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分譲

ザ・グランフォーリア目黒の評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数6425
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:20
中古:41
賃料履歴 2016年~: 9件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:435万円/坪 賃料:13721円/坪 利回り:3.78
偏差値ランキング

目黒区
1151物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線/不動前駅より徒歩で8分
    JR山手線/目黒駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『不動前駅』 東急目黒線 
    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区下目黒3丁目5-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2011年12月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下目黒小学校

  • 中学校区域

    第三中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「マルエツ目黒店」約330m ●公園「不動公園」約160m ●「下目黒郵便局」約150m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,836万円

推定相場坪単価:435万円/坪

推定相場㎡単価:132万円/㎡

想定賃料  20.5 ~ 22.6万円  (坪賃料:13,035円~14,407円)
表面利回り 3.78

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,349 ~ 7,520万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,007 ~ 7,349万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,665 ~ 7,007万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,323 ~ 6,665万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,982 ~ 6,323万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ザ・グランフォーリア目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

目黒区 207 / 1,048物件中
目黒区下目黒 29 / 113物件中
不動前駅 39 / 172物件中
目黒駅 132 / 436物件中

坪賃料ランキング

目黒区 197 / 827物件中
目黒区下目黒 32 / 94物件中
不動前駅 44 / 147物件中
目黒駅 125 / 361物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年6月2日終値) の日経平均株価は 31,524.22 円 となります。

何年後

予測価格:6,7617,108万円

※中央値:6,934万円

予測坪単価:441万円/坪

予測㎡単価:134万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年9月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【目黒駅】
路線として山手線・目黒線・南北線・三田線がとおっており、首都圏で移動する場合にはどこへでもアクセス可能。
混雑状況としてはどの電車においても通勤ラッシュ時には座ることが出来ず、つぶされる一歩手前になる。
駅周辺は飲食店も揃っており、非常に楽しめる。

ザ・グランフォーリア目黒の口コミ(残り1件・24文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1151物件中)
目黒区下目黒
ランキング


(121物件中)
不動前駅
ランキング


(190物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・グランフォーリア目黒の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・グランフォーリア目黒の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 目黒駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2011年12月)
201 2階 北東
202 2階 南東
301 3階 北東
302 3階 南東
401 4階 北東
...残り15

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年10月 10階 2LDK 北東
2 2022年8月 4階 2LDK 北東
3 2022年7月 2階 1LDK 南東
4 2022年5月 10階 2LDK 北東
5 2022年4月 4階 2LDK 北東
6 2020年9月 11階 1LDK 南東
7 2020年9月 8階 1LDK
8 2020年7月 11階 1LDK 南東
9 2020年5月 2階 1LDK 南東
10 2020年5月 11階 1LDK 南東
11 2020年2月 5階 2LDK 南西
12 2019年11月 2階 南東
13 2019年11月 8階 2LDK 北東
14 2019年5月 2階 1LDK
15 2019年5月 8階 2LDK 北東
16 2018年9月 10階 1LDK
17 2018年6月 6階 1LDK
18 2018年6月 4階 1LDK
19 2018年5月 4階 1LDK 南東
20 2018年4月 9階 1LDK
21 2018年4月 4階 1LDK
22 2018年1月 6階 1LDK
23 2017年10月 4階 1LDK 南東
24 2017年9月 6階 1LDK
25 2017年6月 4階 1LDK 南東
26 2017年1月 4階 1LDK 南東
27 2016年7月 4階 1LDK 南東
28 2016年7月 2階 1LDK 南東
29 2015年12月 2階 1LDK 南東
30 2015年4月 3階 1LDK 南東
31 2015年4月 3階 1LDK 南東
32 2015年4月 3階 1LDK 南東
33 2015年3月 3階 1LDK 南東
34 2015年2月 3階 1LDK 南東
35 2014年12月 3階 1LDK 南東
36 2014年10月 3階 1LDK 南東
37 2014年6月 3階 1LDK 南東
38 2014年6月 3階 1LDK 南東
39 2012年12月 3階 2LDK 北東
40 2012年9月 5階 2LDK 北東
41 2012年6月 2階 2LDK 北東

…残り21

平均 4階 46.88㎡ 6.91㎡ 5,035万円 @355万円 @108万円 12,628円 7,430円 269円 158円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 44.89~53.05㎡|45.85㎡ 4,558万円|330万円/坪
4階~5階 44.89~53.05㎡|47.85㎡ 5,286万円|365万円/坪
6階~7階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 4,903万円|361万円/坪
8階~9階 44.89~53.05㎡|48.97㎡ 5,332万円|360万円/坪
10階~11階 44.89~53.05㎡|47.61㎡ 5,796万円|400万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.89~53.05㎡|45.21㎡ 4,781万円|350万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 53.05~53.05㎡|53.05㎡ 5,831万円|363万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築11年6カ月)

