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分譲

ヤマガタミッドランドタワーイーストの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数24726
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:13
賃料履歴 2013年~: 15件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:1
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:6.84
偏差値ランキング

山形市
59物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    山形駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線 

  • 所在地(住所)

    山形県山形市双葉町1丁目3番15号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    2007年11月

  • 総戸数

    126戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立第二小学校

  • 中学校区域

    山形市立第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,959万円

推定相場坪単価:124万円/坪

推定相場㎡単価:38万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:6,708円~7,415円)
表面利回り 6.84

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,181 ~ 3,255万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,033 ~ 3,181万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,885 ~ 3,033万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,737 ~ 2,885万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,589 ~ 2,737万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ヤマガタミッドランドタワーイーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山形市 4 / 82物件中
山形市双葉町 2 / 3物件中
山形駅 4 / 70物件中

坪賃料ランキング

山形市 3 / 39物件中
山形市双葉町 1 / 3物件中
山形駅 3 / 35物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:2,8182,962万円

※中央値:2,890万円

予測坪単価:121万円/坪

予測㎡単価:37万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年6月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【山形駅】
切符代は安く、本数も多いため仙台と山形を移動する際は大変重宝される。都市と比べて物価が安く、家賃もそれほど高くはないり
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

エスパルが併設されていたり、駅の渡り廊下が霞城セントラルにつながっていたりする駅のすぐ隣に警察署がある。さらに、駅前は店の明かりで満たされている。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

併設されているエスパルの中にスターバックスやレストランなどが入っている。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

霞城セントラル内に子供の教育に適した施設がいくつかある。
ヤマガタミッドランドタワーイーストの口コミを全て見る(残り13件・607文字)

ヤマガタミッドランドタワーイーストの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(8件) デメリット(8件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
山形市
ランキング


(59物件中)
山形市双葉町
ランキング


(3物件中)
山形駅
ランキング


(52物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヤマガタミッドランドタワーイーストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヤマガタミッドランドタワーイーストの売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 山形市双葉町の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 山形市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 山形駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年2月 16階 2LDK
2 2020年12月 16階 3LDK
3 2020年10月 4階 3LDK
4 2020年8月 16階 3LDK
5 2020年7月 16階 3LDK
6 2020年4月 4階 3LDK
7 2020年2月 16階 3LDK
8 2019年12月 16階 3LDK
9 2017年8月 13階 1LDK
10 2015年8月 6階 3LDK
11 2015年7月 6階 3LDK
12 2015年5月 6階 3LDK
13 2014年10月 9階 1LDK
平均 11階 69.69㎡ 11.71㎡ 2,617万円 @124万円 @38万円 12,751円 14,800円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 60.6~60.6㎡|60.6㎡ 2,090万円|114万円/坪
5階~8階 70.22~70.22㎡|70.22㎡ 2,620万円|123万円/坪
9階~11階 51.76~51.76㎡|51.76㎡ 1,870万円|119万円/坪
12階~14階 51.76~51.76㎡|51.76㎡ 2,150万円|137万円/坪
15階~17階 70.44~80.04㎡|78.44㎡ 2,995万円|126万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.76~80.04㎡|69.69㎡ 2,617万円|124万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ヤマガタミッドランドタワーイーストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヤマガタミッドランドタワーイーストの賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 山形市双葉町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 山形市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 山形駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年3月 16階 2LDK 70.22
2022年2月 11階 1LDK 51.75
2022年2月 7階 3LDK 70.22
2021年6月 7階 2LDK 60.67
2021年4月 16階 2LDK 70.44
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 60.67~70.22㎡|65.5㎡ 127,333円|6,446円/坪
9階~11階 51.75~70.22㎡|64.06㎡ 122,000円|6,304円/坪
12階~14階 60.67~80.04㎡|70.34㎡ 140,250円|6,639円/坪
15階~17階 70.22~80.04㎡|74.23㎡ 145,800円|6,515円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.75~80.04㎡|69.41㎡ 135,866円|6,492円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~11階 12階~14階 15階~17階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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50

60
60

70
70

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80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 3 8 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン山形旅篭町 CROSS THE TOWER レーベン山形旅篭町 CROSS THE TOWER 山形県山形市旅篭町二丁目557-1他(地番)
JR山形新幹線「山形」駅 徒歩18分
2,900万円台~5,100万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
70戸
株式会社タカラレーベン東北
グランフォセット木の実町公園通り グランフォセット木の実町公園通り 山形県山形市木の実町198番1
JR「山形」駅 徒歩10分
2,900万円~4,620万円 2LDK~3LDK
15階建
70戸
株式会社東北パートナーズリアルエステート

