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分譲

フェニックス永福町弐番館の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数1886
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:40
中古:5
賃料履歴 2014年~: 38件
推定相場 売買:316万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:4.38
偏差値ランキング

杉並区
1524物件中の順位

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  • 交通

    永福町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『永福町駅』 京王井の頭線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区和泉3丁目58番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    平成23年6月

  • 総戸数

    41戸

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

杉並区坪単価ランキング
45位 (1,356物件中)

推定相場価格:1,811万円

推定相場坪単価:316万円/坪

推定相場㎡単価:96万円/㎡

想定賃料  6.2 ~ 6.9万円  (坪賃料:10,939円~12,091円)
表面利回り 4.38
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,947 ~ 1,993万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,857 ~ 1,947万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,766 ~ 1,857万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,676 ~ 1,766万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,585 ~ 1,676万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
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【分譲マンション】
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

フェニックス永福町弐番館 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フェニックス永福町弐番館の売買相場 緑線 = 杉並区和泉の売買相場 青線 = 杉並区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フェニックス永福町弐番館の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成23年6月)
1 K 2●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●
1DK 2●.●● 3.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

フェニックス永福町弐番館の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年12月 5階 1K
2 2016年6月 5階 1K
3 2015年6月 5階 1K
4 2014年12月 5階 1K
5 2014年9月 5階 1K
平均 5階 20.71㎡ 3.51㎡ 2,096万円 @335万円 @102万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 20.23~20.84㎡|20.71㎡ 2,096万円|334万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.84~20.84㎡|20.84㎡ 2,145万円|340万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.23~20.23㎡|20.23㎡ 1,900万円|310万円/坪
組み合わせ平均値

フェニックス永福町弐番館の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

フェニックス永福町弐番館 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フェニックス永福町弐番館の賃料相場 緑線 = 杉並区和泉の賃料相場 青線 = 杉並区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フェニックス永福町弐番館の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 5階 20.52 1K
2018年12月 6階 20.52 1K
2018年10月 1階 20.99 1K
2018年9月 3階 29.46 1DK 西
2018年9月 5階 20.84 1K
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.52~29.46㎡|22.5㎡ 75,900円|11,190円/坪
3階~4階 20.23~29.46㎡|23.35㎡ 79,730円|11,348円/坪
5階~5階 20.23~29.46㎡|22.85㎡ 79,562円|11,554円/坪
6階~6階 20.23~20.52㎡|20.42㎡ 73,666円|11,925円/坪
7階~7階 20.52~21.77㎡|20.99㎡ 75,000円|11,813円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 21.77~29.46㎡|28.6㎡ 94,388円|10,929円/坪
北・北東・北西向き 20.23~20.99㎡|20.66㎡ 72,534円|11,604円/坪
組み合わせ平均値

