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HOME > 中古マンション > 東京都 > 大田区 > 大森西 > 大森町駅 > ライオンズ大森西グランフォート

中古

ライオンズ大森西グランフォート

総合評価 3.3 アクセス数7912
お気に入り
  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:89
中古:30
賃料履歴 2013年~: 16件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:269万円/坪 賃料:9505円/坪 利回り:4.24
偏差値ランキング

大田区
2316物件中の順位

ライオンズ大森西グランフォートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京急本線/大森町駅より徒歩で12分
    JR京浜東北線/蒲田駅よりバスで10分
    JR京浜東北線/大森駅よりバスで12分

  • 利用可能路線

    『大森町駅』 京急本線 
    『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線 
    『大森駅』 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区大森西4丁目6-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2012年9月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    入新井第二小学校

  • 中学校区域

    大森第三中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ライオンズ大森西グランフォートの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

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ライオンズ大森西グランフォートの口コミ・評判

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅前の再開発によって、より活気のある街になりました。駅前周辺は、八百屋や日用品のお店がかなり安いので都内でも物価が安いほうなので暮らしやすいです。東京方面や横浜方面など会社勤めの一人暮らしにはぴったりです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 蒲田駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 神奈川県に接する東京の隅っこの駅。飲み屋はたくさん有るので、呑兵衛さんには良いかも!
生活利便施設の充実
4
メリット 小さなお店が多くて、買い物には便利だと思います。
飲食店の充実
4
メリット 羽餃子の発祥の地の事!中華、寿司屋さんは名店が有ります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 介護、子育ての施設、公園などはそれなりに有ります。
治安
3
メリット 最近は少し良くなってきていますが、外国人が増えているのでその対応は必須です。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は都心に比べれば多少割安にあり、物価も高く無いと思われます。

2022年9月 蒲田駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 駅ビルの屋上に子供が遊べる広場があり、日本一?小さい観覧車があります。一つ下の階には子供が遊びやすいゲームセンターもあり、子供連れには良い場所です。
最近では街も少しずつ綺麗になってきているので是非一度お立ち寄りください!
生活利便施設の充実
4
メリット 駅ビルに色々な施設があり、駅ビル内だけでほとんど買い揃えられます。
飲食店の充実
5
メリット 居酒屋が多く金土は賑わってます。
また、羽付餃子の発祥の地なのですごく中華屋がありどこも美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅ビルから降りる時に必ず近くにエレベーターがあるので安心です。
治安
2
メリット 昔よりはマシになってきたように感じます。
コストパフォーマンス
4
メリット 交通に関しては便利だと思います。
何よりバスでディズニーまで行けるのはナイス

2022年4月 大森駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東口はバスターミナルから臨海エリアや羽田空港に行けるバスが、西口側は高級住宅街への玄関口と、程よい棲み分けがされている。
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物は充実。
東口西口には各々商店街がある。駅ビルはatreで、UNIQLOや無印、ブックファースト等がある。地下1階の東急ストアは朝7時〜夜遅くまで営業している。東口には西友、徒歩5分程にはアサヒビール跡地にそこそこ大きいイトーヨーカドーがある。
飲食店の充実
4
メリット 駅ビルatreは5階にレストラン街が、2階にスターバックスが、1階にはサンマルクや31が、東口西口にはマクドナルド、ケンタッキー、日高屋、大戸屋、吉野家、松屋等があり、食べる事には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 東口のエスカレーターが工事が終わって新しくなった。
治安
3
メリット 東口には交番があり、そこそこ治安は守られているかと思う。
コストパフォーマンス
4
メリット 商業施設、スーパー等のお店は充実して、買い物には困らない。

2022年1月 蒲田駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は居酒屋や飲食店が充実しているため、ついついどこかに寄りたくなるような感じです。また……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズ大森西グランフォートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,174万円

推定相場坪単価269万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料  20.7 ~ 22.9万円  (坪賃料:9,029円~9,980円)
表面利回り 4.24
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,638 ~ 6,792万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,329 ~ 6,638万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,020 ~ 6,329万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,711 ~ 6,020万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,403 ~ 5,711万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ライオンズ大森西グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大田区 848 / 2,054物件中
大田区大森西 40 / 97物件中
大森町駅 54 / 130物件中
蒲田駅 158 / 307物件中
大森駅 233 / 466物件中

