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分譲

プレサンスロジェ草津の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数6300

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  • 交通

    草津駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『草津駅』 JR草津線 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県草津市大路2丁目1番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付19階建

  • 築年月

    平成24年6月

  • 総戸数

    239戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

草津市坪単価ランキング
1位 (78物件中)

推定相場価格:3,670万円

推定相場坪単価:196万円/坪

推定相場㎡単価:60万円/㎡

想定賃料  13.0 ~ 14.4万円  (坪賃料:6,972円~7,706円)
表面利回り 4.49
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,945 ~ 4,037万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,762 ~ 3,945万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,578 ~ 3,762万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,395 ~ 3,578万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,211 ~ 3,395万円 87.5~92.5%

プレサンスロジェ草津ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

JR草津駅まで徒歩5分の立地。草津駅からは京都や大阪駅まで直結しているので通勤通学に便利。
周辺環境

評点: 5.0

2017年に新しく草津川にきれいな公園ができ、子供からお年寄りまで散歩もできますし、ジョギングコースも整備されている。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

築5年なので、設備が新しい。自走式の駐車場は安全で使いやすい。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

南向きベランダで明るく、南側には高いビル等がないので、遠く見晴らしがよい。
買い物・食事

評点: 5.0

隣にはコンビニ。徒歩4分で平和堂や近鉄。駅の反対側にはエイスクエアという巨大なショッピング施設があり徒歩で行ける。
暮らし・子育て

評点: 5.0

草津市役所が近い。病院等たくさんある。救急病院までの距離は多少ある。
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
草津市ランキング


(83物件中)
【分譲マンション】
草津駅ランキング


(59物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

プレサンスロジェ草津 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレサンスロジェ草津の売買相場 緑線 = 草津市大路の売買相場 青線 = 草津市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレサンスロジェ草津の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成24年6月)
2LDK 南南西 5●.● 1●.● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●
4LDK 9●.●● 3●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

プレサンスロジェ草津の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年2月 16階 2LDK 南西
2 2019年2月 16階 2LDK 南西
3 2019年1月 16階 2LDK 南西
4 2018年11月 16階 2LDK 南西
5 2018年10月 3階 3LDK 南東
6 2018年10月 17階 南西
7 2018年10月 16階 2LDK 南西
8 2018年10月 16階 2LDK
9 2018年9月 19階 3LDK
10 2018年7月 16階 2LDK
11 2018年7月 16階 2LDK
12 2018年7月 5階 2LDK 南東
13 2018年7月 9階 2LDK 南西
14 2018年6月 16階 2LDK
15 2018年6月 19階 3LDK
16 2018年5月 16階 2LDK
17 2017年12月 13階 3LDK
18 2017年9月 7階 3LDK
19 2017年6月 8階 4LDK 南西
20 2017年4月 5階 3LDK 南東
21 2016年12月 5階 3LDK 南南西
22 2016年10月 8階 3LDK 南東
23 2016年8月 18階 4LDK 南南西
24 2015年12月 12階 3LDK 南西
25 2015年9月 11階 3LDK 南東
26 2015年8月 16階 2SLDK 南東
27 2015年5月 16階 2SLDK 南東
28 2015年4月 13階 3LDK 南東
29 2015年3月 18階 2LDK
30 2015年3月 9階 4SLDK 南西
31 2015年1月 3階 3LDK 南東
32 2014年12月 13階 4LDK 東南東
33 2014年11月 11階 3LDK 南南西
34 2014年9月 11階 3LDK 南西
35 2014年9月 11階 3LDK 東南東
36 2014年7月 12階 3LDK 南西
37 2014年5月 11階 3LDK 東南東
38 2014年5月 12階 3LDK 南南西
39 2014年4月 4階 4LDK 東南東
40 2014年4月 11階 3LDK 南東
41 2014年3月 4階 4LDK 南東
42 2014年2月 17階 3LDK 東南東
43 2013年10月 5階 2LDK 南南西
44 2013年9月 4階 3LDK 東南東
45 2013年7月 5階 2LDK 南南西
46 2013年7月 3階 4LDK 南南西
47 2013年6月 3階 4LDK 南西
平均 11階 70.95㎡ 14.58㎡ 3,431万円 @160万円 @49万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 59.1~83.61㎡|73.09㎡ 2,775万円|126万円/坪
5階~8階 59.1~89.63㎡|70.39㎡ 3,336万円|156万円/坪
9階~12階 60.34~89.63㎡|70.99㎡ 2,997万円|140万円/坪
13階~16階 60.34~83.61㎡|65.28㎡ 3,492万円|179万円/坪
17階~19階 60.34~96.21㎡|83.26㎡ 4,968万円|190万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.1~96.21㎡|70.87㎡ 3,529万円|164万円/坪
東向き 59.1~83.61㎡|71.46㎡ 2,761万円|128万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築6年8カ月)

