マンションレビュー

分譲

プラウド戸田公園サンクアージュの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数5206
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:30
中古:10
賃料履歴 2017年~: 1件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:208万円/坪
偏差値ランキング

戸田市
270物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    戸田公園駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『戸田公園駅』 JR埼京線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県戸田市本町1丁目7番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2012年12月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    戸田南小学校

  • 中学校区域

    戸田中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サミットストア戸田公園駅店食品館」約400m ●「本町4丁目児童遊園地」約160m ●「東光会戸田中央総合病院」約200m ●「ドラッグストアセキ戸田公園店」約220m ●「マツモトキヨシ戸田本町店」約310m ●「ベルクス戸田店」約490m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,586万円

推定相場坪単価:208万円/坪

推定相場㎡単価:63万円/㎡

戸田市坪単価ランキング: 8位 (246物件中)
戸田市本町坪単価ランキング: 3位 (40物件中)
戸田公園駅坪単価ランキング: 7位 (163物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,930 ~ 5,045万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,701 ~ 4,930万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,472 ~ 4,701万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,242 ~ 4,472万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,013 ~ 4,242万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,3864,611万円

※中央値:4,498万円

予測坪単価:204万円/坪

予測㎡単価:62万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【戸田公園駅】
快速が止まるのでとても便利。また駅の構内にはお店が多く入っており、日用品なども揃えられる。スターバックスが入っていて、待ち合わせやちょっとしたティータイムだの利用にもおすすめです。目印がたくさんあり、改札がわかりやすいので、初めて訪れる人が迷うこともありません。ホームに行けるエレベーターは1基。広めなので、ベビーカーを持っている人、子ども連れの家族でも楽々乗れます。
プラウド戸田公園サンクアージュの口コミを全て見る(残り1件・63文字)

プラウド戸田公園サンクアージュの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
戸田市
ランキング


(270物件中)
戸田市本町
ランキング


(43物件中)
戸田公園駅
ランキング


(191物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プラウド戸田公園サンクアージュの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド戸田公園サンクアージュの売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 戸田市本町の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 戸田市の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 戸田公園駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2012年12月)
101 1階
201 2階
202 2階
...残り27件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年1月 1階 2LDK
2 2021年10月 1階 2LDK
3 2020年9月 1階 2LDK
4 2019年3月 4階 3LDK
5 2018年10月 3階 3LDK
6 2018年9月 3階 3LDK
7 2015年3月 5階 4LDK
8 2014年9月 5階 4LDK
9 2014年9月 5階 4LDK
10 2013年10月 5階 4LDK
平均 3階 73.46㎡ 12.08㎡ 4,504万円 @203万円 @62万円 20,812円 10,692円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 59.25~71.03㎡|63.96㎡ 3,894万円|201万円/坪
4階~6階 71.7~85.79㎡|82.97㎡ 5,114万円|204万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.25~85.79㎡|73.73㎡ 4,506万円|202万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年5カ月)

戸田市ランキング


(144物件中)

戸田市本町ランキング


(24物件中)

