マンションレビュー

分譲

シティテラス下目黒の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数8604
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:175
中古:71
賃料履歴 2013年~: 35件
騰落率

データ有

口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:6
推定相場 売買:389万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:3.82
偏差値ランキング

目黒区
1109物件中の順位

物件外観・画像 画像を投稿する

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  • 交通

    武蔵小山駅より徒歩で13分
    学芸大学駅より徒歩で20分
    目黒駅よりバスで6分
    目黒消防署バス停より徒歩で5分

  • 沿線

    『武蔵小山駅』 東急目黒線 
    『学芸大学駅』 東急東横線 
    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区下目黒6丁目5番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    2013年1月

  • 総戸数

    175戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立不動小学校

  • 中学校区域

    区立第四中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「清水台東急ストア」約560m ●「林試の森公園」約150m ●「康済会病院」約950m ●「マルエツ目黒店」約1040m ●「目黒郵便局」約720m ●「武蔵小山商店街パルム」約1150m ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩5分

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

シティテラス下目黒の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:8,229万円

推定相場坪単価:389万円/坪

推定相場㎡単価:118万円/㎡

想定賃料  24.9 ~ 27.5万円  (坪賃料:11,778円~13,018円)
表面利回り 3.82

目黒区坪単価ランキング: 176位 (1,015物件中)
目黒区下目黒坪単価ランキング: 31位 (111物件中)
武蔵小山駅坪単価ランキング: 20位 (217物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,846 ~ 9,052万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,435 ~ 8,846万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,023 ~ 8,435万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,612 ~ 8,023万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,200 ~ 7,612万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:8,0788,493万円

※中央値:8,285万円

予測坪単価:392万円/坪

予測㎡単価:119万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

シティテラス下目黒ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

目黒駅・学芸大学駅・武蔵小山駅の3駅利用可
周辺環境

評点: 5.0

林試の森公園が近い・静か・西側は車が少ない
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

車寄せがあり、空間のゆとりがある、低層で外装が高級感ある
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

天井が高い、ペアガラスで静か、熱さ寒さに強い、地震に強い、1階は風雨にさらされない
買い物・食事

評点: 4.0

コンビニまで徒歩3分、スーパーまで自転車で5分
暮らし・子育て

評点: 5.0

不動小学校が隣接、学校の騒音が全く聞こえない、保育園も最近増えた
このマンションの口コミを全て見る(残り24件・779文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(12件) デメリット(12件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1109物件中)
目黒区下目黒
ランキング


(118物件中)
武蔵小山駅
ランキング


(240物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

シティテラス下目黒 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シティテラス下目黒の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティテラス下目黒の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2013年1月)
2LDK 5●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 8●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

