日神パレステージ浦和本太
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4531
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約291万円/坪 賃料:約10927円/坪 利回り:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
日神パレステージ浦和本太の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／浦和駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2011年7月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立本太小学校
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中学校区域
さいたま市立本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神パレステージ浦和本太の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅の浦和駅まで徒歩10分程度で行くことができる。浦和駅東口の駅前にはパルコがあり、地下1階にはヤオコーというスーパーが出店しているため日常の買い物は便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 徒歩10分圏内にはスーパーのイトーヨーカドーがあるし、コンビニのファミリーマートもあるため買い物は便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスにはオートロックが設置されているため防犯面は安心。宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便がきても荷物を受け取ることができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 浴室には追い焚き機能がついているため、寒い季節でも時間を気にせず湯船につかることができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩10分圏内にスーパーのイトーヨーカドーや、浦和パルコがあるため、食材や衣類、雑貨、家電製品などの買い物に便利。浦和駅西口には伊勢丹もあり、買い物環境は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 浦和パルコ内に、さいたま市の中央図書館が入っており便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
みさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 浦和駅から高くて便利。坂道ではあるがすぐに駅に着くのでそれほど気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】駅のホームが広いため、安全かつ何号車に乗るか決めやすい。また、改札内にお土産屋さんや店内飲食可能な店があるだけでなく、図書館があるため時間の潰しがきく。そして改札外ではパン屋さんなどの店があったり百貨店があるので買い物しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】パルコや伊勢丹など、多くの商業施設があり、飲食店も多いので、生活にとても便利です。また、2線電車が通っているので、通勤がとてもしやすく、駅の中もリニューアルされきれいになったので、気持ちよく利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 浦和駅
ももさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京方面への京浜東北線、新宿方面への湘南新宿ラインが通っており、都心へのアクセスが大変良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から蔦屋書店へ直接出られる改札がおもしろい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 役所や繁華街へのアクセスがしやすく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一般的な機能を有するトイレ等は充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中であれば特に気になる治安の悪さではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの良さや食べ物屋さんの多さから利用するメリットは多い |
2023年6月 浦和駅
8787さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線あり、快速が止まり、駅の作りがシンプルで使いやすかった。 東京駅にも約20〜30分でそこから地方行きのバスに乗れる。 東武の乗り入れもあり、栃木に約1時間で行けるのも便利だった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にギフトには伊勢丹、買い物にはパルコ、ニトリやUNIQLO、ドラッグストアもいくつもあって買い物に困ることはなかった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | そこそこ何でも揃っていましたが、東口にある焼き鳥大ちゃんのやげんは唯一無二のおいしさでよく買っていた。 お手製おにぎりのお店の玄米おにぎりは売り切れるのが早いが美味しくておすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | パルコにはベビーカーに有難いスロープや優先エレベーターがあった。 保育園の数は多かった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜道を歩いても危険を感じたことは特になかった。 駅前西口は朝〜夕方までは人通りが多い。あまり飲み屋がないためか酔っ払いもあまり見なかった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良く親切な人も多く、住んでいて殺伐とした気持ちになることはなく、買い物にも便利だったため高い家賃を払う価値はあったと感じた。 買い物して高いなと感じたのは伊勢丹のスーパーの食料品くらいだった。 |
2021年12月 浦和駅
5.0
【メリット】 適度に田舎で、都会的で住むには手ごろです。買い物もデパートやスーパー、ホームセンターの商業……
2021年12月 浦和駅
5.0
【メリット】 駅周辺には一通りのお店が揃っているので、買い物に困ることがありませんでした。 飲食店も多か……
日神パレステージ浦和本太の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング
 位(458物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング
位(33物件中) |
浦和駅ランキング
位(369物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,982万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,430 ～ 6,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,131 ～ 6,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,832 ～ 6,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,533 ～ 5,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,234 ～ 5,533万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレステージ浦和本太の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 95位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太 | 3位 | / 25物件中 |
| 浦和駅 | 78位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市浦和区 | 25位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太 | 2位 | / 9物件中 |
| 浦和駅 | 22位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年5カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位(216物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング
位(14物件中) |
浦和駅ランキング
位(185物件中) |
日神パレステージ浦和本太の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年7月） |
2階 | 南東 |  |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 | |
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日神パレステージ浦和本太の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 62.52㎡ | 15.46㎡ | 4,659万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 12,080円 | 9,798円 | 193円 | 156円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ浦和本太の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■さいたま市浦和区本太の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.58～60.58㎡｜60.58㎡ | 5,149万円｜281万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.58～66.12㎡｜62.42㎡ | 4,290万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.58～66.12㎡｜62.42㎡ | 4,423万円｜233万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.37～66.12㎡｜64.74㎡ | 5,080万円｜258万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.58～66.12㎡｜62.52㎡ | 4,659万円｜246万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
日神パレステージ浦和本太の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.37 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.37 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.37 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 63.37 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.37 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ浦和本太の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■さいたま市浦和区本太の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 183,500円｜9,573円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 60.58～60.58㎡｜60.58㎡ | 162,666円｜8,877円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.58～63.37㎡｜62.44㎡ | 176,555円｜9,341円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