坪賃料ランキング

大田区 889 / 1,477物件中
大田区大森西 41 / 71物件中
大森町駅 61 / 98物件中
蒲田駅 172 / 243物件中
大森駅 233 / 343物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月25日終値) の日経平均株価は 37,628.48 円 となります。

何年後

予測価格:5,9936,300万円

※中央値:6,147万円

予測坪単価:268万円/坪

予測㎡単価:81万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築11年7カ月)

大田区ランキング


(654物件中)

大田区大森西ランキング


(26物件中)

大森町駅ランキング


(31物件中)

ライオンズ大森西グランフォートの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2012年9月)
101 1階 西
102 1階 西
103 1階 西
104 1階 西
105 1階 西
...残り84

ライオンズ大森西グランフォートの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 1階 3LDK 西
2 2023年1月 3階 3LDK
3 2022年7月 4階 3LDK 西
4 2022年6月 4階 3LDK 西
5 2022年3月 2階 3LDK
6 2022年1月 4階 4LDK
7 2021年12月 4階 4LDK
8 2021年4月 4階 3LDK 西
9 2020年3月 5階 3LDK
10 2020年2月 2階 3LDK
11 2020年2月 2階 3LDK 西
12 2019年12月 2階 3LDK
13 2019年10月 2階 3LDK
14 2019年5月 2階 3LDK
15 2018年8月 3階 3LDK
16 2018年4月 3階 3LDK 西
17 2018年3月 5階 4LDK
18 2018年1月 5階 4LDK
19 2017年12月 5階 4LDK
20 2017年12月 5階 4LDK
21 2017年6月 1階 2LDK
22 2017年5月 3階 西
23 2017年4月 1階 2LDK
24 2017年4月 3階 3SLDK 西
25 2017年4月 1階 2LDK 西
26 2016年12月 1階 2LDK 西
27 2016年11月 1階 2LDK 西
28 2015年4月 4階 3LDK
29 2014年9月 1階 3LDK
30 2013年12月 1階 3LDK

…残り10

平均 2階 77.22㎡ 11.8㎡ 5,577万円 @239万円 @73万円 13,921円 10,166円 180円 131円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズ大森西グランフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ大森西グランフォートの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大田区大森西の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大田区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大森駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 70.1~79.9㎡|74.97㎡ 4,995万円|220万円/坪
2階~2階 74.12~75.95㎡|75.15㎡ 5,380万円|237万円/坪
3階~3階 69.39~75.95㎡|73.48㎡ 5,240万円|236万円/坪
4階~4階 68.51~90.05㎡|78.05㎡ 6,296万円|266万円/坪
5階~5階 69.39~90.21㎡|86.04㎡ 6,220万円|239万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.22~90.05㎡|77.81㎡ 5,746万円|243万円/坪
東向き 68.51~90.21㎡|79.69㎡ 5,830万円|241万円/坪
西向き 70.1~74.12㎡|73.45㎡ 5,345万円|241万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズ大森西グランフォートの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 1階 3LDK 79.9
2022年5月 1階 3LDK 84.72
2022年5月 1階 3LDK 79.9
2022年2月 3階 3LDK 68.5
2021年9月 1階 2LDK 61.07

…残り11

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズ大森西グランフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ大森西グランフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 大田区大森西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大田区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 61.07~84.72㎡|72.46㎡ 209,250円|9,481円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 68.5~68.5㎡|68.5㎡ 171,250円|8,265円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.07~84.72㎡|67.82㎡ 183,714円|8,920円/坪
東向き 68.5~79.9㎡|74.3㎡ 212,222円|9,376円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

ライオンズ大森西グランフォートの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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ライオンズ大森西グランフォートの周辺地図

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周辺の中古マンション

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    エンゼルハイム大森第8
    5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 362万円
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    (11,000円)
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周辺の新築マンション

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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