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分譲

ポレスター小山タワーレジデンスの評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数16123
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:132
中古:6
賃料履歴 2016年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:128万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.12
偏差値ランキング

小山市
30物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    小山駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線 

  • 所在地(住所)

    栃木県小山市城山町3丁目1993番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    21階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    133戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,589万円

推定相場坪単価:128万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  14.5 ~ 16.0万円  (坪賃料:5,172円~5,716円)
表面利回り 5.12

小山市坪単価ランキング: 1位 (37物件中)
小山市城山町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
小山駅坪単価ランキング: 1位 (33物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,858 ~ 3,948万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,678 ~ 3,858万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,499 ~ 3,678万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,319 ~ 3,499万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,140 ~ 3,319万円 87.5~92.5%

ポレスター小山タワーレジデンスピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年10月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【小山駅】
新幹線を使った東京へのアクセスは県内一。
駅前に飲食店が多く、そのときの気分に併せた料理をチョイスできます。
移動は車メインになりますが、駅から近い位置にスーパー・ホームセンター・各種専門店の揃ったショッピングモールがあるので、割と狭い範囲で買い物を済ませることができます。
また郊外に行けば田園風景が広がっているため、豊かな自然を楽しむことも可能です。
このマンションの口コミを全て見る(残り7項目・575文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(4項目)  ■デメリット(4項目) 

マンション偏差値

偏差値
小山市
ランキング


(30物件中)
小山市城山町
ランキング


(4物件中)
小山駅
ランキング


(29物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2013年3月)
3LDK 南南西 8●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年8月 4階 3LDK
2 2019年6月 13階 3LDK
3 2017年12月 7階 3LDK
4 2017年1月 18階 4LDK 南南西
5 2016年11月 9階 4LDK
6 2013年8月 13階 3LDK
平均 10階 88.05㎡ 13.16㎡ 3,295万円 @124万円 @38万円 16,562円 9,166円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,200万円|115万円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,175万円|121万円/坪
10階~13階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 3,210万円|122万円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 3,800万円|136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.74㎡|88.05㎡ 3,295万円|123万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築7年8カ月)

新築時騰落率
小山市ランキング


(16物件中)

新築時騰落率
小山市城山町ランキング


(2物件中)

新築時騰落率
小山駅ランキング


(16物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス の販売価格×面積プロット

ポレスター小山タワーレジデンス の平均販売価格×面積グラフ

ポレスター小山タワーレジデンス の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
40

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60

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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ポレスター小山タワーレジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年3月 20階 80.69 3LDK
2019年8月 4階 91.76 3LDK 南西
2019年8月 2階 91.76 3LDK
2017年4月 9階 91.74 3LDK
2017年4月 12階 91.74 3LDK
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 91.76~91.76㎡|91.76㎡ 140,000円|5,044円/坪
6階~9階 80.69~91.74㎡|86.21㎡ 143,500円|5,541円/坪
10階~13階 91.74~91.74㎡|91.74㎡ 135,500円|4,883円/坪
14階~17階 データなし データなし
18階~21階 80.69~80.69㎡|80.69㎡ 135,000円|5,531円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.69~91.76㎡|90.17㎡ 139,714円|5,140円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ポレスター小山タワーレジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~9階 10階~13階 14階~17階 18階~21階

