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分譲

グランドメゾン池下ザタワーの評価レポート

総合評価 4.8 アクセス数9163
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:354
中古:74
賃料履歴 2013年~: 147件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:302万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.95
偏差値ランキング

名古屋市千種区
623物件中の順位

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  • 交通

    池下駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線 

  • 所在地(住所)

    愛知県名古屋市千種区池下町2丁目63番25号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付42階建

  • 築年月

    2013年12月

  • 総戸数

    354戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    高見小学校

  • 中学校区域

    若水中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「パレマルシェ池下店」約100m ●「西山公園」約500m ●「市立東部医療センター」約940m ●「千種区役所」約170m ●「成城石井名古屋セントラルガーデン店」約600m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:11,504万円

推定相場坪単価:302万円/坪

推定相場㎡単価:92万円/㎡

想定賃料  45.1 ~ 49.8万円  (坪賃料:11,839円~13,085円)
表面利回り 4.95

名古屋市千種区坪単価ランキング: 1位 (503物件中)
池下駅坪単価ランキング: 1位 (75物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 12,367 ~ 12,655万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 11,792 ~ 12,367万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 11,217 ~ 11,792万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 10,641 ~ 11,217万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 10,066 ~ 10,641万円 87.5~92.5%

グランドメゾン池下ザタワーピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

最寄駅とマンションは専用アプローチで直結しており、駅にはサンクレア池下という商業施設あり。
周辺環境

評点: 3.0

タワーマンションのため、眺望良し。居住内では虫は全く見かけない。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

24時間有人管理であり、セキュリティー面においては居住フロア以外は入れないシステムとなっているため安心。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

真南の部屋は無い作りだが、タワーマンションのため常に室内は明るい。
買い物・食事

評点: 5.0

直結のスーパーが0時まで営業しているため、食材の買い物に困ることはない。
暮らし・子育て

評点: 4.0

直結の駅ビル内に病院があり、ほとんどの診療科を網羅している。
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■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
名古屋市千種区ランキング


(623物件中)
【分譲マンション】
池下駅ランキング


(94物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

グランドメゾン池下ザタワー 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランドメゾン池下ザタワーの売買相場 緑線 = 名古屋市千種区池下町の売買相場 青線 = 名古屋市千種区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン池下ザタワーの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2013年12月)
1 R 3●.●● 0 ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 0 ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

グランドメゾン池下ザタワーの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年7月 40階 3LDK 南西
2 2019年7月 36階 2SLDK
3 2019年3月 23階 4SLDK 南西
4 2019年3月 20階 2LDK 北東
5 2019年2月 41階 1LDK 南西
6 2019年2月 22階 2LDK 北東
7 2019年2月 23階 4SLDK 南西
8 2019年2月 18階 3LDK 南西
9 2019年1月 23階 4SLDK 南西
10 2019年1月 41階 1LDK 南西
11 2018年11月 14階 4LDK 南東
12 2018年11月 20階 2SLDK 南東
13 2018年10月 27階 1LDK 北西
14 2018年9月 20階 2LDK 北東
15 2018年9月 14階 4LDK 南東
16 2018年9月 14階 4LDK 南東
17 2018年8月 15階 4LDK
18 2018年7月 8階 2LDK
19 2018年7月 20階 2SLDK
20 2018年6月 15階 4SLDK 南西
21 2018年5月 20階 2SLDK
22 2018年4月 40階 2LDK
23 2018年3月 15階 4LDK
24 2018年1月 20階 1LDK
25 2017年11月 36階 3LDK
26 2017年10月 37階 3LDK
27 2017年9月 42階 2LDK
28 2017年9月 25階
29 2017年9月 40階 2LDK
30 2017年8月 22階 1LDK
31 2017年7月 36階 3LDK
32 2017年6月 12階 2LDK
33 2017年4月 23階 1LDK 北西
34 2017年4月 33階 3LDK 北西
35 2017年3月 31階 3LDK 南東
36 2017年3月 42階 2LDK 北東
37 2017年3月 25階 4LDK 南西
38 2017年3月 17階 2LDK 北東
39 2017年3月 41階 2LDK 南西
40 2017年1月 10階 1LDK 北西
41 2017年1月 16階 2LDK 北東
42 2016年9月 38階 2LDK 南西
43 2016年7月 16階 2LDK 北東
44 2016年6月 16階 2LDK 北東
45 2016年5月 38階 2LDK 南西
46 2016年5月 16階 2LDK 北東
47 2016年4月 42階 2LDK 北東
48 2016年1月 16階 2LDK 北東
49 2015年9月 23階 2SLDK 南東
50 2015年7月 42階 2LDK 北東
51 2015年4月 40階 3LDK 南東
52 2015年4月 40階 3LDK 南東
53 2015年3月 3階 1LDK 北西
54 2015年3月 24階 4LDK
55 2015年3月 3階 1LDK 北西
56 2015年3月 39階 2LDK
57 2015年3月 41階 2LDK 南西
58 2015年2月 41階 2LDK 南西
59 2014年12月 20階 1LDK 北東
60 2014年12月 24階 4LDK
61 2014年12月 22階 1LDK 北東
62 2014年12月 39階 3LDK 北東
63 2014年10月 28階 3LDK
64 2014年9月 28階 3LDK
65 2014年9月 3階 1LDK 北西
66 2014年9月 42階 3LDK
67 2014年6月 22階 1LDK 北東
68 2014年5月 22階 1LDK 北東
69 2014年4月 28階 3LDK
70 2014年3月 8階 1R 西
71 2014年3月 4階 2LDK
72 2014年3月 42階 3LDK
73 2014年2月 4階 1R 西
74 2014年2月 8階 1R 西
平均 25階 85.64㎡ 14.6㎡ 8,622万円 @319万円 @97万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~9階 35.32~60.96㎡|44.89㎡ 3,132万円|230万円/坪
10階~18階 45.89~112.21㎡|82.05㎡ 6,808万円|272万円/坪
19階~26階 44.38~112.21㎡|77.35㎡ 7,072万円|295万円/坪
27階~34階 45.89~104.38㎡|82.8㎡ 8,006万円|316万円/坪
35階~42階 86.19~149.01㎡|109.43㎡ 13,097万円|396万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.38~149.01㎡|101.82㎡ 10,487万円|334万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 35.32~35.32㎡|35.32㎡ 2,420万円|226万円/坪
北・北東・北西向き 44.38~106.16㎡|68.55㎡ 6,695万円|306万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年7カ月)