新築時騰落率
草津市ランキング


(31物件中)

新築時騰落率
草津駅ランキング


(17物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

プレサンスロジェ草津の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

プレサンスロジェ草津 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレサンスロジェ草津の賃料相場 緑線 = 草津市大路の賃料相場 青線 = 草津市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレサンスロジェ草津の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年2月 17階 60 2LDK 南東
2018年8月 17階 60 2LDK 南東
2018年6月 5階 59.1 2LDK 南東
2017年6月 17階 60 2LDK 南東
2017年4月 17階 60 2LDK 南東
平均 14階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 59.1~59.1㎡|59.1㎡ 125,000円|6,992円/坪
9階~12階 データなし データなし
13階~16階 79.71~79.71㎡|79.7㎡ 100,000円|4,147円/坪
17階~19階 60~68.89㎡|62.96㎡ 134,166円|7,049円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.1~79.71㎡|66.25㎡ 125,555円|6,398円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレサンスロジェ草津の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

プレサンスロジェ草津の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
プレサンスロジェ草津 プレサンスロジェ草津 3,490万円 60.34m² 10.4m² 2LDK 16階
プレサンスロジェ草津 プレサンスロジェ草津 3,490万円 60.34m² 10.4m² 2LDK 16階 南西
プレサンスロジェ草津 プレサンスロジェ草津 6,500万円 89.63m² 23.66m² 4LDK 17階 南西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アトラスタワー草津 アトラスタワー草津 滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番(地番)
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩3分
未定 2LDK~4LDK
26階建
265戸
旭化成不動産レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【パナソニック ホームズ】パナホーム・ガーデン栗東小平井 【パナソニック ホームズ】パナホーム・ガーデン栗東小平井 滋賀県栗東市小平井二丁目88番3他
東海道本線栗東駅より徒歩17分
4940万円(1区画) 110.33m2
209.88m2
4LDK
2階建
【草津市矢倉1丁目】設備充実の家で暮らす、新しい生活 【草津市矢倉1丁目】設備充実の家で暮らす、新しい生活 滋賀県草津市矢倉1丁目
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩20分
2,690万円~2,890万円 104.49m2~108.53m2
96.85m2~123.68m2
4LDK
2階建
栗東市目川~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 栗東市目川~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県栗東市目川
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩21分
2680万円 92.34m2
99.75m2
4LDK
2階建
【草津市上笠4丁目】収納上手なお家 【草津市上笠4丁目】収納上手なお家 滋賀県草津市上笠4丁目
JR東海道・山陽本線「草津」駅 バス8分 徒歩6分
3,960万円 117.99m2
152.61m2
4SLDK
2階建
草津市木川町~全2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市木川町~全2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市木川町1154
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩35分
1,890~1990万円 95.58m2
98.41m2
3SLDK
2階建
草津市矢倉~全2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市矢倉~全2邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市矢倉1丁目
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩19分
2,690万円~2890万円 104.49m2~108.53m2
96.85m2~123.68m2
4LDK
2階建
草津市矢倉~残1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市矢倉~残1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市矢倉1丁目
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩18分
2,580万円 100.63m2
108.55m2
4LDK
2階建
草津市木川町~全3邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市木川町~全3邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市木川町
JR東海道・山陽本線「草津」駅 バス8分 徒歩17分
2,290万円~2,390万円 95.17m2~93.96m2
106.75m2~117.47m2
4LDK
2階建
草津市木川町~全1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市木川町~全1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市木川町
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩16分
2,680万円 103.71m2
109.55m2
4LDK
2階建
草津市木川町~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市木川町~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市木川町1088
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩30分
2,890万円 94.77m2
150.75m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 草津市 新築一戸建 矢倉第1 【センチュリー21全国944店舗 取引件数530万の信頼】 草津市 新築一戸建 矢倉第1 滋賀県草津市矢倉
JR東海道・山陽本線「南草津」駅 徒歩18分
2,580万円 100.63m2
129.89m2
4LDK
2階建
【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】草津市木川町 全3邸 【センチュリー21全国944店舗 お取引件数530万の信頼】草津市木川町 全3邸 滋賀県草津市木川
JR東海道・山陽本線「草津」駅 徒歩17分
2,290~2,390万円 93.36m2~95.17m2
106.76m2~117.47m2
4LDK
2階建
土屋ホーム 栗東MODELII 土屋ホーム 栗東MODELII 滋賀県栗東市上鈎285-10
JR草津線「手原」駅 徒歩17分
3280万円 101.43m2
194.79m2
4LDK
2階建
栗東市上鈎~全3邸~小さいお子様のいるご家庭ものびのびと暮らせるエリアです 栗東市上鈎~全3邸~小さいお子様のいるご家庭ものびのびと暮らせるエリアです 滋賀県栗東市上鈎328-16付近
JR草津線「手原」駅 徒歩18分
2,780~3,180万円 104.33m2~105.58m2
150.35m2~156.05m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西矢倉 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西矢倉 (分譲住宅) 滋賀県草津市西矢倉二丁目字谷1207番14
JR東海道本線「南草津」駅から徒歩15分
6,480万円(-) 127.84m2(-)
165.25m2(-) 私道負担なし
3LDK(-)
2階建
草津市木川町~全3邸~【便利な草津駅徒歩圏内・自然豊かで生活しやすい住環境】 草津市木川町~全3邸~【便利な草津駅徒歩圏内・自然豊かで生活しやすい住環境】 滋賀県草津市木川町
JR東海道・山陽本線「彦根」駅 徒歩
2290万円~2390万円 93.96m2~95.17m2
106.75m2~117.47m2
4LDK
2階建
草津市追分~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 草津市追分~限定1邸~【ハウスドゥ 住まいステーション】 滋賀県草津市追分4
JR東海道・山陽本線「南草津」駅 徒歩24分
2,890万円 98.82m2
132.65m2
4LDK
2階建
【GreenPark南草津】モデル見れます 【GreenPark南草津】モデル見れます 滋賀県草津市南笠東3丁目
JR東海道・山陽本線「南草津」駅 徒歩22分
3590万円(13号地モデルハウス) 112.61m2
158.29m2
4SLDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全18件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プレサンスロジェ草津1713 プレサンスロジェ草津1713 12.5万円 60m² 2LDK 17階 南東
プレサンスロジェ草津 プレサンスロジェ草津 14.0万円 59.1m² 2LDK 8階 -

