マンションレビュー

分譲

ロワール西荻窪の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数2115
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:10
中古:4
賃料履歴 2019年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:344万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.08
偏差値ランキング

杉並区
1564物件中の順位

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  • 交通

    西荻窪駅より徒歩で3分
    三鷹台駅より徒歩で25分
    井の頭公園駅より徒歩で28分

  • 沿線

    『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 
    『三鷹台駅』 京王井の頭線 
    『井の頭公園駅』 京王井の頭線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区西荻北3丁目14番16号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    2012年4月

  • 総戸数

    22戸

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    杉並区立井荻小学校

  • 中学校区域

    杉並区立荻窪中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ロワール西荻窪の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,820万円

推定相場坪単価:344万円/坪

推定相場㎡単価:104万円/㎡

想定賃料  18.8 ~ 20.8万円  (坪賃料:11,110円~12,279円)
表面利回り 4.08

杉並区坪単価ランキング: 85位 (1,463物件中)
杉並区西荻北坪単価ランキング: 5位 (72物件中)
西荻窪駅坪単価ランキング: 15位 (235物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,257 ~ 6,402万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,966 ~ 6,257万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,675 ~ 5,966万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,384 ~ 5,675万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,093 ~ 5,384万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月15日終値) の日経平均株価は 29,068.63 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,6195,907万円

※中央値:5,763万円

予測坪単価:341万円/坪

予測㎡単価:103万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ロワール西荻窪ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年7月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

平日と休日のダイヤの差にそこまで大きな違いがないところは魅力的です。
周辺環境

評点: 3.0

駅から近いし、発展したお店環境を通って帰れるのは便利です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

まだ比較的新しい物件なので壁に罅や剥がれなどはもちろんないし、ガッシリした外観が好印象です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

時間帯問わず水圧は強いし日当たりや風通しもよく、キッチンもそれなりに広いので家事がしやすいというのが特徴的です。
買い物・食事

評点: 3.0

徒歩数分でスーパーにアクセスできるので日々の食品の買い足しなどはとても簡単です。
暮らし・子育て

評点: 4.0

学校や保育園は近くにあるし自治会の活動が盛んで子供向けイベントもたくさんあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り9件・350文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
杉並区
ランキング


(1564物件中)
杉並区西荻北
ランキング


(71物件中)
西荻窪駅
ランキング


(256物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ロワール西荻窪 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロワール西荻窪の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロワール西荻窪の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2012年4月)
1LDK 東南東 4●.●● 4.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
2LDK 5●.●● 5.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ロワール西荻窪の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 2階 1LDK 北西
2 2019年12月 1階 2LDK
3 2019年11月 1階 2LDK
4 2015年8月 1階 2LDK
平均 1階 50.36㎡ 5.15㎡ 4,955万円 @328万円 @100万円 15,833円 17,202円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 53.76~53.76㎡|53.76㎡ 5,113万円|314万円/坪
2階~2階 40.17~40.17㎡|40.17㎡ 4,480万円|368万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 53.76~53.76㎡|53.76㎡ 5,113万円|314万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.17~40.17㎡|40.17㎡ 4,480万円|368万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築9年6カ月)

杉並区ランキング


(450物件中)

杉並区西荻北ランキング


(15物件中)

西荻窪駅ランキング


(62物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

ロワール西荻窪の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

ロワール西荻窪 の販売価格×面積プロット

ロワール西荻窪 の平均販売価格×面積グラフ

ロワール西荻窪 の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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60
60

70
70

80
80

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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロワール西荻窪 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロワール西荻窪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロワール西荻窪の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年7月 3階 40.56 1LDK 北西
2019年8月 1階 42.15 1LDK 南東
2019年7月 3階 40.56 1LDK 北西
2019年6月 3階 42.15 1LDK
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 42.15~42.15㎡|42.15㎡ 130,000円|10,196円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 40.56~42.15㎡|41.09㎡ 149,333円|12,020円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.15~42.15㎡|42.15㎡ 130,000円|10,196円/坪
東向き 42.15~42.15㎡|42.15㎡ 148,000円|11,608円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.56~40.56㎡|40.56㎡ 150,000円|12,226円/坪
組み合わせ平均値