戸田公園駅ランキング


(95物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プラウド戸田公園サンクアージュの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プラウド戸田公園サンクアージュの賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 戸田市本町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 戸田市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 戸田公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2017年4月 14階 3LDK 南東 71.7
平均 14階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 71.7~71.7㎡|71.7㎡ 170,000円|7,838円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.7~71.7㎡|71.7㎡ 170,000円|7,838円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレアホームズ戸田公園 クレアホームズ戸田公園 埼玉県戸田市本町一丁目1383-2他(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩7分
4390万円~5290万円 3LDK
15階建
42戸
セントラル総合開発株式会社
THEパームス戸田マスターグレイス THEパームス戸田マスターグレイス 埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2[底地番]、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地[仮換地]
JR埼京線「戸田」駅 徒歩8分
3,400万円台~6,300万円台 ※100万円単位(予定) 2LDK~4LDK
8階建
114戸
トーセイ株式会社(建物売主)・株式会社増田建材店(土地売主) 東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル
プレシス戸田公園ソルティエ プレシス戸田公園ソルティエ 埼玉県戸田市本町三丁目1763-1、他(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩8分
3,700万円台~4,700万円台(予定) 2LDK+S・3LDK
8階建
45戸
一建設株式会社
ジオ戸田公園 ジオ戸田公園 埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
4,630万円~5,790万円 3LDK・4LDK
8階建
40戸
阪急阪神不動産株式会社
オーベル戸田公園レジデンス オーベル戸田公園レジデンス 埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4(地番)
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩6分
4,298万円~4,688万円 3LDK
11階建
43戸
大成有楽不動産株式会社
パークホームズ戸田公園 パークホームズ戸田公園 埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1
埼京線「戸田公園」駅 徒歩6分
4928万円(1戸)~5348万円(1戸) 3LDK(5戸)
8階建
76戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき戸田公園シーズン2パークサイド ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき戸田公園シーズン2パークサイド 埼玉県戸田市氷川町1丁目4631他
JR埼京線 戸田公園駅より徒歩21分
5,080万円 87.35m²
101.88m² / 私道負担なし
2LDK(4LDK対応可※有償工事)
2階建
▽戸田市中町2丁目 戸田公園駅徒歩17分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ ▽戸田市中町2丁目 戸田公園駅徒歩17分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県戸田市中町2丁目
埼京線「戸田公園」駅 徒歩17分
4280万円~4580万円 83.47m²~87.19m²
46.16m²~46.18m²
1LDK+2S~3LDK
3階建
戸田市下戸田1丁目 新築一戸建て 全1棟 心地良い陽光が訪れる角地プランのお家 (10035926) 戸田市下戸田1丁目 新築一戸建て 全1棟 心地良い陽光が訪れる角地プランのお家 (10035926) 埼玉県戸田市下戸田1丁目
埼京線「戸田公園」駅 徒歩14分
5080万円 110.16m²
99.79m²<私道負担面積88m² 私道負担割合5505/38537>
3LDK+S
2階建
蕨市南町 蕨市南町 埼玉県蕨市南町4
JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩17分
4,480万円 100.44m²
85.11m2
2SLDK
3階建
ミラスモシリーズ戸田市上戸田第24期 ミラスモシリーズ戸田市上戸田第24期 埼玉県戸田市上戸田2丁目
埼京線「戸田」駅徒歩12分
5,780万円~5,980万円 93.15m²~100.22m²
83.24m²~83.71m²
2LDK+2S~3LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ3戸田市喜沢1丁目第24期 ミラスモシリーズ3戸田市喜沢1丁目第24期 埼玉県戸田市喜沢1丁目
京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
6,130万円 105.70m²
102.47m²
3LDK+S
2階建
戸田公園駅徒歩12分。全邸土地面積100平米超【セキスイハイム】スマートハイムプレイス戸田市新曽南 戸田公園駅徒歩12分。全邸土地面積100平米超【セキスイハイム】スマートハイムプレイス戸田市新曽南 埼玉県戸田市新曽南1丁目
