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HOME > 東京都のマンション > 中央区のマンション > 中央区日本橋浜町のマンション > グランスイート日本橋浜町二丁目

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分譲

グランスイート日本橋浜町二丁目の評価レポート

総合評価：

3.8 アクセス数： 5476

更新日：2023/09/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:22件中古:4件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約455万円/坪
偏差値ランキング	中央区 1012物件中の順位

基本情報
評判
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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で4分
都営新宿線／浜町駅より徒歩で5分
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で6分
利用可能路線
『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　
『浜町駅』　都営新宿線　
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町2丁目7-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
2012年7月
総戸数
22戸
主方位
西南西
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
久松小学校
中学校区域
日本橋中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：11,822万円

推定相場坪単価：455万円/坪

推定相場㎡単価：138万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	12,709 ～ 13,004万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	12,117 ～ 12,709万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	11,526 ～ 12,117万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	10,935 ～ 11,526万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	10,344 ～ 10,935万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

中央区	161位	/ 928物件中
中央区日本橋浜町	14位	/ 103物件中
水天宮前駅	43位	/ 291物件中
浜町駅	38位	/ 208物件中
人形町駅	59位	/ 333物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円となります。

何年後

予測価格：11,391～11,976万円

※中央値：11,683万円

予測坪単価：450万円/坪

予測㎡単価：136万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 48,856.55 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 16,285.52 円 (50％ダウン) シミュレーション

無料会員登録 or ログイン将来価格を確認するメリット

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2019年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 【人形町駅】下町の雑多な感じと新しい街並みが渾然一体となった大変素敵な町。住むにも勤めるにも魅力的な町で、スーパー、コンビニ、銀行、病院等々の生活に不可欠な店舗や施設はもちろん、老舗料理店やファミレス、リーズナブルな居酒屋までほぼ徒歩10分圏内にあります。夜は静かだが暗くはないし久松警察署のお膝元なので安心。都営新宿線浜町駅、半蔵門線水天宮前駅も人形町駅からなら10分程度で歩けますので便利です。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るグランスイート日本橋浜町二丁目の口コミ（残り1件・50文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）水天宮前駅の地域情報の口コミ / 浜町駅の地域情報の口コミ / 人形町駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！浜町駅の偏差値ランキング / 人形町駅の偏差値ランキング
	偏差値	中央区ランキング位 (1012物件中)	中央区日本橋浜町ランキング位 (112物件中)	水天宮前駅ランキング位 (318物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グランスイート日本橋浜町二丁目の売買相場緑線＝中央区日本橋浜町の売買相場青線＝中央区の売買相場人形町駅の売買相場水天宮前駅の売買相場浜町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グランスイート日本橋浜町二丁目の売買相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年08月)
  
  -
  
  -
■中央区日本橋浜町の売買相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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■中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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■人形町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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新築分譲価格

築年月	部屋番号	所在階	向き
新築時（2012年7月）	201	2階	西南西
	202	2階	西南西
	301	3階	西南西
	302	3階	西南西
	401	4階	西南西
	...残り17件

新築時分譲価格(全22件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年1月	2階	3LDK	南西
2	2021年12月	2階	3LDK	南西
3	2021年10月	2階	3LDK	南西
4	2020年1月	5階	3LDK	南西
平均		2階			83.7㎡	10.8㎡	11,420万円	＠452万円	＠137万円	26,000円	11,770円	310円	140円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	83.7～83.7㎡｜83.7㎡	11,726万円｜463万円/坪
4階～6階	83.7～83.7㎡｜83.7㎡	10,500万円｜414万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
11階～12階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	83.7～83.7㎡｜83.7㎡	11,420万円｜451万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率 (築11年2カ月)	中央区ランキング位 (452物件中)	中央区日本橋浜町ランキング位 (50物件中)	水天宮前駅ランキング位 (151物件中)
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。浜町駅の騰落率ランキング / 人形町駅の騰落率ランキング

新築時騰落率

(築11年2カ月)

中央区ランキング

位
(452物件中)

中央区日本橋浜町ランキング

位
(50物件中)

水天宮前駅ランキング

位
(151物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
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浜町駅の騰落率ランキング / 人形町駅の騰落率ランキング

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
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～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝中央区日本橋浜町の賃料相場青線＝中央区の賃料相場人形町駅の賃料相場水天宮前駅の賃料相場浜町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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■中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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■人形町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年07月)
  
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- 前年比
  
  (2022年08月)
  
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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ベイサイドタワー晴海	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分	7,500万円～10,300万円	2LDK～3LDK 地上33階地下2階建 352戸	住友不動産株式会社
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グランドシティタワー月島	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分	-	1LDK～3LDK 地上58階地下2階建 1285戸	住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオラベルヴィ中央湊	東京都中央区湊一丁目9番7、他（地番）京葉線「八丁堀」駅徒歩5分	-	1LDK・2LDK 地上10階建 28戸	明和地所株式会社
Brillia（ブリリア）月島四丁目	東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩3分（※エントランスよりA10出口まで）	-	1LDK・2LDK 地上8階建 77戸	東京建物株式会社

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①：都道府県
路線
駅名～

予算：賃料

～

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クオリア日本橋浜町	中央区日本橋浜町2丁目	水天宮前駅徒歩4分浜町駅徒歩5分人形町駅徒歩6分	61	2011年2月	地下1階付14階建	59戸	9,189万円/坪434万円/㎡132万円
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プレミスト日本橋浜町	中央区日本橋浜町3丁目	水天宮前駅徒歩6分浜町駅徒歩7分人形町駅徒歩10分	61	2015年7月	地下1階付16階建	75戸	9,804万円/坪463万円/㎡141万円
クリオラベルヴィ日本橋浜町	中央区日本橋浜町3丁目	浜町駅徒歩4分水天宮前駅徒歩7分人形町駅徒歩10分	61	2019年9月	10階建	24戸	9,338万円/坪441万円/㎡134万円
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トーキョーオーディアム日本橋浜町	中央区日本橋浜町2丁目	浜町駅徒歩3分人形町駅徒歩5分水天宮前駅徒歩7分馬喰町駅徒歩9分	60	2005年7月	15階建	75戸	8,491万円/坪401万円/㎡122万円
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→　【販売中】トーキョー・オーディアム日本橋浜町　　7,280万円　　56.63㎡　　1LDK　　2階　　東
グラウス日本橋浜町	中央区日本橋浜町3丁目	浜町駅徒歩4分水天宮前駅徒歩6分人形町駅徒歩9分森下駅徒歩13分	60	2011年2月	10階建	37戸	9,084万円/坪429万円/㎡130万円
ライオンズ日本橋浜町リバーノート	中央区日本橋浜町1丁目	浜町駅徒歩4分東日本橋駅徒歩6分馬喰横山駅徒歩7分馬喰町駅徒歩8分人形町駅徒歩9分浅草橋駅徒歩11分水天宮前駅徒歩13分	60	2011年11月	12階建	44戸	9,655万円/坪456万円/㎡138万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ライオンズ日本橋浜町リバーノート　　6,890万円　　55.01㎡　　2LDK　　2階　　北東
→　【販売中】中央ビルディング　　4,355万円　　48.00㎡　　1LDK　　6階　　南東

上記は、「グランスイート日本橋浜町二丁目」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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買い物・飲食店充実度
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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