ポレスター小山タワーレジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:132件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2016年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5826円/坪 利回り:約5.06% |
偏差値ランキング |
小山市 |
ポレスター小山タワーレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/小山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線
-
所在地(住所)
栃木県小山市城山町3丁目1993-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
21階建
-
築年月
2013年3月
-
総戸数
133戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小山市立小山第一小学校
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中学校区域
小山市立小山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター小山タワーレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】栃木県南部の主要駅です。東北新幹線も止まりますが、都心に出るには宇都宮線でも十分です。駅ビルのロブレにはドン・キホーテが入っていて色々なものが買えます。また県内でも少ないスタバがあるので美味しいコーヒーが飲むことができます。もちろん駅ナカでスーパーも入ったいるため帰りに寄って食料品の調達もできます。駅を出るとすく近くにヤマダ電機もあるので家電や簡単な薬局代わりの買い物もできて便利です。車社会なので5分ほどで大通りに出られて、飲食店やドラッグストアなど買い物には困りません。地方都市ですが、満足な生活ができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小山駅に対する口コミ】交通は混雑しなくて便利。 バスもたくさん泊まるし便利!駅前のショッピングモールはとても安いので重宝しています笑 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【小山駅に対する口コミ】近くに大きいショッピングモールがあります。 スイミングスクールなど施設は充実しています。酔っ払いやヤクザなどは少なく、誰もが安心して暮らせるとおもいます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】飲食店は特に充実していて、居酒屋などはとても賑わっています! |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】学校は近くにたくさんあって、公園が多く、自然豊かなのがとくちょうです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】小さいですが駅ビルがあり、飲食店が複数入っているので食事する場所には困らない。新幹線が止まる駅なのでみどりの窓口があるので便利。西口は飲食店がたくさんあって人も多い。タクシーもたくさんいるのですぐに乗れる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小山駅に対する口コミ】駅の中はスーパーのようなお店がありますし、真横にはドン・キホーテがあり買い物には一切困りません。コンビニも東口、西口ともにセブンイレブンがあり便利です。東京にも1時間半程で行けるし、北は宇都宮も近いのでいい場所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 小山駅





【メリット】 ・駅の中に映画館やドンキホーテ、TSUTAYAなどが入っていて利用しやすい
・ゲ……
2019年4月 小山駅





【メリット】 湘南新宿ライン、宇都宮線、水戸線、両毛線が通っているので、アクセスの良さは他の地域と比べる……
2018年5月 小山駅





【メリット】 栃木の中では比較的都内にもアクセスしやすく、小山自体にも非常に大きなハーベストウォークとい……
2018年1月 小山駅





【メリット】 新幹線の駅があるので、新幹線を利用する際にも便利です。東京へは小山駅からは1時間くらいで行……
ポレスター小山タワーレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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小山市ランキング![]() ![]() (32物件中) |
小山市城山町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
小山駅ランキング![]() ![]() (31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,379万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,632 ~ 3,716万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,463 ~ 3,632万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,294 ~ 3,463万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,125 ~ 3,294万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,956 ~ 3,125万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター小山タワーレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
小山市 | 5位 | / 39物件中 |
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小山市城山町 | 2位 | / 5物件中 |
小山駅 | 5位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
小山市 | 6位 | / 22物件中 |
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小山市城山町 | 2位 | / 4物件中 |
小山駅 | 6位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築11年11カ月) |
小山市ランキング![]() ![]() (13物件中) |
小山市城山町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
小山駅ランキング![]() ![]() (13物件中) |
ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年3月) |
3階 | 南南西 | ![]() |
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4階 | 南南西 | ![]() |
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5階 | 南南西 | ![]() |
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6階 | 南南西 | ![]() |
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6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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10階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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11階 | 南南西 | ![]() |
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13階 | 南南西 | ![]() |
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16階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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19階 | 南南西 | ![]() |
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ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 20階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 10階 | |||||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リノベーション |
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8 | 2021年12月 | 2022年4月 | 18階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 20階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
17 | 2017年1月 | 2017年1月 | 18階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2013年8月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 10階 | 83.02㎡ | 14.45㎡ | 3,414万円 | @137万円 | @42万円 | 15,391円 185円 |
12,009円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小山市城山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小山市の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 75.24~91.74㎡|81.62㎡ | 3,130万円|127万円/坪 |
6階~9階 | 80.69~91.74㎡|88.05㎡ | 3,443万円|128万円/坪 |
10階~13階 | 80.69~91.74㎡|82.9㎡ | 3,409万円|136万円/坪 |
14階~17階 | データなし | データなし |
18階~21階 | 75.24~91.74㎡|81.81㎡ | 3,741万円|151万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.24~91.74㎡|83.46㎡ | 3,508万円|139万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 80.69~80.69㎡|80.69㎡ | 2,500万円|102万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 91.76 | ![]() |
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2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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2021年3月 | 15階 | 2LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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2020年3月 | 20階 | 3LDK | 80.69 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 12階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小山市城山町の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■小山市の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■小山駅の賃料相場
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~5階 | 80.69~91.76㎡|89.54㎡ | 142,000円|5,265円/坪 |
6階~9階 | 80.69~91.74㎡|86.21㎡ | 143,500円|5,541円/坪 |
10階~13階 | 91.74~91.74㎡|91.74㎡ | 135,500円|4,883円/坪 |
14階~17階 | 80.69~80.69㎡|80.69㎡ | 145,000円|5,940円/坪 |
18階~21階 | 80.69~80.69㎡|80.69㎡ | 135,000円|5,531円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.69~91.76㎡|87.14㎡ | 140,250円|5,348円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
