パークホームズ南流山
パークホームズ南流山の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:73件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2016年~: 5件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約7350円/坪 利回り:約4.44% |
偏差値ランキング |
流山市 |
パークホームズ南流山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/南流山駅より徒歩で1分
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利用可能路線
『南流山駅』 JR武蔵野線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市南流山4丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鰭ヶ崎小学校
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中学校区域
南流山中学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「コープみらい南流山店」約180m ●「南流山中央公園」約340m ●専用庭:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークホームズ南流山の口コミ・評判
2023年1月
最寄り駅の充実度 |
評点:
快速が止まり、秋葉原まで20分程度で行くことができ、便利である。 通勤時間帯は混雑するが、本数も多く、乗車時間が比較的短いため、混雑ストレスも我慢できる。 武蔵野線との接続があり、乗り換えが便利である。 つくばEXは比較的天候の影響が少なく、遅延も少ない。 タクシー乗り場の待機車も比較的多いため、通常、0分~15分待ちで乗車できる。 駅近くにスーパーマーケットがある。 駅前の有料駐車場もある程度確保されている。 住環境としては、比較的住みやすい場所だと思う。 物価もさほど気にならない程度である。 交通の便や教育環境などを踏まえると人気上昇傾向な場所だと思う。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
その他、近隣に、整形外科、歯科、眼科、銀行(千葉銀行)などもある。 駅前に交番があり、常時警官が待機している。 夜間もある程度の明るさは確保しており、駅前も整然としてきれいである。 歓楽街が少ないせいか、あまり酔っ払いが多いとは感じられない。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
近年、人口も増加傾向であり、今後の開発も期待される。 |
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パークホームズ南流山の口コミ(残り24件・1246文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(12件) デメリット(12件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南流山駅
スタジオ・トライワークスさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近隣地域(千葉県東葛地域)では、最も都心アクセスが良い駅です。また、快速停車駅でもあります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | つくばエクスプレス沿線にもかかわらず、駅前周辺が比較的簡素なことです。これは、主にJR武蔵野線との乗り換え利用が多いためと考えられます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 残念ながら、飲食店も駅前にはほとんどなく、駅から離れた街道周辺にある印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 徒歩圏内に小学校から県立高校までひととおりあります。また、幼稚園・保育園も、市長が力を入れているため送迎バスなどが充実しています。 |
治安 |
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メリット | 市内の最混雑地域に比べれば、比較的閑散としています。警察のパトロールも行き届いており、治安の問題もありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都内への通勤を第一に考えるならば、最高のコスパだと考えられます。 |
2023年10月 南流山駅
まるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | つくばエクスプレスが秋葉原まで通っており快速で20分もかからないでいけるため、都内へのアクセスがいい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅から少し歩くと、スーパー、ホームセンター、100均、ドラッグストアが固まっているエリアがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の近くに居酒屋やチェーン店などが複数ある。駅から離れていても、またそういうエリアがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園、保育園、学校が複数あり、子育て世帯も多い。 |
治安 |
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メリット | 子育て世帯が多く、子育てもしやすい空気感があるため治安はすごくいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 子育て世帯や、カップルが多く周りに暮らしに欠かせないお店もあるため住みやすいまちだとおもう。 |
2023年10月 南流山駅
ながさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | つくばエクスプレスと武蔵野線が使える。都心に出やすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街はないが一通りのものは揃っている。駅前に病院もある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーンではない、居酒屋がある。カフェ、ベーカリー、お弁当屋さんもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園の数が多く子育て支援が充実している。 |
治安 |
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メリット | 夜歩いても安心。街頭もしっかりとついているので安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 江戸川が近く自然が残されている、交通量もそれほど多くない |
2023年9月 南流山駅
あんずさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 全ての電車が止まる駅。 清潔で静か、乗客が上品。 タクシーターミナルカが西口、東口両方にありとても便利。北千住まで10分 秋葉原まで20分。 武蔵野線乗り換えすぐ改札から100m位。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅側に大型スーパーあり(西口にCOOP、東口にマルヤ) 駅前に珍しくモスバーガーあり、駐輪場豊富、市営図書館もある。 徒歩圏にスターバックス、ユニクロ、スシロー、夢庵、高田屋、その他 高級パン屋、ホームセンター、大型スーパーがある |
飲食店の充実 |
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メリット | 非常に充実 居酒屋(ムラサキ)からプルーツの店(オレンジ)町中華、ガスト 沖縄居酒屋、朝5時まで営業の居酒屋など。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | つくばエクスプレス、武蔵野線 南流山駅は両方とも スロープ、エレベーター、エスカレーターあり。 |
治安 |
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メリット | 西口駅前に交番があり、街灯も豊富町が明るい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーの数も多くいろいろな店が選べる。 |
2023年8月 南流山駅
はははさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | つくばエクスプレスの快速が止まるため、とても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 沢山のコンビニやスーパーがあるため便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺にたくさんの飲食店があるため便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 治安がとても良く、安心して出歩くことができます。 |
治安 |
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メリット | 不審者などあまり見たことがないため、安心して出歩くことができます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 東京の主要駅まで、乗り換え0〜1回でいけるため、コスパはいいと思います。 |
パークホームズ南流山の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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流山市
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流山市南流山
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南流山駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格4,858万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,223 ~ 5,344万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,980 ~ 5,223万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,737 ~ 4,980万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,494 ~ 4,737万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,251 ~ 4,494万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ南流山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
流山市 | 27位 | / 184物件中 |
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流山市南流山 | 2位 | / 20物件中 |
南流山駅 | 3位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
流山市 | 22位 | / 96物件中 |
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流山市南流山 | 2位 | / 12物件中 |
南流山駅 | 4位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ南流山の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市南流山の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■南流山駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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パークホームズ南流山の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2012年12月) |
101 | 1階 | 南東 | ![]() |
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102 | 1階 | 南東 | ![]() |
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103 | 1階 | 南東 | ![]() |
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201 | 2階 | 南東 | ![]() |
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202 | 2階 | 南東 | ![]() |
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パークホームズ南流山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2020年1月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2017年9月 | 6階 | 3SLDK | ||||||||||
7 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2014年6月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2014年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2013年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 9階 | 72.53㎡ | 13.97㎡ | 4,121万円 | @188万円 | @57万円 | 14,872円 | 8,334円 | 205円 | 114円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.04~70.04㎡|70.04㎡ | 3,830万円|180万円/坪 |
4階~6階 | 70.04~74㎡|71.03㎡ | 3,902万円|182万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 70.04~80.54㎡|74.23㎡ | 4,354万円|193万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.04~80.54㎡|72.81㎡ | 4,182万円|190万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ南流山の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市南流山の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■南流山駅の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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パークホームズ南流山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 74 | ![]() |
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2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 80.54 | ![]() |
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2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 70.04 | ![]() |
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2016年2月 | 7階 | 3LDK | 73 | ![]() |
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2016年1月 | 7階 | 3LDK | 73 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.04~70.04㎡|70.04㎡ | 125,000円|5,900円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 73~80.54㎡|75.13㎡ | 149,500円|6,557円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.04~80.54㎡|74.11㎡ | 144,600円|6,425円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