ポレスター小山タワーレジデンス の賃料×面積プロット

ポレスター小山タワーレジデンス の平均賃料×面積グラフ

ポレスター小山タワーレジデンス の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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100
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110
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120
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130
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140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ポレスター小山タワーレジデンスの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【KEIAI】-和楽-小山市犬塚19期|パノラマ内覧公開中|大谷北小学校約まで550m|南道路 【KEIAI】-和楽-小山市犬塚19期|パノラマ内覧公開中|大谷北小学校約まで550m|南道路 栃木県小山市大字犬塚
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩34分
2898万円 105.58m2
200.90m2
4LDK
2階建
【KEIAI】-和楽-小山市犬塚17期|パノラマ内覧公開中|都市ガスエリア|開放感ある角地 【KEIAI】-和楽-小山市犬塚17期|パノラマ内覧公開中|都市ガスエリア|開放感ある角地 栃木県小山市大字犬塚
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩38分
2798万円 109.21m2
198.00m2
4LDK
階建
【KEIAI】-ルシエ-小山市犬塚町17期|都市ガスエリア|区画整理されたキレイな住宅地 【KEIAI】-ルシエ-小山市犬塚町17期|都市ガスエリア|区画整理されたキレイな住宅地 栃木県小山市犬塚8丁目
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩37分
2798万円 109.21m2
198.00m2
4LDK
2階建
-LUSHIE-小山市犬塚21期/全1区画/全居室南向き -LUSHIE-小山市犬塚21期/全1区画/全居室南向き 栃木県小山市犬塚2丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩40分
3050万円 108.47m2
173.08m2
4LDK
2階建
【KEIAI】-FiT-横倉新田12期|全4棟|最終1邸|広々インナーバルコニーが魅力♪ 【KEIAI】-FiT-横倉新田12期|全4棟|最終1邸|広々インナーバルコニーが魅力♪ 栃木県小山市大字横倉新田
JR水戸線 「小田林」駅 徒歩60分
2790万円 116.33m2
215.28m2
4LDK+S
2階建
【KEIAI】-和楽-小山市犬塚20期|南道路70坪2邸|全居室6帖以上 【KEIAI】-和楽-小山市犬塚20期|南道路70坪2邸|全居室6帖以上 栃木県小山市犬塚3丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩31分
3048~3390万円 108.47m2~109.30m2
244.02m2~244.06m2
4LDK~4LDK
2階建
-LUSHIE-小山市駅南町9期/全棟南道路/旭小まで徒歩7分 -LUSHIE-小山市駅南町9期/全棟南道路/旭小まで徒歩7分 栃木県小山市駅南町6丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩28分
2980万円 106.40m2
193.56m2
4LDK
2階建
-LUSHIE-小山市犬塚18期/全2棟/南道路 -LUSHIE-小山市犬塚18期/全2棟/南道路 栃木県小山市犬塚3丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩35分
3380万円 107.09m2
225.79m2
4LDK
2階建
-FiT-小山市横倉11期/LAST1棟/全居室南向き -FiT-小山市横倉11期/LAST1棟/全居室南向き 栃木県小山市大字横倉
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩63分
2598万円 118.00m2
332.57m2
4LDK+S
2階建
【KEIAI】-和楽-小山市西城南14期\城南小学校まで徒歩7分♪/全棟南道路物件 【KEIAI】-和楽-小山市西城南14期\城南小学校まで徒歩7分♪/全棟南道路物件 栃木県小山市西城南1丁目
JR湘南新宿ライン(宇都宮逗子) 「小山」駅 徒歩28分
3490~3490万円 115.10m2
191.66m2
4LDK~4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南4丁目I (分譲住宅) 栃木県小山市西城南4丁目4番10他
JR宇都宮線「小山」駅から約2,480m
4,880万円(1号地)、3,990万円(5号地) 109.45m2(1号地)、105.66m2(5号地)
202.90m2(1号地)、269.43m2(5号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南1丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市西城南1丁目6-4他
JR東北本線「小山」駅から約1,810m
3,980万円(1号地)、4,280万円(3号地) 107.02m2(1号地)、109.45m2(3号地)
173.46m2(1号地)、200.73m2(3号地) 全て私道負担なし
4LDK(1号地、3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア東城南3丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市東城南3丁目20番13
JR東北本線「小山」駅から約3,070m
3,980万円(7号地) 105.36m2(7号地)
238.00m2(7号地) 私道負担なし
4LDK(7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西城南5丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市西城南5丁目11-10
JR東北本線「小山」駅から約2,380m
3,490万円(1号地) 106.81m2(1号地)
