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分譲

ブランズ大和西大寺の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数11833
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:68
中古:14
賃料履歴 2019年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:1
推定相場 売買:174万円/坪 賃料:7012円/坪 利回り:4.86
偏差値ランキング

奈良市
463物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄橿原線/大和西大寺駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市西大寺南町15-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2012年3月

  • 総戸数

    68戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    奈良市立伏見小学校

  • 中学校区域

    奈良市立伏見中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,561万円

推定相場坪単価:174万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.1万円  (坪賃料:6,661円~7,363円)
表面利回り 4.86

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,828 ~ 3,917万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,650 ~ 3,828万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,472 ~ 3,650万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,294 ~ 3,472万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,115 ~ 3,294万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ブランズ大和西大寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 26 / 421物件中
奈良市西大寺南町 2 / 3物件中
大和西大寺駅 8 / 44物件中

坪賃料ランキング

奈良市 10 / 231物件中
奈良市西大寺南町 1 / 2物件中
大和西大寺駅 2 / 27物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:3,4883,667万円

※中央値:3,577万円

予測坪単価:174万円/坪

予測㎡単価:53万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年7月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【大和西大寺駅】
大和西大寺駅は、近鉄奈良線・京都線・橿原線が発着する主要駅で、急行はもちろん特急も止まります。奈良線から大阪(なんば)まで約30分です。京都や奈良の南部へも行きやすい要所の駅ですので、通勤や通学を含めて非常に便利な立地です。北出口を中心に、バスやタクシーも利用できます。駅周辺だけでなんでも揃っており、車がなくても大丈夫ですので、生活にとても便利です。塾や予備校も充実していますので、小中高生のお子さんのいる家族ずれにも住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

大和西大寺駅の北側に、「サンワシティー西大寺」と「ならファミリー」という商業施設があり、買い物はとても便利です。特に「ならファミリー」は巨大な施設で、近鉄百貨店が入っています。この近隣だけで、病院、公共施設等、生活に必要なものは全て揃っており、とても便利です。駅および駅周辺が整備されており、歓楽街はありませので治安は良いと思います。駅南側に交番もあり、夜でも人が多いので、子供や女性でも安心して行動できる街だと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

「ならファミリー」の最上階にレストラン街があるので、家族での夕食にも便利です。近隣にもパン屋、喫茶店等のお店も多いです。駅の南側の「ガトー・ド・ボア」というケーキ屋さん(喫茶店)はお薦めです。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

駅周辺が充実しているおり、車がなくても生活できますので、家族ずれはもちろん、お年寄りにも住みよい街だと思います。駅の施設は充実しており、加えて、駅の中にも居酒屋を含む20以上のお店があります。公園はあまり見かけませんが、何より、近くに広大な平城宮跡がありますので、恵まれた環境だと思います。

ブランズ大和西大寺の口コミ(残り13件・1066文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(8件) デメリット(8件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
奈良市
ランキング


(463物件中)
奈良市西大寺南町
ランキング


(4物件中)
大和西大寺駅
ランキング


(42物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ブランズ大和西大寺の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ブランズ大和西大寺の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 奈良市西大寺南町の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大和西大寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2012年3月)
110 1階
201 2階 西
202 2階 西
203 2階 西
204 2階 西
...残り63

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2021年9月 7階 3LDK 西
2 2021年5月 4階 3LDK 西
3 2020年10月 7階 3LDK 西
4 2020年5月 8階 2SLDK 西
5 2020年3月 8階 2LDK 西
6 2018年2月 7階 2LDK
7 2017年9月 7階 2LDK
8 2017年8月 6階 3LDK
9 2016年9月 3階 4LDK
10 2016年2月 6階 3LDK 西
11 2015年5月 7階 2SLDK
12 2015年5月 7階 3LDK 西
13 2014年9月 8階 3LDK 西
14 2014年3月 7階 3LDK 西
平均 6階 69.03㎡ 11.18㎡ 3,005万円 @145万円 @44万円 9,158円 5,972円 132円 86円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 71.04~86.16㎡|78.59㎡ 3,530万円|150万円/坪
5階~6階 71.04~75.48㎡|73.26㎡ 2,980万円|134万円/坪
7階~7階 63.84~72.62㎡|66.36㎡ 2,802万円|140万円/坪
8階~8階 66.06~66.06㎡|66.06㎡ 3,143万円|157万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 72.62~86.16㎡|79.39㎡ 3,280万円|137万円/坪
西向き 63.84~75.48㎡|67.16㎡ 3,033万円|149万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年10カ月)

