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中古

フォルム宮崎駅前

総合評価 3.4 アクセス数7390
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
フォルム宮崎駅前の外観:外観
  • フォルム宮崎駅前の外観:外観
  • フォルム宮崎駅前の外観:外観

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販売価格履歴 新築時:0
中古:29
賃料履歴 2016年~: 125件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:1
推定相場 売買:34万円/坪 賃料:4761円/坪 利回り:17.03

フォルム宮崎駅前の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線/宮崎駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線 

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1990年8月

  • 総戸数

    42戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【フォルム宮崎駅前の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら

フォルム宮崎駅前の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

フォルム宮崎駅前の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

フォルム宮崎駅前の口コミ・評判

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 他の都市部よりも人数が少ないため、ラッシュアワーみたいな混んだ満員電車は朝ぐらいで、それ以外は空き椅子があり快適に電車に乗れます。学生や通勤の人の人通りも都会に比べて少ないため、ゆったり歩くことができる駅だと考えています。交通の視点で見ると、他の都道府県よりも、人混みが少ないので、快適に交通として乗れますし、タクシーも待機車がたくさんあるので、タクシー利用者にとっても快適です。駅の近くは、マンションやアパートが多く、駅の近くということで立地条件としては、最適です。駅の近くだと慌てず余裕の行動がしやすいです。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅内はリニューアルオープンし、お土産店やスイーツ店など多くあり、学校帰り、通勤帰りには適しています。買い物しやすくなりました。アミュプラザもあり、昔よりも人の流れが活性化あります。朝、昼間は学校や通勤の人以外の方々で、穏やかに過ごしやすい治安です。ゆったり駅内やアミュプラザなど過ごせます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ファーストフードや麺類、地元のチェーン店など様々なお店や知名度のある飲食店があるので充実しています。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 私立高校や幼稚園など子育てしやすい場所にあり、県立病院でも近くにあるので、暮らしや子育て環境には快適です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から徒歩10分圏内にスーパーやデパート、飲食店などの施設が数多くそろっており、買い物などには困ることはありません。夜の時間帯でも割と明るいので、夜道もそれほど怖くありません。また、駅自体が市の中心部に位置しているため、通勤、通学、買い物などには向いている駅です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 宮崎駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新しく隣接された、商業施設が出来て、お客様の出入りも多くなりました。便利になりました。
生活利便施設の充実
3
メリット 飲食店や、雑貨店。他ブランド店なども、隣接された商業施設に入っているので便利になりました。
飲食店の充実
5
メリット 隣接された商業施設に、飲食店は、沢山あるので、とても便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 宮崎駅自体は、綺麗で、バリアフリーで、障害者の方からお子様まで、安全性は、間違いないです。
治安
2
メリット 昼間は、明るく、ワイワイ賑やかで
楽しい空間です。イベントなどもあり楽しんでます。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅の側では、家賃など安い物件が多く、商業施設もあるので、便利だと思いますが

2023年9月 宮崎駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 駅からのバスが多く時間をまた過ぎなくてもあるから便利!
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにスーパーも買い物するためのお店が沢山ある!
飲食店の充実
5
メリット おいしいたべものがたくさんあります!!!!
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 赤ちゃんとかに関することとか割と情報がたくさん!
治安
5
メリット 昼間はへいわにすごせるとおもいます!!!
コストパフォーマンス
5
メリット すみやすいですし、いろんなおみせあってすてき!

2022年5月 宮崎駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット バスもタクシーも本数が結構あるので便利です
生活利便施設の充実
3
メリット お店がたくさんできたので若い子は暇つぶしできそう
飲食店の充実
2
メリット お店が増えたので買い物もできるし便利です
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 少し歩いたところに大きい公園があるので遊べます
治安
5
メリット 人が少ないですので治安は良い方だと思います
コストパフォーマンス
5
メリット 総合的にいいです。住みやすいおこほです!