フェニックス永福町弐番館の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

フェニックス永福町弐番館の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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フェニックス永福町弐番館の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ルジェンテ荻窪 ルジェンテ荻窪 東京都杉並区上荻1丁目11番18号
JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩4分
未定 1DK・1LDK
7階建
24戸
東急リバブル株式会社【売主】
サンウッド阿佐ヶ谷 サンウッド阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
10階建
26戸
株式会社サンウッド
ピアース阿佐ヶ谷 ピアース阿佐ヶ谷 東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆(地番)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
6階建
37戸
株式会社モリモト
グローベル ザ・プレイス 東高円寺 グローベル ザ・プレイス 東高円寺 東京都杉並区高円寺南一丁目448番18他(登記記録)
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩3分
5,728万円 2LDK+2WIC
5階建
40戸
株式会社プロスペクト
ヴァースクレイシア芦花公園 ヴァースクレイシア芦花公園 東京都杉並区【ウエスト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)、【イースト】上高井戸1丁目287番1の一部(地名地番)
京王線「芦花公園」駅 徒歩4分【ウエスト・イースト】
【イースト】3,100万円~3,740万円 【イースト】1LDK(A,B,C)
8階建
21戸
プロパティエージェント株式会社
ティサージュ荻窪 ティサージュ荻窪 東京都杉並区上荻2-169-2(地番)、上荻2-37-10(住居表示)
JR中央線「荻窪」駅 徒歩12分
4,900万円台~7,900万円台※100万円単位 2LDK~2LDK+S
11階建
37戸
青木あすなろ建設株式会社 国土交通大臣(13)第1083号 (一社)全国住宅産業協会会員〒108-0014 東京都港区芝4丁目8番2号
リムテラス阿佐谷南 リムテラス阿佐谷南 東京都杉並区阿佐谷南3-606-2(地名地番)、 東京都杉並区阿佐谷南3-21-2(住居表示)
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
5,880万円~6,580万円 1LDK+S~2LDK+S
3階建
6戸
日本中央不動産 株式会社
シティテラス荻窪 シティテラス荻窪 東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番):エアーズコート、571-9(地番):ブリーズコート
JR中央線「荻窪」駅徒歩13分(エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
6,198万円~7,298万円 3LD・K
4階建
225戸
住友不動産株式会社
シティテラス杉並方南町 シティテラス杉並方南町 東京都杉並区方南二丁目459番1他
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)
6,958万円~12,592万円 1LD・K+2S~4LD・K
11階建
298戸
住友不動産株式会社
プラウド南阿佐ヶ谷 プラウド南阿佐ヶ谷 東京都杉並区成田東四丁目15番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
未定 2LDK~3LDK
14階建
99戸
野村不動産株式会社・矢作地所株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~杉並区永福2丁目~ 永福町駅徒歩11分 全3棟【飯田グループホールディングスJH】 ~杉並区永福2丁目~ 永福町駅徒歩11分 全3棟【飯田グループホールディングスJH】 東京都杉並区永福2丁目
京王井の頭線「永福町」駅 徒歩11分
7980万円 90.19m2~110.41m2
90.19m2~109.28m2
3LDK~4LDK
2階建
【京王井の頭線「浜田山」駅徒歩11分】変わらぬ人気の高級住宅街に誕生した限定2棟~杉並区浜田山4 【京王井の頭線「浜田山」駅徒歩11分】変わらぬ人気の高級住宅街に誕生した限定2棟~杉並区浜田山4 東京都杉並区浜田山4-31-16
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩11分
8,780~8,980万円 92.97m2~93.50m2
93.56m2
3LDK
2階建
Luxsis 明大前 Vol.12 Luxsis 明大前 Vol.12 東京都杉並区和泉2丁目
京王線「明大前」駅 Vol.12:徒歩12分
Vol.12:7,790~8,190万円(税込) Vol.12:100.42~102.96m2/Vol.14:106.05m2
Vol.12:100.50~103.06m2/Vol.14:86.09m2
3LDK~4LDK
2階建
~杉並区善福寺4丁目~ 上石神井駅徒歩16分 限定5棟【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区善福寺4丁目~ 上石神井駅徒歩16分 限定5棟【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区善福寺4丁目
西武新宿線「上石神井」駅 徒歩16分
6580万円~7580万円 90.67m2~95.64m2
117.45m2~120.1m2
4LDK
2階建
~杉並区成田東1丁目~ 西永福駅徒歩17分 全1棟【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区成田東1丁目~ 西永福駅徒歩17分 全1棟【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区成田東1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩17分
6280万円 86.12m2
86.28m2
4LDK
2階建
~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩6分 全2棟【飯田グループホールディングスH】 ~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩6分 全2棟【飯田グループホールディングスH】 東京都杉並区浜田山1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩6分
6980万円~7180万円 75.33m2~79.37m2
81.10m2~85.34m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
~杉並区成田西1丁目~ 浜田山駅徒歩13分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~杉並区成田西1丁目~ 浜田山駅徒歩13分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都杉並区成田西1丁目
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
6480万円~7180万円 81.55m2~82.70m2
103.22m2~104.57m2
3LDK
2階建
~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 ~杉並区浜田山1丁目~ 西永福駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 東京都杉並区浜田山1丁目
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩9分
6780万円 76.13m2
98.87m2
3LDK
2階建