ロワール西荻窪の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

ロワール西荻窪 の賃料×面積プロット

ロワール西荻窪 の平均賃料×面積グラフ

ロワール西荻窪 の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
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70
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80
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ロワール西荻窪の住みかえ情報

売りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園 リーフィアレジデンス杉並 井草森公園 東京都杉並区井草四丁目 57 番1(地番)
西武新宿線「井荻」駅 徒歩7分
5,528万円~8,498万円 2LDK・3LDK
8階建
133戸
小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
ピアース西荻窪レジデンス ピアース西荻窪レジデンス 東京都杉並区上荻四丁目113他
JR中央線西荻窪駅 徒歩9分
未定 1LDK~3LDK
8階建
30戸
株式会社モリモト
ジオ杉並松庵 ジオ杉並松庵 東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1(地番)
京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
未定 3LDK
3階建
71戸
阪急阪神不動産株式会社
パークホームズ杉並上荻 パークホームズ杉並上荻 東京都杉並区上荻3丁目184番1
中央本線「荻窪」駅 徒歩15分
一般販売住戸:5,900万円台~8,800万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:2LDK~3LDK
14階建
124戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区松庵2丁目 新築分譲住宅 全2棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区松庵2丁目 新築分譲住宅 全2棟 東京都杉並区松庵2
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
7480万円 79.98m2
80.02m2
1LDK+2S
2階建
 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区久我山3丁目 新規分譲住宅 全4棟  ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区久我山3丁目 新規分譲住宅 全4棟 東京都杉並区久我山3
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩7分
6380万円~6780万円 63.28m2~74.05m2
80.01m2~94.12m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア杉並西荻北2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア杉並西荻北2丁目 (分譲住宅) 東京都杉並区西荻北二丁目27-11
JR総武・中央緩行線「西荻窪」駅から徒歩7分
11,960万円(2号地) 110.84m2(2号地)
98.54m2(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建
オープンプレイス井の頭アクセス オープンプレイス井の頭アクセス 東京都三鷹市井の頭2丁目
井の頭線「三鷹台」駅徒歩8分
5,880万円~5,980万円 87.36m2~90.87m2
103.82m2~107.46m2
3LDK
2階建
オープンプレイス三鷹台ステージ オープンプレイス三鷹台ステージ 東京都三鷹市牟礼3丁目
井の頭線「三鷹台」駅徒歩9分
6,280万円 75.19m2
101.93m2
3LDK
2階建
【TOHO世田谷SELECT】杉並区松庵2丁目 全2棟 1号棟 【TOHO世田谷SELECT】杉並区松庵2丁目 全2棟 1号棟 東京都杉並区松庵2丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
7,480万円 79.98m2
80.02m2
1SLDK
2階建
【飯田グループダイレクト】 ~開放感のラスト1邸~ 松庵 第3期~ 【飯田グループダイレクト】 ~開放感のラスト1邸~ 松庵 第3期~ 東京都杉並区松庵2丁目
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
7480万円 79.98m2
80.02m2
1LDK+2S
2階建
【Replus Select】武蔵野の面影を残す穏やかなエリアに堂々登場~杉並区久我山3~ 【Replus Select】武蔵野の面影を残す穏やかなエリアに堂々登場~杉並区久我山3~ 東京都杉並区久我山3-14-3
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩7分
6,380万円~6,780万円 63.28m2~74.05m2
80.01m2~94.12m2
2SLDK~3LDK
2階建
【Replus 現地販売物件】~2路線3駅利用可~南向きでも陽当たり良好~杉並区松庵2 【Replus 現地販売物件】~2路線3駅利用可~南向きでも陽当たり良好~杉並区松庵2 東京都杉並区松庵2
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
7,480万円 79.98m2
80.02m2
1LDK+2S(納戸)
2階建
【子育て人気の街「宮前」学校がすぐ近くで安心】杉並区宮前5丁目 【子育て人気の街「宮前」学校がすぐ近くで安心】杉並区宮前5丁目 東京都杉並区宮前5丁目
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩12分
8198万円 99.81m2
101.13m2
1LDK+2S
2階建
【荻窪の小洒落た住まい】杉並区桃井1丁目 【荻窪の小洒落た住まい】杉並区桃井1丁目 東京都杉並区桃井1丁目
