マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約6750円/坪 利回り:約5.60% |
偏差値ランキング |
長崎市 |
アルフィーネ平野町の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『大学病院駅』 長崎電軌1系統(本線) 長崎電軌3系統(桜町支線)
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所在地(住所)
長崎県長崎市平野町22-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2007年8月
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総戸数
85戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
長崎市立坂本小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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アルフィーネ平野町の【中古】販売情報 本日、17人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
アルフィーネ平野町の【賃貸】物件情報
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アルフィーネ平野町の口コミ・評判
2013年10月
うさみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 近所にはお手頃な飲食店が充実しており、家族連れ、単身赴任者でも食べることには困りません。日常の買い物には食彩館、パン屋さん、八百屋さん、お米屋さん、魚屋さん、と揃っています |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
道はさんで向かいは大学病院、隣は九電工のオフィス、角地なので隣は何もない 状態です。電停の通りのすぐ近くではないのでまったく騒音等気になったことはありありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 正面玄関から入るときれいな装飾が目に入り癒されます。流水、家具など無駄なものはなくすっきりした玄関です。(共有部分の光熱費など管理費、共益費にはねかえってしまうので個人的には必要ないと思っています) |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
水道水の浄化設備がいいそうで、蛇口に浄水器を付ける必要もなくおいしいお水が飲めてカートリッジも買わずにすむので助かります。 お風呂、洗面台も高級感があるものです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
私のおすすめは駐車場を出てすぐのイタリアンのヴィバーチェ、 電停近くのいろは寿司です。そのほか居酒屋、ラーメン屋、うどん屋、喫茶店、和食やさん、洋食屋さん、中華料理屋さん、等々すべて徒歩圏内にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 近所には長大病院だけでなく、内科、歯科、皮膚科等、一通りそろっています。近所の行事の案内などはエントランスの掲示板に貼られます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年8月
TATUSUKEさん
【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR長崎本線、浦上駅より徒歩15分と、駅からは若干離れていますが、マンションの目の前にはバス停があり交通の便は決して悪くありません。というより、マンション自体の立地が良いです。市内中心部に近いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 長崎市内では一応、高級住宅街と言われている平野町の一角にあり、周辺には商店街、大学病院、小中学校など揃っていて、生活する上で不自由は全くありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 見た目は今時の普通のマンションで、特別なことはありませんが、管理人さんの常駐、清掃、宅配BOX有りなど、施設管理は充実しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日当り良く、また室内設備も充実しています。防犯の面もモニター付、警備会社への直接連絡機能などあり安心でした。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 商店街、中型スーパーマーケット、飲食店街など歩いて5分以内に揃っており、買い物、食事には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 小中学校までは徒歩10分程度、また、近くに長崎大学病院があちます。自治会等の近所での付き合いはほとんどありません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 大学病院駅
マフラーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大通り沿いで、交通アクセスの良いところです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くは住宅街ですが、飲食店や郵便局、スーパーなど、なんでも徒歩圏内にあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとてもたくさんあり、夜は賑わいもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 医学部キャンパスの近くです。高校も徒歩圏内にあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るいです。大きな通りなので、夜道に1人、とかはないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR浦上駅までも徒歩圏内、大きなスーパーもありとても便利です。 |
2022年9月 大学病院駅
あちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 郵便局が近く、また飲み屋街の近くでもあるため利用しやすい位置にあると感じます。また、近くの歩道にはタクシーも停まりやすいのでいざというときタクシーも拾いやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学病院の最寄駅であるため、利用頻度は自然と高くなる位置にあると思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋街の近くにあるため、飲食などには困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長崎大学の医学部キャンパスの近くであるため利用しやすい |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街が近いため夜遅くでも暗くはないと感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションなどが近くにもあるので、団体の近くの人は住みやすいと思う。 |
2021年12月 大学病院駅
【メリット】 長崎市の路面電車の駅で、長崎大学病院の最寄駅です。すぐ近くに長崎北郵便局と商店街があります……
アルフィーネ平野町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
長崎市ランキング
位
(333物件中) |
長崎市平野町ランキング
位
(7物件中) |
大学病院駅ランキング
位
(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,628万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,901 ~ 3,991万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,719 ~ 3,901万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,538 ~ 3,719万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,356 ~ 3,538万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,175 ~ 3,356万円 | 87.5~92.5% |
アルフィーネ平野町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
長崎市 | 64位 | / 284物件中 |
---|---|---|
長崎市平野町 | 4位 | / 7物件中 |
大学病院駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
長崎市 | 32位 | / 134物件中 |
---|---|---|
長崎市平野町 | 2位 | / 5物件中 |
大学病院駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルフィーネ平野町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2019年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
20 | 2017年3月 | 6階 | 南東 | ||||||||||
21 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
23 | 2013年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2013年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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平均 | 9階 | 85.95㎡ | 20.68㎡ | 3,580万円 | @138万円 | @42万円 | 6,536円 | 16,541円 | 76円 | 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルフィーネ平野町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■長崎市平野町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■大学病院駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 69.78~82.7㎡|78.88㎡ | 3,080万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 69.83~119.62㎡|96.99㎡ | 3,966万円|134万円/坪 |
10階~12階 | 69.78~84.06㎡|76.69㎡ | 3,333万円|144万円/坪 |
13階~15階 | 69.78~84.06㎡|79.33㎡ | 3,487万円|146万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.78~119.62㎡|84.59㎡ | 3,463万円|136万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.78~82.7㎡|76.23㎡ | 3,240万円|140万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルフィーネ平野町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.03 | |||||||
2024年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 82.7 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.92 | |||||||
2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 91.93 | |||||||
2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 84.06 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルフィーネ平野町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■長崎市平野町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■長崎市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■大学病院駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.83~74.78㎡|72.5㎡ | 143,333円|6,536円/坪 |
4階~6階 | 77.92~91.93㎡|84.92㎡ | 164,000円|6,383円/坪 |
7階~9階 | 88.5~91.93㎡|90.21㎡ | 178,000円|6,525円/坪 |
10階~12階 | 66.78~82.7㎡|79.09㎡ | 156,000円|6,554円/坪 |
13階~15階 | 82.3~84.06㎡|83.47㎡ | 165,666円|6,566円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.78~91.93㎡|80.74㎡ | 160,941円|6,603円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.78~82.7㎡|78.02㎡ | 150,000円|6,372円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |