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分譲

ライオンズタワー甲府丸の内の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 11521

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  • 交通

    甲府駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『甲府駅』　JR中央本線　JR身延線　

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市丸の内1丁目16番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    平成22年8月

  • 総戸数

    104戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    舞鶴小学校

  • 備考

    ●■敷地の 3 方が紅梅北通り、紅梅南通り、オリオン通りに接道する、交通アクセスに恵まれた立地。
    ■エントランスホール ・・・約 74 ㎡のゆとりの広さに、2 層吹き抜け・天井高約 6.8m を確保。
    ■居住者用ラウンジ＆スカイガーデン ・・・9階のラウンジは、約 74㎡の多目的スペース。またラウンジの外には居住者用のスカイガーデン（屋上庭園）が広がり、眺望を楽しめる。
    ■1階エントランス横にゴミ置場を設置。24時間いつでも利用可能。
    ■居住者用のエントランスとエレベーターを設置・・・居住者用エレベーターは駐車場フロアと 1階のみに直行するため、居住者と一般の方が同じエレベーターを使うことがありません。一般の方が利用するエレベーターは 8階止まりとなり、居住者専用階に上がることはできません。
    ■安心の 24時間有人管理・・・1階の防災センターには 24時間スタッフが常駐する、有人管理。
    ■警備会社と連動した 24時間体制の L.O.G（ライオンズ・オンライン・ガード）システム・・・住戸内の非常用ボタンや熱感知器が作動すると、インターホンと管理事務室で警報が鳴り、同時に大京アステージのログシステムセンターに自動通報します。ログシステムセンターは24時間体制で迅速に対応。情報内容を確認したうえで、警備会社等への連絡や担当者の手配を行います。
    ■快適で安心・安全な次世代型エネルギーシステム「オール電化」採用。
    ・高効率給湯器「エコキュート」
    ・火を使わず、熱効率にも優れた「IHクッキングヒーター」
    ・従来のガス式床暖房より効率的な「電気式床暖房（プラサーモ）」
    ■室内に小梁が出ない「ボイドスラブ工法」採用
    ■柱を外に出し、家具のレイアウトもしやすい「アウトフレーム工法」
    ■将来のメンテナンスやリフォームにも配慮した「2重床・2重天井」
    ■使いやすい間取りを実現する全戸 6500mm以上の「ワイドスパン」

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

甲府市坪単価ランキング：
1位 (58物件中)

推定相場価格：4,664万円

推定相場坪単価：166万円/坪

推定相場㎡単価：51万円/㎡

想定賃料　　17.7　～　19.5万円　 （坪賃料：6,294円～6,956円）
表面利回り　4.79％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,014 ～ 5,131万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,781 ～ 5,014万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,548 ～ 4,781万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,314 ～ 4,548万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,081 ～ 4,314万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズタワー甲府丸の内ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2012年6月

amazoncojpさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

非常に清潔で、夜でも通路や普段通るところなどが明るく、女性でも安心してマンション内であれば生活することが出来ます。高層マンションとして、大変良い物件で、選んでよかったなぁと思っています。ご購入検討中の方は、是非ともお勧めいたします。
周辺環境

評点： 5.0

周りには、たくさんの飲食店やデパート、商業施設、商店街などが立ち並び、更にはマンション直下にもお店が並んでいて、まず不便することはありません。周りもしっかり整備されていて大変心地よいです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

外観は新築の高層マンションということもあって、自慢したくなるくらい綺麗な仕上がりです。その他マンション内の施設も大変充実していていうことなしです!バリアフリーもしっかりしています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

部屋は、本当に文句なしです。高層マンションならではの、一部屋一部屋にゆとりがあり、開放感があって、毎日帰宅するのが楽しくなります。これ以上の部屋はないというくらい、素晴らしいお部屋です。
買い物・食事

評点： 4.0

周りに飲食店や商店街があるので食事には困りません。デパートが、少し古いデパートしかないので、甲府駅周辺まで少し歩いていけば、お買い物を楽しめます。
暮らし・子育て

評点： 4.0

近所には公園もあり、学校や保育園・幼稚園などの施設も整っていて大変素晴らしい立地だといえます。お子さんをお持ちの方も、そうでないかたもぜひお勧めします!!
このマンションの口コミを全て見る（残り57項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（24項目）　 ■デメリット（24項目）　 ■どのような方にお勧め（4項目）　 ■隣接住戸からの音漏（2項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（3項目）　 ■総合レビュー（4項目）　

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
甲府市ランキング
位
(43物件中)
【分譲マンション】
甲府駅ランキング
位
(36物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

