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分譲

シティハウス松本の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数9734
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  • 交通

    松本駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線 

  • 所在地(住所)

    長野県松本市中央2丁目1番29号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    平成19年3月

  • 総戸数

    33戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,505万円

推定相場坪単価:141万円/坪

推定相場㎡単価:42万円/㎡

想定賃料  19.9 ~ 22.0万円  (坪賃料:6,278円~6,939円)
表面利回り 5.59
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,843 ~ 4,956万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,618 ~ 4,843万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,393 ~ 4,618万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,167 ~ 4,393万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,942 ~ 4,167万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
松本市ランキング


(53物件中)
【分譲マンション】
松本駅ランキング


(39物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

シティハウス松本 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シティハウス松本の売買相場 緑線 = 松本市中央の売買相場 青線 = 松本市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

シティハウス松本の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年12月 3階 2LDK
2 2017年12月 3階 2LDK
3 2017年1月 13階 4LDK
平均 6階 80.41㎡ 23.36㎡ 3,700万円 @146万円 @44万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 66.98~66.98㎡|66.98㎡ 2,650万円|130万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 107.29~107.29㎡|107.29㎡ 5,800万円|178万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 107.29~107.29㎡|107.29㎡ 5,800万円|178万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

シティハウス松本の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

シティハウス松本 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シティハウス松本の賃料相場 緑線 = 松本市中央の賃料相場 青線 = 松本市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

シティハウス松本の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年3月 12階 66.98 2LDK
2018年2月 4階 73.08 3LDK
2015年3月 5階 77.32 3LDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 73.08~77.32㎡|75.2㎡ 142,500円|6,278円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 66.98~66.98㎡|66.98㎡ 130,000円|6,416円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.98~73.08㎡|70.03㎡ 140,000円|6,600円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 77.32~77.32㎡|77.31㎡ 135,000円|5,772円/坪
組み合わせ平均値

シティハウス松本の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

シティハウス松本の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン 長野県松本市双葉358番88
JR篠ノ井線「南松本」駅徒歩1分 (約30m)
未定 2LDK・3LDK
6階建
82戸
株式会社穴吹工務店

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【一条工務店】I-town 里山辺 【一条工務店】I-town 里山辺 長野県松本市大字里山辺字小松3824番6、3824番7 他
JR篠ノ井線「松本」駅 徒歩48分
4,070万円 (太陽光10kW以上搭載・全館床暖房込) 104.21m2
290.96m2
3LDK
2階建
【セキスイハイム分譲住宅】スマートハイムシティ松本市沢村 【セキスイハイム分譲住宅】スマートハイムシティ松本市沢村 長野県松本市沢村3丁目2062-68
JR大糸線「北松本」駅 徒歩34分
3980万円 107.15m2
179.65m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア小屋南 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア小屋南 (分譲住宅) 長野県松本市小屋南1丁目205-257他
JR篠ノ井線「村井」駅から徒歩7分
3,680万円(6号地)、3,490万円(9号地)、3,590万円(10号地) 103.60m2(6号地)、105.25m2(9号地)、105.25m2(10号地)
258.84m2(6号地)、183.35m2(9号地)、185.66m2(10号地) 私道負担なし
4LDK(6号地、9号地、10号地)
2階建
【一条工務店】I-town 出川 【一条工務店】I-town 出川 長野県松本市出川町1673番1、1674番8の各一部
JR篠ノ井線「南松本」駅 徒歩11分
3,450万円 ~ 3800.0万円(太陽光10kW以上搭載・全館床暖房込) 94.18m2~ 105.80m2
146.92m2~250.83m2
3LDK~4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア両島・征矢野 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア両島・征矢野 (分譲住宅) 長野県松本市両島18-6、18-13、19-30他
アルピコ交通上高地線「渚」駅から徒歩11分
3,550万円(29号地)、3,580万円(48号地) 99.46m2(29号地)、107.74m2(48号地)
153.42m2(29号地)、150.83m2(48号地) 全て私道負担なし
4LDK(29号地、48号地)
2階建
【一条工務店】松本市波田 【一条工務店】松本市波田 長野県松本市波田字北原5712番333 他
松本電気鉄道上高地線「波田」駅 徒歩13分
3350.0万円 ~ 3470.0万円(太陽光10kW以上搭載・全館床暖房込) 101.68m2~ 102.51m2
183.50m2 ~ 197.71m2
4LDK
2階建
【一条工務店】 松本市蟻ヶ崎四丁目 【一条工務店】 松本市蟻ヶ崎四丁目 長野県松本市蟻ヶ崎四丁目917番6 他
JR大糸線「北松本」駅 徒歩23分
4,285~4,312万円(太陽光10kW以上搭載・全館床暖房込) 94.14m2
240.38m2 ~ 243.97m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)
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シティハウス松本と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サーパス大手イーストサイド 松本市大手1丁目 北松本駅徒歩3分
59 平成21年10月 地下1階付15階建 60戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡0万円
サーパス大手 松本市大手1丁目 北松本駅徒歩3分
松本駅徒歩9分
58 平成21年2月 15階建 61戸
2,286万円(70㎡換算時)
108万円(坪単価)
/㎡32万円
ポレスター松本大手弐番館 松本市大手1丁目 北松本駅徒歩5分
松本駅徒歩8分
57 平成19年8月 15階建 60戸
2,392万円(70㎡換算時)
113万円(坪単価)
/㎡34万円
グランドメゾン松本六九 松本市大手2丁目 松本駅徒歩6分
57 平成14年8月 地下1階付13階建 85戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡0万円
サーパス城西 松本市城西1丁目 北松本駅徒歩2分
57 平成26年6月 6階建 54戸
2,689万円(70㎡換算時)
127万円(坪単価)
/㎡38万円
サーパス白板 松本市白板2丁目 北松本駅徒歩3分
57 平成30年1月 6階建 63戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡0万円
ポレスター松本大手 松本市大手1丁目 北松本駅徒歩5分
松本駅徒歩5分
56 平成18年8月 15階建 65戸
2,350万円(70㎡換算時)
111万円(坪単価)
/㎡33万円
グランドパレス松本大手 松本市大手1丁目 松本駅徒歩6分
56 平成14年8月 14階建 73戸
2,075万円(70㎡換算時)
98万円(坪単価)
/㎡29万円
サーパス北松本 松本市大手1丁目 松本駅徒歩12分
北松本駅徒歩1分
56 平成13年12月 12階建 62戸
2,181万円(70㎡換算時)
103万円(坪単価)
/㎡31万円
レーベン松本アルタス 松本市本庄1丁目 松本駅徒歩8分
博労町バス停徒歩3分
西松本駅徒歩7分
渚駅徒歩16分
56 平成26年11月 14階建 80戸
2,879万円(70㎡換算時)
136万円(坪単価)
/㎡41万円
→ 【販売中】レーベン松本アルタス  4,200万円  98.26㎡  2LDK  8階  南
 上記は、「シティハウス松本」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松本市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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