奈良市ランキング


(74物件中)

奈良市西大寺南町ランキング


(1物件中)

大和西大寺駅ランキング


(10物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ブランズ大和西大寺の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ブランズ大和西大寺の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 奈良市西大寺南町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 大和西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年10月 7階 3LDK 66.06
2020年2月 8階 2LDK 西 66.06
2020年2月 1階 2LDK 西 63.12
2019年3月 3階 3LDK 西 66.06
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 63.12~63.12㎡|63.12㎡ 139,000円|7,280円/坪
3階~4階 66.06~66.06㎡|66.06㎡ 130,000円|6,505円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 66.06~66.06㎡|66.06㎡ 128,000円|6,405円/坪
8階~8階 66.06~66.06㎡|66.06㎡ 139,000円|6,956円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 66.06~66.06㎡|66.06㎡ 128,000円|6,405円/坪
西向き 63.12~66.06㎡|65.08㎡ 136,000円|6,914円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ローレルコート奈良三条宮前町 ローレルコート奈良三条宮前町 奈良県奈良市奈良市三条宮前町283番1
JR関西本線「奈良」駅 徒歩6分
未定 2LDK~4LDK
8階建
70戸
近鉄不動産株式会社
シエリア西大寺 シエリア西大寺 奈良県奈良市西大寺北町1丁目388番1・4・7(地番)
近鉄奈良線「大和西大寺」駅 徒歩7分
未定 3LDK~4LDK
9階建
61戸
関電不動産開発株式会社、株式会社an・vert
ピアッツァコート平城山 ピアッツァコート平城山 奈良県奈良市佐保台西町56番
JR関西本線「平城山」駅 徒歩4分
2,680万円(1戸・3LDK:住居専有面積72.50m2)~3,576万円(1戸・4LDK:住居専有面積85.44m2) 3LDK~4LDK
10階建
54戸
株式会社フクダ不動産
プラウド奈良大宮町 プラウド奈良大宮町 奈良県奈良市大宮町2丁目146番1号(地番)
近鉄奈良線「新大宮」駅 徒歩8分
34,980,000円(1戸)~64,480,000円(1戸) 2LDK~3LDK
8階建
48戸
野村不動産株式会社(「国土交通大臣( 14 )第 1370号)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2 奈良市中登美ヶ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩5分
59 2008年2月 地下1階付8階建 246戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
ブリリア西大寺ローレルコート 奈良市西大寺本町 大和西大寺駅徒歩4分
58 2007年12月 地下1階付9階建 156戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】Brillia西大寺ローレルコート  3,580万円  66.89㎡  3LDK  9階  西
→ 【販売中】ウィライブ奈良駅前  5,380万円  105.55㎡  4LDK  12階  東側西
ローレルコートあやめ池東館 奈良市あやめ池北3丁目 菖蒲池駅徒歩3分
58 2011年8月 3階建 59戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
ローレルスクエア学園前 奈良市鶴舞西町 学園前駅徒歩8分
58 2013年7月 7階建 207戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3 奈良市中登美ヶ丘6丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩7分
58 2013年2月 8階建 120戸 3,388万円/坪160万円/㎡49万円
ピアッツァコート平城山 奈良市佐保台西町 平城山駅徒歩4分
58 2019年6月 10階建 54戸 2,795万円/坪132万円/㎡40万円
ポレスター学研奈良登美ヶ丘 奈良市中登美ヶ丘3丁目 学研奈良登美ケ丘駅徒歩8分
58 2020年9月 7階建 79戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
アルス大和西大寺国見 奈良市西大寺国見町1丁目 大和西大寺駅徒歩4分
57 2004年11月 地下1階付8階建 56戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ローレルコートあやめ池 奈良市あやめ池北1丁目 菖蒲池駅徒歩3分
57 2010年2月 3階建 70戸 4,171万円/坪197万円/㎡60万円
藤和奈良ハイタウン6号棟 奈良市三条町 奈良駅徒歩3分
57 1992年5月 11階建 359戸 1,778万円/坪84万円/㎡26万円

上記は、「ブランズ大和西大寺」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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