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中古

アーバンシティ岡谷中央

総合評価：

3.0 アクセス数： 12943

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更新日：2026/06/02

基本情報
評判
売る

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:13件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
偏差値ランキング	岡谷市 3物件中の順位

アーバンシティ岡谷中央の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央本線／岡谷駅徒歩9分
利用可能路線
『岡谷駅』　JR中央本線　
所在地(住所)
長野県岡谷市中央町2丁目4-20 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2007年1月
総戸数
47戸
管理費 i 直近の販売履歴より算出しています。
15190円／ 70m²
修繕積立金 i 直近の販売履歴より算出しています。
5600円／ 70m²
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡谷市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

アーバンシティ岡谷中央の【中古】販売情報

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借入金額

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うちボーナス分借入額

0 万円

返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

想定居住年数

管理費（月額）

修繕積立金（月額）

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アーバンシティ岡谷中央の【賃貸】物件情報

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アーバンシティ岡谷中央の口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【岡谷駅に対する口コミ】ICカードが使えるところ。急行が止まるところ。家賃は知らない。住むとしたら自転車か車があった方が便利。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【岡谷駅に対する口コミ】少し歩いたところにLAWSONがあるくらい。事件が起きているところを見た事がないので悪くないと思われる。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【岡谷駅に対する口コミ】個人経営の飲食店があるくらい。それ以外思いつかない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【岡谷駅に対する口コミ】高校生が多いので学校が多数あると思われる。

岡谷駅のデメリット（4件）

岡谷駅の総合レビュー

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2024年2月岡谷駅

ぐるさん

13件投稿

総合評価：

2.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	特急がかろうじて止まる。バスの本数が非常に少ない。
生活利便施設の充実	2	メリット	ララ岡谷、現在取り壊しが決まっている。年金事務所。ハローワーク。居酒屋。
飲食店の充実	1	メリット	いつも空いている。タクシー乗り場がある。送迎駐車場がある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	田舎なので静かで安全。野山で遊べる。他には特に無い。
治安	4	メリット	犯罪が少ない。商店街通りの街灯が少ない。郊外は街灯が皆無。
コストパフォーマンス	2	メリット	田舎で静か。駅回りはやちんがたかい。坂道などふべんなところは家賃が安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年12月岡谷駅

あいさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	待合室、小さなコンビニがある。トイレも比較的綺麗。エレベーターもある。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに西友、ローソン、廃墟みたいな感じだけどデパート？はある。
飲食店の充実	5	メリット	駅を出てすぐのところが飲食屋さんになってた！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前に塾があるので教育的にはいいかも。エレベーターも全てについているから小さな子でも大丈夫だと思う。
治安	3	メリット	田舎なのであまりガラが悪い方とかはみたことないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・207文字）

2022年8月岡谷駅

よーちいさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	近くの駅では近年減ってきている、特急がとまる駅。一本で都内に出られるので住民は重宝している。
生活利便施設の充実	1	メリット	駅を出ると賑やかなのもいいがこじんまりとしていて雰囲気が良い。人混みや店がギュッとつまったものに息苦しさを感じるひとには向いている。昔ながらのお店が少しあるので、地元民は利用する。
飲食店の充実	2	メリット	昔ながらの喫茶店やごはんやさんが少しある。田舎でアットホームで雰囲気がよい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	自然豊かでこどもをのびのびあそばせ、育てることができておすすめ。公園も広くて多く、車もとめられるので家族で楽しめる。気候も穏やかなので夏も外遊びができる。
治安	5	メリット	田舎なのであまり事件などは聞かない。穏やかで静かに暮らせる。夜中の駅周辺は時々酔っ払いがいるのみ。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地や家賃は都会に比べると高くはないが、開発できる土地もすくないため、居抜きの土地を購入することが多い。物価もさほど高くなく、近所の畑の野菜をもらうこともある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・469文字）