JR埼京線 「戸田公園」駅 徒歩12分
7980~8150万円 104.19m²~111.40m²
104.19m²~104.20m²
4LDK~4LDK
2階建
戸田市上戸田第24期 戸田市上戸田第24期 埼玉県戸田市上戸田2丁目
JR埼京線「戸田」駅 徒歩12分
5,780~5,980万円 93.15~100.22m²
83.24~83.71m2
2SSLDK・3SLDK
2階建
戸田市下戸田 戸田市下戸田 埼玉県戸田市下戸田1丁目
JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩14分
5280万円 110.16m²
99.63m2
3SLDK
2階建
川口市西川口8期 川口市西川口8期 埼玉県川口市西川口5丁目
JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩15分
6390万円 121.51m²
94.92m2
4LDK
3階建
ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 ノースブロック ポラスの分譲住宅 キャスト武蔵浦和 ノースブロック 埼玉県戸田市美女木15-5
JR埼京線・JR武蔵野線 武蔵浦和駅より徒歩26分
5,180万円・5,280万円 95.84m²~98.12m²
100m²~100.99m² / 私道負担なし
3LDK+土間クローゼット+リネン庫+ステアリビング+ウォークインクローゼット ~ 4LDK+土間クローゼット+パントリー+リネン庫+ステアリビング
2階建
戸田市美女木1丁目 第16期 新築一戸建て 全2棟 広々LDKのお家(8066663) 戸田市美女木1丁目 第16期 新築一戸建て 全2棟 広々LDKのお家(8066663) 埼玉県戸田市美女木1丁目
埼京線「北戸田」駅 バス11分 美女木一丁目会館下車 停歩1分
4480万円~4680万円 97.39m²~98.82m²
100.49m²~116.16m²
2LDK+2S~3LDK+S
2階建
ミラスモシリーズ戸田市笹目第35期 ミラスモシリーズ戸田市笹目第35期 埼玉県戸田市笹目2丁目
埼京線「戸田」駅徒歩21分
4,480万円~4,980万円 104.75m²~117.30m²
57.40m²~72.48m²
2LDK+2S~3LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ戸田市美女木第16期 ミラスモシリーズ戸田市美女木第16期 埼玉県戸田市美女木1丁目
埼京線「北戸田」駅徒歩28分
4,680万円~4,880万円 97.39m²~98.82m²
100.49m²~116.16m²
2LDK+2S~3LDK+S
2階建
戸田市美女木第16期 戸田市美女木第16期 埼玉県戸田市美女木1
JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩27分
4,480~4,680万円 97.39m²~98.82m²
100.49m2~116.16m2
2LDK+2S~3LDK+S
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド戸田公園マークス 戸田市本町4丁目 戸田公園駅徒歩1分
61 2005年2月 7階建 32戸 4,171万円/坪197万円/㎡60万円
プレシス戸田公園 戸田市本町4丁目 戸田公園駅徒歩6分
57 2013年12月 12階建 24戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
ルピアコート戸田公園 戸田市本町1丁目 戸田公園駅徒歩7分
57 2016年10月 13階建 37戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ルネ戸田公園駅前 戸田市本町5丁目 戸田公園駅徒歩2分
56 1996年1月 14階建 71戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
エクセル戸田公園 戸田市本町1丁目 戸田公園駅徒歩5分
56 1997年6月 地下1階付11階建 40戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】エクセル戸田公園  4,699万円  73.14㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】ダイアパレス戸田公園  4,290万円  77.52㎡  2SLDK  8階  南
コスモ戸田公園グランシティ 戸田市本町4丁目 戸田公園駅徒歩6分
56 1998年2月 14階建 44戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ライオンズマンション戸田公園第5 戸田市本町1丁目 戸田公園駅徒歩5分
56 1998年3月 11階建 38戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
プラウド戸田公園パークフロント 戸田市本町5丁目 戸田公園駅徒歩10分
56 2011年11月 地下1階付8階建 36戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム 戸田市本町3丁目 戸田公園駅徒歩8分
55 1995年8月 8階建 55戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】コスモ戸田公園ロイヤルフォルム  3,980万円  70.98㎡  3LDK  3階  -
→ 【販売中】コスモ戸田公園ロイヤルフォルム  3,980万円  70.98㎡  3LDK  3階  南
→ 【販売中】ダイアパレス戸田公園  4,290万円  77.52㎡  2SLDK  8階  南
オーベル戸田公園 戸田市本町1丁目 戸田公園駅徒歩8分
55 1998年2月 13階建 48戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「プラウド戸田公園サンクアージュ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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