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分譲

ウィルローズ日本橋レジデンスの評価レポート

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 4240
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:29件
中古:8件
賃料履歴 2013年～: 10件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約400万円/坪 賃料:約13689円/坪 利回り:約4.10％
偏差値ランキング

中央区
1007物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で4分
    東京メトロ銀座線／三越前駅より徒歩で7分
    東京メトロ銀座線／日本橋駅より徒歩で8分
    都営浅草線／東日本橋駅より徒歩で10分

  • 利用可能路線

    『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
    『三越前駅』　JR総武本線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　
    『日本橋駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ東西線　都営浅草線　
    『東日本橋駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋小舟町15-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2012年6月

  • 総戸数

    39戸

  • 主方位

    西南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    日本橋小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【ウィルローズ日本橋レジデンスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社日商ベックス
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：8,953万円

推定相場坪単価：400万円/坪

推定相場㎡単価：121万円/㎡

想定賃料　　29.1　～　32.1万円　 （坪賃料：13,005円～14,374円）
表面利回り　4.10％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,624 ～ 9,848万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 9,176 ～ 9,624万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,729 ～ 9,176万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 8,281 ～ 8,729万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,833 ～ 8,281万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ウィルローズ日本橋レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 305位 / 927物件中
中央区日本橋小舟町 5位 / 14物件中
人形町駅 122位 / 332物件中
三越前駅 68位 / 124物件中
日本橋駅 42位 / 75物件中
東日本橋駅 93位 / 260物件中

坪賃料ランキング

中央区 234位 / 868物件中
中央区日本橋小舟町 5位 / 13物件中
人形町駅 82位 / 317物件中
三越前駅 52位 / 124物件中
日本橋駅 41位 / 75物件中
東日本橋駅 61位 / 251物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年3月31日終値) の日経平均株価は 28,041.48 円 となります。

何年後

予測価格：8,757～9,206万円

※中央値：8,981万円

予測坪単価：402万円/坪

予測㎡単価：122万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【日本橋駅】
少し地下道を歩くことになりますが高島屋に直結していて地上に上がらなくても地下道を通れば高島屋にそのまま行けるのがとても魅力的です。改札にもりんごの自動販売機があったり、地下道の通りもちょこちょこ自動販売機があるので便利です。
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ウィルローズ日本橋レジデンスの口コミ（残り3件・218文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（2件） デメリット（2件）
人形町駅の地域情報の口コミ / 三越前駅の地域情報の口コミ / 日本橋駅の地域情報の口コミ / 東日本橋駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 中央区
ランキング
位
(1007物件中)
中央区日本橋小舟町
ランキング
位
(14物件中)
人形町駅
ランキング
位
(353物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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三越前駅の偏差値ランキング / 日本橋駅の偏差値ランキング / 東日本橋駅の偏差値ランキング

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ウィルローズ日本橋レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウィルローズ日本橋レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋小舟町の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■新日本橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2012年6月）		 301 3階 西南西
401 4階 西南西
402 4階 西南西
403 4階 西南西
404 4階 西南西
...残り24件
新築時分譲価格(全29件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2020年4月 3階 3LDK 南西
2 2020年1月 3階 3LDK 南西
3 2019年12月 3階 3LDK 南西
4 2017年9月 9階 2LDK
5 2016年12月 8階 3LDK 西南西
6 2016年12月 10階 2LDK 南西
7 2016年5月 10階 2LDK 南西
8 2014年9月 4階 3LDK 西
平均 6階 70.21㎡ 5.62㎡ 7,746万円 ＠365万円 ＠111万円 14,887円 7,247円 212円 103円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 71.97～75.77㎡｜74.81㎡ 8,412万円｜371万円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 80.81～80.81㎡｜80.81㎡ 8,580万円｜350万円/坪
9階～10階 60.55～60.55㎡｜60.55㎡ 6,580万円｜359万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.55～75.77㎡｜69.68㎡ 7,902万円｜372万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 71.97～80.81㎡｜76.39㎡ 7,590万円｜327万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ウィルローズ日本橋レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ウィルローズ日本橋レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋小舟町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■新日本橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 8階 3LDK 南西 75.77
2022年2月 8階 3LDK 南西 75.77
2021年12月 9階 2LDK 南西 60.55
2018年3月 9階 2LDK 南西 60.55
2017年6月 10階 3LDK 南西 75.77

