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分譲

ポレスター小山タワーレジデンスの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数10913
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    小山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線 

  • 所在地(住所)

    栃木県小山市城山町3丁目1993番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    平成25年3月

  • 総戸数

    133戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

小山市坪単価ランキング
1位 (33物件中)

推定相場価格:3,465万円

推定相場坪単価:126万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  14.2 ~ 15.7万円  (坪賃料:5,191円~5,737円)
表面利回り 5.20
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,725 ~ 3,811万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,551 ~ 3,725万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,378 ~ 3,551万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,205 ~ 3,378万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,032 ~ 3,205万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
小山市ランキング


(29物件中)
【分譲マンション】
小山駅ランキング


(28物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場 緑線 = 小山市城山町の売買相場 青線 = 小山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成25年3月)
3LDK 南南西 8●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年12月 7階 3LDK
2 2017年1月 18階 4LDK 南南西
3 2016年11月 9階 4LDK
4 2013年8月 13階 3LDK
平均 11階 86.21㎡ 13.14㎡ 3,242万円 @124万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,175万円|121万円/坪
10階~13階 80.69~80.69㎡|80.69㎡ 2,820万円|115万円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,800万円|136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.74㎡|88.05㎡ 3,406万円|127万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年7カ月)

新築時騰落率
小山市ランキング


(11物件中)

新築時騰落率
小山駅ランキング


(11物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場 緑線 = 小山市城山町の賃料相場 青線 = 小山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年4月 9階 91.74 3LDK
2017年4月 12階 91.74 3LDK
2017年3月 12階 91.74 3LDK
2016年10月 2階 91.76 3LDK
2016年8月 9階 80.69 3LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 91.76~91.76㎡|91.76㎡ 140,000円|5,044円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 143,500円|5,541円/坪
10階~13階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 135,500円|4,883円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.76㎡|89.53㎡ 139,600円|5,179円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンスの住み替え情報