新築時騰落率
名古屋市千種区ランキング


(87物件中)

新築時騰落率
池下駅ランキング


(15物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

グランドメゾン池下ザタワーの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~18階 19階~26階 27階~34階 35階~42階

グランドメゾン池下ザタワー 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランドメゾン池下ザタワーの賃料相場 緑線 = 名古屋市千種区池下町の賃料相場 青線 = 名古屋市千種区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン池下ザタワーの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 22階 78.62 2LDK 北東
2019年7月 29階 63.72 1LDK 南東
2019年6月 27階 45.89 1LDK 北西
2019年6月 7階 76.48 2LDK 南東
2019年6月 13階 45.89 1LDK 北西
平均 19階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~9階 35.32~81.55㎡|55.2㎡ 184,382円|11,134円/坪
10階~18階 44.38~112.21㎡|66.4㎡ 231,585円|11,460円/坪
19階~26階 44.38~90.06㎡|52.1㎡ 201,571円|12,344円/坪
27階~34階 35.32~100.13㎡|65.39㎡ 278,166円|13,720円/坪
35階~42階 86.19~104.4㎡|96.99㎡ 549,000円|18,824円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.32~112.21㎡|70.16㎡ 264,350円|12,273円/坪
東向き データなし データなし
西向き 45.89~45.89㎡|45.89㎡ 164,000円|11,814円/坪
北・北東・北西向き 44.38~104.4㎡|53.96㎡ 214,181円|12,428円/坪
組み合わせ平均値

グランドメゾン池下ザタワーの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~18階 19階~26階 27階~34階 35階~42階

