マンションレビュー

分譲

ザ・グランフォーリア目黒の評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数4851
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:20
中古:38
賃料履歴 2016年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:407万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:3.94
偏差値ランキング

目黒区
1115物件中の順位

物件外観・画像

ザ・グランフォーリア目黒の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    不動前駅より徒歩で8分
    目黒駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『不動前駅』 東急目黒線 
    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区下目黒3丁目5番3号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2011年12月

  • 総戸数

    20戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下目黒小学校

  • 中学校区域

    第三中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「マルエツ目黒店」約330m ●公園「不動公園」約160m ●「下目黒郵便局」約150m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ザ・グランフォーリア目黒 ザ・グランフォーリア目黒 6,980万円 53.05m² 5.24m² 2LDK 10階 北東
ハイネス目黒 ハイネス目黒 4,200万円 42.75m² 6.34m² 1LDK 5階 北東

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,659万円

推定相場坪単価:407万円/坪

推定相場㎡単価:124万円/㎡

想定賃料  17.6 ~ 19.5万円  (坪賃料:12,697円~14,033円)
表面利回り 3.94

目黒区坪単価ランキング: 185位 (1,028物件中)
目黒区下目黒坪単価ランキング: 28位 (111物件中)
不動前駅坪単価ランキング: 30位 (166物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,083 ~ 6,225万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,800 ~ 6,083万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,517 ~ 5,800万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,234 ~ 5,517万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,952 ~ 5,234万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,5825,869万円

※中央値:5,725万円

予測坪単価:412万円/坪

予測㎡単価:125万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【目黒駅】
駅周辺にはカフェやファストフード店、カラオケ店、漫画喫茶などがある。駅ビルにはアトレもある。駅近くに新しくビルが建ち、銀行も何種類かある。JRと地下鉄の乗り換え改札が近い。バスも何種類も線があるので、交通の便はいい方だと思う。
ザ・グランフォーリア目黒の口コミを全て見る(残り1件・70文字)

ザ・グランフォーリア目黒の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1115物件中)
目黒区下目黒
ランキング


(117物件中)
不動前駅
ランキング


(182物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・グランフォーリア目黒の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・グランフォーリア目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2011年12月)
201 2階 北東
202 2階 南東
301 3階 北東
...残り17件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年5月 10階 2LDK 北東
2 2022年4月 4階 2LDK 北東
3 2020年9月 11階 1LDK 南東
4 2020年9月 8階 1LDK
5 2020年7月 11階 1LDK 南東
6 2020年5月 2階 1LDK 南東
7 2020年5月 11階 1LDK 南東
8 2020年2月 5階 2LDK 南西
9 2019年11月 2階 南東
10 2019年11月 8階 2LDK 北東
11 2019年5月 2階 1LDK
12 2019年5月 8階 2LDK 北東
13 2018年9月 10階 1LDK
14 2018年6月 6階 1LDK
15 2018年6月 4階 1LDK
16 2018年5月 4階 1LDK 南東
17 2018年4月 9階 1LDK
18 2018年4月 4階 1LDK
19 2018年1月 6階 1LDK
20 2017年10月 4階 1LDK 南東
21 2017年9月 6階 1LDK
22 2017年6月 4階 1LDK 南東
23 2017年1月 4階 1LDK 南東
24 2016年7月 4階 1LDK 南東
25 2016年7月 2階 1LDK 南東
26 2015年12月 2階 1LDK 南東
27 2015年4月 3階 1LDK 南東
28 2015年4月 3階 1LDK 南東
29 2015年4月 3階 1LDK 南東
30 2015年3月 3階 1LDK 南東
31 2015年2月 3階 1LDK 南東
32 2014年12月 3階 1LDK 南東
33 2014年10月 3階 1LDK 南東
34 2014年6月 3階 1LDK 南東
35 2014年6月 3階 1LDK 南東
36 2012年12月 3階 2LDK 北東
37 2012年9月 5階 2LDK 北東
38 2012年6月 2階 2LDK 北東
平均 4階 46.6㎡ 6.99㎡ 4,921万円 @350万円 @106万円 12,616円 7,190円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 44.89~53.05㎡|45.91㎡ 4,493万円|325万円/坪
4階~5階 44.89~53.05㎡|47.33㎡ 5,147万円|359万円/坪
6階~7階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 4,903万円|361万円/坪
8階~9階 44.89~53.05㎡|48.97㎡ 5,332万円|360万円/坪
10階~11階 44.89~53.05㎡|46.52㎡ 5,520万円|390万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.89~53.05㎡|45.23㎡ 4,747万円|347万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 53.05~53.05㎡|53.05㎡ 5,517万円|343万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年5カ月)

目黒区ランキング


(333物件中)

目黒区下目黒ランキング


(38物件中)

不動前駅ランキング


(65物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・グランフォーリア目黒の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・グランフォーリア目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

