| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 賃料:約3637円/坪 利回り:約12.62％ |
フレクション福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南宮崎駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大淀小学校
-
中学校区域
大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フレクション福島の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
フレクション福島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「フレクション福島」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
フレクション福島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎駅の隣の駅。 徒歩5分以内に宮交シティ（商業施設）がある。 駅の通りは宮崎には珍しくアーケードになっているので、雨が降っていても濡れにくい。（というのも改修されていないのか所々雨漏りしている。）行時代の建物も少し古くなっている様子。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎駅から一駅で、市街地へのアクセスは良好。宮交シティというショッピングモールが隣接し、コンビニ等も一通り揃っている。周辺に隠れ家的な飲食店が多数あり、穴場と言える。徒歩圏内に宮崎の中では大手の学習塾があり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 南宮崎駅
にいなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 早い時は早く、ゆっくりなときはゆっくり走ってくれる。景色が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋さんがとても広い。使いやすい。と思いました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 落ち着ける場所が多い。行きやすい。と思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然がいっぱい。公園がいっぱいあるからとてもいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに大きいモールがあるのがいい。行きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 値段はちょうといいかんじ。少し住みやすい。 |
2024年6月 南宮崎駅
kiwaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南宮崎駅は宮崎市に存在し市内人口で２番目の比較的人口が多い駅です。始発6:23分、終電20:25分と比較的終電が速い駅です。駅周辺にはタクシー乗り場、バス乗り場もあり、学生が多い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには宮交シティと宮崎では知る人ぞ知る大規模商業施設があります。現在はイオン系列となっており若い人にも人気のエリアです。治安はよく、宮崎市中心市街地まで5分程度の位置です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大型商業施設があるため、若い人向けの飲食店は数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校は多くあります。遊ぶ場所は大規模商業施設の宮交シティがあります。宮交シティ内には幼児専用の遊び場所があり、休日には相当数が訪れています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などがあまりなく、学生が多い街なので治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は比較的安いです。家賃相場も中心市街地が5分圏内にあるにも関わらず安価です。 |
2023年8月 南宮崎駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんがとてもいい人で迷った時にちゃんと優しく教えてくれました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーとかもあっていい！！！！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります！カフェもあって、素敵です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校が沢山ある！せいかつしやすいです！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も治安が悪くないので全然つかえるー！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も物価も、土地もぜんぶいいとおもいます！ |
2021年10月 南宮崎駅
4.0
【メリット】 待合室が広く、売店もあるため、待ち時間をとても潰しやすいです。近くには、宮交シティがあるた……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格198万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 213 ～ 218万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 203 ～ 213万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 193 ～ 203万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 183 ～ 193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 173 ～ 183万円 | 87.5～92.5％ |
フレクション福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 182位 | / 210物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市福島町 | 2位 | / 2物件中 |
| 南宮崎駅 | 26位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 98位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市福島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南宮崎駅 | 6位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フレクション福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 1階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 18.65㎡ | 2.99㎡ | 143万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 2,380円 127円 |
1,130円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレクション福島の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■宮崎市福島町の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■宮崎市の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■南宮崎駅の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.99～24.75㎡｜20.24㎡ | 153万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.82～18㎡｜17.97㎡ | 139万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.99～18㎡｜17.99㎡ | 99万円｜18万円/坪 |
| 東向き | 17.99～18㎡｜17.99㎡ | 120万円｜22万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.99～24.75㎡｜19.68㎡ | 180万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フレクション福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 1K | 東 | 21.2 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 3階 | 1K | 東 | 17.99 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 1階 | 1DK | 南 | 25.58 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 2階 | 1K | 東 | 18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年9月 | 3階 | 1K | 東 | 17.99 | |
|
|
|
|
|
|
…残り19件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレクション福島の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
-
-
-
■宮崎市福島町の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■宮崎市の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
-
■南宮崎駅の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.2～25.58㎡｜23.39㎡ | 24,000円｜3,489円/坪 |
| 2階～2階 | 17.82～18㎡｜17.94㎡ | 19,882円｜3,662円/坪 |
| 3階～3階 | 17.99～17.99㎡｜17.98㎡ | 20,600円｜3,786円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.82～25.58㎡｜19.11㎡ | 18,833円｜3,316円/坪 |
| 東向き | 17.99～21.2㎡｜18.17㎡ | 20,888円｜3,793円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