シティテラス下目黒の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 3階 2LDK
2 2021年7月 -1階 3LDK 西
3 2021年7月 1階 3LDK
4 2021年7月 1階 3LDK
5 2021年6月 1階 3LDK 西
6 2021年6月 -1階 3LDK 西
7 2021年5月 1階 3LDK 西
8 2021年5月 -1階 3LDK 西
9 2021年5月 2階 2LDK
10 2021年3月 2階 3LDK
11 2021年3月 -1階 3LDK
12 2021年1月 1階 4LDK 西
13 2020年12月 2階 2LDK
14 2020年12月 3階 2LDK
15 2020年11月 3階 3LDK 西
16 2020年11月 1階 4LDK 西
17 2020年10月 3階 3SLDK 西
18 2020年10月 -1階 3SLDK
19 2020年10月 3階 2LDK
20 2020年10月 2階 3LDK 西
21 2020年9月 3階 2LDK
22 2020年8月 2階 3LDK
23 2020年4月 3階 3LDK 南東
24 2020年3月 1階 4LDK 北東
25 2020年3月 3階 3LDK 南東
26 2020年2月 1階 3LDK
27 2020年2月 1階 2LDK
28 2020年1月 1階 2LDK
29 2019年12月 2階 3LDK 西
30 2019年9月 1階 4LDK 北東
31 2019年9月 1階 3LDK 南東
32 2019年7月 1階 3LDK 南東
33 2019年6月 1階 3LDK 南東
34 2019年6月 2階 3LDK 南東
35 2019年6月 3階 3LDK
36 2019年5月 1階 4LDK 北東
37 2019年1月 1階 4LDK 北東
38 2018年11月 2階 3LDK
39 2018年8月 1階 4LDK
40 2018年6月 3階 3LDK
41 2018年5月 3階 3LDK 西
42 2018年4月 2階 3LDK
43 2018年3月 3階 3LDK
44 2018年3月 3階 3LDK
45 2018年2月 3階 2LDK
46 2018年2月 1階 3LDK
47 2018年1月 2階 3LDK 南東
48 2018年1月 1階 3LDK
49 2018年1月 2階 3LDK
50 2018年1月 2階 3LDK 南東
51 2018年1月 3階 3LDK
52 2017年12月 2階 3LDK
53 2017年11月 2階 3LDK
54 2017年10月 2階 3LDK
55 2017年10月 4階 3LDK 西
56 2017年10月 3階 西
57 2017年4月 1階 3LDK
58 2017年4月 -1階 3LDK 南東
59 2017年1月 2階 2LDK
60 2016年10月 1階 3LDK 南南東
61 2016年6月 3階 3LDK 西
62 2016年5月 2階 3LDK 南南東
63 2016年3月 1階 3LDK 南南東
64 2016年3月 1階 2LDK
65 2015年10月 1階 2LDK
66 2015年10月 1階 3LDK 南南東
67 2015年10月 2階 3LDK
68 2015年2月 1階 3LDK 西
69 2015年2月 1階 3LDK 西
70 2014年2月 1階 4LDK 西南西
71 2014年2月 1階 3LDK
平均 1階 71.52㎡ 12.2㎡ 7,849万円 @364万円 @111万円 12,839円 12,219円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 63.23~84.19㎡|73.67㎡ 7,919万円|357万円/坪
2階~2階 54.48~84.19㎡|70.07㎡ 7,805万円|368万円/坪
3階~3階 54.48~84.19㎡|68.7㎡ 7,774万円|375万円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 70.57~70.57㎡|70.56㎡ 7,480万円|350万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.23~84.19㎡|70.1㎡ 7,994万円|377万円/坪
東向き 70.57~84.19㎡|76.01㎡ 8,248万円|359万円/坪
西向き 67.16~84.19㎡|72.65㎡ 7,702万円|351万円/坪
北・北東・北西向き 54.48~84.19㎡|74.28㎡ 7,646万円|345万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築8年9カ月)

目黒区ランキング


(314物件中)

目黒区下目黒ランキング


(36物件中)

武蔵小山駅ランキング


(90物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

シティテラス下目黒の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

シティテラス下目黒 の販売価格×面積プロット

シティテラス下目黒 の平均販売価格×面積グラフ

シティテラス下目黒 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

シティテラス下目黒 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シティテラス下目黒の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シティテラス下目黒の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 3階 67.33 3LDK 南東
2021年9月 2階 70.57 3LDK 西
2021年6月 3階 67.33 3LDK
2020年5月 3階 62.23 3LDK
2019年7月 2階 70.57 3LDK 西
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 70.57~70.57㎡|70.56㎡ 241,500円|11,313円/坪
2階~2階 64.03~70.57㎡|68.82㎡ 234,076円|11,253円/坪
3階~3階 54.48~70.57㎡|64.75㎡ 242,882円|12,390円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 67.33~67.33㎡|67.33㎡ 263,333円|12,930円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.23~70.57㎡|66.94㎡ 247,772円|12,254円/坪
東向き 70.57~70.57㎡|70.56㎡ 252,000円|11,805円/坪
西向き 67.33~70.57㎡|70.16㎡ 240,375円|11,333円/坪
北・北東・北西向き 54.48~70.57㎡|58.5㎡ 204,750円|11,567円/坪
組み合わせ平均値