グランドメゾン池下ザタワーの住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト茶屋ヶ坂駅前 プレミスト茶屋ヶ坂駅前 愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目302番
名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩1分
3,980万円~5,156.7304万円 3LDK(22戸)・4LDK(1戸)
15階建
50戸
大和ハウス工業株式会社
プラセシオン千種谷口 プラセシオン千種谷口 愛知県名古屋市千種区谷口町622
名古屋市営名城線「砂田橋」駅 徒歩6分
3,788万円~4,558万円(税込) 3LDK
14階建
39戸
丸美産業株式会社
ローレルコート星が丘元町 ローレルコート星が丘元町 愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番(登記記録)
名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅 徒歩3分(約240m)
4,790万円~6,890万円(税込) 2LDK・3LDK
14階建
26戸
近鉄不動産株式会社【名古屋事業本部 名古屋事業部】
パークホームズ吹上 パークホームズ吹上 愛知県名古屋市 千種区春岡通7丁目37番
名古屋市桜通線「吹上」駅 徒歩6分
一般販売住戸:3990万円~4960万円(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:3LDK
10階建
52戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ今池ステーションプレミア パークホームズ今池ステーションプレミア 愛知県名古屋市 千種区今池4丁目504番
名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅 徒歩3分
2050万円(1戸)~4820万円(1戸) 1K(1戸)・2LDK(2戸)・3LDK(2戸)
15階建
63戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【池下南 the First】新築戸建分譲 【池下南 the First】新築戸建分譲 愛知県名古屋市千種区城木町一丁目28-3
名古屋市営東山線「池下」駅 徒歩11分
5,680万円 101.76m2
91.90m2
4LDK+S
2階建
ミラスモシリーズ千種区振甫町 ミラスモシリーズ千種区振甫町 愛知県名古屋市千種区振甫町1丁目
東山線「池下」駅徒歩15分
3,980万円~4,180万円 96.39m2~101.25m2
78.05m2
2LDK+2S
3階建
ミラスモシリーズ千種区上野 ミラスモシリーズ千種区上野 愛知県名古屋市千種区上野2丁目
東山線「池下」駅徒歩20分
4,380万円~4,780万円 94.55m2~100.23m2
74.35m2~85.43m2
2LDK+2S~4LDK
3階建
千種区春岡2丁目A棟B棟C棟D棟 千種区春岡2丁目A棟B棟C棟D棟 愛知県名古屋市千種区春岡2丁目601番1の一部
名古屋市営東山線「池下」駅 徒歩10分
3975万円~4325万円 85.55m2~109.00m2
58.75m2~74.34m2
3LDK~4LDK
3階建
AREX守山区藪田町 AREX守山区藪田町 愛知県名古屋市守山区藪田町411番
名鉄瀬戸線「喜多山」駅 徒歩12分
3,580万円(税込) 104.35m2(31.56坪)
132.40m2(40.05坪)
4LDK
2階建
【サンヨーハウジング名古屋】千種区 春岡小学校南 【サンヨーハウジング名古屋】千種区 春岡小学校南 愛知県名古屋市千種区春岡二丁目2405番1より分筆
名古屋市営桜通線「吹上」駅 徒歩12分
4250万円・4430万円 109.33m2
76.17m2・79.02m2
3LDK
3階建
【クレストホームズ】シャトーメゾン覚王山 【クレストホームズ】シャトーメゾン覚王山 愛知県名古屋市千種区丸山町一丁目43
名古屋市営東山線「池下」駅 徒歩7分
15,900万円 224.72m2
169.56m2
4LDK
階建
プラセシオンG-プレミアム千種星ヶ丘【丸美産業】 プラセシオンG-プレミアム千種星ヶ丘【丸美産業】 愛知県名古屋市千種区桜が丘192-5 他(地番)
名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅 徒歩10分
6,250万円・7,050万円 120.04m2(36.31坪)・122.91m2(37.18坪)
158.01m2(47.79坪)・170.65m2(51.62坪)
4LDK+パントリー+WIC
2階建
オープンライブス千種公園パークサイド オープンライブス千種公園パークサイド 愛知県名古屋市千種区松軒2丁目
東山線「今池」駅徒歩13分
3,580万円~3,880万円 95.91m2~112.02m2
57.19m2~76.96m2
2LDK+S~3LDK
3階建
オープンライブス千種ミルキーウェイ オープンライブス千種ミルキーウェイ 愛知県名古屋市千種区千種2丁目
桜通線「吹上」駅徒歩9分
3,380万円 88.50m2
46.89m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス東山公園パークサイド オープンライブス東山公園パークサイド 愛知県名古屋市千種区新池町4丁目
東山線「東山公園」駅徒歩4分
4,980万円~5,280万円 103.28m2~109.02m2
57.28m2~65.95m2
3LDK+S~4LDK
3階建
ミラスモシリーズ千種区今池第2期 ミラスモシリーズ千種区今池第2期 愛知県名古屋市千種区今池5丁目
東山線「今池」駅徒歩7分
4,880万円 102.46m2
78.09m2
3LDK+S
3階建
名古屋市千種区大島町の家 名古屋市千種区大島町の家 愛知県名古屋市千種区大島町1丁目
東山線「覚王山」駅徒歩12分