目黒区ランキング


(321物件中)

目黒区下目黒ランキング


(41物件中)

不動前駅ランキング


(71物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・グランフォーリア目黒の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・グランフォーリア目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 目黒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 9階 1LDK 南東 44.89
2022年11月 9階 1LDK 44.89
2021年6月 7階 2LDK 53.05
2020年9月 3階 1LDK 44.89
2019年10月 7階 2LDK 53.05

…残り4

平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 179,666円|13,232円/坪
4階~5階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 174,000円|12,814円/坪
6階~7階 44.89~53.05㎡|50.33㎡ 197,666円|12,895円/坪
8階~9階 44.89~44.89㎡|44.89㎡ 182,500円|13,440円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.89~53.05㎡|45.91㎡ 181,375円|13,046円/坪
東向き 53.05~53.05㎡|53.05㎡ 220,000円|13,709円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
バス停まで 徒歩5分 バス所要時間9分 山手線 「目黒」駅
8,800万円~22,000万円 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
地上5階建
195戸
住友不動産株式会社
パークホームズ西小山 東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番)
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩1分
12,090万円~16,090万円 3LDK
地上9階 地下1階建
110戸
一般財団法人首都圏不燃建築公社、三井不動産レジデンシャル株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
プラウド都立大学 東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
11,088万円~16,988万円 第2期 3LDK~4LDK
地上5階 地下1階建
135戸
野村不動産株式会社
Brillia(ブリリア)目黒大橋 東京都目黒区大橋2丁目683番114(地番)
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 (※東邦大学医療センター大橋病院公開空地通過ルート、公道ルート徒歩6分/約440m)
6,190万円~19,990万円 1LDK~4LDK
地上7階建
114戸
東京建物株式会社、三信住建株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パラスト下目黒 目黒区下目黒3丁目 中目黒駅徒歩8分
目黒駅徒歩9分
53 1995年12月 地下1階付11階建 44戸 9,634万円/坪455万円/㎡138万円
ガラステージ目黒 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩6分
目黒駅徒歩11分
53 2000年6月 12階建 55戸 7,517万円/坪355万円/㎡108万円
ジェイパーク目黒4 目黒区下目黒2丁目 不動前駅徒歩7分
目黒駅徒歩8分
53 2004年9月 9階建 69戸 9,126万円/坪431万円/㎡131万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  8,380万円  66.88㎡  2LDK  5階  南西
→ 【販売中】ジェイパーク目黒4  11,590万円  78.63㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  11,590万円  78.63㎡  3LDK  2階  南西
→ 【販売中】ジェイパーク目黒4 2階  11,880万円  78.63㎡  3LDK  2階  南東
→ 【販売中】下目黒スカイマンション  3,980万円  54.00㎡  3DK  1階  西
→ 【販売中】ザ・マジェスティコート目黒  5,690万円  37.73㎡  1LDK  4階  北東
ザ・テラス下目黒 目黒区下目黒5丁目 武蔵小山駅徒歩15分
目黒駅徒歩18分
目黒駅バス5分
元競馬場前バス停徒歩4分
53 2012年1月 地下1階付3階建 99戸 9,761万円/坪461万円/㎡140万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】シティテラス下目黒  9,980万円  70.57㎡  3LDK  1階  -
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  8,380万円  66.88㎡  2LDK  5階  南西
藤和目黒ホームズ 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩7分
目黒駅徒歩11分
53 1991年2月 地下1階付7階建 41戸 7,792万円/坪368万円/㎡112万円
セジョリ目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩8分
不動前駅徒歩11分
53 2012年8月 10階建 28戸 8,554万円/坪404万円/㎡123万円
グランドメゾン目黒 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩6分
目黒駅徒歩13分
53 1981年12月 4階建 18戸 7,919万円/坪374万円/㎡114万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】グランドメゾン目黒南  8,780万円  71.84㎡  3LDK  2階  南東
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  8,380万円  66.88㎡  2LDK  5階  南西
シティインデックス目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩7分
不動前駅徒歩10分
53 2013年8月 7階建 27戸 11,328万円/坪535万円/㎡162万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】シティインデックス目黒  5,980万円  37.03㎡  1LDK  4階  南東
→ 【販売中】ジェイパーク目黒IV  8,380万円  66.88㎡  2LDK  5階  南西
アクサス下目黒 目黒区下目黒2丁目 目黒駅徒歩8分
不動前駅徒歩8分
53 2013年9月 7階建 31戸 8,702万円/坪411万円/㎡125万円
ズーム目黒不動前 目黒区下目黒3丁目 不動前駅徒歩7分
53 2015年6月 7階建 50戸 9,126万円/坪431万円/㎡131万円

上記は、「ザ・グランフォーリア目黒」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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