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分譲

ポレスター小山タワーレジデンスの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数14597
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:132
中古:6
賃料履歴 2016年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:127万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.09
偏差値ランキング

小山市
29物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    小山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線 

  • 所在地(住所)

    栃木県小山市城山町3丁目1993番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    133戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,609万円

推定相場坪単価:127万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  14.5 ~ 16.0万円  (坪賃料:5,123円~5,662円)
表面利回り 5.09

小山市坪単価ランキング: 1位 (36物件中)
小山市城山町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
小山駅坪単価ランキング: 1位 (33物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,880 ~ 3,970万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,699 ~ 3,880万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,519 ~ 3,699万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,338 ~ 3,519万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,158 ~ 3,338万円 87.5~92.5%

ポレスター小山タワーレジデンスピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年6月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【小山駅】
とにかく駅ビルが充実しています。立ち寄りではなくわざわざそこに出向かせて満足させるポテンシャルがあると思います。それに限らず駅周辺も拓けており、徒歩で歩き回るだけでほとんどの用事は済むのではないかと思います。
ここから都心までは乗り換えなしでいけます。
市役所も近く、治安は良好。夜中も明るいです。
このマンションの口コミを全て見る(残り5項目・388文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(3項目)  ■デメリット(3項目) 

マンション偏差値

偏差値
小山市
ランキング


(29物件中)
小山市城山町
ランキング


(4物件中)
小山駅
ランキング


(28物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2013年3月)
3LDK 南南西 8●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 4階 3LDK
2 2019年6月 13階 3LDK
3 2017年12月 7階 3LDK
4 2017年1月 18階 4LDK 南南西
5 2016年11月 9階 4LDK
6 2013年8月 13階 3LDK
平均 10階 88.05㎡ 13.16㎡ 3,295万円 @124万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,200万円|115万円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,175万円|121万円/坪
10階~13階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,210万円|122万円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,800万円|136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.74㎡|88.05㎡ 3,295万円|123万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年)

新築時騰落率
小山市ランキング


(15物件中)

新築時騰落率
小山市城山町ランキング


(2物件中)

新築時騰落率
小山駅ランキング


(15物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス の販売価格×面積プロット

ポレスター小山タワーレジデンス の平均販売価格×面積グラフ

ポレスター小山タワーレジデンス の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
40

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60

70
70

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110
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120
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130
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140
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150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年3月 20階 80.69 3LDK
2019年8月 4階 91.76 3LDK 南西
2019年8月 2階 91.76 3LDK
2017年4月 9階 91.74 3LDK
2017年4月 12階 91.74 3LDK
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 91.76~91.76㎡|91.76㎡ 140,000円|5,044円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 143,500円|5,541円/坪
10階~13階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 135,500円|4,883円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 80.69~80.69㎡|80.69㎡ 135,000円|5,531円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.76㎡|90.17㎡ 139,714円|5,140円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス の賃料×面積プロット