ライオンズタワー甲府丸の内 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズタワー甲府丸の内の売買相場 緑線 ＝ 甲府市丸の内の売買相場 青線 ＝ 甲府市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ライオンズタワー甲府丸の内の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年9月 13階 3LDK
2 2018年4月 19階 3LDK
3 2018年4月 19階 3LDK
4 2017年11月 18階 2LDK
5 2017年10月 19階 3LDK
6 2017年10月 9階 3SLDK
7 2017年9月 19階 3LDK
8 2017年5月 13階 3LDK 南
9 2017年5月 13階 3LDK
10 2015年6月 18階 南
11 2015年5月 17階 南
12 2015年2月 18階 南
13 2014年10月 10階 3LDK 東
14 2014年9月 9階 3SLDK 北東
15 2014年3月 10階 3LDK 南
16 2013年10月 10階 3LDK 南
平均 14階 83.86㎡ 25.14㎡ 3,920万円 ＠158万円 ＠48万円
中古販売履歴を全て見る（全16件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 76.03～98.88㎡｜91.6㎡ 3,632万円｜132万円/坪
13階～16階 73.3～92.17㎡｜80.5㎡ 4,063万円｜169万円/坪
17階～20階 57.94～100.18㎡｜80.28㎡ 4,046万円｜169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.3～100.18㎡｜86.12㎡ 4,021万円｜156万円/坪
東向き 98.88～98.88㎡｜98.88㎡ 3,780万円｜126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 98.88～98.88㎡｜98.88㎡ 3,650万円｜122万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

ライオンズタワー甲府丸の内の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
レポートを全て見る

ライオンズタワー甲府丸の内 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズタワー甲府丸の内の賃料相場 緑線 ＝ 甲府市丸の内の賃料相場 青線 ＝ 甲府市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

ライオンズタワー甲府丸の内の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2018年2月 16階 91.82 3LDK 南
2017年4月 13階 73.3 3LDK 南
2015年1月 17階 85.35 3LDK 南
2014年11月 16階 91.82 3LDK 南
2013年6月 13階 75 3LDK 南
平均 15階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 データなし データなし
13階～16階 73.3～91.82㎡｜82.98㎡ 166,250円｜6,741円/坪
17階～20階 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ 150,000円｜5,810円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.3～91.82㎡｜83.45㎡ 163,000円｜6,555円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