236.77m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア神山2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア神山2丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市神山2丁目901番14
JR東北本線「小山」駅から徒歩14分
4,380万円(4号地) 112.87m2(4号地)
199.88m2(4号地) 私道負担なし
4LDK(4号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目8番25他
JR東北本線「小山」駅から約2,910m
4,380万円(3号地)、4,430万円(4号地)、4,540万円(5号地) 109.51m2(3号地)、114.48m2(4号地)、112.00m2(5号地)
216.05m2(3号地)、216.05m2(4号地)、216.05m2(5号地) 全て私道負担なし
4LDK(4号地、5号地)、5LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ犬塚3丁目II (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ犬塚3丁目II (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目8番24
JR東北本線「小山」駅から約2,910m
5,380万円(1号地) 126.60m2(1号地)
246.52m2(1号地) 私道負担なし
4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目IV (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚3丁目IV (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚3丁目33-23他
JR東北本線「小山」駅から約2,580m
4,480万円(1号地)、4,540万円(2号地)、4,530万円(3号地) 112.13m2(1号地)、121.40m2(2号地)、121.56m2(3号地)
243.59m2(1号地)、243.62m2(2号地)、243.64m2(3号地) 私道負担なし
3LDK(1号地、2号地)、4LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア犬塚2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア犬塚2丁目 (分譲住宅) 栃木県小山市犬塚2丁目6-15他
JR東北本線「小山」駅から約3100m
4,180万円(1号地)、4,180万円(2号地)、4,650万円(3号地)、4,650万円(4号地) 109.64m2(1号地)、109.64m2(2号地)、124.88m2(3号地)、121.50m2(4号地)
186.83m2(1号地)、186.84m2(2号地)、239.01m2(3号地)、238.83m2(4号地) 私道負担なし
3LDK(1号地、4号地)、4LDK(2号地)、5LDK(3号地)
2階建
【KEIAI】-LUSHIE-小山市犬塚17期|大谷北小エリア|限定1棟 【KEIAI】-LUSHIE-小山市犬塚17期|大谷北小エリア|限定1棟 栃木県小山市大字犬塚
JR東北本線(宇都宮線) 「小山」駅 徒歩37分
2798万円 109.21m2
198.00m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ポレスター小山タワーレジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト小山ステーションレジデンス 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
68 2020年8月 17階建 136戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ポレスターステーションシティ小山 小山市駅東通り2丁目 小山駅徒歩3分
59 2004年11月 15階建 97戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ポレスターステーションシティ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩5分
58 2008年7月 15階建 98戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ポレスター城東 小山市城東1丁目 小山駅徒歩8分
56 2005年9月 15階建 42戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
日神パレステージ小山ウインフォート 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩6分
56 2006年12月 14階建 82戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
→ 【販売中】日神パレステージ小山ウインフォート  2,800万円  76.55㎡  3LDK  10階  南
グリーンミユキ小山 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩4分
56 2007年10月 地下1階付13階建 75戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
→ 【販売中】グリーンミユキ小山  1,499万円  68.2㎡  3LDK  6階  南東
→ 【販売中】グリーンミユキ小山  1,850万円  63.33㎡  2LDK  6階  南東
アンビックス小山グランテムスクエア 小山市駅東通り1丁目 小山駅徒歩3分
56 2007年9月 14階建 82戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
→ 【販売中】アンビックス小山グランテムスクエア  1,900万円  65㎡  3LDK  6階  南東
→ 【販売中】アンビックス小山グランテムスクエア  1,900万円  65㎡  3LDK  6階  南
グランドハイツ城山 小山市城山町2丁目 小山駅徒歩8分
56 1995年1月 15階建 117戸 1,101万円/坪52万円/㎡16万円
グランセリオ中央 小山市中央町2丁目 小山駅徒歩6分
56 2017年9月 11階建 30戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
ポレスター城東弐番館 小山市城東2丁目 小山駅徒歩9分
55 2006年9月 15階建 65戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
 上記は、「ポレスター小山タワーレジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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