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア桜田東 (分譲住宅) 山形県山形市桜田東二丁目223-12
JR奥羽本線「山形」駅から山交バス「蔵王温泉行き」約11分乗車「桜田」バス停下車、徒歩1分
3,590万円(5号棟) 109.29m²(5号棟)
172.08m²(5号棟) 私道負担なし
4LDK(5号棟)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ久保田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ久保田 (分譲住宅) 山形県山形市久保田二丁目11番8
JR奥羽本線「山形」駅から徒歩16分
6,380万円(-) 136.45m²(-)
260.65m²(-) 私道負担なし
3LDK(-)
2階建
セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス蔵王成沢 セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス蔵王成沢 山形県山形市蔵王成沢字南山900番29他
JR山形新幹線「山形」駅 「山交ビル13番」バス停より山交乗車バス17分、「高田」バス停より徒歩2分
3,880万円~4,098万円 90.45m²(27.36坪)~109.66m²(33.17坪)
203.95m²(61.69坪)~224.63(67.95坪)
F棟:2LDK+タタミスペース I棟:3LDK+タタミスペース  
2階建
【セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス中桜田 【セキスイハイムの分譲住宅】 スマートハイムプレイス中桜田 山形県山形市中桜田一丁目14番68
JR「山形」駅 バス乗車20分、「中桜田」バス停より徒歩8分(約640m)
4,620万円(税込) 114.33m²(34.58坪)
215.83m²(65.28坪)
F棟:4LDK
2階建
期間限定 5号棟金額変更 1棟契約済 タマタウン蔵王成沢  期間限定 5号棟金額変更 1棟契約済 タマタウン蔵王成沢  山形県山形市蔵王成沢字久保田2617-45,2617-46,2617-47,2617-48,2617-49他
JR奥羽本線「蔵王」駅 徒歩10分
2500~3200万円 104.34m²~109.72m²
200.01m²~200.84m²
4LDk
2階建
1棟契約済 タマタウン松原残り2棟 1棟契約済 タマタウン松原残り2棟 山形県山形市松原字松原1-16
JR奥羽本線「蔵王」駅 徒歩14分
3,050~3,080万円 115.09m²~115.10m²
200.43m²~201.33m²
4LDk
2階建
タマタウン落合 残り2号棟 タマタウン落合 残り2号棟 山形県山形市落合町字千歳77番2
JR仙山線「羽前千歳」駅 徒歩6分
3400万円~3800万円 1号棟:111.78m²(33.81坪) 2号棟:112.90m²(34.15坪)
237.12m²~237.19m²
4LDK
2階建
落合モデル 【重厚感のあるモダン住宅】 落合モデル 【重厚感のあるモダン住宅】 山形県山形市落合町字落合1073-1
JR奥羽本線「羽前千歳」駅 徒歩3分
4,150万円 112.61m²(約33.99坪)
202.01m2(約61.10坪)
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
D’グラフォート十日町タワー 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
62 2006年3月 地下1階付23階建 105戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
レーベン山形十日町THE MID TOWER 山形市十日町2丁目 山形駅徒歩11分
61 2021年1月 20階建 171戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ヤマガタミッドランドタワーウエスト 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩6分
59 2009年2月 17階建 126戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
シティタワー山形七日町 山形市七日町1丁目 山形駅徒歩20分
山交バス七日町バス停徒歩1分
59 2012年9月 地下1階付20階建 130戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
サーパス山形駅前 山形市双葉町1丁目 山形駅徒歩3分
56 2006年2月 14階建 65戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
セレーノ霞城公園 山形市桜町 山形駅徒歩8分
55 2008年8月 14階建 53戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
ヴェルビュ十日町通り 山形市十日町4丁目 山形駅徒歩3分
55 1997年9月 13階建 82戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円
ヴェルビュ十日町 山形市十日町1丁目 山形駅徒歩8分
54 1997年3月 12階建 40戸 1,524万円/坪72万円/㎡22万円
サーパス山形八日町レジデンス 山形市八日町1丁目 山形駅徒歩12分
54 2016年11月 地下1階付14階建 52戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
デュオヒルズ山形七日町タワー  山形市七日町2丁目 山形駅徒歩19分
54 2021年3月 20階建 144戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円

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