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト小山 ステーションレジデンス プレミスト小山 ステーションレジデンス 栃木県小山市駅東通り一丁目434番4(地番)
東北新幹線・宇都宮線・両毛線・水戸線「小山」駅から徒歩3分
3,480万円~4,990万円 3LDK(6戸)
17階建
135戸
大和ハウス工業株式会社
グランセリオ中央 グランセリオ中央 栃木県小山市中央町2-2318-2、他
JR東北新幹線・宇都宮線・両毛線・水戸線「小山駅」 徒歩6分
2,560万円~3,520万円 2LDK・3LDK
11階建
30戸
株式会社 平成コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (1期~5期)(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (1期~5期)(分譲住宅) 栃木県小山市大字立木字間々下1261、1262(保留地の底地)他
JR東北本線「小山」駅から約2,370m
3,380万円(23-8号地)~3,760万円(26-1号地) 103.60m2(26-2号地)~118.67m2(26-1号地)
216.94m2(23-4号地)~232.95m2(25-2号地) 全て私道負担なし
4LDK(23-4号地、23-6号地、23-8号地、24-3号地、25-2号地、26-1号地、26-2号地、26-4号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ小山中久喜 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ小山中久喜 (分譲住宅) 栃木県小山市中久喜3丁目1323-78
東北本線「小山」駅から約3.7km
4,580万円(1号地) 138.10m2(1号地)
173.63m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (6期)(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 (6期)(分譲住宅) 栃木県小山市大字立木字十二所1101、1102-2、1103-1(保留地の底地)
JR東北本線「小山」駅から約2,370m
2,790万円(21-6号地) 102.26m2(21-6号地)
213.99m2(21-6号地) 私道負担なし
4LDK(21-6号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市西城南5丁目12-23他
JR東北本線「小山」駅から約2,480m
4,280万円(1号地)、3,950万円(2号地) 112.92m2(1号地)、104.43m2(2号地)
193.77m2(1号地)、193.85m2(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東城南4丁目(2期) (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東城南4丁目(2期) (分譲住宅) 栃木県小山市東城南4丁目13-18他
JR東北本線「小山」駅から約2,930m
3,980万円(3号地)、4,430万円(5号地) 106.96m2(3号地)、108.73m2(5号地)
201.33m2(3号地)、165.45m2(5号地) 全て私道負担なし
4LDK(3号地、5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア城北4丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア城北4丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市城北4丁目13-2
JR東北本線「小山」駅から約2,180m
3,770万円(1号地) 104.33m2(1号地)
183.13m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
<横尾材木店>【小山市】ヴィラッジオリザータ犬塚第2期 <横尾材木店>【小山市】ヴィラッジオリザータ犬塚第2期 栃木県小山市犬塚4丁目1-6(周辺)
JR東北本線「小山」駅 徒歩37分
3,280万円(税込) 110.96m2(33.49坪)
218.76m2(66.17坪)
4LDK+WIC
2階建
〈横尾材木店〉小山市チッタリザータ西城南第3期 〈横尾材木店〉小山市チッタリザータ西城南第3期 栃木県小山市西城南2丁目4-14(近隣)
JR東北新幹線「小山」駅 徒歩22分
3,298万円~3,648万円(税込) 110.96m2~116.75m2(33.56坪~35.24坪)
203.14m2~220.5m2(61.44坪~66.70坪)
4LDK+WIC~4LDK+S(納戸)+WIC
2階建
◆◇KEIAI◇◆ 【新価格!】小山市土塔3期|城東小学校 ◆◇KEIAI◇◆ 【新価格!】小山市土塔3期|城東小学校 栃木県小山市大字土塔
JR東北新幹線 「小山」駅 徒歩27分
2498万円 104.00m2
237.00m2
4LDK
2階建
◆◇KEIAI◇◆ 新価格!小山市横倉7期|小山市大谷東小エリア ◆◇KEIAI◇◆ 新価格!小山市横倉7期|小山市大谷東小エリア 栃木県小山市大字横倉
JR東北新幹線 「小山」駅 徒歩72分
2198万円 106.40m2
242.60m2
4LDK+S
2階建
◆◇KEIAI◇◆ 【new!】小山市土塔4期|城東小学校 ◆◇KEIAI◇◆ 【new!】小山市土塔4期|城東小学校 栃木県小山市大字土塔
JR東北新幹線 「小山」駅 徒歩25分
3250万円 117.58m2
208.28m2
4LDK
2階建
NEW!!【間々田小学校エリア】小山市東間々田3期 NEW!!【間々田小学校エリア】小山市東間々田3期 栃木県小山市東間々田2丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「間々田」駅 徒歩13分
2230~2340万円 102.67m2~104.13m2
171.25m2
4LDK~4LDK+S
2階建
【家具つき】家事がスムーズに進む工夫がつまった住まい・小山市雨ヶ谷新田 【家具つき】家事がスムーズに進む工夫がつまった住まい・小山市雨ヶ谷新田 栃木県小山市雨ヶ谷新田屋敷下
湘南新宿ライン宇須「小山」駅 徒歩43分・車11分
2960万円 (税込) 115.94m2(35.07坪)
171.49m2(51.87坪)
4LDK
2階建
小山市城北モデル 小山市城北モデル 栃木県小山市城北3丁目19-3
JR東北本線「小山」駅 徒歩30分
3,740万円 105.99m2
159.23m2
3SLDK
2階建
〈横尾材木店〉小山市 ヴィラッジオ リザータ平和第1期(間々田駅東) 〈横尾材木店〉小山市 ヴィラッジオ リザータ平和第1期(間々田駅東) 栃木県小山市大字平和202(近隣)
JR東北本線「間々田」駅 徒歩6分
2,498万円(税込) 112.61m2(34.06坪)
165.37m2(50.02坪)
4LDK+S(納戸)+WIC
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全15件)
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ポレスター小山タワーレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスターステーションシティ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩5分
57 平成20年7月 15階建 98戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→ 【販売中】ポレスターステーションシティ城山  2,330万円  80.02㎡  2SLDK  4階  南
→ 【販売中】ポレスターステーションシティ城山  2,400万円  80.02㎡  3LDK  6階  南
ポレスターステーションシティ小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩3分
57 平成16年11月 15階建 97戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
グランドハイツ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩8分
56 平成7年1月 15階建 117戸 1,206万円/坪57万円/㎡18万円
グランセリオ中央 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩6分
56 平成29年9月 11階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
日神パレステージ小山ウインフォート 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩6分
55 平成18年12月 14階建 82戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
サンデュエル小山駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩6分
55 平成18年10月 13階建 64戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
グリーンミユキ小山 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩4分
55 平成19年10月 地下1階付13階建 75戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
アンビックス小山グランテムスクエア 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
55 平成19年9月 14階建 82戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
ポレスター城東 小山市城東1丁目 小山駅徒歩8分
54 平成17年9月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスター城東弐番館 小山市城東2丁目 小山駅徒歩9分
54 平成18年9月 15階建 65戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
→ 【販売中】ポレスター城東弐番館  2,680万円  73.37㎡  3LDK  3階  南
 上記は、「ポレスター小山タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

小山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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