JR中央線「荻窪」駅 徒歩18分
6780万円 71.91m2
71.11m2(約21.51坪)
3LDK
2階建
~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区成田西1丁目 新築分譲住宅 全6棟 ~【360度画像閲覧可能・自宅でプレ内見できます】~杉並区成田西1丁目 新築分譲住宅 全6棟 東京都杉並区成田西1
京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
6530万円 77.75m2
100.04m2
3LDK
2階建
ミラスモシリーズ杉並区高井戸西第4期 ミラスモシリーズ杉並区高井戸西第4期 東京都杉並区高井戸西1丁目
井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩4分
7,880万円 80.19m2
102.09m2
3LDK
2階建
オープンプレイス成田東コンフォート オープンプレイス成田東コンフォート 東京都杉並区成田東2丁目
井の頭線「西永福」駅徒歩15分
7,480万円 101.02m2
137.73m2
3LDK+S
2階建
【二路線利用可能】周りを緑に囲まれた都会のオアシスに誕生した全1棟デザイナーズ戸建~杉並区大宮1 【二路線利用可能】周りを緑に囲まれた都会のオアシスに誕生した全1棟デザイナーズ戸建~杉並区大宮1 東京都杉並区大宮1
京王井の頭線「永福町」駅 徒歩14分
5,980万円 57.13m2
57.82m2
2LDK+S(納戸)
2階建
上高井戸3丁目 新築戸建 太容の邸宅 上高井戸3丁目 新築戸建 太容の邸宅 東京都杉並区上高井戸3-3-11
京王線「八幡山」駅 徒歩8分
7,680万円 99.86m2
96.25m2
4LDK+2WIC+SIC+車庫
2階建
【Replus Select】残り1棟・陽光溢れる南面に全居室を配置した明るい邸宅~杉並区高井戸西1 【Replus Select】残り1棟・陽光溢れる南面に全居室を配置した明るい邸宅~杉並区高井戸西1 東京都杉並区高井戸西1丁目6-5
京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩8分
6,080万円 65.2m2
81.55m2
2SLDK
2階建
【新築分譲】杉並区高円寺南 <当日プレゼンテーション可> 【新築分譲】杉並区高円寺南 <当日プレゼンテーション可> 東京都杉並区高円寺南1丁目
JR中央線「中野」駅 徒歩12分
8680万円 約107.35m2
約90.32m2
4LDK
2階建
ミラスモシリーズ杉並区高円寺南第4期 ミラスモシリーズ杉並区高円寺南第4期 東京都杉並区高円寺南1丁目
中央本線「中野」駅徒歩14分
8,680万円 107.37m2
90.32m2
2LDK+2S
2階建
Luxsis  南阿佐ヶ谷 Vol.12 Luxsis 南阿佐ヶ谷 Vol.12 東京都杉並区成田西4丁目
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩13分
7,190万円(税込) 80.05m2
100.10m2
1LDK+2S
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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ロワール西荻窪と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
西荻ヒルズクレアヴィータ 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩4分
57 2002年6月 5階建 20戸 5,738万円/坪271万円/㎡82万円
サンヴェール西荻窪 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩1分
57 2000年1月 地下1階付14階建 78戸 6,966万円/坪329万円/㎡100万円
メインステージ西荻窪駅前 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩1分
57 2007年7月 12階建 40戸 7,813万円/坪369万円/㎡112万円
藤和シティホームズ西荻窪 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩4分
56 2001年2月 5階建 18戸 5,590万円/坪264万円/㎡80万円
パークハイム西荻 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩4分
56 1992年11月 地下1階付5階建 30戸 6,331万円/坪299万円/㎡91万円
ユニーブル西荻窪 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩2分
55 2003年11月 4階建 22戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
→ 【販売中】ユニーブル西荻窪  6,880万円  72.54㎡  3LDK  2階  -
ベルフォート西荻駅前 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩2分
55 2002年5月 地下1階付14階建 94戸 6,416万円/坪303万円/㎡92万円
ベルフォート西荻 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩2分
55 2000年3月 12階建 35戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
レジェンド西荻窪 杉並区西荻北2丁目 西荻窪駅徒歩2分
55 2002年12月 12階建 27戸 5,780万円/坪273万円/㎡83万円
コムロンド西荻窪フラッツ 杉並区西荻北3丁目 西荻窪駅徒歩2分
54 2006年10月 5階建 18戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円

上記は、「ロワール西荻窪」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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