| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:132件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪
賃料:約6048円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.89% |
| 偏差値ランキング |
小山市 |
ポレスター小山タワーレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/小山駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線
- 所在地(住所)
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
21階建
-
築年月
2013年3月
-
総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
14280円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
14700円 / 70m²
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
小山市立小山第一小学校
-
中学校区域
小山市立小山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ポレスター小山タワーレジデンスの【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター
ポレスター小山タワーレジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター小山タワーレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小山駅に対する口コミ】栃木県南部の主要駅です。東北新幹線も止まりますが、都心に出るには宇都宮線でも十分です。駅ビルのロブレにはドン・キホーテが入っていて色々なものが買えます。また県内でも少ないスタバがあるので美味しいコーヒーが飲むことができます。もちろん駅ナカでスーパーも入ったいるため帰りに寄って食料品の調達もできます。駅を出るとすく近くにヤマダ電機もあるので家電や簡単な薬局代わりの買い物もできて便利です。車社会なので5分ほどで大通りに出られて、飲食店やドラッグストアなど買い物には困りません。地方都市ですが、満足な生活ができます。 |
|---|---|---|---|
2026年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 居住用部分の下に小山の施設と保育園があり、子育て家庭にとって便利 |
|---|---|---|---|
2023年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小山駅に対する口コミ】交通は混雑しなくて便利。 バスもたくさん泊まるし便利!駅前のショッピングモールはとても安いので重宝しています笑 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【小山駅に対する口コミ】近くに大きいショッピングモールがあります。 スイミングスクールなど施設は充実しています。酔っ払いやヤクザなどは少なく、誰もが安心して暮らせるとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小山駅に対する口コミ】飲食店は特に充実していて、居酒屋などはとても賑わっています! |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小山駅に対する口コミ】学校は近くにたくさんあって、公園が多く、自然豊かなのがとくちょうです。 |
2022年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小山駅に対する口コミ】小さいですが駅ビルがあり、飲食店が複数入っているので食事する場所には困らない。新幹線が止まる駅なのでみどりの窓口があるので便利。西口は飲食店がたくさんあって人も多い。タクシーもたくさんいるのですぐに乗れる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 小山駅
さつまいもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が通っている。都心部までは鈍行列車で1時間30分程。快速列車だと1時間10分程度。両毛線、水戸線も通っている。宇都宮線は改札に一番近い。おーバスが走っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルの1フロアを独占したかなり大きいTSUTAYAがある。アパレルや雑貨屋は一応ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札内だとBECK’S COFFEE SHOPが利用できる。改札外だと日高屋、新宿さぼてん、PRONTOが利用できる。吉野家、LITTLE MERMAIDは改札内外どちらからも利用できる。駅直結で駅ビルがあり、駅ビルには主なものだとStar bucks、LOTTERIA、宇味家などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には自転車も乗せられるエレベーターがある。多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口は白鴎大学があり、学生などの人通りが多く、送り迎えの乗用車の通りも多いため比較的安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅は多いので生活しやすい、住みやすいと思う。 |
2023年10月 小山駅
みやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、あまり不便には感じないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのおかげで時間を楽しく過ごせています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋など美味しそうなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーが近くにある。自転車も乗れるエレベーターがあってよい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅中はわりかし綺麗です。トイレなども綺麗に保たれている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代は大して高くない。スーパーも近いので住みやすい |
2022年2月 小山駅
【メリット】 飲食店、コンビニ、100円均一、カフェ、スーパー等とにかくなんでもあるとおもいます。
……
2021年10月 小山駅
【メリット】 通勤や通学で使う人が多く常に人が沢山いる。
周りにも買い物ができる施設や勉強がで……
ポレスター小山タワーレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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|
小山市ランキング 位(33物件中) |
小山市城山町ランキング 位(6物件中) |
小山駅ランキング 位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,589万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ポレスター小山タワーレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,858 ~ 3,948万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,679 ~ 3,858万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,499 ~ 3,679万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 3,320 ~ 3,499万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 3,140 ~ 3,320万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 小山市 | 5位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 小山市城山町 | 2位 | / 5物件中 |
| 小山駅 | 5位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 小山市 | 4位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 小山市城山町 | 3位 | / 5物件中 |
| 小山駅 | 4位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年4カ月) |
小山市ランキング
位(14物件中) |
小山市城山町ランキング
位(3物件中) |
小山駅ランキング
位(14物件中) |
ポレスター小山タワーレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2013年3月) |
3階 | 南南西 | ![]() |
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| 4階 | 南南西 | ![]() |
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| 5階 | 南南西 | ![]() |
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| 6階 | 南南西 | ![]() |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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| 10階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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| 11階 | 南南西 | ![]() |
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| 13階 | 南南西 | ![]() |
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| 16階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ![]() |
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| 19階 | 南南西 | ![]() |
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ポレスター小山タワーレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 2 | 2026年6月 | 2026年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 3 | 2026年4月 | 2026年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 北 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 20階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2023年10月 | 2024年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リノベーション |
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| 12 | 2021年12月 | 2022年4月 | 18階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 17 | 2021年2月 | 2021年4月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 20 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | ー | リフォーム | ![]() |
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| 21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 18階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2013年8月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | 84.05㎡ | 14.19㎡ | 3,540万円 | @140万円 | @43万円 | 16,300円 193円 |
13,613円 161円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター小山タワーレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年05月)
-%
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前年比
(2025年06月)
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■小山市城山町の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■小山市の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■小山駅の売買相場
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前月比
(2026年05月)
-%
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前年比
(2025年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ポレスター小山タワーレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 17階 | 1SLDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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| 2024年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 91.76 | ![]() |
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| 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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| 2021年3月 | 15階 | 2LDK | 南 | 80.69 | ![]() |
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…残り10件 |
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| 平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター小山タワーレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年05月)
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(2025年06月)
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■小山市城山町の賃料相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
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■小山市の賃料相場
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前月比
(2026年05月)
-%
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前年比
(2025年06月)
-%
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■小山駅の賃料相場
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前月比
(2026年05月)
-%
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前年比
(2025年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価:















位

