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分譲

ポレスター小山タワーレジデンスの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数13686
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:132
中古:6
賃料履歴 2016年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:127万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.98
偏差値ランキング

小山市
29物件中の順位

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  • 交通

    小山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線 

  • 所在地(住所)

    栃木県小山市城山町3丁目1993番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    133戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,494万円

推定相場坪単価:127万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.2万円  (坪賃料:5,010円~5,537円)
表面利回り 4.98

小山市坪単価ランキング: 2位 (35物件中)
小山市城山町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
小山駅坪単価ランキング: 2位 (32物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,756 ~ 3,843万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,581 ~ 3,756万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,407 ~ 3,581万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,232 ~ 3,407万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,057 ~ 3,232万円 87.5~92.5%

ポレスター小山タワーレジデンスピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【小山駅】
東京から新宿湘南ラインで1本、新幹線も止まる小山駅です。その利便性から、ベッドタウンとしても人気がある街です。駅はわかりやすく利便性があり、キオスクやカフェも存在します。乗換で待ち時間ができたときは時間をつぶせます。エレベータも準備されています。
このマンションの口コミを全て見る(残り3項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(2項目)  ■デメリット(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
小山市ランキング


(29物件中)
【分譲マンション】
小山市城山町ランキング


(4物件中)
【分譲マンション】
小山駅ランキング


(28物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場 緑線 = 小山市城山町の売買相場 青線 = 小山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2013年3月)
3LDK 南南西 8●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 4階 3LDK
2 2019年6月 13階 3LDK
3 2017年12月 7階 3LDK
4 2017年1月 18階 4LDK 南南西
5 2016年11月 9階 4LDK
6 2013年8月 13階 3LDK
平均 10階 88.05㎡ 13.16㎡ 3,295万円 @124万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,200万円|115万円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,175万円|121万円/坪
10階~13階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,210万円|122万円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,800万円|136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.74㎡|88.05㎡ 3,295万円|123万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年6カ月)

新築時騰落率
小山市ランキング


(15物件中)

新築時騰落率
小山市城山町ランキング


(2物件中)

