マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2022年~: 2件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約4505円/坪 利回り:約4.49% |
偏差値ランキング |
弘前市 |
サンデュエル弘前駅前2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線/弘前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
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所在地(住所)
青森県弘前市駅前町13-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
弘前市立大成小学校
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中学校区域
弘前市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンデュエル弘前駅前2の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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サンデュエル弘前駅前2の【賃貸】物件情報
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サンデュエル弘前駅前2の口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】景観が良く情緒がある街並みで、駅前も程よく賑わい、交通機関も整備されていています。城下町なので坂は多め。駅前にはショッピングモールや飲食店、宿泊施設も豊富にあります。中心部から離れても生活に不便はありませんが、車があった方がいいなと感じることはあるかもしれません。中心部から離れると自然も存分に味わえて、非常にバランスがとれているので住みやすい街だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅構内に色々なお店があるためとてもべんりであるところ。家賃は都会に比べ全然安いし、自然豊かで住みやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】周りに飲食店が沢山あるので、外食がしやすいところ。駅周辺は比較的綺麗なので、治安はいいほうである。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】沢山飲食店があり、また、郷土料理店の割合が高いので、観光客にもいいと思う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅構内にスロープがあるので、エレベーターを使わないでいい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】りんごの街らしく駅構内に巨大なりんごのオブジェやりんごジュースだけの自販機があります。また、自由に弾けるピアノ、ゆったりとくつろげる休憩スペースにはデスクもありパソコン作業ができる等、待ち時間にとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【弘前駅に対する口コミ】綺麗な駅で青森県ならではのリンゴのオブジェもあります。駅ビルと繋がっているのでお土産も買いやすく一階には案内所もあり、アップルパイ野食べ比べマップなど面白いものも置いてあります。無料で貸し出ししている自転車なんかもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 弘前駅
みぃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にはバスロータリーが有り、市内何処へでもバス移動可能な便利さです。タクシー乗り場も駅前、駅裏に有ります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルになっているので、ちょっとした買い物も出来て便利です。徒歩五分位の所にイトーヨーカドーもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にもカフェもあり、駅近にはいろいろ沢山の飲食店が並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには幼稚園も学校も無いが、バスで通園通学通勤できます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅向かいに交番があるので、何があっても安心です。街はとても綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地が良く、便利で住みやすい場所だと思う。家賃、土地はもちろん高いです。 |
2022年9月 弘前駅
Yuiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐにバス乗り場があり、アクセスは比較的便利だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ヒロロ、イトーヨーカドー、その他居酒屋、カラオケ等の施設、マック、モス、すき家等飲食店もバランスよくあると思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、チェーン店マック、道頓堀、すき家など充実していると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内は比較的椅子が多く子連れで休憩したい人には良いと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗、トイレの中も比較的清潔に保たれている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安め、病院も多いし住みやすいと思う。 |
2021年12月 弘前駅
【メリット】 結構大きい駅だと思います。
弘前市内への玄関口。弘南鉄道の駅とは比較にならない……
2020年4月 弘前駅
【メリット】 弘前駅構内に「アプリーズ」という第三セクターが併設されており、1Fには薬局、ミスタードーナ……
サンデュエル弘前駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
弘前市ランキング
位
(19物件中) |
弘前市駅前町ランキング
位
(2物件中) |
弘前駅ランキング
位
(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,125万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,359 ~ 3,437万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,203 ~ 3,359万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,047 ~ 3,203万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,890 ~ 3,047万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,734 ~ 2,890万円 | 87.5~92.5% |
サンデュエル弘前駅前2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンデュエル弘前駅前2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2019年4月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2016年3月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2015年8月 | 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 7階 | 83.09㎡ | 24.63㎡ | 2,617万円 | @105万円 | @32万円 | 13,550円 163円 |
11,587円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル弘前駅前2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市駅前町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 86.54~86.54㎡|86.54㎡ | 2,680万円|102万円/坪 |
4階~6階 | 67.9~96.38㎡|85.71㎡ | 2,686万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 70.86~86.54㎡|78.7㎡ | 2,650万円|110万円/坪 |
10階~12階 | 70.86~92.85㎡|81.85㎡ | 2,450万円|99万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.9~96.38㎡|83.09㎡ | 2,617万円|105万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンデュエル弘前駅前2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 85.26 | |||||||
2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 70.86 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル弘前駅前2の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市駅前町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 70.86~70.86㎡|70.86㎡ | 120,000円|5,598円/坪 |
7階~9階 | 85.26~85.26㎡|85.26㎡ | 110,000円|4,265円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.86~85.26㎡|78.06㎡ | 115,000円|4,932円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |