マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:63件 デメリット:64件 特徴:27件 |
推定相場 | 売買:約186万円/坪 賃料:約7046円/坪 利回り:約4.54% |
偏差値ランキング |
甲府市 |
ライオンズタワー甲府丸の内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/甲府駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市丸の内1丁目16-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S/SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2010年8月
-
総戸数
104戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
舞鶴小学校
-
中学校区域
甲府市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■敷地の 3 方が紅梅北通り、紅梅南通り、オリオン通りに接道する、交通アクセスに恵まれた立地。
■エントランスホール ・・・約 74 ㎡のゆとりの広さに、2 層吹き抜け・天井高約 6.8m を確保。
■居住者用ラウンジ&スカイガーデン ・・・9階のラウンジは、約 74㎡の多目的スペース。またラウンジの外には居住者用のスカイガーデン(屋上庭園)が広がり、眺望を楽しめる。
■1階エントランス横にゴミ置場を設置。24時間いつでも利用可能。
■居住者用のエントランスとエレベーターを設置・・・居住者用エレベーターは駐車場フロアと 1階のみに直行するため、居住者と一般の方が同じエレベーターを使うことがありません。一般の方が利用するエレベーターは 8階止まりとなり、居住者専用階に上がることはできません。
■安心の 24時間有人管理・・・1階の防災センターには 24時間スタッフが常駐する、有人管理。
■警備会社と連動した 24時間体制の L.O.G(ライオンズ・オンライン・ガード)システム・・・住戸内の非常用ボタンや熱感知器が作動すると、インターホンと管理事務室で警報が鳴り、同時に大京アステージのログシステムセンターに自動通報します。ログシステムセンターは24時間体制で迅速に対応。情報内容を確認したうえで、警備会社等への連絡や担当者の手配を行います。
■快適で安心・安全な次世代型エネルギーシステム「オール電化」採用。
・高効率給湯器「エコキュート」
・火を使わず、熱効率にも優れた「IHクッキングヒーター」
・従来のガス式床暖房より効率的な「電気式床暖房(プラサーモ)」
■室内に小梁が出ない「ボイドスラブ工法」採用
■柱を外に出し、家具のレイアウトもしやすい「アウトフレーム工法」
■将来のメンテナンスやリフォームにも配慮した「2重床・2重天井」
■使いやすい間取りを実現する全戸 6500mm以上の「ワイドスパン」 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズタワー甲府丸の内の口コミ・評判
2012年6月
amazoncojpさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 非常に清潔で、夜でも通路や普段通るところなどが明るく、女性でも安心してマンション内であれば生活することが出来ます。高層マンションとして、大変良い物件で、選んでよかったなぁと思っています。ご購入検討中の方は、是非ともお勧めいたします。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りには、たくさんの飲食店やデパート、商業施設、商店街などが立ち並び、更にはマンション直下にもお店が並んでいて、まず不便することはありません。周りもしっかり整備されていて大変心地よいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は新築の高層マンションということもあって、自慢したくなるくらい綺麗な仕上がりです。その他マンション内の施設も大変充実していていうことなしです!バリアフリーもしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は、本当に文句なしです。高層マンションならではの、一部屋一部屋にゆとりがあり、開放感があって、毎日帰宅するのが楽しくなります。これ以上の部屋はないというくらい、素晴らしいお部屋です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周りに飲食店や商店街があるので食事には困りません。デパートが、少し古いデパートしかないので、甲府駅周辺まで少し歩いていけば、お買い物を楽しめます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所には公園もあり、学校や保育園・幼稚園などの施設も整っていて大変素晴らしい立地だといえます。お子さんをお持ちの方も、そうでないかたもぜひお勧めします!! |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
hktkさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立小学校校区が落ち着いている学校です。近くに芝生広場もあるのでちょっとしてことで遊べます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】電車の本数が豊富で県民からすると様々なとこに行けると言う利点があります。私はこの周辺に住んでいないのでよくわかりませんが多分住みやすいかと。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】周りに飲食店や電化製品販売店などお店が充実していて駅周辺だけでも十分楽しめるところがとてもいいと思います。とても駅内も駅周辺も清潔な環境になっていると思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】居酒屋やカフェなど幅広い年齢層の方が楽しめるお店が多く見られます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターなどもあり、子供連れにも優しい駅となっております。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ただっちさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 丸の内のいう住所のとおり、山梨県庁、甲府市役所があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | デパートがありと、昔からの街の中心街にマンションがあるのは、便利で良かったです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場も建物の中にあり、専用エレベーターで各部屋に上がれるのは便利だと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 防音性は抜群です。また常に暖かく冬とてもいいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 地下にマックスバリューの簡易スーパーが出来てさらに便利になりました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲府駅
H.Oさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 電車の本数自体は、少ないと思うけど数年前に比べたらバス乗り場が広くなり使いやすくなったと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お土産など買えたりカフェなどもあるのでよく利用しています。 すぐ横に電気屋や、スーパーなどもできて便利になった。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | パン屋さんが綺麗になったり、お弁当屋さんのお弁当の種類が多かったり、いろんなものがあるので買って帰れるのは便利だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺は城跡などお散歩できるところも多いし、色々見て回れるのでいいと思う。近所の公園はスロープになっていてベビーカーでも入れるし、遊具などもあっていいと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番があり、昔に比べたら駅周辺は治安が良くなったと思う。 駅の周りも綺麗になだだと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は他の市に比べたら高いと思うが、車があれば周りにコンビニや他のお店が多く便利だと思う。 |
2022年7月 甲府駅
5おあおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通の便はそこそこで、バスやタクシーもある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スーパーが駅構内にある。パン屋やお土産屋もある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニが近くにある タリーズコーヒーがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 公園がある カラオケがある エレベーターやエスカレーターはしっかりある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 街灯はしっかりとついている 交番もしっかりある |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 交通は充実している。買い物は困らないと思う。 |