~杉並区宮前1丁目~ 西荻窪駅徒歩13分 全3棟【飯田グループホールディングスH】 ~杉並区宮前1丁目~ 西荻窪駅徒歩13分 全3棟【飯田グループホールディングスH】 東京都杉並区南荻窪2丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩13分
7180万円~7580万円 77.75m2~78.57m2
81.03m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
~杉並区久我山5丁目~ 富士見ヶ丘駅徒歩5分 全3棟【飯田グループホールディングスT】 ~杉並区久我山5丁目~ 富士見ヶ丘駅徒歩5分 全3棟【飯田グループホールディングスT】 東京都杉並区久我山5丁目
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩5分
7380万円~7980万円 91.91m2~96.04m2
121.89m2~126・07m2
4LDK
2階建
~杉並区久我山5丁目~ 富士見ヶ丘駅徒歩5分 全3棟【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区久我山5丁目~ 富士見ヶ丘駅徒歩5分 全3棟【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区久我山5丁目
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩5分
6490万円~7150万円 81.98m2~83.62m2
103.10m2~105.24m2
3LDK~4LDK
2階建
~杉並区久我山4丁目~ 三鷹台駅徒歩9分 限定1棟【飯田グループホールディングスH】 ~杉並区久我山4丁目~ 三鷹台駅徒歩9分 限定1棟【飯田グループホールディングスH】 東京都杉並区久我山4丁目
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩9分
6180万円 80.19m2
83.53m2
4LDK
2階建
~杉並区下高井戸5丁目~ 上北沢駅徒歩10分 【飯田グループホールディングスTE】 ~杉並区下高井戸5丁目~ 上北沢駅徒歩10分 【飯田グループホールディングスTE】 東京都杉並区下高井戸5丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
6780万円 79.90m2
101.82m2
3LDK
2階建
~杉並区下高井戸4丁目~ 上北沢駅徒歩10分 全4棟【飯田グループホールディングス】 ~杉並区下高井戸4丁目~ 上北沢駅徒歩10分 全4棟【飯田グループホールディングス】 東京都杉並区下高井戸4丁目
京王線「上北沢」駅 徒歩10分
5480万円~5980万円 74.31m2~77.46m2
94.04m2~95.71m2
3LDK
2階建
~ニュープライス 杉並区善福寺4丁目~ 上石神井駅徒歩17分 【飯田グループホールディングスA】 ~ニュープライス 杉並区善福寺4丁目~ 上石神井駅徒歩17分 【飯田グループホールディングスA】 東京都杉並区善福寺4丁目
西武新宿線「上石神井」駅 徒歩17分
6180万円 87.88m2
114.27m2
3SLDK
2階建
【ネオクレステ杉並西荻北3期】 【ネオクレステ杉並西荻北3期】 東京都杉並区西荻北4丁目29街区
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分
5,980万円 75.70m2
45.74m2
2LDK+S(納戸)
3階建
【ネオクレステ杉並下高井戸1期】 【ネオクレステ杉並下高井戸1期】 東京都杉並区下高井戸3丁目32街区
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩12分
6,980万円 78.66m2~79.50m2
99.69m2~99.70m2
1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)
2階建
【浜田山駅徒歩13分】緑豊かな住環境に登場・床暖房や食洗機など設備仕様も充実の邸宅~杉並区成田西2~ 【浜田山駅徒歩13分】緑豊かな住環境に登場・床暖房や食洗機など設備仕様も充実の邸宅~杉並区成田西2~ 東京都杉並区成田西2
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
5,180万円 67.02m2
87.39m2
1LDK+2S
2階建
―拓斗建設― 3駅「方南町・代田橋・明大前」【穏やかな杉並区和泉】南側に建物なく陽当良好・全室南向き ―拓斗建設― 3駅「方南町・代田橋・明大前」【穏やかな杉並区和泉】南側に建物なく陽当良好・全室南向き 東京都杉並区和泉
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩10分
6,998万円(税込) ■115.10m2(34.81坪) ■34坪超の大型3LDK(陽当り良好の全室が明るい南向き)
■90.28m2(27.30坪) 共有通路部分26.71m2含む
■34坪の大型3LDK+バルコニー2面+車庫1台(LDK20帖、主寝室8.2帖)
3階建
―拓斗建設― 「浜田山」新築2階建て/LDK23帖/家事導線良好/カースペース並列2台/ロフト6帖超 ―拓斗建設― 「浜田山」新築2階建て/LDK23帖/家事導線良好/カースペース並列2台/ロフト6帖超 東京都杉並区浜田山
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分
各棟:8,998万円(税込) ■A号棟/97.86m2(29.6坪) ■B号棟/97.46m2(29.4坪)
■A号棟/99.53m2(30.1坪) ■B号棟/99.52m2(30.1坪)
■29坪超の大型3LDK+ロフト(6.5帖超)+カースペース並列2台駐車 ※主寝室はウォークインクローゼット付き
2階建
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フェニックス永福町弐番館と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ゼファー明大前クローチェ 杉並区和泉2丁目 明大前駅徒歩7分
永福町駅徒歩8分
52 平成16年7月 地下1階付9階建 40戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
パレホームズ永福町2 杉並区和泉3丁目 永福町駅徒歩15分
方南町駅徒歩7分
52 平成18年3月 5階建 20戸 6,225万円/坪294万円/㎡89万円
杉並和泉ハイム 杉並区和泉2丁目 代田橋駅徒歩11分
明大前駅徒歩12分
永福町駅徒歩14分
51 平成8年9月 3階建 20戸 4,256万円/坪201万円/㎡61万円
フェアロージュ永福町 杉並区和泉2丁目 永福町駅徒歩8分
明大前駅徒歩8分
51 平成11年3月 地下1階付9階建 37戸 5,209万円/坪246万円/㎡75万円
ライオンズマンション代田橋 杉並区和泉1丁目 代田橋駅徒歩3分
51 平成1年6月 4階建 22戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
カーネ杉並和泉 杉並区和泉1丁目 笹塚駅徒歩10分
代田橋駅徒歩6分
51 平成4年8月 地下1階付7階建 27戸 4,425万円/坪209万円/㎡64万円
アランシア方南町 杉並区和泉3丁目 永福町駅徒歩12分
方南町駅徒歩9分
51 平成19年5月 8階建 22戸 5,844万円/坪276万円/㎡84万円
シンシア明大前 杉並区和泉2丁目 明大前駅徒歩8分
~50 平成14年2月 8階建 25戸 4,637万円/坪219万円/㎡67万円
エスコート代田橋 杉並区和泉1丁目 方南町駅徒歩10分
代田橋駅徒歩8分
笹塚駅徒歩12分
~50 平成12年12月 地下1階付10階建 52戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
日神デュオステージ代田橋和泉通り 杉並区和泉1丁目 代田橋駅徒歩9分
方南町駅徒歩12分
~50 平成18年9月 地下1階付5階建 32戸 5,780万円/坪273万円/㎡83万円
 上記は、「フェニックス永福町弐番館」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

杉並区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。

また、物件のランキング、口コミ、概要、画像、地図情報も閲覧でき、現在販売中、賃貸中の物件を探せるのはもちろん、物件所有者の方は、売却、賃貸の査定依頼も出来ます。

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