シティテラス下目黒の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

シティテラス下目黒 の賃料×面積プロット

シティテラス下目黒 の平均賃料×面積グラフ

シティテラス下目黒 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

シティテラス下目黒の住みかえ情報

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシアテラス目黒学芸大学 第1期1次 イニシアテラス目黒学芸大学 第1期1次 東京都目黒区鷹番二丁目121番2 他1筆(地番)
東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分
未定 1LDK~3LDK
3階建
15戸
株式会社コスモスイニシア
ピアース碑文谷五丁目 ピアース碑文谷五丁目 東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地名地番)
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
未定 1LDK/2LDK/1LDK+S
6階建
35戸
株式会社モリモト(売主)
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,000万円~13,000万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ザ・パークハウス 目黒青葉台 ザ・パークハウス 目黒青葉台 東京都目黒区青葉台2丁目534番1(地番)
京王井の頭線「渋谷」駅(西口)より 徒歩12分
15,500万円 3LDK
3階建
13戸
三菱地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【住宅設備保険付】102m2の建物面積・プレミアムレジデンス~住宅ローンの事ならハウスパートナー~ 【住宅設備保険付】102m2の建物面積・プレミアムレジデンス~住宅ローンの事ならハウスパートナー~ 東京都目黒区五本木2丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩6分
8980万円 102.24m2
88.57m2
3LDK
2階建
【住宅設備保険付】不動公園至近 緑に囲まれた下目黒の家 ~住宅ローンの事ならハウスパートナー~ 【住宅設備保険付】不動公園至近 緑に囲まれた下目黒の家 ~住宅ローンの事ならハウスパートナー~ 東京都目黒区下目黒4丁目
JR山手線「目黒」駅 徒歩13分
7,780万円 108.26m2(車庫面積9.33m2含)
83.81m2
3LDK+ロフト約6帖、ハイルーフ車も駐車可能なカースペース
2階建
【住宅設備保険付】西小山駅徒歩6分 大型4LDKの住宅が建つ全2棟の新築住宅 【住宅設備保険付】西小山駅徒歩6分 大型4LDKの住宅が建つ全2棟の新築住宅 東京都目黒区目黒本町5丁目
東急目黒線「西小山」駅 徒歩6分
11,380万円 1号棟、126.68m2(車庫8.6m2を含む) 2号棟、134.42m2(車庫11.3m2を含む)
74.2m2~74.3m2
4LDK
3階建
【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 【TOHO世田谷SELECT】世田谷区下馬3丁目・全1棟 東京都世田谷区下馬3丁目
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩16分
6380万円 71.98m2
43.76m2
2LDK+S(納戸)
3階建
ーROOFBALCONY×2 屋上庭園の家ー ーROOFBALCONY×2 屋上庭園の家ー 東京都目黒区八雲2
東急東横線「都立大学」駅 徒歩8分
15500万円 169.09m2(車庫15.52m2含む)
130.95m2
4LDK
2階建

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シティテラス下目黒と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グレイスコート目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩8分
56 2008年9月 10階建 109戸 7,855万円/坪371万円/㎡113万円
東急ドエルアルス目黒 目黒区下目黒1丁目 目黒駅徒歩5分
不動前駅徒歩16分
五反田駅徒歩21分
56 1979年8月 11階建 102戸 6,881万円/坪325万円/㎡99万円
シーダム目黒 目黒区下目黒1丁目 目黒駅徒歩3分
56 2000年1月 地下1階付11階建 34戸 7,877万円/坪372万円/㎡113万円
ジオ目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩9分
56 2013年3月 地下1階付6階建 89戸 9,189万円/坪434万円/㎡132万円
ベルク目黒 目黒区下目黒3丁目 目黒駅徒歩12分
55 1998年3月 地下1階付12階建 100戸 8,427万円/坪398万円/㎡121万円
ズーム目黒 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩7分
目黒駅徒歩10分
55 2015年1月 地下1階付13階建 33戸 12,556万円/坪593万円/㎡180万円
ルネサンスコート目黒 目黒区下目黒2丁目 不動前駅徒歩6分
目黒駅徒歩10分
55 2020年12月 4階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランドメゾン目黒南 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩8分
54 1995年12月 地下1階付8階建 55戸 8,872万円/坪419万円/㎡127万円
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  6,700万円  55.30㎡  2LDK  2階  -
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  6,700万円  55.3㎡  2LDK  2階  南西
ナビウス目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩10分
不動前駅徒歩10分
54 1995年9月 10階建 45戸 8,300万円/坪392万円/㎡119万円
→ 【販売中】ナビウス目黒  6,780万円  59.03㎡  2LDK  2階  -
→ 【販売中】ナビウス目黒  6,780万円  59.03㎡  2LDK  2階  南西
ライオンズプラザ目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩9分
54 1999年11月 14階建 76戸 6,500万円/坪307万円/㎡93万円

上記は、「シティテラス下目黒」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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