2022年2月 甲府駅





【メリット】 広くて使いやすい。上に時間表があって、わかりやすく電車に乗れる!パン屋さんやドーナツ屋さん……
2021年10月 甲府駅





【メリット】 山梨県で一番利用者の多い、山梨県の中心駅。新宿・松本・静岡へのビジネス、観光の拠点駅。特急……
ライオンズタワー甲府丸の内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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甲府市ランキング![]() ![]() (52物件中) |
甲府市丸の内ランキング![]() ![]() (7物件中) |
甲府駅ランキング![]() ![]() (43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,510万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,923 ~ 6,061万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,647 ~ 5,923万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,372 ~ 5,647万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,096 ~ 5,372万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,821 ~ 5,096万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズタワー甲府丸の内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
甲府市 | 3位 | / 64物件中 |
---|---|---|
甲府市丸の内 | 1位 | / 6物件中 |
甲府駅 | 3位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
甲府市 | 11位 | / 49物件中 |
---|---|---|
甲府市丸の内 | 4位 | / 6物件中 |
甲府駅 | 11位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズタワー甲府丸の内の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 16階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 16階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 16階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年9月 | 2024年3月 | 12階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 12階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2021年2月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年11月 | 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年10月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 17階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 15階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 15階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
20 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年7月 | 17階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2018年5月 | 2018年6月 | 19階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 19階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2017年11月 | 2018年2月 | 18階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2017年12月 | 19階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 19階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2015年6月 | 2015年6月 | 18階 | 南 | ||||||||||
33 | 2015年5月 | 2015年6月 | 17階 | 南 | ||||||||||
34 | 2015年2月 | 2015年3月 | 18階 | 南 | ||||||||||
35 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
37 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
||||||||||||||
平均 | 13階 | 85.02㎡ | 27.37㎡ | 3,826万円 | @151万円 | @46万円 | 23,292円 273円 |
9,866円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー甲府丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | データなし | データなし |
9階~12階 | 60.02~110.77㎡|90.58㎡ | 3,800万円|139万円/坪 |
13階~16階 | 73.03~92.17㎡|79.09㎡ | 3,724万円|157万円/坪 |
17階~20階 | 57.94~100.18㎡|81.8㎡ | 3,958万円|163万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.28~110.77㎡|90.02㎡ | 4,066万円|152万円/坪 |
東向き | 92.17~98.88㎡|95.15㎡ | 3,903万円|135万円/坪 |
西向き | 57.94~73.03㎡|66.17㎡ | 3,148万円|155万円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.03~98.88㎡|76.72㎡ | 3,761万円|164万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ライオンズタワー甲府丸の内の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 16階 | 3LDK | 東 | 98.88 | ![]() |
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2022年7月 | 17階 | 3LDK | 南 | 76.03 | ![]() |
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2022年3月 | 11階 | 3LDK | 92.17 | ![]() |
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2020年10月 | 20階 | 2LDK | 西 | 60.02 | ![]() |
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2020年7月 | 20階 | 2LDK | 西 | 60.02 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 16階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー甲府丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■甲府市丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | データなし | データなし |
9階~12階 | 92.17~92.17㎡|92.17㎡ | 145,000円|5,201円/坪 |
13階~16階 | 73.3~98.88㎡|87.1㎡ | 172,500円|6,628円/坪 |
17階~20階 | 60.02~85.35㎡|66.91㎡ | 166,666円|8,482円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.3~92.17㎡|84.66㎡ | 160,000円|6,327円/坪 |
東向き | 98.88~98.88㎡|98.88㎡ | 200,000円|6,686円/坪 |
西向き | 60.02~60.02㎡|60.02㎡ | 175,000円|9,639円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