2021年11月 宮崎駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 宮崎駅から直通で空港までいけて乗り換えなどなくていいです。一駅ですが電車の中でゆっくり過ご……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格243万円

推定相場坪単価34万円/坪

推定相場㎡単価11万円/㎡

想定賃料  3.2 ~ 3.6万円  (坪賃料:4,523円~4,999円)
表面利回り 17.03
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 261 ~ 267万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 249 ~ 261万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 237 ~ 249万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 225 ~ 237万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 213 ~ 225万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フォルム宮崎駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

宮崎市 205 / 228物件中
宮崎市旭 5 / 6物件中
宮崎駅 123 / 135物件中

坪賃料ランキング

宮崎市 71 / 142物件中
宮崎市旭 1 / 4物件中
宮崎駅 51 / 92物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月21日終値) の日経平均株価は 38,946.93 円 となります。

何年後

予測価格:235247万円

※中央値:241万円

予測坪単価:34万円/坪

予測㎡単価:11万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フォルム宮崎駅前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 1階 1K
2 2024年2月 1階 1K
3 2023年12月 4階 1K
4 2023年5月 7階 1K 西
5 2022年10月 3階 1K
6 2022年4月 1階 1R
7 2022年4月 1階 1R
8 2021年10月 4階 1K
9 2021年9月 3階 1K
10 2020年6月 1階 1K
11 2018年11月 2階 1K
12 2018年10月 4階 1K
13 2018年2月 1階 1K
14 2018年1月 3階 1K
15 2017年11月 5階 1K
16 2017年9月 1階 1K
17 2016年10月 2階 1K
18 2016年10月 1階 1K
19 2016年7月 1階 1K
20 2016年7月 2階 1K
21 2016年4月 2階 1K
22 2016年4月 1階 1K
23 2015年10月 4階 1K
24 2015年9月 7階 1K
25 2015年7月 7階 1K 南東
26 2015年6月 7階 1K 南東
27 2015年6月 6階 1K 南東
28 2013年7月 1階 1K
29 2013年6月 1階 1K

…残り9

平均 2階 23.14㎡ 3.19㎡ 234万円 @34万円 @11万円 3,555円 4,944円 153円 213円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フォルム宮崎駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォルム宮崎駅前の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 宮崎市旭の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 宮崎市の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 宮崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 21.9~24.31㎡|22.68㎡ 240万円|35万円/坪
3階~4階 21.9~25㎡|23.19㎡ 241万円|35万円/坪
5階~5階 24.31~24.31㎡|24.31㎡ 190万円|25万円/坪
6階~6階 24.31~24.31㎡|24.31㎡ 210万円|28万円/坪
7階~7階 24.31~24.31㎡|24.31㎡ 212万円|29万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.9~25㎡|22.98㎡ 236万円|34万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 24.31~24.31㎡|24.31㎡ 230万円|31万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フォルム宮崎駅前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 7階 1K 24
2024年4月 4階 1K 24
2024年3月 7階 1K 24.31
2024年3月 5階 1K 24.31
2024年3月 4階 1K 24.31

…残り120

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フォルム宮崎駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フォルム宮崎駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 宮崎市旭の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 宮崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 宮崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.25~25㎡|21.82㎡ 30,833円|4,713円/坪
3階~4階 20.25~25㎡|23.03㎡ 31,511円|4,561円/坪
5階~5階 20.25~25㎡|23.63㎡ 31,750円|4,471円/坪
6階~6階 20.25~25㎡|23.53㎡ 32,111円|4,545円/坪
7階~7階 20.25~25㎡|23.26㎡ 32,238円|4,624円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.25~25㎡|23.08㎡ 31,696円|4,578円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 125 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

フォルム宮崎駅前の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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借りたい

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フォルム宮崎駅前の周辺地図

フォルム宮崎駅前の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    割安
    フォルム宮崎駅南
    100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 45万円
    割安
    割安
    フォルム宮崎駅南
    100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 5万円
    割安
    新着
    フォルム宮崎駅南 501
    190万円 35.4万円 17.76m² 1K 5階 評価中
    情報取得日:2024年05月17日
    割安
    フォルム宮崎駅南
    100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 2万円
    割安
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安 新着
    リバータウン旭
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