ライオンズタワー甲府丸の内の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
レポートを全て見る

ライオンズタワー甲府丸の内の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ甲府 デュオヒルズ甲府 山梨県甲府市中央一丁目70番1他(地番)
JR中央本線・身延線「甲府」駅　徒歩12分 		2398万円～6998万円 1LDK～3LDK
14階建
124戸 		株式会社フージャースコーポレーション
デュオヒルズ甲府北口 デュオヒルズ甲府北口 山梨県甲府市北口一丁目150番1（地番）
JR中央本線「甲府」駅徒歩4分 		2900万円台～5000万円台（予定） 2LDK ～4LDK
15階建
87戸 		株式会社フージャースコーポレーション
サーパス貢川本町レジデンス サーパス貢川本町レジデンス 山梨県甲府市貢川本町1456番1(地番)
山梨交通「上石田町」バス停より徒歩8分（約580m） 		2,680万円～3,090万円 3LDK
14階建
52戸 		株式会社穴吹工務店　東京支店
サーパス甲府朝日 サーパス甲府朝日 山梨県甲府市朝日四丁目17番3(地番)
JR中央本線・身延線「甲府」駅より徒歩8分(約640m) 		3,250万円～4,390万円 3LDK～4LDK
15階建
56戸 		株式会社穴吹工務店 東京支店
サーパス甲府徳行グランテラス サーパス甲府徳行グランテラス 山梨県甲府市徳行二丁目2310番14(地番)
山梨交通「富竹西」バス停　徒歩10分（約770m） 		未定 未定
8階建
53戸 		株式会社穴吹工務店　東京支店
ポレスター甲府駅前プレミア ポレスター甲府駅前プレミア 山梨県甲府市北口1丁目19（地番）
JR中央本線「甲府」駅 徒歩2分 		2,990万円（1戸）～3,690万円（2戸） 2LDK（1戸）、3LDK（4戸）
15階建
84戸 		株式会社マリモ
ポレスター甲府相生テラス ポレスター甲府相生テラス 山梨県甲府市相生一丁目168-1（地番）
ＪＲ中央本線「甲府」駅 徒歩14分 		2,790万円（1戸）～3,590万円（1戸） 3LDK（5戸）
15階建
70戸 		株式会社マリモ
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア甲府千塚　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア甲府千塚　「家事シェアハウス」(分譲住宅) 山梨県甲府市千塚5丁目3001番11
JR中央本線「甲府」駅から山梨交通バス「敷島方面」約10分乗車「千塚」バス停下車、徒歩7分 		3,300万円(8号地) 111.16m2(8号地)
188.81m2(8号地)　私道負担なし 		3LDK(8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア池田　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア池田　(分譲住宅) 山梨県甲府市池田2丁目262番13
JR中央本線「甲府」駅から山梨交通バス「竜王駅方面」約13分乗車「荒川1丁目」バス停下車、徒歩4分 		3,480万円(6号地) 109.45m2(6号地)
199.92m2(6号地)　私道負担なし 		4LDK(6号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア池田「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア池田「家事シェアハウス」　(分譲住宅) 山梨県甲府市池田2丁目262番11
JR中央本線「甲府」駅から山梨交通バス「竜王駅方面」約13分乗車「荒川1丁目」バス停下車、徒歩4分 		4,280万円(2号地) 133.72m2(2号地)
200.08m2(2号地)　私道負担なし 		4LDK(2号地)
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムシティ甲府市上今井町（建売） 【セキスイハイム】スマートハイムシティ甲府市上今井町（建売） 山梨県甲府市上今井町
身延線 「甲斐住吉」駅 徒歩23分 		3930万円 109.91m2
200.27m2 		4ＬＤＫ
2階建
【セキスイハイム】甲府市古府中町 【セキスイハイム】甲府市古府中町 山梨県甲府市古府中町
JR中央本線 「甲府」駅 バス8分 「武田神社」バス停 停歩7分 		3780万円 113.39m2
226.93m2 		3ＬＤＫ+Ｓ
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上阿原　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上阿原　(分譲住宅) 山梨県甲府市上阿原町字塚腰697番11他
JR中央本線「酒折」駅から約1,880m 		3,690万円(4号地)、3,830万円(5号地)、3,820万円(6号地)、3,590万円(13号地)、3,590万円(14号地) 116.96m2(4号地)、125.30m2(5号地)、128.40m2(6号地)、111.99m2(13号地)、114.47m2(14号地)
203.19m2(4号地)、206.39m2(5号地)、207.23m2(6号地)、216.92m2(13号地)、217.08m2(14号地)　私道負担なし 		4LDK(4号地、5号地、6号地、13号地、14号地)
2階建
【セキスイハイム】甲府市荒川二丁目 【セキスイハイム】甲府市荒川二丁目 山梨県甲府市荒川２丁目
JR中央本線 「竜王」駅 徒歩30分 		3730万円 114.46m2
209.06m2 		4ＬＤＫ+Ｓ
2階建
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ライオンズタワー甲府丸の内と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
セインツ.２５ 甲府市北口3丁目 甲府駅徒歩3分
金手駅徒歩12分
 64 平成19年2月 25階建 114戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
ポレスター武田通り 甲府市武田1丁目 甲府駅徒歩7分
 60 平成25年1月 15階建 56戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
ポレスターステーションシティ甲府 甲府市丸の内1丁目 甲府駅徒歩4分
 59 平成18年12月 15階建 125戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
ラブリハイツ甲府 甲府市北口1丁目 甲府駅徒歩2分
 56 平成8年12月 12階建 79戸 1,694万円/坪80万円/㎡25万円
ダイアパレス甲府丸の内 甲府市丸の内2丁目 甲府駅徒歩6分
 54 平成18年2月 地下1階付12階建 63戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ポレスター幸町 甲府市幸町 南甲府駅徒歩7分
 54 平成17年11月 13階建 42戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
サーパス甲府武田レジデンス 甲府市武田3丁目 甲府駅徒歩12分
山梨交通「武田3丁目」バス停徒歩1分
 53 平成28年5月 8階建 44戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
シーズガーデン甲府宝 甲府市宝2丁目 甲府駅徒歩12分
 52 平成19年3月 地下1階付14階建 122戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
ポレスター甲府丸の内リーモ 甲府市丸の内3丁目 甲府駅徒歩10分
 52 平成19年12月 13階建 94戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
ナイスアーバン甲府中央 甲府市城東2丁目 甲府駅徒歩20分
金手駅徒歩2分
 52 平成5年11月 7階建 79戸 1,206万円/坪57万円/㎡18万円
　上記は、「ライオンズタワー甲府丸の内」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

甲府市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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