  • 不動前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2021年6月 7階 2LDK 53.05
2020年9月 3階 1LDK 44.89
2019年10月 7階 2LDK 53.05
2019年5月 7階 1LDK 南東 44.89
2018年9月 3階 1LDK 44.89
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 179,666円|13,232円/坪
4階~5階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 174,000円|12,814円/坪
6階~7階 44.89~53.05㎡|50.33㎡ 197,666円|12,895円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 173,200円|12,755円/坪
東向き 53.05~53.05㎡|53.05㎡ 220,000円|13,709円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
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株式会社コスモスイニシア
ピアース中目黒WEST ピアース中目黒WEST 東京都目黒区東山二丁目1228番4(地番)
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
未定 1DK~3LDK
6階建
35戸
株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
28,000万円~36,000万円 2LD・K 3LD・K
6階建
25戸
住友不動産株式会社
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
8,300万円~12,500万円 1LD・K+S~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
ブランズ上目黒諏訪山 ブランズ上目黒諏訪山 東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分
31,500万円(1戸)~53,000万円(1戸) 2LDK~3LDK
3階建
19戸
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    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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セットバック後 67.18m2~77.61m2
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京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩6分
未定 120.42m²(1号地)、129.46m²(2号地)
70.50m²(1号地)、86.59m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地)、4LDK(2号地)
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【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 【安心の耐震等級3】【飯田グループダイレクト】2路線2駅利用可 ~目黒区南2丁目~ 全2棟 東京都目黒区南2丁目
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2階建
オープンライブス祐天寺ブライト オープンライブス祐天寺ブライト 東京都目黒区中町1丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分
9,980万円 92.53m²
60.25m²
3LDK
3階建
オープンプレイス碑文谷コンフォート オープンプレイス碑文谷コンフォート 東京都目黒区碑文谷5丁目
東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
9,280万円 86.68m²
92.75m²
1LDK+2S
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドメゾン目黒南 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩8分
54 1995年12月 地下1階付8階建 55戸 9,867万円/坪466万円/㎡141万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  7,980万円  55.30㎡  2LDK+S  2階  -
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  7,980万円  55.3㎡  2SLDK  2階  南西
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  7,980万円  55.3㎡  2SLDK  2階  南東
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南 202  7,980万円  55.3㎡  2SLDK  2階  北西
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南 202  7,980万円  55.3㎡  2LDK  2階  南西
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  8,090万円  55.3㎡  2LDK  4階  南西
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  8,280万円  55.30㎡  2LDK  4階  -
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  8,280万円  55.3㎡  2LDK  4階  南西
→ 【販売中】ザ・グランフォーリア目黒  6,980万円  53.05㎡  2LDK  10階  北東
→ 【販売中】ハイネス目黒  4,200万円  42.75㎡  1LDK  5階  北東
京王目黒マンション 目黒区下目黒1丁目 目黒駅徒歩4分
54 1981年1月 地下1階付10階建 87戸 7,940万円/坪375万円/㎡114万円
パラスト下目黒 目黒区下目黒3丁目 中目黒駅徒歩8分
目黒駅徒歩9分
53 1995年12月 地下1階付11階建 44戸 7,622万円/坪360万円/㎡109万円
ジェイパーク目黒4 目黒区下目黒2丁目 不動前駅徒歩7分
目黒駅徒歩8分
53 2004年9月 9階建 69戸 8,448万円/坪399万円/㎡121万円
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→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  8,980万円  78.63㎡  3LDK  2階  南東
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  11,480万円  75.91㎡  2LDK+S  4階  -
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV 406  11,480万円  75.91㎡  2LDK  4階  南東
→ 【販売中】ザ・グランフォーリア目黒  6,980万円  53.05㎡  2LDK  10階  北東
ザ・テラス下目黒 目黒区下目黒5丁目 武蔵小山駅徒歩15分
目黒駅徒歩18分
目黒駅バス5分
元競馬場前バス停徒歩4分
53 2012年1月 地下1階付3階建 99戸 9,613万円/坪454万円/㎡138万円
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→ 【販売中】シティテラス下目黒  8,980万円  67.33㎡  3LDK  地下1階  -
→ 【販売中】ザ・グランフォーリア目黒  6,980万円  53.05㎡  2LDK  10階  北東
藤和目黒ホームズ 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩7分
目黒駅徒歩11分
53 1991年2月 地下1階付7階建 41戸 7,263万円/坪343万円/㎡104万円
シティインデックス目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩10分
53 2013年8月 7階建 27戸 8,829万円/坪417万円/㎡127万円
アクサス下目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩8分
不動前駅徒歩8分
53 2013年9月 7階建 31戸 8,978万円/坪424万円/㎡129万円
ズーム目黒不動前 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩7分
53 2015年6月 7階建 50戸 9,549万円/坪451万円/㎡137万円
サンクレイドル目黒林試の森 目黒区下目黒5丁目 武蔵小山駅徒歩10分
不動前駅徒歩14分
目黒駅徒歩19分
目黒駅バス3分
渋谷駅バス24分
53 2017年9月 地下1階付5階建 21戸 8,999万円/坪425万円/㎡129万円
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→ 【販売中】サンクレイドル目黒林試の森  6,980万円  53.11㎡  1SLDK  1階  南
→ 【販売中】ザ・グランフォーリア目黒  6,980万円  53.05㎡  2LDK  10階  北東

上記は、「ザ・グランフォーリア目黒」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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