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プレサンスロジェ草津と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
リーデンスタワー草津 草津市大路1丁目 草津駅徒歩3分
68 平成16年12月 地下1階付32階建 267戸
3,515万円(70㎡換算時)
166万円(坪単価)
/㎡51万円
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館 草津市大路2丁目 草津駅徒歩3分
64 平成18年12月 地下1階付20階建 281戸
2,435万円(70㎡換算時)
115万円(坪単価)
/㎡35万円
→ 【販売中】伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館  2,980万円  79.55㎡  3LDK  12階  南東
→ 【販売中】伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館  3,098万円  82.25㎡  3LDK  10階  南東
プレサンスロジェ草津大路 草津市大路2丁目 草津駅徒歩6分
61 平成27年6月 15階建 110戸
3,176万円(70㎡換算時)
150万円(坪単価)
/㎡46万円
マーメイドシティ草津 草津市大路2丁目 草津駅徒歩5分
60 平成15年7月 17階建 207戸
2,477万円(70㎡換算時)
117万円(坪単価)
/㎡36万円
エルティ932 草津市大路1丁目 草津駅徒歩2分
60 平成1年3月 地下1階付18階建 167戸
2,202万円(70㎡換算時)
104万円(坪単価)
/㎡32万円
ファインフラッツ草津ザフロント 草津市大路1丁目 草津駅徒歩5分
59 平成26年2月 15階建 41戸
3,388万円(70㎡換算時)
160万円(坪単価)
/㎡49万円
ファインフラッツ草津ザレジデンス 草津市大路2丁目 草津駅徒歩7分
57 平成25年2月 7階建 47戸
2,985万円(70㎡換算時)
141万円(坪単価)
/㎡43万円
アウルコート大路 草津市大路1丁目 草津駅徒歩1分
56 平成14年7月 11階建 29戸
2,159万円(70㎡換算時)
102万円(坪単価)
/㎡31万円
伽羅コート草津壱番館 草津市大路1丁目 草津駅徒歩2分
55 平成15年3月 地下1階付14階建 75戸
2,308万円(70㎡換算時)
109万円(坪単価)
/㎡33万円
サーパス草津大路 草津市大路2丁目 草津駅徒歩7分
54 平成16年2月 10階建 103戸
2,392万円(70㎡換算時)
113万円(坪単価)
/㎡35万円
 上記は、「プレサンスロジェ草津」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

草津市登録物件一覧

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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