アーバンシティ岡谷中央の外観
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アーバンシティ岡谷中央の外観：ブルーが基調の外観
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アーバンシティ岡谷中央のその他：不在時に便利な宅配BOX 1階エントランスにあります
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アーバンシティ岡谷中央のその他：八ヶ岳と諏訪湖を望む眺望です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:50件 デメリット:50件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡谷市 |
アーバンシティ岡谷中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／岡谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『岡谷駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県岡谷市中央町2丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アーバンシティ岡谷中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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アーバンシティ岡谷中央の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】特急が止まる駅であり東京まで一本でいけること。バスが通っていること。土地は安い方ではないでしょうか。なので家などが建てやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】コンビニがあるところはとてもいいと思います。他の駅にはないところが多いので。静かな雰囲気だと思います。駅前も掃除されており綺麗なことが大半です。街灯も多く夜道は少し暗い程度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】うなぎ屋など美味しい飲食店が駅前には集中しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】良くも悪くも普通の駅という感じですが、エレベーターがあり高齢者や足が不自由な方たちなどでも利用しやすい駅なのではないかなと思います。トイレも当然あります。また塾も近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】ICカードが使えるところ。 急行が止まるところ。家賃は知らない。 住むとしたら自転車か車があった方が便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】少し歩いたところにLAWSONがあるくらい。事件が起きているところを見た事がないので悪くないと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】個人経営の飲食店があるくらい。 それ以外思いつかない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】高校生が多いので学校が多数あると思われる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】あずさがあるので東京に行きやすいところ。コスパは良い。まわりに遊びに行くものもないので、家でいられる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】バスとか止まるので生活には困らないのかと治安はいい。 花火大会の日はでも変な人がいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】まあまあご飯屋さんはある方、美味しいものは食べられる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【岡谷駅に対する口コミ】育てやすい。子育て環境は静かだしとてもいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】特急がかろうじて止まる。 バスの本数が非常に少ない。田舎で静か。 駅回りはやちんがたかい。 坂道などふべんなところは家賃が安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】ララ岡谷、現在取り壊しが決まっている。 年金事務所。 ハローワーク。 居酒屋。犯罪が少ない。 商店街通りの街灯が少ない。 郊外は街灯が皆無。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】いつも空いている。 タクシー乗り場がある。 送迎駐車場がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
【岡谷駅に対する口コミ】田舎なので静かで安全。 野山で遊べる。 他には特に無い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 岡谷駅
わんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速止まる 改札からすぐそばにいくから乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 売店と待合室が同じ空間にある 売店で何か買いながら待つことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 売店がある お菓子から食事、お土産もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 支援センターは徒歩圏内にあり、岡谷市支援センターは広くて遊びやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近は治安はいいと思う コロナの影響かもしれないが |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域によって違いが大きい スーパーによって値段も結構違うから見定めが大事 |
2022年1月 岡谷駅
5.0
【メリット】 駅前に商業施設のララ岡谷や交番、少し歩いたとこにはイルフ岡谷があり施設が充実している
2020年12月 岡谷駅
3.0
【メリット】 立派な駐輪場があります。特急や快速が停まりますので便利だと思います。駅周辺にはスーパーや、……
2020年3月 岡谷駅
4.0
【メリット】 商業施設が集まっており、お洒落なカフェがある等、生活を豊かにする施設が整ったエリアです。中……
アーバンシティ岡谷中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡谷市ランキング
 位(3物件中) |
岡谷市中央町ランキング
位(1物件中) |
岡谷駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,388万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,567 ～ 2,627万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,448 ～ 2,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,329 ～ 2,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,209 ～ 2,329万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,090 ～ 2,209万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンシティ岡谷中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アーバンシティ岡谷中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2015年10月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | |||||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | |||||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | |||||||||||
| 平均 | 9階 | 86.26㎡ | 15.6㎡ | 2,403万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 19,391円 | 7,290円 | 224円 | 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンシティ岡谷中央の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■岡谷市中央町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡谷市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡谷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 95.52～95.52㎡｜95.52㎡ | 2,720万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.63～89.48㎡｜82.05㎡ | 2,415万円｜97万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.63～95.52㎡｜85.14㎡ | 2,330万円｜91万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.63～95.52㎡｜89.75㎡ | 2,479万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
