サーパス高宮の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:24件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5814円/坪 利回り:約6.26％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
サーパス高宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／西松本駅 徒歩15分
JR篠ノ井線／南松本駅 徒歩19分
JR篠ノ井線／松本駅 徒歩22分
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利用可能路線
『西松本駅』 松本電鉄上高地線
『南松本駅』 JR篠ノ井線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市高宮東216-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2007年10月
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総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松本市立鎌田小学校
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中学校区域
松本市立鎌田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス高宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス高宮の口コミ・評判
2023年11月
アカシさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 車を持っていれば特に不便さは感じない。松本駅まで歩くと20分はかかると思う。周遊バスはあると思うが利用したことはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 商業施設は近くに沢山あり買い物に便利。鎌田小学校、鎌田中学校化近く子供の通学にも便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | マンションのエントランスはロックがかかっており第三者何容易に入らないようにしている。防犯カメラもエントランス、エレベーターに設置してされており防犯システムは充実している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | オール電化。ネット環境あり。お風呂自動追い焚き機能等あり。日当たり良好。テラス広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 商業施設が近い。車で10分以内のところでほとんど全てのものが揃う。飲食店も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 国道沿いだが防音はしっかりなされており閑静。子育てには良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】特にこれといってあげられるメリットがない。可もなく不可もなかという感じ。家が中央にあるが、すごく便利、立地完璧と思っている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】松本駅の周りには色々な施設があるため便利であると思う。変な人はよく歩いているが、迷惑行為などなく比較的治安がいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】チェーン店からそこにしかない飲食店も入ってていいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】自分は子供いないのでわかんない。変な人多いから気を付けていきたいとは思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西松本駅に対する口コミ】1時間に一本だけしか来ないから迷わず乗れる。松本駅前に比べると少しは価格が下がり、駐車場もあるところが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西松本駅に対する口コミ】少し歩けば色々あるから便利。コンビニも少し歩けばある。閑静な住宅街。街も近いから便利だと思う。近くに警察署がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西松本駅に対する口コミ】少し歩けば色々ある。居酒屋、カフェ、ファミレスなど。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西松本駅に対する口コミ】学校もそんなに遠くないから通いやすい。公園も近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】乗り場がわかりやすいから間違える事がない。飲み屋が多い為お酒好きには付近に住むと良い気がする。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】飲み屋がたくさんあるので大人にはかなりいい。昼間は比較的治安が良く思える。駅も綺麗で使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】マックもある為学生さんが沢山入ってるのをよくめにする。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】エレベーターがあるのでベビーカーでも苦じゃない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 南松本駅
まいさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2021年に駅が立て替えられました 2022年に改札口側とホーム側それぞれにエレベーターが設置されました SuicaやPASMOが使えます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンと東京インテリアがとても近いです(徒歩5分程) イトーヨーカドーやドン・キホーテもありますが少し遠いです(徒歩15分程) 南部公園(徒歩5分程)で子供を遊ばせてイオンで買い物出来るので便利です 南松本駅の隣に魚民と言う居酒屋があります お酒を飲む時は便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の隣に魚民があります 昼間はやってません 駅の魚民とは反対隣にお蕎麦屋さんがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園は南部公園があります 駐車場完備ですので車で来てお子さんを遊ばせて車を駐車場に置いたまま歩いてイオンでお買い物出来ます |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官がスピード違反で調査に来てるので昼間はたまに遅い時間帯にもいるので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いと思います 松本駅から1駅ですから仕方がないと思います 市営住宅や県営住宅があるので安く住みたい方はそう言うのを利用してもいいのかな？と思います お買い物もイオンやイトーヨーカドーがあるので便利だと思います |
2022年10月 松本駅
mohさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 長野県では珍しいが、Suicaが利用でき、特急あずさも停車するので、都心への便も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには、相澤病院などの大きい病院やPARCOなどの商業施設もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 長野県の中では、上位に入るぐらい、駅前には居酒屋やチェーン店含め飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | PARCOの前にある花時計公園や、駅近くにある大きい公園など自然は豊かで子供が外で遊ぶには良い環境があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には、交番があり、定期的にパトカーや警察官の方が見回りをしています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそこまで高くなく、自然も豊かで、商業施設もあるため、コスパが良いと思います。 |
2022年1月 松本駅
4.0
【メリット】 駅がキレイ。感じが素敵。柵原わラマダホテル、はなやさはなたゆわきはり。すいませんチラシ広告……
2020年3月 松本駅
3.0
【メリット】 松本駅は複数の路線が走っていて様々な方面に行くことができるので、その点はとても便利で利用し……
サーパス高宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市高宮東ランキング
位(1物件中) |
西松本駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,359万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,536 ～ 2,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,418 ～ 2,536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,300 ～ 2,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,182 ～ 2,300万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,064 ～ 2,182万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス高宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 35位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市高宮東 | 1位 | / 1物件中 |
| 西松本駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 南松本駅 | 5位 | / 16物件中 |
| 松本駅 | 27位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 20位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市高宮東 | 1位 | / 1物件中 |
| 西松本駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 南松本駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 松本駅 | 18位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス高宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 79.17㎡ | 11.8㎡ | 2,541万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 11,966円 | 11,280円 | 151円 | 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス高宮の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市高宮東の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.23～89.32㎡｜81㎡ | 2,500万円｜102万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.23～96.32㎡｜88.01㎡ | 2,702万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.05～82.01㎡｜74.19㎡ | 2,555万円｜114万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.46～74.46㎡｜74.45㎡ | 2,000万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.05～96.32㎡｜79.17㎡ | 2,541万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス高宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.04 |  |
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| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.05 | |
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| 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.04 | |
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| 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.05 | |
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| 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.23 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス高宮の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市高宮東の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.23～83.64㎡｜77.43㎡ | 115,000円｜4,924円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.04～71.05㎡｜71.04㎡ | 120,000円｜5,584円/坪 |
| 13階～15階 | 88.19～88.19㎡｜88.19㎡ | 100,000円｜3,748円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.04～88.19㎡｜75.31㎡ | 115,714円｜5,133円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
