ブラームス東住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5730
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ブラームス東住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩12分
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩13分
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利用可能路線
『矢田駅』 近鉄南大阪線
『喜連瓜破駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2012年5月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立矢田東小学校
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中学校区域
大阪市立矢田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブラームス東住吉の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【矢田駅に対する口コミ】矢田駅周辺は住宅街ですが、生活に欠かせない施設（銀行、スーパー、病院等）があり、また書店や飲食店、理容室、交番もあります。 駅周辺の道は広く平坦なのでご老人の方や自転車でも通りやすくなっています。夜は街灯も多くあり、コンビニなどがあるので明るいです。 通勤ラッシュの時間帯でも、人が触れ合うほどの混雑は上下線共に見られません。また主要駅である阿部野橋駅は地下鉄やＪＲＪＲ線の天王寺駅と直結しているため、難波や梅田、大阪駅、新大阪へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ユウさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーが近辺に4軒ありますドラッグストアなども充実しております。近隣に木曽路、びっくりドンキー、はなまるうどん、丸亀うどん、ココス、和食さとなどたくさんの飲食店がございます。ユニクロ、しまむらも近隣にあるのでお買い物には不自由ないかと思います。住所を気にされる方が多いかと思いますが、お年寄りが多い地域で治安も悪くないかと思います。今里ライナーの乗り場も近くにあるので大変便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【矢田駅に対する口コミ】大阪阿倍野橋まで10分程度。都会へのアクセスは良いです。各駅停車しか止まりませんが、10分に1本は電車が来ます。エレベーターもありますし、エスカレーターもあります。駅の中にAmazonのロッカーとクロネコヤマトのロッカーがあります。駅の近くにはローソンがあり便利です。駅近くにポストもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 喜連瓜破駅
オズワールドさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで１２分、東梅田まで２３分とアクセスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
2020年4月 喜連瓜破駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺には居酒屋やファミレス等のチェーン店が多く外食しやすいです。
・カラオケ……
2020年1月 矢田駅
5.0
【メリット】 駅周辺は、いざかや、たこやきや、こんびに、すーぱーなどがあり、さらに１５分歩くと、駒川中野……
2018年4月 喜連瓜破駅
3.0
【メリット】 この喜連瓜破駅は目立った商業施設はありませんが、小さいスーパーとコンビ二などがあり買い物に……
ブラームス東住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(166物件中) |
大阪市東住吉区住道矢田ランキング
位(2物件中) |
矢田駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,475万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ブラームス東住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,660 ～ 2,722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,536 ～ 2,660万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,413 ～ 2,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,289 ～ 2,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,165 ～ 2,289万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 90位 | / 135物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区住道矢田 | 2位 | / 2物件中 |
| 矢田駅 | 2位 | / 5物件中 |
| 喜連瓜破駅 | 14位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年10カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(41物件中) |
大阪市東住吉区住道矢田ランキング
位(1物件中) |
矢田駅ランキング
位(1物件中) |
ブラームス東住吉の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年5月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 9階 | 東 /南 | |
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ブラームス東住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 65.46㎡ | 11.82㎡ | 2,307万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 7,345円 112円 |
8,855円 135円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブラームス東住吉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市東住吉区住道矢田の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■矢田駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.98～60.98㎡｜60.98㎡ | 2,193万円｜119万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 2,220万円｜107万円/坪 |
| 6階～7階 | 64.36～68.42㎡｜65.88㎡ | 2,349万円｜118万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.72～68.42㎡｜65.79㎡ | 2,372万円｜119万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.98～68.42㎡｜65.46㎡ | 2,307万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
