ガーデンハイツ松本の外観：【住宅ローン減税対象】価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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ガーデンハイツ松本の外観：【外観写真・別角度】
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ガーデンハイツ松本のエントランス：【エントランス】向かって右側に管理人室、奥に集合ポストがあります。オートロックのマンションなので防犯面も安心ですね。
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ガーデンハイツ松本のその他：【エレベーター】エントランスを真っ直ぐ進むとエレベーターがございます。
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ガーデンハイツ松本のその他：【マンション入り口】きれいに手入れされたエントランスです。
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ガーデンハイツ松本のその他：【前面道路】
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ガーデンハイツ松本のその他：【眺望】リビング側バルコニーからの景色です。
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ガーデンハイツ松本のその他：【駐輪場】屋根付きの駐輪場がございます。無料でお使いいただけます。
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ガーデンハイツ松本の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約4983円/坪 利回り:約5.66％ |
ガーデンハイツ松本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩25分
JR大糸線／北松本駅 徒歩26分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
『北松本駅』 JR大糸線
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所在地(住所)
長野県松本市北深志3丁目9-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1999年5月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松本市立旭町小学校
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中学校区域
松本市立旭町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ガーデンハイツ松本の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ガーデンハイツ松本の【賃貸】物件情報
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ガーデンハイツ松本の口コミ・評判
2012年4月
なかよしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄駅ＪＲ松本駅は都心から特急あずさが直通でつながる信州の中心で、近郊の温泉や松本城など様々な観光名所の拠点として充実した施設を整えた駅である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くには信州大学のキャンパスを始め、深志高校、開智小学校などの学校施設や、松本中央図書館もあり、閑静な文教地区である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 駐輪場、駐車場、宅配Ｂｏｘ、管理室などは完備。ゴミは管理会社が毎日搬送してくれ、共用部の清掃も行き届いており、きれいな印象。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 冬でも暖かい構造で、とても快適に過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 特になし |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 信州大学付属の幼稚園、小学校、中学校が近くそこに通う人には最高の場所。松本中央図書館まで徒歩10分で行けるのは最高に良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】中信地区の中心駅です。駅舎はあまり新しくはありませんが、ところどころ改装されており、それなりに使い勝手は悪くないです。駅を出てすぐにスターバックスがあるので、ゆっくり待つこともできます。また、エキナカコンビニはお土産も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】松本駅は特急の始発兼終着駅なので都会等に行くのにアクセス良好です。その他に駅構内のお店が豊富で買い物に滞在するだけでも十分事足ります。付近には飲食店が多く夜遅くまで営業しているのでとても過ごしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに信州大学病院や図書館などがあり子育てするにはとても安心出来る場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 松本駅
もるのさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多いので、北信、南信どこへにでも行きやすいと思う。 都心に比べれば本数は当たり前で少ないが、不便するほど少ない訳では無いので利用しやすいと思う。ただ行く方向にもよるが。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、薬屋が入っていて、とても便利だと思う ちょっとした買い忘れがあれば薬やに寄れる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食、や定食屋、ファストフード店が入っているので選べて便利だとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校近くへ行くバスは松本駅から多く出ているので、小中高どこの学校も行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | ガラの悪いヤツに出会ったことは無いから、いいほうだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅、スーパーや飲食店、イオンモールも近くにあるので、駅前は住みやすいと思う |
2022年2月 松本駅
5.0
【メリット】 松本市の主要駅です。
お城口とアルプス口の2つの出口があり、お城口が松本城などメ……
2021年10月 松本駅
5.0
【メリット】 松本駅は大きすぎず小さすぎずちょうどいい大きさの駅だと思います。駅前にはカラオケやマクドナ……
2021年10月 松本駅
4.0
【メリット】 国宝松本城がある松本の玄関口です。最近は、駅チカの整備が進んでおり、飲食店や商業施設が活況……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,393万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,572 ～ 2,632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,453 ～ 2,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,333 ～ 2,453万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,213 ～ 2,333万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,094 ～ 2,213万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンハイツ松本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 35位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市北深志 | 2位 | / 2物件中 |
| 松本駅 | 27位 | / 41物件中 |
| 北松本駅 | 8位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 30位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市北深志 | 1位 | / 1物件中 |
| 松本駅 | 24位 | / 29物件中 |
| 北松本駅 | 7位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンハイツ松本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 77.42㎡ | 9.31㎡ | 2,236万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 12,588円 | 8,325円 | 162円 | 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ松本の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市北深志の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.65～78.65㎡｜77.12㎡ | 2,080万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.56～88.52㎡｜78.21㎡ | 2,264万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 2,380万円｜103万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 72.62～72.62㎡｜72.62㎡ | 2,749万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.56～88.52㎡｜77.18㎡ | 2,252万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.65～78.65㎡｜78.65㎡ | 2,380万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ガーデンハイツ松本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 75.65 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.65 | |
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| 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 76.6 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 72.56 | |
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| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 75.65 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ松本の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市北深志の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.32～83.56㎡｜73.49㎡ | 99,137円｜4,472円/坪 |
| 3階～4階 | 72.56～78.71㎡｜76.48㎡ | 100,714円｜4,354円/坪 |
| 5階～5階 | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 108,250円｜4,731円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～83.56㎡｜74.74㎡ | 100,325円｜4,444円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.32～76.6㎡｜73.54㎡ | 100,714円｜4,541円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
