はなみずきコート嵐山松尾
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:102件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
はなみずきコート嵐山松尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分
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利用可能路線
『松尾大社駅』 阪急嵐山線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1、11~12 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
京都市立梅津小学校
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中学校区域
京都市立梅津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり
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棟構成
- はなみずきコート嵐山松尾
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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はなみずきコート嵐山松尾の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
はなみずきコート嵐山松尾の【賃貸】物件情報
はなみずきコート嵐山松尾の口コミ・評判
2023年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
takuyakiさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅周辺にコンビニエンスストアや飲食店があります。 駅名どおり,まさに松尾大社へ出向くための駅だという感じです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
最寄駅から徒歩数分で,マンションに行き着くことができるので,通勤・通学者にとっては便利です。 隣接している道路は,交通量がそこそこありそうですが,環境自体は良好な方だと思われます。 桂川の河岸や,嵐山に気軽に出向くことができ,散歩等をするのに適した場所ではないでしょうか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は,白を基調にした洒落た感じになっています。 マンションの名称とマッチした建物です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
採光面が,全住戸とも南になり,日当たりや風通しはよさそうです。 部屋の仕様や設備は,オーソドックスなものだと思わます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
すぐ近くにスーパーマーケットがあります。 また,徒歩10分位のところにも,スーパーがあります。 飲食店や洒落たカフェも,徒歩圏内にあるようです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 暮らしやすく,子育てしやすい環境下にあるマンションなのではないでしょうか。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松尾大社駅に対する口コミ】ほぼ確実に座れます。 桂から嵐山まで4駅しかないので、、座る必要がないと言われればその通りなのですが。。 あと松尾駅のころはスロープがなく桂へ向かう階段を全力ダッシュしなければならなかったのが、松尾大社駅に改名したころにスロープが作られてすごく便利になりました。すごくいい場所です。新しいおうちが増えてきています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【松尾大社駅に対する口コミ】おりてすぐにパン屋さんができました。 ファミリーマートがあり便利です。治安は京都の中でも割といいほうです。 閑静な住宅街なので、、、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【松尾大社駅に対する口コミ】パン屋さんができました。おいしいのでおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【松尾大社駅に対する口コミ】駅はだいぶきれいになりました。 京都の公園は滑り台が石のところが多いです。 河川敷をあるくだけで気持ちいいです。 |
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松尾大社駅に対する口コミ】自然が多く小さい子供がいる家族が多く住んでいる。市バスの終点が近くにある為、阪急電車が止まった場合でもバスで近くまで出れるため便利。特急が止まる桂駅まで5分。河原町まで20分あれば出れるので利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松尾大社駅に対する口コミ】風光明媚で街並みが美しいです。近隣住民の方ものんびりとされている方が多いです。駅からすぐに山がありますので、季節の移り変わりを実感でき豊かな心情になれます。京都市の中心地まで阪急でもすぐですし、バスなら一本です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年8月 松尾大社駅
なもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 観光客は多いですが、夕方ぐらいになると、とても静かになります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅がとても広い。 飲食店も美味しいところがたくさん。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 嵐山には安くて美味しいものが沢山ある 食べ歩きには最適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多いく、空気も綺麗で自然も綺麗なので田舎が好きな人は好みな環境だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 全然いい!自然も多いし、飲食店が美味しいところがたくさん! |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段までは分からいけど、住みやすいと思う |
2023年1月 松尾大社駅
わんさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松尾大社駅は、改札から停車場までの距離が近い点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松尾大社駅、松尾大社という神社に近いところにあるという点。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松尾橋を渡ると天ぷら松という美味しい店がある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがきれいである点と、近くに小学校がある点。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、きれいであり治安もよいという点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 松尾大社駅、JR嵯峨嵐山駅、嵐電車折神社駅がそこそこ近くにあるのでやや便利な点。 |
2022年2月 松尾大社駅
【メリット】 ザ、松尾大社に行くための駅。だと思います。駅を降りてすぐに松尾大社、そしてその鳥居の見え方……
2021年5月 松尾大社駅
【メリット】 すぐ目の前に松尾大社があり、鈴虫寺もあり嵐山まで季節を感じながら歩けるちょうどいい距離です……
はなみずきコート嵐山松尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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京都市右京区ランキング 位(224物件中) |
京都市右京区梅津尻溝町ランキング 位(5物件中) |
松尾大社駅ランキング 位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,138万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
はなみずきコート嵐山松尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,374 ~ 3,452万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,217 ~ 3,374万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,060 ~ 3,217万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,903 ~ 3,060万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,746 ~ 2,903万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 94位 | / 195物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区梅津尻溝町 | 2位 | / 4物件中 |
| 松尾大社駅 | 5位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年4カ月) |
京都市右京区ランキング
位(65物件中) |
京都市右京区梅津尻溝町ランキング
位(1物件中) |
松尾大社駅ランキング
位(5物件中) |
はなみずきコート嵐山松尾の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2012年11月) |
1階 | 南南東 | ![]() |
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| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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| 4階 | 南南東 | ![]() |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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| 4階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 4階 | 南 | ![]() |
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| 5階 | 南南東 | ![]() |
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| 6階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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| 7階 | 南 | ![]() |
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はなみずきコート嵐山松尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年12月 | 2026年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 3 | 2025年8月 | 2025年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 4 | 2025年7月 | 2025年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年6月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ![]() |
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| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 平均 | 4階 | 74.94㎡ | 12.77㎡ | 3,171万円 | @141万円 | @43万円 | 6,416円 84円 |
10,158円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■はなみずきコート嵐山松尾の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■京都市右京区梅津尻溝町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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■京都市右京区の売買相場
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(2026年01月)
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■松尾大社駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
はなみずきコート嵐山松尾の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.37 | ![]() |
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| 2019年10月 | 7階 | 4LDK | ー | 88.7 | ![]() |
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| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.44 | ![]() |
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| 平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■はなみずきコート嵐山松尾の賃料相場
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■京都市右京区梅津尻溝町の賃料相場
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■京都市右京区の賃料相場
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■松尾大社駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:
















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