ポレスター小山タワーレジデンス の平均賃料×面積グラフ

ポレスター小山タワーレジデンス の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ポレスター小山タワーレジデンスの住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【KEIAI】-和楽-小山市城東6期\「小山」駅まで車で4分♪/南道路物件 【KEIAI】-和楽-小山市城東6期\「小山」駅まで車で4分♪/南道路物件 栃木県小山市城東6丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩20分
3290~3390万円 105.16m2~115.09m2
196.01m2~196.02m2
4LDK~4LDK+S
2階建
【KEIAI】-LUSHIE-小山市三峯1期/南道路/全居室南向き 【KEIAI】-LUSHIE-小山市三峯1期/南道路/全居室南向き 栃木県小山市三峯2丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩10分
3298万円 115.92m2
183.81m2
4LDK
2階建
【KEIAI】-LUSHIE-小山市駅南町7期/旭小学校すぐ/限定1区画/リビング階段 【KEIAI】-LUSHIE-小山市駅南町7期/旭小学校すぐ/限定1区画/リビング階段 栃木県小山市駅南町5丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩24分
3290万円 105.15m2
274.61m2
4LDK
2階建
【KEIAI】-WARAKU-|小山市駅南町6期|4LDK~4LDKS|全5棟 【KEIAI】-WARAKU-|小山市駅南町6期|4LDK~4LDKS|全5棟 栃木県小山市駅南町2丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩24分
2499~2899万円 107.52m2~115.93m2
184.31m2~187.84m2
4LDK~4LDK+S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (分譲住宅) 栃木県小山市大字立木字膳棚1225、1226(保留地の底地)他
JR東北本線「小山」駅から約2,040m
3,450万円(25-2号地)、3,460万円(26-1号地) 106.14m2(25-2号地)、118.67m2(26-1号地)
232.95m2(25-2号地)、220.97m2(26-1号地) 全て私道負担なし
4LDK(25-2号地、26-1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市東城南3丁目20番13
JR東北本線「小山」駅から約3,070m
3,980万円(7号地) 105.36m2(7号地)
238.00m2(7号地) 私道負担なし
4LDK(7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市西城南5丁目11-10
JR東北本線「小山」駅から約2,380m
3,780万円(1号地) 106.81m2(1号地)
236.77m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア神山2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア神山2丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市神山2丁目905-37
JR東北本線「小山」駅から徒歩14分
4,380万円(13号地) 122.01m2(13号地)
215.07m2(13号地) 私道負担なし
3LDK(13号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目8番23
JR東北本線「小山」駅から約2,910m
4,540万円(2号地) 112.10m2(2号地)
216.06m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 栃木県小山市西城南4丁目4番10他
JR宇都宮線「小山」駅から約2,480m
4,880万円(1号地)、4,920万円(2号地)、4,080万円(5号地) 109.45m2(1号地)、115.36m2(2号地)、105.66m2(5号地)
202.90m2(1号地)、201.67m2(2号地)、269.43m2(5号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)、4LDK(1号地、5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目III (分譲住宅) 栃木県小山市西城南4丁目6-6
JR宇都宮線「小山」駅から約2,450m
4,580万円(4号地) 120.46m2(4号地)
201.48m2(4号地) 私道負担なし
5LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目III (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目25番41他
JR東北本線「小山」駅から約2,980m
3,980万円(3号地)、3,880万円(5号地) 106.08m2(3号地)、107.74m2(5号地)
201.96m2(3号地)、201.96m2(5号地) 全て私道負担なし
4LDK(3号地、5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南1丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市西城南1丁目6-4他
JR東北本線「小山」駅から約1,810m
3,980万円(1号地)、4,280万円(2号地)、4,280万円(3号地) 107.02m2(1号地)、117.78m2(2号地)、109.45m2(3号地)
173.46m2(1号地)、200.73m2(2号地)、200.73m2(3号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、3号地)、5LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ犬塚3丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ犬塚3丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目8番24
JR東北本線「小山」駅から約2,910m
5,380万円(1号地) 126.60m2(1号地)
246.52m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
<小山市神鳥谷3丁目>小学校、コンビニ、スーパーが徒歩圏内で利便性の良い物件です <小山市神鳥谷3丁目>小学校、コンビニ、スーパーが徒歩圏内で利便性の良い物件です 栃木県小山市神鳥谷3丁目
JR東北本線「小山」駅 徒歩26分
2,880万円~2,930万円 115.83m2(35.03坪)~118.29m2(35.78坪)
167.88m2(50.78坪)~181.60m2(54.93坪)
4LDK
2階建
【KEIAI】-和楽-小山市小山3期|旭小エリア|学チカ| 【KEIAI】-和楽-小山市小山3期|旭小エリア|学チカ| 栃木県小山市大字小山
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩24分
2840万円 105.99m2
170.01m2
4LDK
2階建
◆◇KEIAI◇◆広々敷地|小山市外城3期|第三小エリア|限定1棟 ◆◇KEIAI◇◆広々敷地|小山市外城3期|第三小エリア|限定1棟 栃木県小山市大字外城
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩40分
2398万円 116.63m2
233.08m2
4LDK+S
2階建
【KEIAI】|小山市横倉新田14期|大谷東小エリア|全2棟 【KEIAI】|小山市横倉新田14期|大谷東小エリア|全2棟 栃木県小山市大字横倉新田
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩67分
2450万円 106.40m2
241.68m2
4LDK+S
2階建
【KEIAI】-LUSHIE-小山市間々田10期| 【KEIAI】-LUSHIE-小山市間々田10期| 栃木県小山市大字間々田
JR東北新幹線 「小山」駅 徒歩67分
2390万円 110.45m2
194.77m2
4LDK
2階建
【KEIAI】-FiT-小山市羽川13期|羽川小学校エリア| 【KEIAI】-FiT-小山市羽川13期|羽川小学校エリア| 栃木県小山市大字羽川
JR東北本線(宇都宮線) 「小金井」駅 徒歩30分
2590万円 117.07m2
230.10m2
5LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ポレスター小山タワーレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスターステーションシティ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩5分
58 2008年7月 15階建 98戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ポレスターステーションシティ小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩3分
58 2004年11月 15階建 97戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円
ポレスター城東 小山市城東1丁目 小山駅徒歩8分
56 2005年9月 15階建 42戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
グリーンミユキ小山 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩4分
56 2007年10月 地下1階付13階建 75戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
アンビックス小山グランテムスクエア 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
56 2007年9月 14階建 82戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
グランセリオ中央 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩6分
56 2017年9月 11階建 30戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ポレスター城東弐番館 小山市城東2丁目 小山駅徒歩9分
55 2006年9月 15階建 65戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
日神パレステージ小山ウインフォート 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩6分
55 2006年12月 14階建 82戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
→ 【販売中】日神パレステージ小山ウインフォート  2,080万円  60.87㎡  3LDK  3階  東
グランドハイツ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩8分
55 1995年1月 15階建 117戸 1,143万円/坪54万円/㎡17万円
サンデュエル小山駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩6分
54 2006年10月 13階建 64戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
 上記は、「ポレスター小山タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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