…残り5件
平均 8階
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賃料履歴プロット図
無料会員登録でモザイクを消す
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 44.81～63.13㎡｜55.47㎡ 215,666円｜12,827円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 60.55～75.77㎡｜70.69㎡ 271,666円｜12,584円/坪
9階～10階 60.55～75.77㎡｜64.35㎡ 257,000円｜13,212円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.81～75.77㎡｜63.93㎡ 254,444円｜13,129円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.55～60.55㎡｜60.55㎡ 200,000円｜10,919円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分 		7,200万円～9,800万円 2LDK～3LDK
地上33階 地下2階建
352戸 		住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 （A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区）） 		- SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ SUN VILLAGE第一工区（第3期） 3LDK ／ SEA VILLAGE（第4期） 3LDK～4LDK
地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟） ／ 地上18階 地下1階建（SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟） ／ 地上16階 地下1階建（SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、） ／ 地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟） ／ 地上18階 地下1階建（SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟） ／ 地上50階 地下1階建（SUN VILLAGE（第二工区）、PARK VILLAGE（第二工区））
4145戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
パークタワー勝どき　ミッド/サウス 東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ～2分 		4,320万円～24,000万円 第4期2次 1LDK～3LDK ／ 最終期2次 1K～2LDK
地上58階 地下3階建（サウス） ／ 地上45階 地下2階建（ミッド）
2786戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社、鹿島建設株式会社
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 		- 1LDK～3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸 		住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレシス日本橋三越前セントル 中央区日本橋小舟町 三越前駅徒歩5分
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日本橋駅徒歩7分
小伝馬町駅徒歩8分
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水天宮前駅徒歩9分
大手町駅徒歩12分
東京駅徒歩14分
 57 2014年7月 10階建 37戸 9,147万円/坪432万円/㎡131万円
ロアール日本橋三越前 中央区日本橋小舟町 人形町駅徒歩5分
小伝馬町駅徒歩6分
三越前駅徒歩7分
 55 2001年10月 11階建 40戸 7,559万円/坪357万円/㎡108万円
フォルトゥナ日本橋 中央区日本橋小舟町 人形町駅徒歩6分
小伝馬町駅徒歩6分
三越前駅徒歩8分
水天宮前駅徒歩10分
 55 2001年3月 11階建 71戸 6,627万円/坪313万円/㎡95万円
ウィルレーナ日本橋三越前 中央区日本橋小舟町 新日本橋駅徒歩5分
三越前駅徒歩5分
人形町駅徒歩6分
日本橋駅徒歩7分
小伝馬町駅徒歩8分
馬喰横山駅徒歩12分
東京駅徒歩14分
 55 2014年2月 10階建 18戸 8,110万円/坪383万円/㎡116万円
ジーベック人形町エグゼ 中央区日本橋小舟町 日本橋駅徒歩4分
人形町駅徒歩4分
三越前駅徒歩8分
水天宮前駅徒歩8分
 54 2015年4月 7階建 20戸 8,448万円/坪399万円/㎡121万円
エクセレント三越前 中央区日本橋小舟町 新日本橋駅徒歩5分
 53 2000年8月 11階建 51戸 8,342万円/坪394万円/㎡120万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】エクセレント三越前　　5,690万円　　46.11㎡　　1LDK　　3階　　南西
→　【販売中】アーバイル新日本橋 7階　　5,800万円　　52.36㎡　　1LDK　　7階　　北西
日本橋三越前アムフラット壱番館 中央区日本橋小舟町 人形町駅徒歩4分
新日本橋駅徒歩6分
日本橋駅徒歩7分
茅場町駅徒歩7分
 53 2005年2月 10階建 62戸 9,126万円/坪431万円/㎡131万円
ステュディオ日本橋 中央区日本橋小舟町 日本橋駅徒歩4分
人形町駅徒歩5分
三越前駅徒歩6分
 53 1982年2月 9階建 68戸 5,441万円/坪257万円/㎡78万円
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 中央区日本橋小舟町 人形町駅徒歩5分
神田駅徒歩6分
新日本橋駅徒歩6分
小伝馬町駅徒歩8分
 52 2005年3月 11階建 21戸 10,735万円/坪507万円/㎡154万円
パレドール日本橋第２ 中央区日本橋小舟町 人形町駅徒歩3分
三越前駅徒歩7分
 ～50 1980年12月 9階建 30戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円

上記は、「ウィルローズ日本橋レジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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