4,880万円~4,980万円 98.40m2~99.82m2
76.10m2
3LDK+S
3階建
本山駅東 スカイテラス 東山公園【DESIGN STUDIO MOROTO 諸戸の家】 本山駅東 スカイテラス 東山公園【DESIGN STUDIO MOROTO 諸戸の家】 愛知県名古屋市千種区清住町33番11
名古屋市営東山線「東山公園」駅 徒歩4分
1億2480万円 169.19m2(51.17坪)
181.75m2(54.92坪)
4LDK+SCL+WIC+バルコニー+ルーフバルコニー+ロフト+駐車場3台
2階建
【サーラ住宅】スイートコート千種 自由ヶ丘東〈全33区画〉 【サーラ住宅】スイートコート千種 自由ヶ丘東〈全33区画〉 愛知県名古屋市千種区鹿子殿1601-1 他
名古屋市営名城線「自由ヶ丘」駅 徒歩14分
6,798~7,680万円 110.26m2(33.35坪)~120,50m2(36.45坪)
148.49m2(44.91坪)~160.66m2(48.59坪)
4LDK他
2階建
プラセシオンG-プレミアム本山鹿子【丸美産業】 プラセシオンG-プレミアム本山鹿子【丸美産業】 愛知県名古屋市千種区鹿子町五丁目26番1 他
名古屋市営東山線「本山」駅 徒歩9分
7,890万円・8,100万円 134.73m2(A棟)・131.27m2(B棟)
162.29m2(A棟)・163.62m2(B棟)
4LDK
2階建
AREX千種区京命 AREX千種区京命 愛知県名古屋市千種区京命1丁目1803番
名古屋市営東山線「一社」駅 徒歩28分
4,100万円(税込) 126.16m2(38.16坪)
114.55m2(34.65坪)
4LDK
3階建
【サンヨーハウジング名古屋】千種区 宮根小学校北 4期U1D 【サンヨーハウジング名古屋】千種区 宮根小学校北 4期U1D 愛知県名古屋市千種区宮根台一丁目1601番
名古屋市営名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩22分
4330万円・4680万円 105.39m2・107.66m2
132.23m2・152.42m2
4LDK
2階建
千種区小松町5丁目 千種区小松町5丁目 愛知県名古屋市千種区小松町5丁目3番5
名古屋市営桜通線「吹上」駅 徒歩5分
5275万円 125.47m2
88.93m2
4LDK
3階建
プラセシオンガーデン千種南ケ丘 【丸美産業】 プラセシオンガーデン千種南ケ丘 【丸美産業】 愛知県名古屋市千種区南ヶ丘一丁目109番1 他
名古屋市営地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅 徒歩13分
6150万円・6180万円 112.76m2(A棟)・112.99m2(B棟)
144.92m2(A棟)・140.95m2(B棟)
4LDK
2階建
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グランドメゾン池下ザタワーと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウドタワー覚王山 名古屋市千種区末盛通1丁目 覚王山駅徒歩1分
71 2011年2月 20階建 113戸 5,696万円/坪269万円/㎡82万円
グランドメゾン星が丘山手 名古屋市千種区星が丘山手 星ヶ丘駅徒歩3分
69 2007年12月 地下1階付23階建 245戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
グランドメゾン星が丘山手A棟 名古屋市千種区星が丘山手 星ヶ丘駅徒歩3分
69 2007年12月 地下1階付22階建 245戸 4,827万円/坪228万円/㎡69万円
セントラルガーデンレジデンス2D棟 名古屋市千種区高見2丁目 池下駅徒歩5分
69 2009年1月 地下2階付13階建 373戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
セントラルガーデンレジデンス 名古屋市千種区高見2丁目 池下駅徒歩4分
67 2007年1月 13階建 226戸 5,187万円/坪245万円/㎡75万円
→ 【販売中】セントラルガーデンレジデンス  6,480万円  92.12㎡  2LDK  7階  南
プラウド池下イースト 名古屋市千種区春岡1丁目 池下駅徒歩2分
67 2013年2月 15階建 42戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
→ 【販売中】プラウド池下イースト  5,280万円  75.64㎡  3LDK  8階  南
セントラルガーデンレジデンスA棟 名古屋市千種区高見2丁目 池下駅徒歩4分
67 2007年1月 地下2階付13階建 226戸 4,976万円/坪235万円/㎡72万円
セントラルガーデンレジデンスC棟 名古屋市千種区高見2丁目 池下駅徒歩4分
67 2007年1月 地下2階付13階建 226戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
グランスイート千種タワー 名古屋市千種区内山1丁目 今池駅徒歩6分
車道駅徒歩4分
千種駅徒歩5分
66 2010年3月 30階建 164戸 4,277万円/坪202万円/㎡62万円
→ 【販売中】グランスイート千種タワー  5,380万円  91.14㎡  2SLDK  26階  南
セントラルガーデンレジデンス2 名古屋市千種区高見2丁目 池下駅徒歩5分
今池駅徒歩8分
66 2009年1月 地下2階付13階建 147戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
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名古屋市千種区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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