2020年12月岡谷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】立派な駐輪場があります。特急や快速が停まりますので便利だと思います。駅周辺にはスーパーや、……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンシティ岡谷中央の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡谷市ランキング

位
(3物件中)

岡谷市中央町ランキング

位
(1物件中)

岡谷駅ランキング

位
(3物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アーバンシティ岡谷中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年5月	2024年6月	9階	3LDK	南	ー							ー
2	2023年12月	2024年1月	11階	2LDK	南	ー							ー
3	2023年8月	2023年11月	11階	2LDK	南	ー							ー
4	2022年4月	2022年6月	9階	2LDK	南	角部屋							ー
5	2016年3月	2016年4月	4階	3LDK	南	角部屋							ー
6	2015年10月	2015年10月	11階	3LDK	南	角部屋							ー
7	2015年9月	2015年10月	4階	3LDK	南	角部屋							ー
8	2015年4月	2015年6月	11階	3LDK	南	角部屋							ー
9	2014年12月	2015年3月	11階	3LDK	南	角部屋							ー
10	2014年9月	ー	11階	3LDK	南	ー							ー
11	2013年11月	ー	10階	3LDK	ー	ー							ー
12	2013年10月	ー	10階	3LDK	ー	ー							ー
13	2013年7月	ー	10階	3LDK	ー	ー							ー
平均			9階				86.26㎡	21.45㎡	2,403万円	＠93万円	＠28万円	19,391円 216円	7,290円 81円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線＝アーバンシティ岡谷中央の売買相場緑線＝岡谷市中央町の売買相場青線＝岡谷市の売買相場岡谷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アーバンシティ岡谷中央の売買相場
- 前月比
  
  (2026年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年05月)
  
  -
  
  -
■岡谷市中央町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
■岡谷市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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■岡谷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	4	1	2	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	0	0	0
～2,500	0	0	1	6	0	0
～3,000	0	0	1	4	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アーバンシティ岡谷中央の周辺地図

アーバンシティ岡谷中央の近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ポレスター岡谷

住所	長野県岡谷市本町3丁目11番15号
最寄駅	JR中央本線岡谷駅徒歩10分
築年月	2005年11月
階建	地上14階建
総戸数	52戸

口コミ数	31
偏差値	52
アクセス数	15754

中古

ポレスター岡谷弐番館

住所	長野県岡谷市本町1丁目5番12号
最寄駅	JR中央本線岡谷駅徒歩3分
築年月	2007年9月
階建	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	9
偏差値	60
アクセス数	11946
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,032万円 96万円 30万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

フォーブルサンライズA

住所	長野県岡谷市本町3丁目10番15号
交通	JR中央本線岡谷駅徒歩12分
築年数	1988年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	317

賃貸

レオパレス天竜

住所	長野県岡谷市天竜町3丁目12番8号
交通	JR中央本線岡谷駅徒歩13分
築年数	2007年2月
総戸数	14戸

口コミ数	1
アクセス数	753

賃貸

シャルマン

住所	長野県岡谷市山下町1丁目20番23号
交通	JR中央本線岡谷駅徒歩20分
築年数	2001年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	981

賃貸

レオパレス湖畔

住所	長野県岡谷市湖畔2丁目5番2号
交通	JR中央本線岡谷駅徒歩15分
築年数	2007年1月
総戸数	14戸

口コミ数	1
アクセス数	734

このマンションの【賃貸】物件情報			賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス湖畔	5.1万円 (5,000円)	無	1ヶ月	23.27m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

ル・ボナールB

住所	長野県岡谷市湖畔3番5号
交通	JR中央本線岡谷駅徒歩23分
築年数	2020年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	58

このマンションの【賃貸】物件情報			賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ル・ボナール　Ｂ 104	6.3万円 (3,500円)	無	90,000円	40.43m²	1LDK	1階	南東	情報取得日:2026年06月04日
全件を表示する

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居住・保有期間
間取り
居住形態	大人：子ども：

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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