225万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,739 ~ 4,982万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,496 ~ 4,739万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,253 ~ 4,496万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
神戸市灘区ランキング


(488物件中)
【分譲マンション】
六甲道駅ランキング


(166物件中)

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※偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ウェルブ六甲道6番街1番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウェルブ六甲道6番街1番館の売買相場 緑線 = 神戸市灘区備後町の売買相場 青線 = 神戸市灘区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェルブ六甲道6番街1番館の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2002年2月)
2DK 南南東 5●.●● 9.●● ●●●● ●●●.●● ●●
4LDK 9●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ウェルブ六甲道6番街1番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年6月 4階 3LDK
2 2018年5月 11階 3LDK
3 2018年3月 11階 3LDK
4 2017年7月 11階 3LDK
5 2013年11月 6階 2LDK 南西
6 2013年10月 8階 3DK 南西
平均 8階 71.08㎡ 11.43㎡ 4,230万円 @196万円 @60万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 63.97~79.26㎡|71.61㎡ 3,830万円|176万円/坪
7階~9階 63.97~63.97㎡|63.97㎡ 3,380万円|174万円/坪
10階~12階 73.1~73.1㎡|73.09㎡ 4,780万円|216万円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.97~79.26㎡|71.08㎡ 4,230万円|196万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年4カ月)

新築時騰落率
神戸市灘区ランキング


(63物件中)

新築時騰落率
六甲道駅ランキング


(28物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ウェルブ六甲道6番街1番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ウェルブ六甲道6番街1番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウェルブ六甲道6番街1番館の賃料相場 緑線 = 神戸市灘区備後町の賃料相場 青線 = 神戸市灘区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウェルブ六甲道6番街1番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 9階 63.97 2LDK
2019年1月 7階 64 3DK
2018年6月 7階 64 3DK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 63.97~64㎡|63.99㎡ 114,333円|5,907円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.97~64㎡|63.99㎡ 114,333円|5,907円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ウェルブ六甲道6番街1番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ウェルブ六甲道6番街1番館の住み替え情報

買いたい

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ウェルブ六甲道6番街1番館の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

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ウェルブ六甲道6番街1番館の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ六甲道 ジオ六甲道 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
未定 2LDK+F・3LDK
15階建
56戸
阪急阪神不動産株式会社
リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ> リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ> 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
阪急神戸本線「六甲」駅 バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
2,958万円~4,808万円 2LDK+F~4LDK
7階建
169戸
日鉄興和不動産株式会社
エヌヴィ六甲森後町 エヌヴィ六甲森後町 兵庫県神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2(地番)
JR東海道・山陽本線「六甲道」駅 徒歩4分
10,028万円・10,938.4万円 3LDK・4LDK
10階建
31戸
株式会社日昌
プラウド六甲篠原北町 プラウド六甲篠原北町 兵庫県神戸市灘区篠原北町1丁目2番(地番)
阪急神戸線「六甲」駅 徒歩5分
79,800,000円(1戸)~90,800,000円(1戸) 2LDK+DEN~3LDK
4階建
41戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【MELDIA灘区薬師通】ラスト1棟~高級なデザインに華やかな住宅街~ 【MELDIA灘区薬師通】ラスト1棟~高級なデザインに華やかな住宅街~ 兵庫県神戸市灘区薬師通1丁目1-14
阪急神戸本線「六甲」駅 徒歩19分
4990万円 101.24m2(B号棟)
102.18m2
4LDK
2階建
アンビエンテ一王山町 全4区画 アンビエンテ一王山町 全4区画 兵庫県神戸市灘区一王山町11-6
阪急神戸本線「六甲」駅 徒歩17分
4,680~4,980万円 99.77m2~100.71m2
105.23m2~142.40m2
4LDK
2階建

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ウェルブ六甲道6番街1番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ウェルブ六甲道3番街 神戸市灘区備後町4丁目 六甲道駅徒歩2分
新在家駅徒歩5分
六甲駅徒歩12分
63 2003年4月 14階建 118戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
ジ・アーバネックス六甲道 神戸市灘区備後町3丁目 六甲道駅徒歩4分
新在家駅徒歩5分
六甲駅徒歩13分
61 2017年3月 15階建 41戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ウェルブ六甲道3番街1番館 神戸市灘区備後町4丁目 六甲道駅徒歩2分
55 2003年4月 地下1階付14階建 118戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
ウェルブ六甲道3番街2番館 神戸市灘区備後町4丁目 六甲道駅徒歩3分
55 2003年4月 14階建 118戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
プレステージ六甲道駅前2 神戸市灘区備後町3丁目 六甲道駅徒歩2分
新在家駅徒歩4分
六甲駅徒歩9分
54 2000年11月 14階建 71戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
→ 【販売中】プレステージ六甲道駅前2  3,090万円  61.09㎡  3LDK  9階  南
スクウェア六甲 神戸市灘区備後町3丁目 六甲道駅徒歩4分
~50 1999年2月 8階建 12戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
甲南サンステージ六甲 神戸市灘区備後町2丁目 六甲道駅徒歩4分
新在家駅徒歩7分
六甲駅徒歩12分
~50 1996年6月 5階建 12戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
プレシオ六甲道 神戸市灘区備後町2丁目 六甲道駅徒歩4分
新在家駅徒歩6分
~50 1985年1月 7階建 36戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
エスプリ六甲道 神戸市灘区備後町5丁目 六甲道駅徒歩1分
~50 1981年9月 6階建 32戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パープルハイツ六甲 神戸市灘区備後町2丁目 六甲道駅徒歩2分
~50 1981年3月 地下1階付7階建 21戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
 上記は、「ウェルブ六甲道6番街1番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

神戸市灘区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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