新築時騰落率
小山駅ランキング


(15物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場 緑線 = 小山市城山町の賃料相場 青線 = 小山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年8月 4階 91.76 3LDK 南西
2019年8月 2階 91.76 3LDK
2017年4月 9階 91.74 3LDK
2017年4月 12階 91.74 3LDK
2017年3月 12階 91.74 3LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 91.76~91.76㎡|91.76㎡ 140,000円|5,044円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 143,500円|5,541円/坪
10階~13階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 135,500円|4,883円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.76㎡|90.17㎡ 139,714円|5,140円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンスの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
グランセリオ中央 グランセリオ中央 栃木県小山市中央町2-2318-2、他
JR東北新幹線・宇都宮線・両毛線・水戸線「小山駅」 徒歩6分
3,000万円~3,470万円 2LDK・3LDK
11階建
30戸
株式会社 平成コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア城北4丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア城北4丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市城北4丁目13-2
JR東北本線「小山」駅から約2,180m
3,280万円(1号地) 104.33m2(1号地)
183.13m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市西城南5丁目11-10他
JR東北本線「小山」駅から約2,380m
4,080万円(1号地)、3,880万円(2号地) 106.81m2(1号地)、109.30m2(2号地)
236.77m2(1号地)、258.44m2(2号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目8番23
JR東北本線「小山」駅から約2,910m
4,480万円(2号地) 112.10m2(2号地)
216.06m2(2号地) 私道負担なし
4LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 栃木県小山市西城南4丁目4番6
JR宇都宮線「小山」駅から約2,480m
4,380万円(5号地) 105.66m2(5号地)
269.43m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目III (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目III (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目25番37
JR東北本線「小山」駅から約2,980m
4,110万円(5号地) 107.74m2(5号地)
201.96m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 5期・7期・8期(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 5期・7期・8期(分譲住宅) 栃木県小山市大字立木字膳棚1225、1226(保留地の底地)他
JR東北本線「小山」駅から約2,040m
3,750万円(25-2号地)、3,760万円(26-1号地)、3,620万円(26-7号地) 106.14m2(25-2号地)、118.67m2(26-1号地)、112.05m2(26-7号地)
232.95m2(25-2号地)、220.97m2(26-1号地)、221.97m2(26-7号地) 私道負担なし
4LDK(25-2号地、26-1号地、26-7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 9期(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小山市立木 9期(分譲住宅) 栃木県小山市大字立木字十二所1100、1101、1114、1115、1100地先水路(保留地の底地)他
JR東北本線「小山」駅から約2,040m
3,410万円(21-4号地)、2,980万円(21-5号地) 109.29m2(21-4号地)、103.50m2(21-5号地)
211.97m2(21-4号地)、213.97m2(21-5号地) 全て私道負担なし
4LDK(21-4号地、21-5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東城南4丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東城南4丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市東城南4丁目13-20
JR東北本線「小山」駅から約2,930m
4,430万円(5号地) 108.73m2(5号地)
165.45m2(5号地) 私道負担なし
4LDK(5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市東城南3丁目20番13
JR東北本線「小山」駅から約3,070m
4,380万円(7号地) 105.36m2(7号地)
238.00m2(7号地) 私道負担なし
4LDK(7号地)
2階建
【土地88坪!!】小山市駅南町|残り1棟|小山駅まで自転車8分|前面南道路6m! 【土地88坪!!】小山市駅南町|残り1棟|小山駅まで自転車8分|前面南道路6m! 栃木県小山市駅南町2丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩20分
2799万円 105.57m2
294.07m2
4LDK
2階建
【敷地面積77坪!】小山市犬塚全2棟|都市ガス|全居室南向き4LDK| 【敷地面積77坪!】小山市犬塚全2棟|都市ガス|全居室南向き4LDK| 栃木県小山市大字犬塚
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩35分
2598~2850万円 108.88m2
254.55m2
4LDK~4LDK
2階建
【旭小そば】限定1棟|小山市小山2期|全居室南向き|駐車最大4台可|リビング折り上げ天井 【旭小そば】限定1棟|小山市小山2期|全居室南向き|駐車最大4台可|リビング折り上げ天井 栃木県小山市大字小山
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩19分
3290万円 108.47m2
214.79m2
4LDK
2階建
小山市横倉新田11期|和楽|キレイな分譲地|2区画|大谷東小エリア 小山市横倉新田11期|和楽|キレイな分譲地|2区画|大谷東小エリア 栃木県小山市大字横倉新田
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩74分
2590万円 102.47m2
171.79m2
4LDK
2階建
【KEIAI】NEW!東南角地【間々田小エリア】小山市間々田8期 【KEIAI】NEW!東南角地【間々田小エリア】小山市間々田8期 栃木県小山市大字間々田
JR東北本線(宇都宮線) 「間々田」駅 徒歩30分
2398万円 107.14m2
220.97m2
4LDK+S
2階建
【KEIAI】広々敷地!南道路【旭小エリア】小山市駅南町5期 【KEIAI】広々敷地!南道路【旭小エリア】小山市駅南町5期 栃木県小山市駅南町5丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩24分
3350万円 122.55m2
277.99m2
4LDK
2階建
【KEIAI】Arica-在り処-|小山市羽川8期|全6棟 【KEIAI】Arica-在り処-|小山市羽川8期|全6棟 栃木県小山市大字羽川
JR東北本線(宇都宮線) 「小金井」駅 徒歩24分
2230~2690万円 103.29m2~116.76m2
175.50m2~276.28m2
4LDK~4LDK+S
2階建
◇◆KEIAI◆◇ラスト2棟|和モダン|小山市外城1期|第三小エリア|4号棟 ◇◆KEIAI◆◇ラスト2棟|和モダン|小山市外城1期|第三小エリア|4号棟 栃木県小山市大字外城
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩34分
2199万円 104.33m2
184.26m2
4LDK
2階建
◇◆KEIAI◆◇ラスト2棟|和モダン|小山市外城1期|第三小エリア|2号棟 ◇◆KEIAI◆◇ラスト2棟|和モダン|小山市外城1期|第三小エリア|2号棟 栃木県小山市大字外城
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩34分
2498万円 115.10m2
171.87m2
4LDK
2階建
【KEIAI】和楽【乙女小エリア】小山市乙女3期|10月下旬完成予定 【KEIAI】和楽【乙女小エリア】小山市乙女3期|10月下旬完成予定 栃木県小山市乙女1丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「間々田」駅 徒歩18分
2540万円 103.50m2
248.15m2
4LDK
2階建
【KEIAI】和楽|旭小エリア|小山市駅南町6期|全5棟| 【KEIAI】和楽|旭小エリア|小山市駅南町6期|全5棟| 栃木県小山市駅南町2丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩18分
2890~3290万円 107.52m2~115.93m2
184.31m2~187.84m2
4LDK+S~4LDK+S
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ポレスター小山タワーレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスターステーションシティ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩5分
57 2008年7月 15階建 98戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アンビックス小山グランテムスクエア 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
56 2007年9月 14階建 82戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ポレスターステーションシティ小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩3分
56 2004年11月 15階建 97戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
グランドハイツ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩8分
56 1995年1月 15階建 117戸 1,101万円/坪52万円/㎡16万円
グランセリオ中央 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩6分
56 2017年9月 11階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
日神パレステージ小山ウインフォート 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩6分
55 2006年12月 14階建 82戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
サンデュエル小山駅東通り 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩6分
55 2006年10月 13階建 64戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
グリーンミユキ小山 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩4分
55 2007年10月 地下1階付13階建 75戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
ポレスター城東 小山市城東1丁目 小山駅徒歩8分
54 2005年9月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ポレスター城東弐番館 小山市城東2丁目 小山駅徒歩9分
54 2006年9月 15階建 65戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
 上記は、「ポレスター小山タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

小山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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